ΤΠΣ ΔΗΜΟΥ ΠΥΛΑΙΑΣ - ΧΟΡΤΙΑΤΗ

ΠΑΡΑΤΗΡΗΣΕΙΣ ΕΠΙ ΤΩΝ ΣΕΝΑΡΙΩΝ ΤΠΣ ΤΗΣ Δ.Ε. ΠΥΛΑΙΑΣ

Σχετικά με τα προτεινόμενα σενάρια ΤΠΣ :
Παρατηρείται το οξύμωρό, να προτείνονται για οικιστική ανάπτυξη περιοχές που γειτνιάζουν άμεσα με οδό κατηγορίας ΑΙΙ κατά ΟΜΟΕ-ΛΚΟΔ (Ανατολική Περιφερειακή) χωρίς δυνατότητα εξυπηρέτησης των παρόδιων ιδιοκτησιών, η οποία όχι μόνο δεν ενοποιεί την προτεινόμενη περιοχή με τον υφιστάμενο οικισμό της πυλαίας αλλά στην ουσία αποτελεί ένα «χάσμα» μεταξύ τους, κάτι που όλοι όσοι κατοικούμε εδώ το διαπιστώνουμε καθημερινά.

Aντιθέτως, δεν αξιολογείται και αποκλείεται η περιοχή μεταξύ των Ειρήνης, Αλκμήνης, Ροδανθών, (ΤΙΛΚΙ ΝΤΕΡΕ), η οποία και λιγότερο δομημένη είναι σήμερα και άρα μπορούν πιο εύκολα να προκύψουν οι απαραίτητοι κοινόχρηστοι χώροι κατά την πολεοδόμηση και αποτελεί συνέχεια των οικισμών Πανοράματος(Ν751, Μακεδονία) και Τοπογράφων, άρα μπορούν να δοθούν μέσω αυτής οι διέξοδοι για τη σύνδεση των οικισμών αυτών με την οδό Μουστακλή, και εν τέλει να προκύψει η αποσυμφόρηση της τελευταίας η οποία με το Σεναριο 1 όχι απλά δεν θα πετύχει αλλά μάλλον θα ενταθεί.
Και τελικά επιτυγχάνεται να δημιουργηθεί ένας μικρός θύλακας από χωράφια (μερικά με κατοικίες αλλά τα περισσότερα αδόμητα) ο οποίος θα εγκλωβιστεί ανάμεσα σε οικισμούς με κανονική λειτουργία, ζωή και κινήσεις και θα παραμένει ένα επικίνδυνο τμήμα χωρίς προσβάσεις σε περίπτωση ατυχημάτων (πυρκαγιά) χωρίς να προσφέρει στη διασύνδεση των όμορων οικισμών μεταξύ τους.
Κι επειδή πουθενά στην παρουσίαση και στα κείμενα της μελέτης δεν αιτιολογείται με σαφή αλλά και σωστά κριτήρια η επιλογή των συγκεκριμένων περιοχών για την επέκταση του οικισμού, ούτε ο λόγος της παράλειψη μιας περιοχής που περιλαμβάνεται στο σενάριο 2 και η αντικατάστασή της από μια άλλη περιοχή στο σενάριο 3, δημιουργείται η εντύπωση ότι η επιλογή των περιοχών επέκτασης είναι αυθαίρετη και στηρίζεται σε προσωπικά μάλλον κριτήρια παρά σε επιστημονικά. Σαν μοναδικό κριτήριο για την ένταξη στο σχέδιο των συγκεκριμένων περιοχών αναφέρεται η χωρική και λειτουργική συνέχεια αυτών στον αστικό ιστό της Πυλαίας, κάτι που όπως αναφέρθηκε ήδη παραπάνω δεν ισχύει και με την ύπαρξη Περιφερειακής Fly over και δεν μπορεί να εξασφαλιστεί.
Επιπλέον η επιλογή μικρότερης έκτασης με πολύ μεγάλο συντελεστή (0,6) και όχι μεγαλύτερη περιοχή με χαμηλότερο ΣΔ, το μόνο που θα καταφέρει είναι η υπεροικοδόμηση σε μια περιοχή που ως τώρα διατηρεί βιώσιμες αναλογίες στο ισοζύγιο χτισμένο/άκτιστο και θα καταστρέψει οπτικές διεξόδους και αερισμό όλης της περιοχής δημιουργώντας κτιριακό συνωστισμό, εικόνα που θα απέχει πολύ από αντίστοιχη των πρότυπων οικισμών (βλ. βόρεια προάστια Αθήνας)
Η αξιολόγηση των σεναρίων στους πίνακες που παρατίθενται έχουν περιορισμένη αξία, δεδομένου ότι η βαθμολόγηση των επιμέρους κριτηρίων βασίζεται σε υποκειμενικές εκτιμήσεις των μελετητών.
Τα προτεινόμενα σενάρια δεν εκπληρώνουν έναν από τους βασικούς στρατηγικούς στόχους του πολεοδομικού σχεδιασμού για τη Δ.Ε. Πυλαίας. Συνεπώς δεν παρέχουν δυνατότητες για σωστή πολεοδόμηση με βάση τις σύγχρονες αντιλήψεις της βιώσιμης αστικής ανάπτυξης.
Τυχόν εφαρμογή τους θα καταλήξει απλά και μόνο σε «τακτοποίηση» της υφιστάμενης κατάστασης και πιθανότερο να οξύνει κάποια σημερινά προβλήματα όπως αυτό των μετακινήσεων και των προσβάσεων στην περιοχή Τιλκί Ντερέ στο κέντρο των οικισμών Τοπογράφων, Ν751 και Μακεδονία

Με εκτίμηση
Σμαρώ Θεοδωρίδου,
αρχιτέκτων μηχανικός, MSc