ΤΠΣ ΔΗΜΟΥ ΛΑΓΚΑΔΑ

ΠΡΟΤΑΣΕΙΣ ΓΙΑ ΤΟ Τ.Π.Σ. ΤΟΥ ΟΙΚΙΣΜΟΥ ΖΑΓΚΛΙΒΕΡΙΟΥ ΤΟΥ ΔΗΜΟΥ λΑΓΚΑΔΑ, ΤΟΥ ΠΡΩΗΝ ΠΡΟΕΔΡΟΥ ΤΗΣ ΚΟΙΝΟΤΗΤΑΣ ΖΑΓΚΛΙΒΕΡΙΟΥ, ΚΟΠΑΡΑΝΙΔΗ ΝΙΚΟΛΑΟΥ ΤΟΥ ΧΑΡΑΛΑΜΠΟΥ.

Σημαντικές Πολεοδομικές Παρεμβάσεις:
1. Η Πολεοδομική Μελέτη (Π.Μ.) του (προ του 1923) Οικισμού της Κωμόπολης Ζαγκλιβερίου, που είχε συνταχθεί κατά τα έτη 1986-89, δυστυχώς, σε Υπόβαρθρο Αεροφωτογραφιών κι όχι βάσει ενδεδειγμένης Επίγειας Τοπογραφικής Αποτύπωσης, έχει δημιουργήσει πάρα πολλά Προβλήματα στη διαχρονική Εφαρμογή της [όπως, α) μη άρτια, μη οικοδομήσιμα περίπου 230 οικόπεδα β) οι περισσότεροι χαραγμένοι Οδοί εντός του Οικισμού έχουν πλάτος οκτώ (!!!) μέτρα, γ) κατεδαφίζονται οικίες, καταστήματα, αποθήκες, κ.ά., που είχαν κτιστεί μετά τον καταστροφικό Σεισμό του 1978]. Είναι ανάγκη Αναθεώρησής της το συντομότερο.
2. Υπάρχουν πολλά Ο.Τ. πέριξ της Κεντρικής Πλατείας (ΟΤ: Γ1, Γ3, Γ4, Γ5, Γ6,Γ8,Γ12,Γ18, Γ19, Γ22, Γ143, Γ148, 153, κ.τ.λ.), που είναι «Τυφλά Οικόπεδα». Είναι απαραίτητο να δοθούν λύσεις στο σοβαρό αυτό θέμα, για να υπάρξει αξιοποίηση των Οικοπέδων από τους Ιδιοκτήτες τους.
3. Η Οδός (αποκαλούμενη από τους κατοίκους της Κωμόπολης: «Περιφερειακή Οδός», εντός του Οικισμού, που εφάπτεται με τα ΟΤ: 1) (Βορειοδυτικά) με Γ39 (κόμβος), Γ43, Γ46, Γ50 και Γ52 (ανάμεσα αυτών διέρχεται η ασφαλτοστρωμένη οδός προς τον Οικισμό της Πλατείας), 2) (Ανατολικά) Γ58, 3) (Βόρεια) Γ58 και Γ113 (Ι. Ν. Αγίας Ακυλίνας) και 4) (Ανατολικά) Γ112, και σήμερα λειτουργεί πραγματικά ως Περιφερειακή Οδός κι αποκλειστικά για την κυκλοφορία των Λεωφορείων (κι άλλων μεγάλων οχημάτων) προς τα τέσσερα (4) Σχολεία της Κωμόπολης και προς τον Ι. Ν. της Αγίας Νεομάρτυρας Ακυλίνας της Ζαγκλιβερινής. η προαναφερόμενη Οδός θα πρέπει να έχει την ίδια συνέχεια (διπλής κατεύθυνσης) και να λειτουργεί ομοίως και μετά από τον Ναό, έως την Οδό προς τα Νέα Καλίνδοια (πρώην Καλαμωτό). (Βόρεια) Γ112, Γ107 και Γ92 (όπου θα λειτουργούν και: Κοινοτική Αγορά, Ειρηνοδικείο, Κέντρο Νεότητας, Παιδικής Χαράς, Κ.Α.Π.Η., Χώροι Πράσινου και Πάρκινγκ, όλα δε αυτά θα εξυπηρετούνται μέσω αυτής της Οδού) και (Ανατολικά) με Γ77, Γ78 και Γ257 (Κόμβος με ασφαλτοστρωμένη Οδό προς τους Οικισμούς Νέων Καλινδοίων (Καλαμωτού) και Μεσοκώμου). Εν κατακλείδι, αναγκαιεί οπωσδήποτε η Συνέχιση, Δημιουργία (Διάνοιξη) και Λειτουργία αυτής της «Περιφερειακής Οδού εντός του Οικισμού» για: α) την καλύτερη πρόσβαση σε Υπηρεσίες κι εξυπηρέτηση των Πολιτών, β) την καλύτερη κι απρόσκοπτη Κυκλοφορία των πάσης φύσεως Οχημάτων κι επιπλέον, γ) λόγω της δημιουργίας μεγάλου κι έντονου κυκλοφοριακού προβλήματος κατά τις ημέρες λειτουργίας της εβδομαδιαίας (κάθε Παρασκευή) Λαϊκής Αγοράς και των διοργανώσεων των Πολιτιστικών Εκδηλώσεων στην Κεντρική Πλατεία, κ.τ.λ..
4. Είναι αναγκαία (για αποφυγή ατυχημάτων) κι ενδεδειγμένη η Διάνοιξη (σε συνέχεια με την ήδη διανοιχθείσα προ δεκαετιών και λειτουργούσα έως σήμερα, ίδιων διαστάσεων και, οπωσδήποτε, σε απόλυτη ευθυγράμμιση με αυτή), της Κεντρικότατης Οδού που οδηγεί από Δυτικά στην Κεντρική Πλατεία κι εφάπτεται με τα ΟΤ: Βόρεια με το Γ8 και Νότια με τα Γ19 και Γ22 (Ι. Ν. Αγίου Γεωργίου).
5. Ενδεικνυόμενη Συνέχιση και Νοτιότερα της (προβλεπόμενης από την ισχύουσα Π.Μ.) Οδού και οπωσδήποτε κατάργηση της χαραγμένης μεταξύ των ΟΤ: Γ126 (Δυτικά) και Γ100 (Ανατολικά) ως Πεζόδρομου, λόγω της προ εικοσαετίας γενόμενης επικάλυψης του πρώην χειμάρρου στη συγκεκριμένη περιοχή και προς καλύτερη κίνηση ων Κατοίκων και την κυκλοφορία των Οχημάτων.
6. Υπάρχουν μερικές Δικαστικές Αποφάσεις Ιδιοκτητών Ακινήτων σχετικές με Τροποποιήσεις της Πολεοδομικής Μελέτης της Κωμόπολης. Μία εξ αυτών είναι και η Απόφαση του Διοικητικού Πρωτοδικείου Θεσσαλονίκης (Τμήμα Θ΄ Τριμελές), με αριθμό Απόφασης: 875/2021, για Άρση της Ρυμοτομικής Απαλλοτρίωσης που επιβλήθηκε σε τμήματα τεσσάρων (4) ακινήτων [ιδιοκτησίας: (α) Κατσέλη Γεωργία του Κωνσταντίνου, β) Κοπαρανίδη Νικολάου του Χαράλαμπου, γ) Δημητρίου και Μαρίας Παπαχαραλάμπου του Χρήστου και δ) Αγάπης Σταμπουλίδου του Γεωργίου-Αικατερίνης Μπουρσανίδου του Γεωργίου] στα: 0Τ 125 και ΟΤ 101 της Πολεοδομικής Μελέτης του Οικισμού Ζαγκλιβερίου, μετά από τη με αριθμό: ΠΡ 204/19-01-2018 σχετική Προσφυγή τους. Η ανωτέρω Απόφαση κατατέθηκε στην Πολεοδομία του Δήμου Λαγκαδά, προκειμένου να διενεργήσει τα νόμιμα κατά τα ειδικότερα αναφερόμενα στο σκεπτικό της προαναφερθείσης Απόφασης του Διοικητικού Πρωτοδικείου Θεσσαλονίκης.
Σας παρακαλούμε να τη λάβετε σοβαρά υπ΄ όψη σας.
7. Υλοποίηση της υπάρχουσας εγκεκριμένης () Επέκτασης του Οικισμού προς Νότια (Περιοχή «Αγίας Παρασκευής», σε Κοινοτικά Κτήματα και εκτός του Οικισμού), ώστε, μετά κι από σύνταξη σχετικής Πράξης Εφαρμογής, να υπάρξει Διανομή των οικοπέδων σε νόμιμους Δικαιούχους. Αναγκαιεί η δημιουργία ενδεδειγμένης και κατάλληλης αντιμετώπισης του θέματος.
8. Υλοποίηση άμεσα (κι επιτέλους) της εκκρεμούσας από το 1989 (!!!) Πράξης Εφαρμογής στα Τμήματα Επέκτασης του Οικισμού που προβλέπονται από την Πολεοδομική Μελέτη. Οι Ιδιοκτήτες των εντός αυτών περιοχών Ακινήτων επ΄ ουδενί δεν δύνανται, δυστυχώς, να εκμεταλλευθούν τις περιουσίες τους, αν κι επιβαρύνονται ετησίως με την καταβολή όλων των σχετικών προβλεπόμενων Φόρων ( όπως ΕΝΦΙΑ, ΤΑΠ). Δικαίως υπάρχουν έντονες και δίκαιες Διαμαρτυρίες κι Αντιδράσεις από τους Ιδιοκτήτες τους.

Οριοθέτηση χώρων.
α) του «Βιοτεχνικού Πάρκου» (στην Περιοχή: «Λαγκάδες» και πριν την Είσοδο στον Οικισμό, έκτασης 99 στρεμμάτων) και β) του άκρως αναγκαου: «Πολιτιστικό Κέντρο - Αίθουσα Πολλαπλών Χρήσεων» (πλησίον της Κεντρικής Πλατείας), είναι οι καταλληλότερες και πιο ενδεδειγμένες. Όχι αλλαγή θέσεων αυτών.
Υδατορέματα - Δημιουργία Αντιπλημμυρικής Θωράκισης:
Είναι άκρως αναγκαία κι απαραίτητη η Κατασκευή κι ενδεδειγμένων Έργων, καθώς επίσης και η Δημιουργία κατάλληλων Συνθηκών και Προϋποθέσεων για την Αντιπλημμυρική Θωράκιση του Οικισμού της Κωμόπολης, ο οποίος βρίσκεται στο χαμηλότερο σημείο της ευρύτερης περιοχής της Λεκάνης των Καλινδοίων και έχει πλημμυρίσει πάμπολλες φορές μέχρι τώρα, λόγω της ύπαρξης πολλών επικίνδυνων Χειμάρρων που δυστυχώς καταλήγουν οι περισσότεροι εντός του Οικισμού. Προτείνονται:
Α) Υλοποίηση (επιτέλους) μιας Οριστικής Μελέτης της πρώην Νομαρχιακής Αυτοδιοίκησης Θεσσαλονίκης, της πρώην Δ/νσης Τεχνικών Υπηρεσιών, του πρώην Τμήματος Σ.Ε.Σ.Μ.Ε. [Οριστική Μελέτη: «Μελέτη Οδού Ζαγκλιβερίου προς όρια Νομού Χαλκιδικής» και Μελέτη Προέγκρισης Χωροθέτησης και Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων, των Μελετητών: Ι. Παρωτίδη (Πολιτικού Μηχανικού) και Κ. Παστιάδη (Μηχανολόγου Μηχανικού), Προϋπολογισμού Μελέτης: Ολική Προβλεπόμενη Δαπάνη Έργου: 1.100.000.000 δρχ.], που είχε δρομολογηθεί με πρωτοβουλία μου (ως Πρόεδρος της τότε Κοινότητας Ζαγκλιβερίου) και που αφορά την κατασκευή μιας Νέας Οδού Παράκαμψης Νότια του Οικισμού του Ζαγκλιβερίου και Βόρεια του Αδάμ. Εκτός από την προαναφερόμενη περιμετρική Οδό του Οικισμού Ζαγκλιβερίου (ώστε να μην περνάνε τα βαριά και λοιπά οχήματα από το κέντρο της), προβλεπόταν και η κατασκευή μίας περιμετρικής Αντιπλημμυρικής Τάφρου νότια αυτού του δρόμου, κατάλληλου πλάτους και βάθους, ώστε τα όμβρια ύδατα όλων των επικίνδυνων χειμάρρων που βρίσκονται νότια του Οικισμού να διοχετεύονται σε Τάφρο και μετά να οδηγούνται Δυτικά και μακριά από τον Οικισμό. Το ανωτέρω έργο σίγουρα θα βοηθήσει σε μέγιστο βαθμό στην Αντιπλημμυρική Θωράκιση του Ζαγκλιβερίου, τουλάχιστον από τους νότιους Χειμάρρους. Αναγκαεί η επικαιροποίηση και η Υλοποίηση της προαναφερθείσας Μελέτης. (Σημείωση: Η προαναφερθείσα Οδός φαίνεται στον επισυναπτόμενο αρχικό Χάρτη σας με έντονη διακεκομμένη γραμμή, νότια του Οικισμού).
Β) Διάνοιξη κατάλληλης Αντιπλημμυρικής Τάφρου βορειοανατολικά της Κωμόπολης στη θέση: «Πάλλα Καβάκια», μήκους 300 μ. περίπου, και διοχέτευση των υδάτων στον μεγάλο χείμαρρο «Δραγουτά», ώστε τα μεγάλου όγκου όμβρια ύδατα του μεγαλύτερου τμήματος του Αγροκτήματος «Παρθενίου (περίπου 3.000 στρεμμάτων) να μην εισέρχονται Κεντροανατολικά στον Οικισμό της Κωμόπολης δια του επικίνδυνου Χειμάρρου: «Κάτω Λάκκος» (που συνεχώς πλημμυρίζει), του οποίου η κοίτη εντός του οικισμού έχει «καλυφθεί» προ δεκαετιών από δύο Σωληνωτά κι ενός Πλακοσκεπούς μη επαρκών διατομών, πριν συναντήσει τον «Λάκκο της Χώρας».
Γ) Κατασκευή μεγάλου αριθμού Χωμάτινων Φραγμάτων στους περιμετρικά του Οικισμού πολλούς επικίνδυνους Χειμάρρους, για: α) τη συγκράτηση των Ομβρίων Υδάτων, β) την Άρδευση των Καλλιεργειών, γ) τον εμπλουτισμό του Υπόγειου Υδροορίζοντα, κ.ά..
Δ) Συντήρηση κι Αξιοποίηση των υπαρχόντων τσιμεντένιων Φραγμάτων στις θέσεις: α) «Βλάχα» στο «Ρέμα Κουρεμένο», β) «Πευκάκια- Αμπέλι Καλαϊτζή Αστερίου» στο «Ρέμα Δραγουτά» και γ) «Μπούκλα» στον «Λάκκο της Χώρας».
Επίσης, Αξιοποίηση και Χρήση όλων των προαναφερθέντων Φραγμάτων και των υπαρχόντων Κοινοτικών Αρδευτικών Δικτύων (κατόπιν συντήρησης και βελτίωσής των) και χρήση των υδάτων μόνο με στάγδην άρδευση των καλλιεργιών.
Βελτίωση Διασύνδεσης του Οικισμού του Ζαγκλιβερίου με το Αστικό Κέντρο (Πολεοδομικό Συγκρότημα) της Θεσσαλονίκης, αλλά και των υπολοίπων οικισμών της Δ.Ε Καλινδοίων, των Οικισμών της Δ.Ε. Ζερβοχωρίων του Δήμου Πολυγύρου και για τη συντομότερη κι ευκολότερη πρόσβαση προς Άγιο Όρος.
Υπάρχει σχετική Μελέτη για την Κατασκευή νέας Διαδημοτικής Οδού με την Ονομασία: «Ζαγκλιβερίου – Σαρακήνας – Αρδαμερίου - Χορτιάτη», μήκους 12,8 km, στην Περιφέρεια Π.Κ.Μ..
Διαπλατύνσεις και Τεχνικές Βελτιώσεις σε στροφές και κόμβους στην 21η Επαρχιακή Οδό: «Γερακαρούς-Ζαγκλιβερίου-Αδάμ-Όρια Νομού Χαλκιδικής».
Πρόβλεψη - Δημιουργία Υποδομής Φόρτισης Ηλεκτροκίνητων Οχημάτων (π.χ. στον αύλειο χώρο της Κοινότητας, πλησίον της Πλατείας).
Αναδιάρθρωση της Υπεραστικής Συγκοινωνίας κι Επέκταση των Γραμμών του Ο.Α.Σ.Θ. και στον Οικισμό Ζαγκλιβερίου και σε όλη τη Δ.Ε. Καλινδοίων.
Ολοκλήρωση των έργων Υποδομών: α) «Αποχετευτικό δίκτυο Οικισμού Ζαγκλιβερίου» που σταμάτησε η κατασκευή του το 2020 και β) «Βιολογικός Καθαρισμός Οικισμού Ζαγκλιβερίου» που εκκρεμεί η έναρξη των εργασιών του.
Μέριμνα για παροχή Κινήτρων για Ψηφιακή Αναβάθμιση και Αξιοποίηση υπάρχοντος Δικτύου Οπτικών Ινών.
Μέριμνα για Λειτουργία Δικτύου Φυσικού Αερίου στους Οικισμούς Ζαγκλιβερίου και Αδάμ (υπάρχει σχετική Απόφαση της ΕΔΑ ΘΕΣΣ κι ένταξη στο πενταετές πρόγραμμα 2021-2025, μαζί με Λαγυνά και Δρυμό), για ενεργειακή αυτονομία μέσω Σταθμού Υγροποιημένου Αερίου.
Εκσυγχρονισμός των Δικτύων Ύδρευσης και Χρήση σύγχρονων Υδρομετρητών και Συστημάτων Ελέγχου διαρροών, Παροχών και Ποιότητας του Πόσιμου Ύδατος.

Διαχείριση Γης - Διαχείριση Φυσικών Πόρων- Αναπτυξιακή Προοπτική.
1.Δημιουργία και Θεσμοθέτηση «Επιχειρησιακού Πάρκου» στα υπάρχοντα Κτήρια (κατασκευής 1984) του πρώην Ε.Ο.Κ., συνολικού Εμβαδού περίπου 30.000 τ.μ., που είναι ανενεργά από το έτος 1999 και τα οποία βρίσκονται στα Βορειοδυτικά κι εκτός Οικισμού.
2. Δημιουργία και Θεσμοθέτηση Π.Ε.Χ.:
α) Περιοχή: «Φαράγγι της Σκάλας», απείρου φυσικού κάλλους, για λόγους περιπατητικού Τουρισμού και αναψυχής. Υπάρχει σχετική Μελέτη του αρμόδιου Υπουργείου για την ανάδειξή της. Βρίσκεται 3 χιλιόμετρα Νοτιοδυτικά του Οικισμού.
β) Περιοχή: «Πλατανόρεμα», απείρου φυσικού κάλλους, για λόγους Τουρισμού κι Αναψυχής. Λειτουργεί εδώ και εικοσιπέντε περίπου χρόνια υπέροχο Αναψυκτήριο. Βρίσκεται 2,5 χιλιόμετρα Δυτικά του Οικισμού και επί της 21Ης Ε.Ο..
γ) Περιοχή: «Δασική Έκταση πολλών εκατοντάδων στρεμμάτων Νότια του Οικισμού», για αξιόλογες περιπατητικές διαδρομές συνολικού μήκους 10 χιλιομέτρων, εντός του δάσους.
δ) Περιοχή: «Εξωκκλήσι Παναγιάς», απείρου φυσικού κάλλους, για λόγους ήπιου Τουρισμού και Αναψυχής. Βρίσκεται 2 χιλιόμετρα Νότια του Οικισμού.
Τέλος, αναγκαιεί μέριμνα για Ενοποίηση κι Ανάδειξη των ανωτέρω Π.Ε.Χ. μέσω Έκδοσης καλαίσθητων Φυλλαδίων και Προβολής μέσω Ψηφιακών Ιστοσελίδων.

Ανάπτυξη Θρησκευτικού Τουρισμού.
Ο Οικισμός του Ζαγκλιβερίου είναι «προικισμένος» ως Γενέτειρα και Τόπος Μαρτυρίου της Αγίας Νεομάρτυρας Ακυλίνας της Ζαγκλιβερινής. Υπάρχει: α) η Οικία της Αγίας και β) ο περικαλλής Ναός της, όπου υπάρχει Αργυρή Λάρνακα με την Κάρα και τα λοιπά Άγια Λείψανά της. Η Εορτή της είναι 27 Σεπτεμβρίου. Τότε, κάθε έτος, διοργανώνονται πολυήμερες Θρησκευτικο-Πολιτιστικές Εκδηλώσεις, τα «Ακυλίνεια», με την παρουσία χιλιάδων Πιστών.