ΤΠΣ ΔΗΜΟΥ ΑΜΑΡΟΥΣΙΟΥ

Επισημάνσεις που αφορούν την ΠΕ 12

Με την ιδιότητα του πληρεξουσίου δικηγόρου των ιδιοκτητών, η παρατήρησή μου αφορά την ΠΕ 12 :  Στο αρχείο "Εκπόνηση Μελέτης του Τοπικού Πολεοδομικού Σχεδίου (ΤΠΣ) του Δήμου Αμαρουσίου -  Ενημέρωση για τα εναλλακτικά σενάρια βασικών επιλογών" και συγκεκριμένα στις σελ. 54, 56 και 60 αυτού υπάρχει μία σταθερή υποσημείωση : "Εντός της ΠΕ 12 εντοπίζεται μη διαμορφωμένη έκταση 5,13 στρ η οποία από το ΡΣ προβλέπεται για την ανέγερση σχολικών εγκαταστάσεων". Εκτιμώ ότι οι μελετητές δεν έχετε λάβει υπόψη σας ότι με απόφαση της Ολομέλειας του ΣτΕ (έτους 1974) ακυρώθηκε το από 31.01.1970  β.δ. "περί τροποποιήσεως και επεκτάσεως των ρυμοτομικών σχεδίων Αμαρουσίου και Χαλανδρίου (Αττικής), τροποποιήσεως και καθορισμού των όρων και περιορισμών δομήσεως των οικοπέδων αυτών" (ΦΕΚ Δ΄ 21/11.02.1970), κατά το μέτρο που τα επίμαχα Ο.Τ. 521, 522 και 523 τα όριζε "ως χώρους προς  δημιουργία γηπέδων αθλοπαιδιών και προς ανέγερση σχολείου". Προς διευκόλυνσή σας, αποστέλλω συνημένα την ΟλΣτΕ 1926/1974 Με δεδομένο, ότι σε όλες τις επόμενες (από 1991 και εφεξής)  τροποποιήσεις του ΓΠΣ του δήμου Αμαρουσίου, τα ως άνω οικοδομικά τετράγωνα ουδέποτε συμπεριλήφθηκαν στο σχέδιο πόλης, άρα δεν μπορεί να υφίσταται νεότερο ρυμοτομικό σχέδιο γι' αυτά, η σχετική πρόβλεψη του ΡΣ στην οποία αναφέρεστε, προφανώς είναι εκείνη της δεκαετίας του ΄70, η οποία όμως έχει ακυρωθεί από την απόφαση του ΣτΕ. 
Σε κάθε περίπτωση, νομίζω ότι εν έτει 2025 θα πρέπει να ληφθεί υπόψη η διαμορφωμένη πραγματικότητα, που θέλει τα περισσότερα από τα παρακείμενα της Λεωφόρου Αμαρουσίου - Χαλανδρίου οικόπεδα να στεγάζουν γραφειακούς χώρους και επιχειρήσεις. Η ίδρυση σχολείου σε αυτή την περιοχή, όχι μόνο δεν προσφέρεται πλέον, αλλά θα επιβαρύνει έτι περαιτέρω το κυκλοφοριακό πρόβλημα της περιοχής, ιδίως κατά τις πρωινές ώρες. Αντιθέτως, το τμήμα της εν λόγω έκτασης που θα εισφερθεί ως γη κατά την ένταξή της στο σχέδιο πόλης, θα μπορούσε να διατεθεί για τη δημιουργία κοινόχρηστου πάρκου με φυτά μεσογειακής χλωρίδας (ήδη υπάρχει ανάλογη φύτευση σε μεγάλο μέρος της έκτασης), ενώ υπόγειοι χώροι αυτού, θα μπορούσαν να διατεθούν για τη δημιουργία δημοτικών θέσεων parking, που θα ανακουφίσουν σε μεγάλο βαθμό το πρόβλημα έλλειψης νομίμων θέσεων στάθμευσης, που αντιμετωπίζει η ευρύτερη περιοχή του Παράδεισου Αμαρουσίου, αλλά θα φέρουν και έσοδα στον οικείο Δήμο.
Κατά τα λοιπά - και όσον αφορά το τμήμα της έκτασης που θα παραμείνει στην κυριότητα των σημερινών ιδιοκτητών - αναμένουμε να εφαρμοστούν ανάλογες προβλέψεις για χρήσεις γης, συντελεστές δόμησης και κάλυψης, που ισχύουν στην ίδια, αλλά και στην ευρύτερη περιοχή (βλ. πχ. το πρόσφατο ΕΠΣ, που εγκρίθηκε με το υπ' αριθμ. Π.Δ. 36/2023 (ΦΕΚ Α΄79/30.03.2023) και που ορθώς έχετε επισημάνει στη μελέτη σας.