ΤΠΣ ΔΗΜΟΥ ΠΥΛΑΙΑΣ - ΧΟΡΤΙΑΤΗ

Επιλογή 3ου Εναλλακτικού Σεναρίου

Το 3ο Εναλλακτικό Σενάριο θεωρώ ότι είναι η καλύτερη επιλογή.
Η πρόταση αυτή αντιμετωπίζει με ρεαλισμό την ανάγκη για οργανωμένη αστική ανάπτυξη, σε αντίθεση με πιο «συντηρητικές» προσεγγίσεις που αφήνουν ακάλυπτες πολλές περιοχές με ήδη αυξημένη δόμηση και πιέσεις.
Η επέκταση του σχεδίου πόλης στις επιλεγμένες ζώνες (μεταξύ αυτών και της περιοχής ΓΑ-2 βάσει ισχύοντος ΓΠΣ της ΔΕ Πυλαίας) δίνει τη δυνατότητα να μπει τάξη σε περιοχές που σήμερα αναπτύσσονται άναρχα, χωρίς βασικές υποδομές και υπηρεσίες.
Η οργάνωση του εξωαστικού χώρου με τη διάκριση του στις συγκεκριμένες ζώνες ΠΕΔ και ΠΕΧ (με την πρόταση πολεοδόμησης ορισμένων από αυτές) είναι πολύ εύστοχη βάσει της πραγματικής κατάστασης των περιοχών, δίνοντας ένα σαφές πλαίσιο ανάπτυξης χρήσεων γης. Επιπλέον, ιδιαίτερης σημασίας είναι η ξεκάθαρη οριοθέτηση των περιοχών προστασίας του φυσικού περιβάλλοντος και των ρεμάτων.
Με λίγα λόγια, η επιλογή του 3ου Σεναρίου συμβάλλει στην καλύτερη ποιότητα ζωής, γιατί επιτρέπει ελεγχόμενη ανάπτυξη με προγραμματισμένες υποδομές, προλαμβάνοντας την αποσπασματική ή ανεξέλεγκτη ανάπτυξη. Επιπλέον, η ξεκάθαρη οριοθέτηση ανάμεσα στις περιοχές που θα δεχθούν ανάπτυξη και στις προστατευόμενες περιοχές είναι κρίσιμη για την ισορροπία ανάμεσα στην ανάπτυξη και τη διατήρηση του φυσικού τοπίου.