ΤΠΣ ΔΗΜΟΥ ΠΥΛΑΙΑΣ - ΧΟΡΤΙΑΤΗ

Η ένταξη της περιοχής ΓΑ2 (Πουρνάρι / Τελκί Ντερέ / Τομπούδες) στο σχέδιο πόλης της Δ.Ε. Πυλαίας μπορεί να αιτιολογηθεί με πολλούς λόγους — είτε νομικούς, πολεοδομικούς, περιβαλλοντικούς, κοινωνικούς ή για λόγους υποδομών.

Κύριοι λόγοι υπέρ της ένταξης
1. Οργάνωση και ρύθμιση της δόμησης
o Σήμερα, πολλές περιοχές εκτός σχεδίου πάσχουν από άναρχη δόμηση — η ένταξη επιτρέπει τον καθορισμό όρων και περιορισμών δόμησης, ώστε να αποφευχθούν αυθαίρετα κτίσματα και υπερβολές.
o Με την ένταξη, επιβάλλονται κανόνες όπως μέγιστος συντελεστής δόμησης, όρια κάλυψης, αποστάσεις, όροφοι κ.ά., που βοηθούν στη διατήρηση ποιοτικού αστικού περιβάλλοντος.
2. Βελτίωση υποδομών και υπηρεσιών
o Εντός σχεδίου πόλης είναι πιο εύκολη η επέκταση δικτύων κοινής ωφέλειας (ύδρευση, αποχέτευση, ηλεκτροδότηση, φυσικό αέριο, τηλεπικοινωνίες).
o Διασφαλίζεται η καλύτερη οδοποιία, πεζοδρόμια, χώρους στάθμευσης, φωτισμός, πράσινο.
o Η ένταξη διευκολύνει τον προγραμματισμό κοινωνικών υποδομών (σχολεία, πάρκα, κοινόχρηστοι χώροι, αθλητικές εγκαταστάσεις).
3. Σύνδεση με υφιστάμενες αστικές ζώνες
o Η ΓΑ2 είναι γειτονική ή σε συνεχή όρια με ήδη ενταγμένες περιοχές. Η ένταξη δημιουργεί συνέχεια στο πολεοδομικό δίκτυο και αποφεύγεται η δημιουργία «νησίδων» εκτός σχεδίου.
o Η συνεχής αστική επέκταση είναι πιο λογική και οικονομικά βιώσιμη από το να υπάρχουν μεγάλα κενά εκτός σχεδίου εντός του αστικού ιστού.
4. Αξιοποίηση γης και αποτροπή υποβάθμισης
o Περιοχές «εκτός σχεδίου» τείνουν να υποβαθμίζονται (π.χ. λόγω έλλειψης συντήρησης, άναρχης δόμησης, ανεπαρκών υποδομών). Η ένταξη επιτρέπει τον σχεδιασμένο αναπλαστικό και αναπτυξιακό χαρακτήρα.
o Οι ιδιοκτήτες κερδίζουν τη δυνατότητα αξιοποίησης των ακινήτων τους (με σταθερότερους όρους), σε αντίθεση με την αβεβαιότητα που υπάρχει σήμερα.
5. Νομική ασφάλεια και αποτροπή αυθαιρεσιών
o Εντός σχεδίου υπάρχει ένα σαφέστερο πλαίσιο ελέγχου και νομιμότητας για ό,τι χτιστεί.
o Περιοχές εκτός σχεδίου είναι πιο εκτεθειμένες σε προστριβές, παράνομες επεμβάσεις, αυθαίρετα κτίσματα χωρίς έλεγχο.
6. Προστασία περιβάλλοντος και βιώσιμη ανάπτυξη
o Η ένταξη δεν σημαίνει απαραίτητα ασύστολη δόμηση — μπορεί να γίνει με σεβασμό στο πράσινο, στα φυσικά χαρακτηριστικά του τοπίου, σε περιοχές ευαισθησίας (υδρογεωλογία, ρέματα, κ.ά.).
o Με ορθολογικό χωρικό σχεδιασμό μπορεί να εξασφαλιστεί ισορροπία μεταξύ της ανάπτυξης και της προστασίας του περιβάλλοντος.
7. Ανάπτυξη και οικονομική ώθηση
o Η πολεοδομική ένταξη μπορεί να δώσει ώθηση στην τοπική οικονομία — κατασκευαστικές δραστηριότητες, νέες κατοικίες, εμπορικές / υπηρεσιακές χρήσεις.
o Σε επίπεδο δήμου, αυξάνεται η φορολογική και αναπτυξιακή δυναμική της περιοχής — προστίθενται χρήσεις γης, φορολογικά έσοδα, επενδύσεις.
8. Απόκτηση οικιστικού σχεδιασμού και πολεοδομικής ταυτότητας
o Με την ένταξη, η περιοχή αποκτά σαφή «κατασκευή» ως μέρος του σχεδίου πόλης — οριοθέτηση, χρήσεις, τυπολογία, ταυτότητα.
o Επιτρέπει τον σχεδιασμό όμορφων αστικών τοπίων, όχι πρόχειρων τμημάτων.
Η πρόταση ένταξης της περιοχής ΓΑ2 – Τελκί Ντερέ / Πουρνάρι / Τομπούδες υπάρχει ως θέμα στην πλατφόρμα δημόσιας διαβούλευσης του ΥΠΕΝ (ΤΠΣ Δήμου Πυλαίας – Χορτιάτη) Polsxedia+1
Σε σχόλια της δημόσιας διαβούλευσης αναφέρεται ότι η έκταση της περιοχής είναι «λιγότερο από 3.000 στρέμματα», πράγμα που “ευνοεί έναν ελεγχόμενο, βιώσιμο πολεοδομικό σχεδιασμό”. Polsxedia
Συμπληρώνοντας τα ήδη αναφερθέντα, πρέπει να τονιστούν:
1. Έλεγχος & οργάνωση της δόμησης
Η ένταξη επιτρέπει τον ακριβή καθορισμό των όρων δόμησης (συντελεστές, όροφοι, κάλυψη), αποτρέποντας ανεξέλεγκτες υπερδομήσεις.
2. Ανάπτυξη υποδομών
Η ένταξη διευκολύνει την επέκταση δικτύων κοινής ωφέλειας, αποχέτευσης, ύδρευσης, οδικό δίκτυο, πράσινο, πεζοδρόμια κ.ά.
3. Ολοκληρωμένη πολεοδομική συνέχεια
Αποφεύγεται η “νησίδα” εκτός σχεδίου μέσα στον αστικό ιστό. Η περιοχή συνδέεται οργανικά με παρακείμενες ενταγμένες περιοχές.
4. Νομική ασφάλεια για ιδιοκτήτες
Η ένταξη παρέχει σαφή πλαίσια για χρήση και εκμετάλλευση — μειώνει τις αβεβαιότητες δικαστικών προσφυγών, αυθαιρεσιών ή επιβολής κυρώσεων.
5. Κοινωνική αποδοχή / αιτήματα ιδιοκτητών
Από συμμετοχές στην πλατφόρμα διαβούλευσης φαίνεται ότι πολλοί ιδιοκτήτες στηρίζουν την ένταξη της περιοχής ΓΑ2. Polsxedia+1
6. Οριοθέτηση κοινόχρηστων — κοινωφελών χώρων
Μέσω της πράξης εφαρμογής, θα καθοριστούν χώροι πρασίνου, πλατείες, παιδικές χαρές, δρόμοι, που σήμερα είναι ελλείποντες ή ανύπαρκτοι.
7. Ισορροπία χρήσεων
Αν η ένταξη γίνει με μέτρο, μπορούν να προβλεφθούν χρήσεις κατοικίας, υπηρεσιών, τοπικών εμπορικών χρήσεων χαμηλής όχλησης, ώστε να μην αλλοιωθεί ο χαρακτήρας της περιοχής.
8. Προστασία περιβάλλοντος και έλεγχος ρεμάτων
Στη διαδικασία θα λαμβάνονται υπόψη υδρογεωλογικά δεδομένα, ρέματα, απορροές — πράγμα που είναι δύσκολο να γίνει σε εκτός σχεδίου “μονομερείς” επεμβάσεις.
9. Αξιοποίηση δημόσιων πόρων / ενισχύσεις
Ένα ενταγμένο τμήμα είναι πιθανό να υπαχθεί ευκολότερα σε αναπτυξιακά ή αστικά προγράμματα χρηματοδότησης (ΕΣΠΑ, χρηματοδοτήσεις δήμων) για έργα υποδομής και αναπλάσεις.