ΤΠΣ ΔΗΜΟΥ ΟΡΧΟΜΕΝΟΥ - ΔΗΜΟΥ ΘΗΒΑΙΩΝ

Επέκταση του σχεδίου πόλης στην παραθαλάσσια περιοχή Σκροπονερίων – ΤΠΣ Δημοτικής Ενότητας Ακραιφνίας, Δήμος Ορχομενού

1. Εισαγωγή – Σκοπός της πρότασης
Η παρούσα αιτιολογική έκθεση υποβάλλεται στο πλαίσιο της διαδικασίας εκπόνησης του Τοπικού Πολεοδομικού Σχεδίου (ΤΠΣ) της Δημοτικής Ενότητας Ακραιφνίας, με σκοπό την τεκμηρίωση της ανάγκης για επέκταση του υφιστάμενου σχεδίου πόλης ή πολεοδομική οργάνωση της παραθαλάσσιας περιοχής Σκροπονερίων.

Η περιοχή Σκροπονερίων, ανήκει γεωγραφικά στη Δ.Ε. Ακραιφνίας του Δήμου Ορχομενού και αποτελεί παραλιακή έκταση με ήπιο τουριστικό χαρακτήρα, φυσικό κάλλος και αυξανόμενο ενδιαφέρον για παραθεριστική και οικιστική αξιοποίηση.

Η πρόταση βασίζεται σε τεχνικά, χωροταξικά, περιβαλλοντικά και κοινωνικοοικονομικά κριτήρια, και είναι σύμφωνη με τις βασικές αρχές του πολεοδομικού σχεδιασμού και τις κατευθύνσεις της εθνικής και περιφερειακής χωροταξικής πολιτικής.

2. Υφιστάμενη κατάσταση
Η περιοχή των Σκροπονερίων χαρακτηρίζεται σήμερα από:

Ανεπαρκή πολεοδομική οργάνωση, καθώς δεν εντάσσεται σε εγκεκριμένο σχέδιο πόλης.

Υποτυπώδεις τεχνικές υποδομές (οδικό δίκτυο, δίκτυα ύδρευσης – αποχέτευσης κ.λπ.).
Αυθαίρετη δόμηση ή άτυπες οικιστικές συσσωρεύσεις, οι οποίες στερούνται χωρικής ρύθμισης.

Αξιόλογο φυσικό περιβάλλον, λόγω της παραθαλάσσιας θέσης στον Βόρειο Ευβοϊκό κόλπο.

Αυξανόμενο ενδιαφέρον παραθεριστών και επενδυτών, με αποτέλεσμα συνεχή οικιστική πίεση.

Η σημερινή κατάσταση δημιουργεί πιέσεις στο περιβάλλον, μειώνει την ποιότητα ζωής και καθιστά αδύνατη τη βιώσιμη ανάπτυξη της περιοχής.

3. Τεχνική τεκμηρίωση της πρότασης
Η επέκταση του σχεδίου πόλης ή ο πολεοδομικός σχεδιασμός της περιοχής Σκροπονερίων είναι αναγκαία για τους εξής λόγους:
Οριοθέτηση και πολεοδόμηση υπαρκτών οικιστικών συγκεντρώσεων, ώστε να ενταχθούν νόμιμα στο πολεοδομικό καθεστώς και να εξυπηρετηθούν με υποδομές.

Καθορισμός χρήσεων γης, ώστε να προβλεφθούν ζώνες κατοικίας, τουρισμού, κοινόχρηστων και κοινωφελών λειτουργιών.

Διαμόρφωση οδικού δικτύου και τεχνικών υποδομών (ύδρευση, αποχέτευση, διαχείριση ομβρίων κ.λπ.).
Θεσμοθέτηση όρων και περιορισμών δόμησης για την προστασία του φυσικού και δομημένου περιβάλλοντος.

Πρόβλεψη ζωνών προστασίας, ιδιαίτερα κατά μήκος της ακτογραμμής, με βάση τις προβλέψεις της κείμενης νομοθεσίας (Ν. 3937/2011 για τη βιοποικιλότητα, Ν. 2971/2001 για την αιγιαλίτιδα ζώνη κ.λπ.)

4. Πολιτική – αναπτυξιακή διάσταση

Η περιοχή των Σκροπονερίων μπορεί να αποτελέσει μοχλό ήπιας ανάπτυξης για τη Δημοτική Ενότητα Ακραιφνίας, καθώς συνδυάζει φυσική ομορφιά, πολιτισμικά στοιχεία και προοπτική ήπιας τουριστικής αξιοποίησης. Η ένταξη της περιοχής στο ΤΠΣ εξυπηρετεί:
Την αναβάθμιση του οικιστικού περιβάλλοντος και τη βελτίωση της ποιότητας ζωής των κατοίκων.

Την προσέλκυση επενδύσεων με βάση ξεκάθαρους όρους δόμησης και χρήσεων γης.

Τη δημιουργία προοπτικών απασχόλησης σε τομείς όπως ο τουρισμός, οι κατασκευές και οι τοπικές υπηρεσίες.
Τη συνολική πολεοδομική οργάνωση της παραλιακής ζώνης της Δ.Ε., η οποία μέχρι σήμερα έχει παραμείνει εκτός σχεδιασμού.

Τη συμμόρφωση με τις κατευθύνσεις της περιφερειακής και εθνικής χωροταξικής στρατηγικής.

5. Συμπεράσματα – Πρόταση
Λαμβάνοντας υπόψη τα παραπάνω, προτείνεται η ένταξη της περιοχής Σκροπονερίων στον πολεοδομικό σχεδιασμό μέσω επέκτασης του σχεδίου πόλης ή καθορισμού ζώνης οργανωμένης πολεοδόμησης στο πλαίσιο του ΤΠΣ.

Η πρόταση είναι τεχνικά τεκμηριωμένη, κοινωνικά αναγκαία και πλήρως συμβατή με τις αρχές της βιώσιμης ανάπτυξης και της χωρικής δικαιοσύνης.

Η πρόταση αυτή δύναται να εξειδικευτεί περαιτέρω με βάση τα επίσημα δεδομένα των υποβάθρων της ΓΥΣ, τις οριοθετήσεις της ακτογραμμής και τις προβλέψεις της ΜΠΕ του ΤΠΣ, όταν αυτά διατεθούν από τους μελετητές.