ΤΠΣ ΔΗΜΟΥ ΝΟΤΙΟΥ ΠΗΛΙΟΥ

ΣΧΟΛΙΑ ε[ι του \ σεναρίου για τον Τοπικό Πολεοδομικό Σχεδιασμό

Παρά απαράδεκτη και παράλογα πιεστική προθεσμία των 5 ημερών για την υποβολή σχολίων, θέλω να σημειώσω τα ακόλουθα ως Δημοτικός Σύμβουλος και επικεφαλής παράταξης:
• Είναι μεγάλη παράλειψη η ανύπαρκτη ενημέρωση των κατοίκων σε όλες τις Δημοτικές Ενότητες και τους μεγαλύτερους οικισμούς του Δήμου μας. Θα πρέπει άμεσα να οργανωθούν παρουσιάσεις στις αντίστοιχες ΔΕ, ώστε οι κάτοικοι να ακούσουν τις προκαταρκτικές σκέψεις και τα στοιχεία που έχει ήδη συλλέξει η ομάδα της μελέτης και να βοηθήσουν τους μελετητές να αντιληφθούν τον χώρο που μελετούν από τους ίδιους τους άμεσους χρήστες. Έτσι με μια συζήτηση έστω λίγων ωρών η διαδικασία θα είναι πολύ πιο γόνιμη και στοχευμένη. Ο Δήμος Νοτίου Πηλίου είναι πολύ εκτεταμένος και κανείς δεν γνωρίζει σε βάθος το σύνολο των προβλημάτων του. Κάθε κάτοικος όμως γνωρίζει την περιοχή του.
• Απαιτείται πλήρη καταγραφή των κάθε κατηγορίας υποδομών και γνώση των προβλημάτων που παρουσιάζουν
• Οι προτάσεις πρέπει να ελέγχονται με κριτήρια οικονομικότητας με δεδομένη την οικονομική και διαχειριστική ικανότητα του Δήμου.
• Χρειαζόμαστε «έξυπνες» στοχευμένες λύσεις με γνώμονα πάντοτε την διαφύλαξη των πόρων, την χρηστή διαχείριση των διαθεσίμων χρηματοδοτήσεων και κυρίως επιλογές που δεν θα υπονομεύουν το μέλλον της περιοχής μας με λάθος τεχνικές λύσεις (π.χ. Παναγιώτικο, πρόχειρες διανοίξεις δρόμων με ασταθή πρανή, ασφαλτοστρώσεις χωρίς υπόστρωμα, κλπ. κλπ.)
• Το μεγαλύτερο μέλημα της μελέτης πρέπει να είναι η συγκράτηση του πληθυσμού του Δήμου μας, η επιστροφή των νέων από την περιοχή που μπορούν να βρούν εργασία στο Ν. Πήλιο (καθηγητές. Δάσκαλοι, γιατροί, νοσηλευτές ακόμη και επιστήμονες Πληροφορικής) που μπορούν να δουλεύουν εξ αποστάσεως με ευνοϊκές συνθήκες και καλύτερη ποιότητα ζωής.
• Δεύτερο μέλημα της μελέτης πρέπει να είναι η προσέλκυση και άλλου μόνιμου πληθυσμού (ακόμη και μεγαλύτερης ηλικίας, όπως ήδη συμβαίνει τα τελευταία 30 χρόνια). Άνθρωποι από άλλα μέρη της Ελλάδος, από όλη την Ευρώπη αλλά και από αλλού που αγάπησαν πραγματικά τον τόπο μας έχουν εγκατασταθεί και προσφέρει. Συνεχίζουν να ζουν εδώ καθώς και τα παιδιά τους και τα εγγόνια τους που τους επισκέπτονται συχνά.
• Τρίτο μέλημα τέλος πρέπει να είναι η θωράκιση όλης της επικράτειας του Δήμου ώστε να γίνει ανθεκτική μπροστά στις προκλήσεις που αντιμετωπίζουμε ήδη και θα γίνουν ακόμη πιο έντονες, λόγω κλιματικής αλλαγής.
ΕΠΙΠΛΕΟΝ έχω να παρατηρήσω τα εξής που αναφέρονται εν πολλοις και από άλλους παραπάνω:
• Στα γενικά πλεονεκτήματα του Δήμου δεν έχουν αναφερθεί: 1. Η τεράστια δημοτική περιουσία σε κτήματα, δάση και βοσκοτόπους που θα μπορούσε να αξιοποιηθεί στον πρωτογενή τομέα. 2. Η δυνατότητα και αναγκαιότητα συνεργασίας με το Παν/μιο Θεσσαλίας. Σημειωτέον ότι στο Π.Θ. έχει παραχωρηθεί για 99 χρόνια το μοναστήρι της Παόυ και έκταση με 2000 ελαιόδεντρα και άλλες εκτάσεις τις οποίες μόλις πρόσφατα άρχισε να εκμεταλλεύεται. Η Γεωπονική Σχολή θα μπορούσε να συμβάλλει σημαντικά στην εκπαίδευση και στήριξη των νέων αγροτών.
• Τομέας 3: Ανθεκτικότητα σε φυσικούς κινδύνους και καταστροφές
Τα οριοθετημένα ρέματα είναι ελάχιστα και σε θέση και σε μήκος και πάντως όλα τα ρέματα που διασχίζουν οικισμούς και δημιούργησαν τεράστια προβλήματα τις τελευταίες δεκαετίες (ΠλατανιάςΜηλίνα, Χόρτο κλπ, ΔΕΝ ΕΙΝΑΙ ΟΡΙΟΘΕΤΗΜΕΝΑ. Hόποια οριοθέτηση θα πρέπει να λαμβάνει υπόψιν τα νέα δεδομένα της κλιματικής αλλαγής και τα φαινόμενα που κατά επιστημονική διαπίστωση αναμένεται να είναι όλο και συχνότερα. Ειδικότερα για τον οικισμό του Χόρτου απαιτούνται πολύ σοβαρά και σύνθετα αντιπλημμυρικά έργα λόγω του υπερυψωμένου δρόμου που δημιουργεί το φαινόμενο της «λεκάνης» και ταλαιπωρεί πλημμυρικά τον οικισμό πολύ συχνά.

• ΠΕΧ 3 – Ζώνης Ανάπτυξης Τουρισμού – Αναψυχής – Παραθεριστικής Κατοικίας: «Η ζώνη αυτή δημιουργείται στο παραλιακό τμήμα της ΔΕ και εντάσσεται ολόκληρη η εξωαστική περιοχή μεταξύ των ορίων των παραλιακών οικισμών. Πρόκειται για τις περιοχές εκτός των οριοθετημένων οικισμών, οι οποίες δεν θα πολεοδομηθούν αλλά θα επιτρέπονται χρήσεις συμβατές με τον τουρισμό. Ο σκοπός καθορισμού της ζώνης είναι να υποδεχτεί την προβλεπόμενη εκτός οικισμών τουριστική δραστηριότητα και παραθεριστική κατοικία με σκοπό την τουριστική ανάπτυξη της παραλιακής ζώνης της περιοχής».
Σχόλιο: Η ζώνη αυτή περιλαμβάνει μια τεράστια έκταση από Μαλάκι έως Τρίκερι η οποία είναι κυρίως γεωργικής χρήσης. Η μέχρι τώρα οικιστική ανάπτυξη σε αυτή την περιοχή δείχνει ότι όπου κατασκευάζεται κατοικία ή τουριστική μονάδα: 1. Διακόπτεται η ελεύθερη πρόσβαση στην παραλία. Καταπατείται ο αιγιαλός με παράνομες κατασκευές σκαλοπατιών, μώλων, τσιμεντόστρωσης, τοποθέτησης ομπεροκαθισμάτων κ.α. Μία αυτοψία από θαλάσσης σε όλο το παραλιακό μέτωπο θα αναδείξει όλη αυτή την κατάσταση. Άρα πρέπει πρώτα να τεθούν αυστηροί περιβαλλοντικοί όροι προστασίας (χάραξη αιγιαλού, ελάχιστη απόσταση οικοδόμησης κ.α.) και ελεύθερης προσβασιμότητας στο παραλιακό μέτωπο.
• Τομέας 11:Χρήσεις γης και δόμηση
«Δεν προτείνεται επέκταση Ρυμοτομικού Σχεδίου στους παραδοσιακούς οικισμούς , μετά την επανοριοθέτησή των ορίων τους.
Προτείνονται προς πολεοδόμηση όλοι οι παραλιακοί οικισμοί καθώς και η Αργαλαστή.»
Οι παραδοσιακοί οικισμοί των ιστορικών χωριών (Λαύκος, Αργαλαστή, Μηλιές κ.λ.π) σήμερα υποφέρουν από έλλειψη αποχετευτικού συστήματος. Δεν υπάρχει δυνατότητα ανακαίνισης/αποκατάστασης παλιών οικιών λόγω της έλλειψης οικοπέδου για βόθρους. Πολύ περισσότερο, όταν αυτά τα οικήματα προορίζονται για εκμετάλλευση (κατάλυμμα ή εστίαση). Το ίδιο συμβαίνει και με παραλιακούς οικισμούς όπως το Χόρτο και η Μηλίνα. Οπότε, μία νέα αγροτουριστική επένδυση ακόμα και ήπιας μορφής δεν μπορεί να εξυπηρετηθεί μέσα στον πυρήνα του παραδοσιακού οικισμού. Πρέπει να προβλεφθεί ΑΜΕΣΑ σχεδιασμός αποχετευτικού συστήματος, μικρών βιολογικών κ.α.