ΤΠΣ ΔΗΜΟΥ ΠΥΛΑΙΑΣ - ΧΟΡΤΙΑΤΗ

ΠΕ 15: η αρχή της αναλογικότητας και δίκαιης κατανομής βαρών ΔΕΝ τηρήθηκε.

Στη δημόσια εκδήλωση που έγινε στο Δημαρχείο την περασμένη Τρίτη (2/12/25) ειπώθηκε ότι για τον ενιαίο πολεοδομικό σχεδιασμό του Δήμου Πυλαίας λαμβάνονται υπόψη τα υφιστάμενα κτίρια, δεν πρόκειται να κατεδαφιστεί κανένα, καθώς και ότι θα υπάρξει δικαιοσύνη ώστε να μη θιγεί δυσανάλογα κάποια ιδιοκτησία έναντι άλλης.
Ωστόσο, στην περίπτωσή του ρυμοτομικού σχεδίου για την Π.Ε. 15 τα παραπάνω δεν ισχύουν και, άρα, εάν για να θεωρηθεί ειλικρινής και όχι παραπειστική η τοποθέτηση αυτή των αρμοδίων, θα πρέπει άμεσα να επανεξεταστεί και να τροποποιηθεί ο - μέχρι στιγμής - διαμορφωμένος σχεδιασμός. Χαρακτηριστικά αναφέρω ότι, σύμφωνα με το προτεινόμενο ρυμοτομικό σχέδιο, 1) το πατρικό μας σπίτι και η αποθήκη μας (προφανώς αποτελούν «κτίσματα») προβλέπεται να κατεδαφιστoύν και η ένσταση που κάναμε για αυτό δεν έγινε δεκτή (!), 2) σχεδιάστηκε μεγάλη λεωφόρος διπλής κυκλοφορίας με νησίδα να τέμνει διαγώνια το ακίνητό μας, χωρίς να επηρεάζει καθόλου τις διπλανές ιδιοκτησίες, οι οποίες, αν και μεγαλύτερες, δεν υφίστανται σχεδόν καμία επέμβαση ή μεταβολή, κατά παρέκκλιση από την διακηρυγμένη από τους αρμόδιους αρχή της αναλογικότητας και της δίκαιης κατανομής των βαρών, 3) σχεδιάστηκαν δύο κάθετοι δρόμοι διπλής κυκλοφορίας εκατέρωθεν του κτήματός μας που απέχουν ελάχιστα μεταξύ τους και ένας παράκτιος διπλής κυκλοφορίας μπροστά από αυτό, ενώ από το διπλανό μας κτήμα (πρώην ΒΙΑΜΥΛ) σε ένα τριπλάσιο από το δικό μας μήκος παραλιακού μετώπου δεν έχει ούτε έναν κάθετο δρόμο (κάτι προφανώς και πολεοδομικά απαράδεκτο). Αυτό επίσης συνιστά παρέκκλιση από την αρχή της αναλογικότητας και της δίκαιης κατανομής των βαρών, που απ’ ό,τι φαίνεται έχει μείνει σε προφορικό επίπεδο και δεν ανταποκρίνεται στη νομική πραγματικότητα που σχεδιάζεται να διαμορφωθεί. 4) Δεν υπάρχει παράκτιος δρόμος ούτε μπροστά από το ΒΙΑΜΥΛ ούτε σε καμία άλλη ιδιοκτησία εντός του ΠΕ15, μόνον μπροστά από τη δική μας, γεγονός που επίσης δεν συνάδει με τις διακηρύξεις των αρμοδίων! 5) Ο ένας κάθετος δρόμος που σχεδιάστηκε, περνάει μάλιστα σχεδόν εφαπτόμενα από υπάρχον κτίσμα με εμπορική εκμετάλλευση καταστρέφοντας τελείως το προκήπιό του.
Για το ρυμοτομικό σχέδιο έγινε μία μόνον ανάρτηση στην ιστοσελίδα του Δήμου μέσα στον Αύγουστο του 2023 με δικαίωμα για ενστάσεις μόνον 15 μέρες μετά από παράταση μέχρι 18 Σεπτεμβρίου. Άρα δεν δόθηκε επαρκής χρόνος για την επεξεργασία απαραίτητων ενστάσεων.
Λαμβάνοντας υπόψη όσα ειπώθηκαν στη διαβούλευση (για προστασία υπαρχόντων κτισμάτων και δίκαιη/αναλογική αντιμετώπιση όλων των ιδιοκτητών), ζητούμε να επανεξεταστεί ο σχεδιασμός στην ΠΕ15 μας ώστε:

1) Να προστατευθούν τα υφιστάμενα κτίσματα.
2) Να εξεταστούν εναλλακτικές χωροθετήσεις μόνον των απαραίτητων πολεοδομικά/ρυμοτομικά δρόμων ώστε να κατανέμονται οι επιβαρύνσεις με αναλογικό δίκαιο τρόπο και να μην πλήττονται μονομερώς ιδιοκτησίες.
3) Να υπάρξει νέα ανάρτηση του τροποποιημένου σχεδίου μετά την εξέταση των ενστάσεων της προηγούμενης ώστε να δοθεί δυνατότητα και χρόνος υποβολής νέων ενστάσεων.