ΤΠΣ ΔΗΜΟΥ ΜΟΝΕΜΒΑΣΙΑΣ

ΔΗΜΟΣ ΜΟΝΕΜΒΑΣΙΑΣ - Κείμενο Παρατηρήσεων Α' ΦΑΣΗΣ ΤΠΣ

ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ Μολάοι, 12 Σεπτεμβρίου 2025
ΝΟΜΟΣ ΛΑΚΩΝΙΑΣ
ΔΗΜΟΣ ΜΟΝΕΜΒΑΣΙΑΣ
ΔΗΜΑΡΧΟΣ

Ταχ. Δ/νση: Μολάοι
Τ.Κ.: 23052
Τηλ: 2732360526
e-mail: monemvasia@monemvasia.gr
Προς:
Γενική Γραμματεία Χωρικού Σχεδιασμού & Αστικού Περιβάλλοντος ΥΠΕΝ
Πλατφόρμα Συμμετοχής
ΤΠΣ Δήμου Μονεμβασίας

Κείμενο Παρατηρήσεων Α' ΦΑΣΗΣ ΤΠΣ ΔΗΜΟΥ ΜΟΝΕΜΒΑΣΙΑΣ

Παρατηρήσεις για διορθώσεις και συμπληρώσεις στο Σενάριο 2 ( Ήπιο Σενάριο) που πιθανόν θα είναι το επιλέξιμο:

1) Αποτύπωση επιπλέον οδικών τμημάτων στο δημοτικό-κοινοτικό οδικό δίκτυο.
Επειδή είναι εμφανές ότι στον χάρτη αποτυπώνονται και οδικά τμήματα χωρίς αναγνώριση με σημαντική κυκλοφοριακή λειτουργία, έχουν αγνοηθεί αρκετά επιπλέον οδικά τμήματα που πρέπει να αποτυπωθούν κυρίως ως δημοτικό-κοινοτικό οδικό δίκτυο. Ο χάρτης με τα αποτυπωμένα οδικά τμήματα πιθανόν θα ενημερώσει άλλη μελέτη (που προωθεί το ΥΠΕΝ), που θα προτείνει τις αναγνωρίσεις οδικών τμημάτων. Άρα είναι σημαντικό σε αυτήν τη φάση των ΤΠΣ να αποτυπωθούν ορθά όλα τα υφιστάμενα κύρια οδικά τμήματα και να προταθούν για αναγνώριση.
Αναφέρουμε περιπτώσεις οδικών τμημάτων με ενδεικτικά παραδείγματα που θεωρούμε ότι πρέπει να αποτυπωθούν :
α) Γενικά λείπουν σημαντικά οδικά τμήματα που οδηγούν σε σημαντικά παραλιακά τμήματα του Δήμου. Θεωρούμε ότι πρέπει να περαστούν αυτά τα τμήματα στην πρόταση. Ενδεικτικά αναφέρουμε τον ασφαλτόδρομο Ασωπού - παραλία Μποζά και Κρυανί, αλλά και τον ασφαλτόδρομο που οδηγεί στην παραλία Βλυχάδα από τον οικισμό Ρειχέας.
β) Σημαντικό είναι να αποτυπωθούν οδικά τμήματα ως δημοτικό-κοινοτικό οδικό δίκτυο που συνδέουν θεσμοθετημένους οικισμούς, που το ήπιο σενάριο αφήνει αυτούς τους οικισμούς στον χάρτη χωρίς οδική σύνδεση .
Ενδεικτικά αναφέρουμε τον οικισμό Σκλαβούνας που συνδέεται με ασφαλτόδρομο που ξεκινά από τη διασταύρωση με την Επαρχιακή Οδό Κεραμωτής - Νεάπολης (στο ύψος του απέναντι οικισμού Μανολαριάνικα), διέρχεται από τον οικισμό Σκλαβούνας και καταλήγει στον παλαιό Ι.Ν. Κοιμήσεως Θεοτόκου (Λυκοίμι). Επίσης στην ίδια διασταύρωση από την απέναντι πλευρά υπάρχει σημαντικός ασφαλτόδρομος που στη συνέχεια του διέρχεται διαμέσου του οικισμού Μανολαριάνικα και συναντά τον παλαιό Ι.Ν. Αγίου Γερασίμου (με κοιμητήριο). Επίσης αναφέρουμε και τον δρόμο που ξεκινά από τον οικισμό Αγίου Κωνσταντίνου, διερχόμενος από παλαιά υδρευτική δεξαμενή του Μεσοχωρίου και καταλήγει στα δυτικά του οικισμού Μεσοχωρίου ΔΕ Βοιών, ο οποίος φαίνεται να προϋφίσταται του έτους 1923. Και αυτού του τύπου τα οδικά τμήματα θα πρέπει να αποτυπωθούν στον χάρτη για το δημοτικό - κοινοτικό δίκτυο.
γ) Άλλα σημαντικά οδικά τμήματα ασφαλτοστρωμένα - τσιμεντοστρωμένα που συνδέουν δραστηριότητες ήδη αναπτυγμένες και λειτουργούσες (καταστήματα, συνεργεία, αποθήκες λιπασμάτων - ζωοτροφών, επαγγελματικά εργαστήρια κτλ) συνήθως πέριξ πόλεων ή οικισμών ή και σημαντικά οδικά τμήματα που δίνουν πρόσβαση σε αρχαιολογικούς χώρους και μνημεία. Ενδεικτικά αναφέρουμε οδικά τμήματα πέριξ της πόλεως των Μολάων, εντός και εκτός του ισχύοντος ΓΠΣ Μολάων, που συνδέουν την πόλη των Μολάων με την Εθνική οδό, θα πρέπει να αποτυπωθούν και να προταθούν στο δημοτικό-κοινοτικό οδικό δίκτυο.
δ) Ήδη αναγνωρισμένα οδικά τμήματα, που είτε δεν αποτυπώνονται στον χάρτη , είτε αποτυπώνονται εσφαλμένα. Ενδεικτικά αναφέρουμε την αναγνωρισμένη κοινόχρηστη οδό προ 1923 (ΦΕΚ 568/ΑΑΠ/ 2010) στην περιοχή «Πυλά» ΔΚ Δαιμονιάς. Επίσης αποτυπώνεται με λάθος τοποθέτηση, η αναγνωρισμένη κύρια δημοτική οδός που συνδέει την Επαρχιακή Οδό Κεραμωτής – Νεάπολης με τον οικισμό Λίμνες ΔΚ Ελίκας.

2) Σχετικά με τις Ζώνες ΠΕΔ Επιχειρηματικών Δραστηριοτήτων
Θεωρούμε ότι πρέπει να αφαιρεθεί η προτεινόμενη νέα ζώνη ΠΕΔ Επιχειρηματικών Δραστηριοτήτων (με αποδιδόμενη χρήση ΧΟΝΔΡΕΜΠΟΡΙΟ , αρθ. 9 ΠΔ 59/2018) στους Αγίους Αποστόλους Βοιών. Η περιοχή (με τοπωνύμια όπως ΒΕΛΙΔΕΣ και ΚΟΣΜΙΔΕΣ) αυτή έχει σημαντική αγροτική χρήση και αρκετές κατοικίες. Στην περιοχή αυτή υπάρχουν αρδευτικές γεωτρήσεις που λειτουργούν άνω των 60 ετών. Υπάρχουν ελαιοκαλλιέργειες με υψηλές αποδόσεις (κυρίως η ντόπια ποικιλία Αθηνοελιάς) αλλά και καλλιεργείται σταθερά ετήσια από τη δεκαετία του 1960 βατικιώτικο κρεμμύδι σε σημαντικά τμήματα. Στην περιοχή αυτή γίνονται και άλλες καλλιέργειες κηπευτικών - λαχανικών) συστηματικά και σε ετήσια βάση. Με την χωροθέτηση της προτεινόμενης ζώνης ΠΕΔ Επιχειρηματικών Δραστηριοτήτων (με αποδιδόμενη χρήση ΧΟΝΔΡΕΜΠΟΡΙΟ , αρθ. 9 ΠΔ 59/2018), όλες οι κατοικίες , και οι αγροτικές χρήσεις και γεωργικές δραστηριότητες στην περιοχή αυτή δεν θα είναι επιτρεπτές και θα αναγκαστούν να σταματήσουν να υπάρχουν μετά την παρέλευση της μεταβατικής περιόδου (15 ετών). Για να μην συμβεί αυτό, θεωρούμε ότι η ζώνη ΠΕΔ Επιχειρηματικών Δραστηριοτήτων Βοιών πρέπει να αφαιρεθεί.
Αντ’ αυτού προτείνουμε κατά μήκος των κυρίων οδικών τμημάτων Επαρχιακών Οδών και κυρίων Δημοτικών Οδών όπως π.χ. από την περιοχή Λατομείου Βοιών έως τη Νεάπολη αλλά και κατά μήκος της οδού μεταξύ των οικισμών Δερματιανίκων και Αδιακόπου, τα γεωτεμάχια που έχουν πρόσωπο σε αυτά τα οδικά τμήματα να έχουν επιτρεπόμενες πρόσθετες ειδικές κατηγορίες χρήσεων επιπλέον αυτών που περιγράφονται στις ζώνες ΠΕΧ 2 (Αγροτική Χρήση) και ΠΕΧ 3 (Αγροτουρισμός – Οικοτουρισμός) πολλές από τις οποίες περιλαμβάνονται στη χρήση Χονδρεμπόριο του αρθ. 9 και στη χρήση Τουρισμός- Αναψυχή του αρθ. 5 του ΠΔ 59/2018. Ενδεικτικά αναφέρουμε μερικές από αυτές τις πρόσθετες ειδικές κατηγορίες χρήσεων που θεωρούμε ότι πρέπει να ενσωματωθούν (μάλιστα ήδη υπάρχουν και λειτουργούν αντίστοιχες επιχειρήσεις και δραστηριότητες και θεωρούμε ότι πρέπει να δοθεί η δυνατότητα να διατηρηθούν) για δραστηριότητες χονδρεμπορίου, συνεργείων αυτοκινήτων, πρατηρίων καυσίμων και ενέργειας, πλυντηρίων και λιπαντηρίων αυτοκινήτων, εγκαταστάσεις εφοδιαστικής με χαμηλής όχλησης δευτερεύουσες δραστηριότητες, μεταφορικών δραστηριοτήτων (Φορτηγά), καταστημάτων πώλησης αγροτικών ειδών, καταστημάτων εμπόριο λιπασμάτων – ζωοτροφών, άλλου είδους εμπορικών καταστημάτων, καταστήματα εμπορίας οικοδομικών υλικών, επαγγελματικών εργαστηρίων χαμηλής όχλησης, βιομηχανικών και βιοτεχνικών εγκαταστάσεων χαμηλής όχλησης, γραφείων, καταστημάτων παροχής προσωπικών υπηρεσιών, καταστημάτων εστίασης, αναψυχής-κέντρων διασκέδασης και άλλων χώρων συνάθροισης κοινού.
Αντίστοιχη δυνατότητα ενσωμάτωσης των παραπάνω πρόσθετων ειδικών κατηγοριών χρήσεων στις ΠΕΧ 2 (Αγροτική Χρήση) και ΠΕΧ 3 (Αγροτουρισμός – Οικοτουρισμός) να υπάρχει για παρόδια γεωτεμάχια κατά μήκος της Εθνικής Οδού Κροκεών -Μονεμβασίας από την περιοχή Γκαγκανιάς έως τη Μονεμβάσια, των υπόλοιπων επαρχιακών οδών (πχ Μολάων – Κυπαρισσίου, Μολάων Ελαίας, Κεραμωτής- Νεάπολης, Μονεμβασίας -Νεάπολης, Ασωπού – Παπαδιανίκων – Πλύτρας, Ασωπού – Ελαίας, Παπαδιανίκων – Συκέας, Νεάπολης – Μεσοχωρίου και Νεάπολης – Λαχίου -Βελανιδίων κ.α.) , αλλά και της παλαιάς Εθνικής Οδού Μολάων.
Επίσης, θα πρέπει να ελεγχθεί και να δοθεί προσοχή και για το προτεινόμενο ΠΕΔ Επιχειρηματικών Δραστηριοτήτων Μολάων, να μην υπάρξει αντίστοιχο μελλοντικό πρόβλημα με υφιστάμενες κατοικίες και αγροτικές δραστηριότητες που υπάρχουν και αναπτύσσονται. Το ΠΕΔ της περιοχής Κεραμωτής θεωρούμε ότι πρέπει να αφαιρεθεί ή έστω να περιοριστεί σε έκταση , και να περιλαμβάνει μόνο τις υφιστάμενες συμβατές χρήσεις που είναι κοντά στο χονδρεμπόριο.
Θεωρούμε σημαντικό, να γίνει αναλυτική αποτύπωση της υφιστάμενης κατάστασης με καταγραφή όλων των υφιστάμενων δραστηριοτήτων και χρήσεων (επιχειρηματικών, γεωργικών , κατοικιών κτλ) με χρήση του υποβάθρου αεροφωτογραφιών της ΕΛΛΗΝΙΚΟ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ, των στοιχείων της Ανάρτησης της Κτηματολογικής Βάσης για τα όρια των γεωτεμαχίων και οδικών τμημάτων, και των στοιχείων υποβάθρου Κυρωμένων Δασικών Χαρτών για τα όρια δασικών εκτάσεων , ώστε να αποφευχθεί κάθε εσφαλμένη οριοθέτηση και ζωνοποίηση χρήσεων στη μελέτη ΤΠΣ, και να υπάρχει όσο το δυνατόν μεγαλύτερη γεωχωρική ακρίβεια στις οριοθετήσεις και στα στοιχεία απεικόνισης των διαγραμμάτων και χαρτών.

3) Να επανελεγχθεί και να γίνει ορθότερη οριοθέτηση της ζώνης ΠΕΠ 1 με τις ζώνες ΠΕΧ 2 & ΠΕΧ3, καθώς και να γίνει απαγόρευση εγκατάστασης ΑΠΕ στις ζώνες ΠΕΠ 1 και ΠΕΠ 2.
Να αποφευχθεί κάθε εσφαλμένη οριοθέτηση και ζωνοποίηση χρήσεων στη μελέτη ΤΠΣ, και να υπάρχει όσο το δυνατόν μεγαλύτερη γεωχωρική ακρίβεια στις οριοθετήσεις κυρίως μεταξύ των ζωνών ΠΕΠ 1 (ορεινός όγκος Κούνου) & ΠΕΧ 2 (αγροτική Χρήση) και ΠΕΧ 3 (Αγροτουρισμός – Οικοτουρισμός) στα στοιχεία απεικόνισης των διαγραμμάτων και χαρτών. Υπάρχουν υφιστάμενες κατοικίες και ελαιοκαλλιέργειες (πχ στην περιοχή Φουτίων) στην προτεινόμενη ζώνη ΠΕΠ 1 κοντά στο κοινό όριο με τις ζώνες ΠΕΧ 2 και ΠΕΧ 3 και επομένως ζητούμε να διευρυνθεί η ζώνη ΠΕΧ 2 και ΠΕΧ 3 προς τη ζώνη ΠΕΠ 1, ώστε να είναι επιτρεπτή η χρήση κατοικίας και οι αγροτικές δραστηριότητες στις περιοχές αυτές. Ζητούμε να θεσμοθετηθεί ως Ζώνη Προστασιας της Φύσης η ζώνη ΠΕΠ 1 στον κυρίως ορεινό όγκο Κούνου- Μαλέα (Χερσόνησος Μαλέα) από Κούνο Κουλεντίων έως Ακρωτήριο Μαλέα, που χαρακτηρίζεται ως Τοπίο Διεθνούς Αξίας στο νέο ΠΧΠ Πελοποννήσου, και η ΠΕΠ 2 (ορεινός όγκος Χιονοβουνίου) που υπάρχει μελέτη που την προτείνει για χαρακτηρισμό ως ΠΑΔ (Περιοχές Άνευ Δρόμων), και να απαγορευτεί σε αυτές οποιαδήποτε εγκατάσταση ΑΠΕ , Αιολικών Σταθμών ή Φωτοβολταϊκών Σταθμών. Να ληφθούν υπόψη για τις ζώνες ΠΕΠ 1 και ΠΕΠ 2 καθώς και για τις ζώνες ΠΕΚ 3 , ΠΕΚ 4, όλες οι δράσεις και οι εκθέσεις για την προστασία της ορνιθοπανίδας (σπιζαετός , ενδημικά και αποδημητικά είδη) και αφορούν περιοχές του Δήμου Μονεμβασίας, που έχουν γίνει πρόσφατα από τον ΟΦΥΠΕΚΑ και την Ελληνική Ορνιθολογική Εταιρεία.

4) Αποτύπωση θέσεων κηρυγμένων μνημείων αρχαιολογικής, ιστορικής και πολιτιστικής αξίας και στοιχείων της φύσης περιβαλλοντικής αξίας, σε όλες τις περιοχές του Δήμου Μονεμβασίας.
Να αποτυπωθούν στον χάρτη και να καταγραφούν στη μελέτη όλα τα βυζαντινά ή νεώτερα εξωκλήσια και θρησκευτικοί χώροι και όλες οι θέσεις, μνημεία και ευρήματα αρχαιολογικής, ιστορικής και πολιτιστικής αξίας καθώς και όλα τα στοιχεία της φύσης περιβαλλοντικής αξίας (σπήλαια, βάραθρα κτλ), σε όλη την παραπάνω περιοχή. Επίσης να αποτυπωθούν τα όρια του Καταφυγίου Άγριας Ζωής Μαλέα και τα όρια της Περιοχής Άνευ Δρόμων ΠΑΔ του Μαλέα, και να προταθεί να μην επιτρέπονται εγκαταστάσεις ΑΠΕ στις περιοχές αυτές (ζώνες ΠΕΠ 1 Κούνου – Μαλέα και ΠΕΠ 2 Χιονοβουνίου).
Να εξεταστεί και να προταθεί επιπλέον χαρακτηρισμός προστασίας (πχ ΤΙΦΚ , κ.α.) της Χερσονήσου Μαλέα στη ζώνη ΠΕΠ 1, σε συνέχεια του χαρακτηρισμού ως Τοπίου Διεθνούς Αξίας του νέου ΠΧΠ Πελοποννήσου ώστε να αυξηθεί περισσότερο η προστασία των ορεινών αυτών περιοχών.

5) Αποτύπωση θέσης στο χάρτη προτεινόμενου Πεδίου Απογείωσης – Προσγείωσης Ελαφρών Αεροσκαφών (Αεροδρομίου) Βοιών.
Να αποτυπωθεί στον χάρτη το προτεινόμενο Πεδίο Απογείωσης – Προσγείωσης Ελαφρών Αεροσκαφών (Αεροδρόμιο) Βοιών (έχει λάβει Έγκριση Επέμβασης Δασικής Έκτασης και Έγκριση από ΥΠΑ).

6) Προσωρινή Οριοθέτηση Υδατορεμάτων σε οικισμούς με τη μεγαλύτερη επικινδυνότητα σε πλημμυρικά φαινόμενα.
Να προχωρήσουν οι μελέτες προσωρινών οριοθετήσεων υδατορεμάτων μέσω των μελετών ΤΠΣ, στους σημαντικότερους και πιο επικίνδυνους για πλημμυρικά φαινόμενα- οικισμούς, και να μην περιοριστεί η παραπάνω εργασία σε οικισμούς (όπως τα Κάψαλα, η Παναγίτσα και η Μονεμβάσια) που δεν έχουν οριοθετηθεί έως σήμερα και η μελέτη ΤΠΣ προτείνει για πρώτη φορά την οριοθέτησή τους. Οι μη οριοθετημένοι οικισμοί Κάψαλα και Παναγίτσα, εκτός του ότι δεν έχουν σημαντική παρουσία μονίμων κατοίκων, σε σύγκριση με πολλούς ήδη οριοθετημένους οικισμούς του Δήμου, δεν παρουσιάζουν τη μεγαλύτερη επικινδυνότητα σε πλημμυρικά φαινόμενα. Ζητούμε να γίνει προτεραιοποίηση για το ποιοι οικισμοί έχουν τη μεγαλύτερη επικινδυνότητα σε πλημμυρικά φαινόμενα, και να προχωρήσουν για τους πιο σημαντικούς με τη μεγαλύτερη επικινδυνότητα, οι σχετικές προσωρινές οριοθετήσεις υδατορεμάτων από την παρούσα μελέτη ΤΠΣ.

7) Ευστάθεια Πρανών και ευθύνη λήψης μέτρων προστασίας από κατολισθητικά φαινόμενα για ιδιοκτησίες που γειτνιάζουν απευθείας με επικίνδυνα για κατολισθήσεις φυσικά πρανή.
Ως προς τα κατολισθητικά φαινόμενα σημειακής έκτασης που έχουν παρουσιαστεί κοντά σε οικισμούς, παρακαλούμε να διευκρινιστεί ότι δεν είναι ευθύνη του Δήμου ή του Δημοσίου η λήψη μέτρων προστασίας, όταν από την νομοθεσία, και συγκεκριμένα το Κεφάλαιο 5 του Ε.Α.Κ. (Ελληνικός Αντισεισμικός Κανονισμός), οι ιδιοκτήτες των οικοπέδων που συνορεύουν απευθείας με επικίνδυνα για κατολισθήσεις φυσικά πρανή, οφείλουν για την οικοδόμηση αυτών να αναθέτουν σε ειδικευμένους μηχανικούς την εκπόνηση ειδικών μελετών και να λαμβάνουν τα απαραίτητα μέτρα προστασίας με δική τους ευθύνη.

8) Ενεργοποίηση παρέκκλισης αρτιότητας και οικοδομησιμότητας στα γήπεδα επιφάνειας άνω των 2000τμ, εντός ζώνης 500m από παλαιά σχέδια πόλης και οικισμούς.
Θεωρούμε σημαντικό, να ισχύει παρέκκλιση αρτιότητας και οικοδομησιμότητας για γήπεδα επιφάνειας άνω των 2000τμ τα οποία βρίσκονται εντός ζώνης 500μ από παλαιά σχέδια και οικισμούς.

9) Κατάργηση της ζώνης Π.Ε.Χ. 1 (Αξιόλογη Αγροτική Γη Βελιών) και αντικατάσταση της έκτασης σε ζώνη Π.Ε.Χ. 2 (Αγροτική Γη) με προσθήκη επιπλέον ειδικών κατηγοριών χρήσεων του άρθ.1 του ΠΔ 59/2018, που υπάρχουν και λειτουργούν νόμιμα.
Να καταργηθεί η ζώνη Π.Ε.Χ. 1 (Αξιόλογη Αγροτική Γη Βελιών) και να αντικατασταθεί με τη ζώνη Π.Ε.Χ. 2 (Αγροτική Γη) με προσθήκη επιπλέον ειδικών κατηγοριών χρήσεων του άρθ.1 του ΠΔ 59/2018, που υπάρχουν και λειτουργούν νόμιμα (πχ Ξυλουργεία). Στην έκταση αυτή σήμερα εκτός από καλλιέργειες, υπάρχουν κατοικίες, Ελαιουργείο, και Ξυλουργείο.

10) Αποτύπωση Κτηνοτροφικών Μονάδων , Στάβλων κτλ.
Θα πρέπει να ληφθούν υπόψη στη μελέτη, όλες οι υφιστάμενες κτηνοτροφικές μονάδες , στάβλοι κτλ με νόμιμη λειτουργία, που βρίσκονται σε περιοχές προστασίας, ζώνες ΠΕΠ και ΠΕΚ και να υπάρχει η δυνατότητα διατήρησής τους σε αυτές τις ζώνες.

11) Διευκρίνηση για το ποσοστό 4% για τη χωροθέτηση Α/Γ.
Παρακαλούμε να διευκρινιστεί αναλυτικά πως υπολογίζεται σε έκταση κατάληψης και σε ισχύ εγκατάστασης ΑΣΠΗΕ Α/Γ το ποσοστό 4% για τη χωροθέτηση Α/Γ. Όπως αναφέραμε στο (3), ζητούμε με τη μελέτη των ΤΠΣ να υπάρξει απαγόρευση στις περιοχές – ζώνες προστασίας της φύσης ΠΕΠ 1 και ΠΕΠ 2, για οποιαδήποτε εγκατάσταση ΑΠΕ , Αιολικών Σταθμών ή Φωτοβολταϊκών Σταθμών.

12) Ενσωμάτωση στο Σενάριο 2 (Ήπιο Σενάριο) των προτεινόμενων έργων και παρεμβάσεων που περιγράφονται στο Σενάριο 3 (Παρεμβατικό Σενάριο) στην παράγραφο «Μεταφορικό Δίκτυο – Κυκλοφοριακή Οργάνωση».
Οι περιγραφόμενες παρεμβάσεις του Σεναρίου 3 (Παρεμβατικό Σενάριο) στην παράγραφο «Μεταφορικό Δίκτυο – Κυκλοφοριακή Οργάνωση», θα πρέπει να περαστούν και στην αντίστοιχη παράγραφο Σεναρίου 2 (Ήπιο Σενάριο), όπως για παράδειγμα η πρόταση για τη μεταφορά του λιμένα Νεάπολης στο Παλαιόκαστρο και τα έργα που αυτή θα περιλαμβάνει, η δυνατότητα εγκατάστασης υδατοδρομίων κτλ.
Επίσης, παρακαλούμε να διευκρινιστεί, αν η αναγραφή των προτεινόμενων μεγάλων έργων και παρεμβάσεων στο αντίστοιχο κεφάλαιο της μελέτης ΤΠΣ , θα αποτελεί στο μέλλον προϋπόθεση ή ακόμα και πλεονέκτημα για την ένταξη σε προγράμματα, χρηματοδότηση και υλοποίησή τους.

13) Δυνατότητα οριοθέτησης νέων οικιστικών περιοχών.
Να διερευνηθεί η δυνατότητα οριοθέτησης νέων οικιστικών περιοχών, εκτός από τα Κάψαλα Κυπαρισσίου, Μονεμβασία και Παναγίτσα Κουλεντίων , και επιπλέον όπως του οικισμού Παρασπόρια Βοιών, Παραλίας Δαιμονιάς (Πυλά), περιοχή Ράχες Νεάπολης Βοιών, Χωρδάκια Αγίου Δημητρίου, Πορί Αγίου Ιωάννη Μονεμβασίας και άλλων που ενδεχομένως πληρούν τα κριτήρια από την κείμενη νομοθεσία.

14) Μη καθορισμός ειδικών αυστηρών ορίων κατάτμησης και αρτιότητας γηπέδων σε εκτός σχεδίου περιοχές.
Ως προς τα όρια κατάτμησης και αρτιότητας για όλες τις εκτός σχεδίου και εκτός οικισμών περιοχές παρακαλούμε να ισχύουν τα ελάχιστα από την κείμενη γενική νομοθεσία Ν.4759/2020, και για τις περιοχές Natura, ότι ισχύει από το γενικό νομικό πλαίσιο και να μην καθοριστούν αυστηρότερα όρια κατάτμησης και αρτιότητας.

15) Διευκρίνιση για τις επιτρεπόμενες χρήσεις σε περιοχές Καταφυγίων Άγριας Ζωής (ζώνες ΠΕΚ 4). Ενσωμάτωση σε τμήματα αυτών των ΚΑΖ (ΠΕΚ 4) επιτρεπτών ειδικών κατηγοριών χρήσεων του άρθ. 1 του ΠΔ 59/2018.
Στη μελέτη ΤΠΣ , παρουσιάζονται τα Καταφύγια Άγριας Ζωής όπως αυτά έχουν θεσμοθετηθεί. Σε αυτά η μελέτη προτείνει να ενταχθούν στη ζώνη ΠΕΚ 4. Θα πρέπει να διευκρινιστεί ποιες είναι οι επιτρεπόμενες χρήσεις σε όλες τις ζώνες ΠΕΚ 4 καθώς και θεωρούμε πως θα πρέπει να γίνει περαιτέρω ζωνοποίηση αυτών των ζωνών ΠΕΚ 4, με δημιουργία μια νέας ζώνης ΠΕΧ 5 ώστε αρκετά τμήματα αυτών να λάβουν πρόσθετες επιτρεπόμενες ειδικές κατηγορίες χρήσεων του άρθ. 1 του ΠΔ 59/2018.
Για παράδειγμα, αναφέρουμε το ΚΑΖ Κάτω Κορογόνα, όπου στην νοτιοανατολική περιοχή του (περιοχή Χαραχιάς) , θα πρέπει να αποδοθεί μια νέα ζώνη ΠΕΧ 5 που θα περιλαμβάνει όλες τις επιτρεπόμενες χρήσεις της ζώνης ΠΕΠΔ ΙΙ του ΣΧΟΟΑΠ ΔΕ Ασωπού που βρίσκεται στην ίδια θέση, και επιπλέον πρόσθετες ειδικές κατηγορίες χρήσεων όπως, (23) Βιομηχανικές κι Βιοτεχνικές εγκαταστάσεις χαμηλής όχλησης, συσκευασίας και μεταποίησης τοπικά παραγόμενων αγροτικών προϊόντων και (24) Αγροτικές εκμεταλλεύσεις - εγκαταστάσεις. Η έκταση που θα πρέπει να αποδοθεί η νέα ζώνη ΠΕΧ 5 στον Κάτω Κορογόνα είναι η αντίστοιχη χωρικά έκταση που είχε αποδοθεί στην κατηγορία ΠΕΠΔ ΙΙ στο ΣΧΟΟΑΠ ΔΕ Ασωπού.
Μάλιστα, θα πρέπει να εξεταστεί αντίστοιχη δυνατότητα να καθοριστούν ζώνες ΠΕΧ 5 και σε άλλα τμήματα περιοχών Καταφυγίων Άγριας Ζώης, όπως «Ξυλί» , «Κάτω Κορογόνα» στο βορειοδυτικό τμήμα, «Πράταγος- Αετοφωλιά» , « Βαβίλα- Κούνος», που δεν βρίσκονται σε περιοχές Natura.

16) Δασικοί Θύλακες -Διαγραμμισμένα τμήματα Δασικών Εκτάσεων στα σκαριφήματα οριοθέτησης οικισμών των αποφάσεων Νομαρχών.
Aν και αυτή η παρατήρηση δεν αφορά τα στοιχεία της μελέτης ΤΠΣ όπως παρουσιάζονται στην Α’ ΦΑΣΗ , αλλά θα απαιτηθεί να διευκρινιστεί και να υπάρξει τρόπος αντιμετώπισης στην Β’ ΦΑΣΗ, θέλουμε να υπάρξει μια ενιαία αντιμετώπιση του θέματος με τους δασικούς θύλακες – διαγραμμισμένα τμήματα δασικών εκτάσεων στα σκαριφήματα οριοθέτησης οικισμών κάτω των 2000 κατοίκων των αποφάσεων Νομαρχών. Στα σκαριφήματα αυτά των αποφάσεων Νομαρχών, σε πολλές περιπτώσεις οικισμών υπάρχουν αυτά τα διαγραμμισμένα τμήματα δασικών εκτάσεων -δασικοί θύλακες που οι αποφάσεις αναφέρουν ότι εξαιρούνται των ορίων του οικισμού και τίθενται ως εκτός σχεδίου και εκτός οικισμού. Μάλιστα στη συντριπτική πλειοψηφία, αυτές οι εκτάσεις ουδέποτε είχαν δασικό χαρακτήρα και αυτό αποδεικνύεται από τις πολλές πράξεις χαρακτηρισμού τους ως μη δασικών εκτάσεων, που εκδόθηκαν από το Δασαρχείο και επιπλέον η γεωχωρική ακρίβεια στην τοποθέτησή τους επί του χάρτη - σκαριφήματος είναι πολύ μικρή. Θεωρούμε ότι όσες εκτάσεις από αυτές ουδέποτε είχαν δασικό χαρακτήρα και αυτό πιστοποιείται από το Δασαρχείο, θα πρέπει να θεωρηθούν ως εκτάσεις εντός ορίων οικισμών. Σε αυτές τις εκτάσεις περιλαμβάνονται και οδικά τμήματα που κανονικά θα έπρεπε να θεωρούνται ως δημοτικές οδοί εντός οικισμών ενταγμένες στο κοινόχρηστο οδικό δίκτυο.

17) Αποτύπωση υφιστάμενων Αθλητικών Εγκαταστάσεων, Εγκαταστάσεων Επεξεργασίας Λυμάτων, Μονάδων Παραγωγής Σκυροδέματος και Ασφάλτου, Αμαξοστασίων, Μονάδων Ανακύκλωσης Αποβλήτων ΑΕΚΚ και άλλων παρεμφερών εγκαταστάσεων.
Θα πρέπει να γίνει αναλυτική και πλήρης αποτύπωση όλων των υφιστάμενων Αθλητικών Εγκαταστάσεων, Εγκαταστάσεων Επεξεργασίας Λυμάτων, Μονάδων Παραγωγής Σκυροδέματος και Ασφάλτου, Αμαξοστασίων, Μονάδων Ανακύκλωσης Αποβλήτων ΑΕΚΚ και άλλων παρεμφερών εγκαταστάσεων.
Ενδεικτικά στον χάρτη της Α’ ΦΑΣΗΣ, δεν παρουσιάζεται το Αθλητικό Στάδιο Νεάπολης, ενώ η έκταση βρίσκεται σε περιοχή που προτείνεται η ζώνη ΠΕΧ 2 (Αγροτική Γη). Η ζώνη ΠΕΧ 2 (Αγροτική Γη) δεν περιλαμβάνει ως επιτρεπτή χρήση τις Αθλητικές Εγκαταστάσεις.
Θα πρέπει όλες οι υφιστάμενες νόμιμες λειτουργούσες εγκαταστάσεις και χρήσεις, είτε δημόσιες είτε ιδιωτικές με χαμηλή ή μέση όχληση να ενσωματωθούν και να είναι επιτρεπτές στη χρήση τους, σε κάθε ζώνη είτε ΠΕΧ , ΠΕΠ ή ΠΕΚ.
Να αναφερθεί στις μεταβατικές διατάξεις του ΤΠΣ ότι οι υφιστάμενες εγκαταστημένες και νόμιμα λειτουργούσες επιχειρηματικές δραστηριότητες , αλλά και κατοικίες και τουριστικές εγκαταστάσεις σε οποιαδήποτε ζώνη διατηρούνται χωρίς τη μεταβατική περίοδο των 15 ετών, και ότι θα έχουν δυνατότητα αναβαθμίσεων και προσθηκών . Άλλωστε στην επικράτεια του Δήμου Μονεμβασίας, δεν υπάρχουν σε λειτουργία νόμιμες εγκαταστάσεις και χρήσεις αυτού του τύπου, που επιβαρύνουν ή δημιουργούν πιεστικές συνθήκες στο ανθρωπογενές ή φυσικό περιβάλλον.

18) Επιτρεπτή η κατασκευή και λειτουργία Κέντρων Περίθαλψης Ειδών Άγριας Πανίδας (ΚΕΠΕΑΠ) και Καταφυγίων Αδέσποτων Ζώων σε ζώνες ΠΕΧ 2, ΠΕΧ3, ΠΕΠ και ΠΕΚ.
Να γίνει επιτρεπτή η κατασκευή και λειτουργία Κέντρων Περίθαλψης Ειδών Άγριας Πανίδας (ΚΕΠΕΑΠ) και Καταφυγίων Αδέσποτων Ζώων σε ζώνες ΠΕΧ 2, ΠΕΧ3, ΠΕΠ και ΠΕΚ. Άλλωστε αυτού του τύπου οι εγκαταστάσεις θα είναι ελάχιστες αν όχι μεμονωμένες.

19) Ενσωμάτωση στη ζώνη ΠΕΧ 3 (Αγροτουρισμού – Οικοτουρισμού) της χρήσης (23) Βιομηχανικές κι Βιοτεχνικές εγκαταστάσεις χαμηλής και μέσης όχλησης, συσκευασίας και μεταποίησης τοπικά παραγόμενων αγροτικών προϊόντων.
Να υπάρχει δυνατότητα στη ζώνη ΠΕΧ 3 (Αγροτουρισμού – Οικοτουρισμού) να επιτρέπεται η χρήση (23) Βιομηχανικές κι Βιοτεχνικές εγκαταστάσεις χαμηλής και μέσης όχλησης, συσκευασίας και μεταποίησης τοπικά παραγόμενων αγροτικών προϊόντων. Υπάρχουν ήδη εγκατεστημένες αυτού του είδους επιχειρήσεις στις εκτάσεις ΠΕΧ 3 και θεωρούμε πως είναι συμβατές με τη ζώνη.

20) Μείωση των εκτάσεων της ζώνης ΠΕΧ 4 (Τουρισμός – Αναψυχή) και αντικατάστασή τους με τη ζώνη ΠΕΧ 3 (Αγροτουρισμός – Οικοτουρισμός).
Ενδεικτικά αναφέρουμε ότι νοτιοανατολικά του οικισμού της Καστέλλας οι παράκτιες εκτάσεις που αποδίδονται στη ζώνη ΠΕΧ 4, θα πρέπει να αφαιρεθούν και να αποδοθούν στη ζώνη ΠΕΧ 3. Αντίστοιχα αυτό μπορεί να γίνει και σε άλλες περιοχές όπως οι ΠΕΧ 4 της περιοχής Κρυανί, παραλία Μποζά και παραλίας Πούλιας ΔΚ Ασωπού , Λιμνών – Πλατανιστού της ΔΚ Παντανάσσης και Μαραθιά της ΔΚ Ελίκας που θεωρούμε ότι θα πρέπει να αποδοθούν στη ζώνη ΠΕΧ 3 (Αγροτουρισμός – Οικοτουρισμός).

21) Μελέτη Χαρακτηρισμού Διαδρομής Οικο-πολιτιστικού και Οικο-τουριστικού Ενδιαφέροντος Δήμου Μονεμβασίας .
Να προταθεί στις παρεμβάσεις και σε μελλοντικές μελέτες να χαρακτηριστεί ενιαία και ευέλικτη διαδρομή οικο-πολιτιστικού και οικο-τουριστικού ενδιαφέροντος του Δήμου Μονεμβασίας με χαρακτηρισμό διαδρομών και ανάδειξη σημείων οικο-πολιτιστικής και οικο-τουριστικής αξίας.