ΤΠΣ ΔΗΜΟΥ ΛΑΡΙΣΑΙΩΝ

Πρόταση για επίλυση του στεγαστικού προβλήματος και δημιουργίας συνθηκών ευζωίας των κατοίκων των πόλεων - Πολεοδομική Ενότητα 19 - Επέκταση Σχεδίου

Πρόταση για επίλυση του στεγαστικού προβλήματος και δημιουργίας συνθηκών ευζωίας
των κατοίκων των πόλεων - Πολεοδομική Ενότητα 19 - Επέκταση Σχεδίου

Η ανάγκη για ταχεία ολοκλήρωση των πολεοδομικών σχεδίων σε όλη τη χώρα έως τον
Ιούνιο του 2026 αποτελεί μία μοναδική ευκαιρία για την Ελλάδα να αντιμετωπίσει ολιστικά
το στεγαστικό ζήτημα και να εξασφαλίσει μία βιώσιμη αστική ανάπτυξη.
Στην πόλη μου, τη Λάρισα, όπως και σε πολλές άλλες περιοχές της χώρας, το ζήτημα της
αστικής ανάπτυξης καθορίζει τόσο την οικονομική δυναμική όσο και την ποιότητα ζωής των
κατοίκων. Το παράδειγμα του Ματιού, όπου προχωρά με ταχύτητα η εκπόνηση
πολεοδομικού σχεδιασμού και η δημοπράτηση της ρυμοτομικής μελέτης, αποδεικνύει ότι
όταν υπάρχει πολιτική βούληση, οι διαδικασίες μπορούν να επιταχυνθούν προς όφελος της
κοινωνίας.
Η ολοκλήρωση του πολεοδομικού σχεδιασμού τον Ιούνιο του 2026 και αμέσως στη
συνέχεια η σύνταξη της ρυμοτομικής μελέτης και της πράξης εφαρμογής πανελλαδικά,
όπως ακριβώς γίνεται τώρα στο Μάτι, μπορεί να επιφέρει σημαντικά οφέλη:
1. Αφθονία οικοδομήσιμης γης και μείωση του κόστους στέγασης: Η αυξημένη
προσφορά οικοπέδων θα μειώσει το κόστος κατασκευής νέων οικοδομών,
επιφέροντας πτώση στις τιμές πώλησης των κατοικιών και στα ενοίκια. Για
παράδειγμα, η μείωση του συντελεστή αντιπαροχής από 40-45% σε 20-25% θα
μειώσει το κόστος κατασκευής κατά 20% και τις τιμές πώλησης των διαμερισμάτων
κατά 25-30%, αν διατηρηθούν τα ίδια ποσοστά κέρδους για τους κατασκευαστές.
Αυτό θα επιτρέψει σε περισσότερους πολίτες, ειδικά νέους και οικογένειες, να
έχουν τη δυνατότητα απόκτησης προσιτής στέγης και να επιτυγχάνουν
οικονομικότερο ενοίκιο.
2. Τόνωση της οικονομίας και αύξηση των επενδύσεων: Η διάθεση περισσότερης
οικοδομήσιμης γης θα προσελκύσει εγχώριους κατασκευαστές και διεθνείς
επενδυτές και θα δημιουργήσει ενδιαφέρον για χρυσή βίζα για όλες τις πόλεις της
χώρας. Η αύξηση των οικοδομικών έργων θα δημιουργήσει νέες θέσεις εργασίας σε
πολλούς κλάδους, από τις κατασκευές έως τις υπηρεσίες ακινήτων.
3. Ενίσχυση της ποιότητας ζωής και δημιουργία ανθεκτικών πόλεων: Περισσότεροι
οργανωμένοι δημόσιοι χώροι, πάρκα, αθλητικές εγκαταστάσεις και πράσινες ζώνες
θα οδηγήσουν σε πιο βιώσιμες και ελκυστικές πόλεις. Αυτό θα έχει άμεσο θετικό
αποτύπωμα στην καθημερινότητα των πολιτών, βελτιώνοντας την ευημερία τους
και μειώνοντας το κόστος ζωής. Θα δημιουργήσει δηλαδή ευχαριστημένους
κατοίκους πόλεων της χώρας μας.
4. Αντιμετώπιση της κλιματικής αλλαγής και ενεργειακή αποδοτικότητα: Ο
σύγχρονος πολεοδομικός σχεδιασμός μπορεί να ενσωματώσει έξυπνες, οικολογικές
υποδομές που μειώνουν το ενεργειακό αποτύπωμα των πόλεων. Η ανακατανομή
των αστικών περιοχών μπορεί να βελτιώσει τη ροή του αέρα, να μειώσει τη θερμική
νησίδα και να καταστήσει τις πόλεις πιο ανθεκτικές σε ακραία καιρικά φαινόμενα.
5. Τουριστική ανάπτυξη και επέκταση της τουριστικής περιόδου: Οι αναβαθμισμένες
και οργανωμένες πόλεις καθίστανται πιο ελκυστικές για τουρισμό καθ' όλη τη
διάρκεια του έτους. Οι βελτιωμένες υποδομές φιλοξενίας και οι νέες επενδύσεις σε
real estate μπορούν να αυξήσουν τη ροή τουριστών και να δημιουργήσουν νέες
επιχειρηματικές ευκαιρίες.
6. Εξορθολογισμός της αγοράς ακινήτων και προώθηση κοινωνικής στέγασης: Ένα
οργανωμένο πολεοδομικό πλαίσιο θα επιτρέψει τη δημιουργία δομών προσιτής
στέγασης, προγράμματα ενοικίασης για νέους και εργαζόμενους, καθώς και
ευκολότερη πρόσβαση σε δάνεια πρώτης κατοικίας. Έτσι, η Ελλάδα μπορεί να
προσαρμοστεί στις σύγχρονες τάσεις που προωθούν την ισότιμη πρόσβαση στη
στέγαση.
7. Βελτίωση της εικόνας της Ελλάδας ως αναπτυγμένης και σύγχρονης χώρας: Η
αναμόρφωση των ελληνικών πόλεων θα ενισχύσει την ανταγωνιστικότητα της
χώρας σε διεθνές επίπεδο, δημιουργώντας ένα θετικό αποτύπωμα για τις επόμενες
γενιές.
Η στεγαστική κρίση μπορεί να μετατραπεί σε μία τεράστια ευκαιρία για την Ελλάδα. Η
στρατηγική προώθηση πολεοδομικών και ρυμοτομικών σχεδίων δεν αποτελεί μόνο λύση
για το παρόν, αλλά μια επένδυση στο μέλλον της χώρας. Αν η κυβέρνηση προχωρήσει
άμεσα στις απαραίτητες προκηρύξεις για τη σύνταξη ρυμοτομικών σχεδίων σε όλη την
επικράτεια, μετά τον Ιούνιο του 2026 , θα δημιουργήσει μία άλλη εικόνα της χώρας και θα
κεφαλαιοποιήσει τα οφέλη αυτής της πολιτικής η οποία θα φέρει αποτύπωμα της
κυβέρνησης που το υλοποίησε.