ΤΠΣ ΔΗΜΟΥ ΚΗΦΙΣΙΑΣ

Απόψεις των Συλλόγων της Κηφισιάς

Οι ακόλουθες προτάσεις και παρατηρήσεις δίνουν έμφαση στη διατήρηση των κατευθύνσεων και επιταγών των υφιστάμενων Προεδρικών Διαταγμάτων (ΠΔ της 29ης Ιουλίου 1978 -ΦΕΚ389Δ, ΠΔ της 16ης Αυγούστου 1977-ΦΕΚ279Δ και ΠΔ της 28ης Σεπτεμβρίου 1987 -ΦΕΚ1035Δ
1. Για την προστασία και τη διατήρηση της πλούσιας βλάστησης και των κήπων να μην επιτρέπεται η επέκταση των υπογείων πέραν του περιγράμματος κάλυψης του κτιρίου για οποιαδήποτε χρήση. Ειδικά για την κοπή μεγάλων δένδρων, να απαιτείται και η έγκριση Δασαρχείου, όπως εφαρμοζόταν παλαιότερα.
2. Να απαγορεύεται η πλήρης εκσκαφή του οικοπέδου πέραν της απολύτως απαραίτητης για την ανέγερση του κτιρίου..
3. Ο υποχρεωτικά ακάλυπτος χώρος των οικοπέδων και των προκηπίων να παραμένει, τουλάχιστον κατά τα 2/3 χωρίς επίστρωση για να δύναται να φυτευθεί. Σε οικόπεδα εμβαδού τουλάχιστον 200 τ.μ. να φυτεύονται δένδρα ή να διατηρούνται τα υπάρχοντα, έτσι ώστε να αναλογεί ένα δένδρο ανά 50τ.μ. οικοπέδου, εκ των οποίων ένα δένδρο ανά 15τ.μ. προκηπίου να φυτεύεται στο προκήπιο.
4. Ως ανώτατο ποσοστό κάλυψης του οικοπέδου να ορίζεται το 40% για όλη τη δημοτική ενότητα Κηφισιάς του Δήμου Κηφισιάς, εκτός εάν από ειδικές διατάξεις ορίζεται μικρότερο ποσοστό κάλυψης του οικοπέδου, οπότε και υπερισχύει αυτό.
5. Ως μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος και ως μέγιστος αριθμός ορόφων, για όλη τη δημοτική ενότητα Κηφισιάς του Δήμου Κηφισιάς να ορίζονται αντίστοιχα τα 11,00 μέτρα (10,50μ. στην περίπτωση του Παραδοσιακού Τμήματος) και οι τρεις όροφοι. Στην περίπτωση διωρόφων το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος να είναι 8,50 μέτρα. Στις περιοχές (τομείς) όπου με τα υφιστάμενα προεδρικά διατάγματα ορίζεται μικρότερο επιτρεπόμενο ανώτατο ύψος υπερισχύει αυτό ως ηπιότερο. Πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος δεν επιτρέπεται οποιαδήποτε κατασκευή. Στις περιοχές που ευρίσκονται πλησίον του Πεντελικού όρους προτείνεται η μείωση του ύψους των οικοδομών στα 8μ. για την προστασία του Πεντελικού όρους. (βλ και ειδικά διατάγματα για την προστασία του Πεντελικού όρους).
6. Να μην επιτρέπεται η αύξηση του ανώτατου Συντελεστή δόμησης που ορίζεται στο ΤΠΣ μέσω οιασδήποτε κατασκευής. Όλες οι κατασκευές του κτιρίου να προσμετρώνται στο ΣΔ άνευ ουδεμίας εξαιρέσεως.
7. Στους τομείς, για τους οποίους το ΠΔ της 29ης Ιουλίου 1978 ορίζει συντελεστή δόμησης μικρότερο του προβλεπόμενου στο ΤΠΣ, να υπερισχύει o ηπιότερος.
8. Να γίνεται αυστηρός έλεγχος όλων των αιτήσεων για άδεια κατεδάφισης, με επιτόπου αυτοψία από το Συμβούλια Αρχιτεκτονικής, όπως ίσχυε παλαιότερα. Το αυτό να ισχύει και για τις οικοδομικές άδειες που αφορούν διατηρητέα κτίρια, ή οικόπεδα γεινιάζοντα με τα διατηρητέα. Επίσης να δοθούν κατευθύνσεις για την προστασία των αξιόλογων μεσοπολεμικών κτιρίων.
9. Οι διατάξεις του άρθρου 2 παρ. 6 του ΠΔ της 28ης Σεπτεμβρίου 1987 περί διάσπασης των όγκων των κτιρίων, όταν προκύπτει επιφάνεια κτιρίου μεγαλύτερη των 350 τ.μ. να εξακολουθούν να ισχύουν για το παραδοσιακό τμήμα της Κηφισιάς. Η ως άνω διάταξη να εφαρμόζεται και στις λοιπές περιοχές της δημοτικής ενότητας του Δήμου Κηφισιάς. ’Ολες οι κλειστές κτισμένες επιφάνειες να προσμετρώνται στον υπολογισμό του πραγματοποιούμενου όγκου.
10. Η ελάχιστη απόσταση των κτιρίων από όλα τα όρια του οικοπέδου να ορίζεται ως Δ = 4μ.+ 0,10* Υψος του κτιρίου= 4,10μ..
11. Η διατήρηση της πρασιάς να είναι υποχρεωτική, δηλαδή με φύτευση και χωρίς μόνιμες κατασκευές.
12. Να απαγορεύεται η κατασκευή κτιρίων με pilotis.
13. Κατά τα λοιπά οι διατάξεις των υφιστάμενων ΠΔ και ιδιαίτερα αυτές του παραδοσιακού τμήματος της Κηφισιάς να εξακολουθούν να ισχύουν.
14. Κάθε εργασία διαμόρφωσης κοινοχρήστων χώρων που εκτελείται από τη δημοτική αρχή να εναρμονίζεται με την φυσιογνωμία της περιοχής και να λαμβάνεται υπόψη η διατήρηση του υφισταμένου πρασίνου.

ΣΥΛΛΟΓΟΣ ΠΡΟΣΤΑΣΙΑΣ ΚΗΦΙΣΙΑΣ - ΦΙΛΟΠΡΟΟΔΟΣ ΣΥΛΛΟΓΟΣ ΠΟΛΙΤΕΙΑΣ - ΕΞΩΡΑΙΣΤΙΚΟΣ ΚΑΙ ΠΟΛΙΤΙΣΤΙΚΟΣ ΣΥΛΛΟΓΟΣ ΚΕΦΑΛΑΡΙΟΥ