ΤΠΣ ΔΗΜΟΥ ΑΡΙΣΤΟΤΕΛΗ

Αποκλεισμός πρόσβασης σε ιδιοκτησίες λόγω του νέου σχεδίου πόλεως

ΥΠΟΜΝΗΜΑ

Θέμα: Αποκλεισμός πρόσβασης σε αγροτεμάχια εκτός σχεδίου πόλεως, λόγω κατάργησης υφιστάμενων αγροτικών δρόμων από το Νέο Σχέδιο Πόλης.
– Προτάσεις για
α) Διατήρηση/Μέριμνα προσωρινής πρόσβασης- έως ότου υπάρξει νέα μόνιμη και νόμιμη λύση
β) Τεχνική διευθέτηση ρέματος
Περιοχή Ταγκάδικα, κοινότητας Στρατωνίου

ΣΥΝΟΨΗ
Με το νέο Σχέδιο Πόλης, δεν υπάρχει πλέον πρόσβαση προς ομάδα ιδιοκτησιών που βρίσκονται εκτός σχεδίου πόλεως, η οποία εξυπηρετούνταν ανέκαθεν από αγροτικό δρόμο ο οποίος καταργήθηκε. Ο νέος δρόμος που προβλέπεται σε αντικατάσταση αυτού, οδηγεί σε αδιέξοδο λόγω φυσικού εμποδίου (ρέμα με βραχώδη πρανή ~4 μέτρων), καθιστώντας αδύνατη την πρόσβαση σε μια έκταση ιδιοκτησιών πολλών στρεμμάτων, στην οποία υπάρχουν: ελαιώνες, καστανιώνες, οικία. Η κατάσταση αυτή εγκυμονεί σοβαρούς κινδύνους α)κατά την αντιπυρική περίοδο (οι εν λόγω ιδιοκτησίες συνορεύουν με πευκοδάσος, το οποίο δημιουργήθηκε από αναδάσωση, σε συνέχεια μεγάλης πυρκαγιάς που πριν δεκαετίες είχε κάψει όλη την περιοχή από το Στρατώνι έως την Στρατονίκη), και β) Παραβιάζει την αρχή της προσβασιμότητας και οδηγεί σε ουσιαστική απαξίωση των ιδιοκτησιών.

ΑΝΑΛΥΤΙΚΗ ΤΕΚΜΗΡΙΩΣΗ

1. Κατάργηση προσβασιμότητας
Η περιοχή περιλαμβάνει τουλάχιστον επτά (7) ιδιοκτησίες εκτός σχεδίου, οι οποίες μέχρι σήμερα εξυπηρετούνταν από υφιστάμενο αγροτικό δρόμο. Ο δρόμος αυτός καταργείται και ο νέος προβλεπόμενος αντί αυτού δρόμος τερματίζει απότομα σε πρανές ρέματος, με μεγάλη υψομετρική διαφορά και έλλειψη τεχνικής διευθέτησης.
2.Κίνδυνος μη συμμόρφωσης με αντιπυρική νομοθεσία
Σύμφωνα με την υπ’ αριθμ. 20/2022 Πυροσβεστική Διάταξη (ΦΕΚ Β’ 1923/2022), οι ιδιοκτήτες οικοπέδων και αγρών έως και 100 μέτρα από το σχέδιο πόλεως, υποχρεούνται να προβούν σε καθαρισμό και αποψίλωση από καύσιμη ύλη εντός προθεσμιών. Η έλλειψη πρόσβασης καθιστά αδύνατη την εκτέλεση αυτών των υποχρεώσεων, με αποτέλεσμα να αυξάνεται ο κίνδυνος για τη δημόσια ασφάλεια και να εκτίθενται οι ιδιοκτήτες στον κίνδυνο επιβολής διοικητικών προστίμων και ποινικών ευθυνών χωρίς δική τους υπαιτιότητα. Υπάρχει Αυτοψία της ΠΥΡΟΣΒΕΣΤΙΚΗΣ ΥΠΗΡΕΣΙΑΣ με ΑΤ 1872 Φ.702.1 και ημ/νια 20/07/20, και θέμα “Περί απώλειας διόδου Πυροσβεστικών οχημάτων”. Επιπλέον εκκρεμεί η ολοκλήρωση εισαγγελικής έρευνας η οποία ζήτησε και έλαβε καταθέσεις, επί του θέματος.
3. Απαξίωση περιουσιών – Αντισυνταγματικότητα
Η πρακτική αποκλεισμού της πρόσβασης σε ιδιοκτησία, χωρίς ρεαλιστική εναλλακτική διέλευση, συνιστά ουσιαστική στέρηση χρήσης (άρθρο 17 Συντάγματος), ιδίως όταν η απώλεια πρόσβασης συνεπάγεται απώλεια μελλοντικής δυνατότητας αξιοποίησης, οικοδόμησης, μεταβίβασης, καλλιέργειας.

ΑΙΤΗΜΑΤΑ – ΠΡΟΤΑΣΕΙΣ
Λαμβάνοντας υπόψη τα ανωτέρω, προτείνουμε τα εξής:
1.Να διατηρηθεί προσωρινά ο υφιστάμενος αγροτικός δρόμος ανοιχτός (ο οποίος έχει φραχτεί με καγκελόπορτα), ή να βρεθεί άλλη δίοδος η οποία θα παρέχει πρόσβαση στις ιδιοκτησίες μας, έως ότου υπάρξει οριστική λύση.

2.Να μελετηθεί τεχνική παρέμβαση για τη διευθέτηση του ρέματος στο σημείο διακοπής του νέου δρόμου, μέσω κατάλληλου τεχνικού έργου ώστε να διασφαλιστεί βιώσιμη πρόσβαση. (π.χ. κατασκευή γέφυρας, ή ό,τι άλλο οραματίσθηκαν οι αρμόδιοι που σχεδίασαν έναν δρόμο να καταλήγει μπροστά σε βράχο ύψους 4 μέτρων)

3. Να προβλεφθεί στο τελικό σχέδιο η εξασφάλιση προσβασιμότητας για όλες τις ιδιοκτησίες, πριν την κύρωση οποιασδήποτε τροποποίησης του ρυμοτομικού σχεδίου.

1.Σας επισυνάπτουμε επεξηγηματικό χάρτη της περιοχής.