ΤΠΣ ΔΗΜΟΥ ΒΟΛΟΥ

ΠΕΧ 4 Δυνητικά Αξιόλογη Αγροτική Γη

Ως ιδιοκτήτες τριών ΚΑΕΚ επί του διαχωριστικού δρόμου των Τ.Κ. Κάτω Λεχωνίων και Άνω Λεχωνίων, του κάθετου στο εξαιρετικής ποιότητας παράκτιο μέτωπο, με έκπληξη διαπιστώσαμε στο κείμενο του Κεφ. Α10 της μελέτης «ΤΠΣ Δ.Ε. ΤΟΠΙΚΟ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΟ ΣΧΕΔΙΟ (ΤΠΣ) ΒΟΛΟΥ (ΔΕ ΑΓΡΙΑΣ, ΑΙΣΩΝΙΑΣ, ΑΡΤΕΜΙΔΑΣ, ΙΩΛΚΟΥ, ΠΟΡΤΑΡΙΑΣ)” που δημοσιοποιήθηκε στην Πλατφόρμα του Υ.Π.ΕΝ. ότι η ευρύτερη περιοχή των ιδιοκτησιών μας χαρακτηρίστηκε ως ΠΕΧ 4- δυνητικά αξιόλογη αγροτική γη, χωρίς να έχει προηγηθεί κανένας σχετικός χαρακτηρισμός από αρμόδια Υπηρεσία. Στην περιοχή αυτή, στην οποία έχει ανεγερθεί, με νόμιμες οικοδομικές άδειες, πλήθος κατοικιών α’ κατοικίας και παραθεριστικές, ιδίως στο παράκτιο μέτωπο, αλλά και στο εσωτερικό, σύμφωνα με το 2ο επιλεγόμενο «ρεαλιστικό σενάριο» απαγορεύεται η κατοικία και επιτρέπονται μόνο αγροτικές αποθήκες και γεωργικές εγκαταστάσεις, όπως θερμοκήπια.
Αντίθετα, στις ΠΕΧ1,ΠΕΧ2 και ΠΕΧ3, που είναι αρδευόμενες εκτάσεις , πέραν των Γεωργικών Χρήσεων επιτρέπεται σωρεία χρήσεων όπως Κατοικία και Τουριστικές Χρήσεις στην ΠΕΧ1, Κατοικία μέχρι 120 τ.μ. στην ΠΕΧ2, Κατοικίες, εργαστήρια για παραδοσιακά επαγγέλματα, εργαστήρια χαμηλής όχλησης και ξενώνες μέχρι 20 κλίνες και στις υπόλοιπες Γεωργικές Γαίες επιτρέπεται Κατοικία για την εξυπηρέτηση της αγροτικής χρήσης, τουριστικά καταλύματα μέχρι 30 κλίνες, ως και βιομηχανικές και βιοτεχνικές εγκαταστάσεις χαμηλής και μέσης όχλησης, συσκευασίας και μεταποίησης τοπικά παραγόμενων αγροτικών προϊόντων.
Επίσης η ως άνω πρόταση του 2ου επιλεγόμενου «ρεαλιστικού» σεναρίου που αφορά τις επιτρεπόμενες χρήσεις στην ΠΕΧ4 του Δήμου Αρτέμιδας είναι σε πλήρη αντίθεση με το Ειδικό Πλαίσιο Τουρισμού, σύμφωνα με το οποίο η Δ.Ε. Αρτέμιδας ανήκει στις αναπτυσσόμενες τουριστικά περιοχές και στις επιτρεπόμενες χρήσεις, ιδιαίτερα στην παράκτια ζώνη της, θα έπρεπε να συμπεριληφθούν, πλην της κατοικίας και οι τουριστικές.
Στο κείμενο του Κεφ. Α10 της μελέτης ΤΠΣ και συγκεκριμένα στο Κεφ. A10.1.5. «Ανάπτυξη Εναλλακτικών Σεναρίων ανά Θεματική Ενότητα» ( σελ. 29 του κειμένου), αναγράφεται ότι : “οι χωροθετήσεις των ζωνών των επιμέρους σεναρίων είναι ενδεικτικές. Η επακριβής οριοθέτησή αυτών, όπως επίσης το είδος, η έκταση και επιμέρους όροι και περιορισμοί αυτών θα εξειδικευτούν κατά τη Β’ φάση του σχεδιασμού, λαμβάνοντας υπόψη τα αποτελέσματα του συμμετοχικού σχεδιασμού”.
Μετά τα παραπάνω, παρακαλούμε στο 2ο Στάδιο της παρούσας μελέτης ΤΠΣ να επιτραπούν στην ΠΕΧ4 και ιδιαίτερα στην παράκτια ζώνη των 500 μ. η κατοικία σε ιδιοκτησίες με αρτιότητα 4 στρ. και μικρές τουριστικές εγκαταστάσεις σε ιδιοκτησίες, με αρτιότητα 8 στρ. Οι χρήσεις αυτές, που επιτρέπονται μέσω του παρόντος ΤΠΣ, σ’ όλες τις αρδευόμενες εκτάσεις ΠΕΧ1,ΠΕΧ2, ΠΕΧ3 και στις λοιπές γεωργικές εκτάσεις και επιβάλλεται, από το σχέδιο του Ειδικού Πλαισίου Τουρισμού να επιτρέπονται στις Περιοχές Γ (αναπτυσσόμενες τουριστικά), όπως η Δ.Ε. Αρτέμιδας, ουδόλως θα εμποδίσουν τις γεωργικές χρήσεις, αντίθετα θα επιτρέψουν την περαιτέρω ανάπτυξη της περιοχής, χωρίς να προκαλέσουν επιβάρυνση στο Φυσικό Περιβάλλον.