ΤΠΣ ΔΗΜΟΥ ΠΥΛΑΙΑΣ - ΧΟΡΤΙΑΤΗ

Ένταξη της περιοχής ΓΑ2 στο σχέδιο πόλης

Η περιοχή ΓΑ2 σύμφωνα με το ισχύον Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο, έχει χαρακτηριστεί ως οικιστική περιοχή Α’ προτεραιότητας προς ένταξη.
Με γνώμονα τις ουσιαστικές ανάγκες του Πολεοδομικού Συγκροτήματος Θεσσαλονίκης (ΠΣΘ) και τον καίριο ρόλο της Πυλαίας στο ευρύτερο αναπτυξιακό, κοινωνικό και λειτουργικό πλαίσιο της πόλης, επισημαίνουμε τα εξής:
1. Η Πυλαία ως μητροπολιτικός πόλος του ΠΣΘ
Η Πυλαία δεν αποτελεί περιφερειακή ή δευτερεύουσα οικιστική ενότητα, αλλά κομβικό τμήμα του πολεοδομικού ιστού της Θεσσαλονίκης, με υποδομές και λειτουργίες που υπερβαίνουν τα όρια της Δ.Ε. Πυλαίας. Συγκεκριμένα:
• Στην περιοχή λειτουργεί το Κοιμητήριο Αναστάσεως του Κυρίου, μητροπολιτικής σημασίας.
• Εδρεύει το μεγαλύτερο μέρος των εμπορικών επιχειρήσεων του Δήμου, με υπερτοπική εμβέλεια.
• Στεγάζονται τα σημαντικότερα ιδιωτικά νοσηλευτικά ιδρύματα της Βόρειας Ελλάδας και των Βαλκανίων (όπως το Ιατρικό Διαβαλκανικό, το Νοσοκομείο Άγιος Λουκάς κ.ά.).
• Επιπλέον, η περιοχή φιλοξενεί πλήθος ιδιωτικών σχολείων και εκπαιδευτηρίων υψηλού επιπέδου, όπως το Ελληνικό Κολλέγιο, το Κολέγιο Ανατόλια, το Εκπαιδευτήριο Απόστολος Παύλου, το Κολέγιο Καλαμαρί, και άλλες μονάδες, οι οποίες εξυπηρετούν μαθητές από όλη τη Θεσσαλονίκη και την ευρύτερη περιφέρεια.
Η έντονη αυτή συγκέντρωση μητροπολιτικών λειτουργιών αποδεικνύει ότι η Πυλαία πρέπει να αντιμετωπιστεί ολιστικά, και οικιστικά, ως οργανικό τμήμα του ΠΣΘ.

2. Ο ρόλος της περιοχής ΓΑ2 στην κάλυψη στεγαστικών και κυκλοφοριακών αναγκών
Η ένταξη της περιοχής ΓΑ2 στο σχέδιο πόλης κρίνεται ζωτικής σημασίας για:
• την κάλυψη των στεγαστικών αναγκών του ταχέως αυξανόμενου πληθυσμού της Θεσσαλονίκης·
• την ανακούφιση του κεντρικού αστικού ιστού και την αποφυγή άτυπης και ανεξέλεγκτης δόμησης·
• τη βελτίωση της κυκλοφοριακής σύνδεσης μεταξύ Πυλαίας – Πανοράματος, με τη δημιουργία νέων οδικών αξόνων και εναλλακτικών διαδρομών, πέραν των κορεσμένων αρτηριών Πυλαίας – Πανοράματος και Θέρμης – Πανοράματος·
• την αναβάθμιση της πρόσβασης προς τον οδικό άξονα Θεσσαλονίκης – Ν. Μουδανίων, μέσω της διαμόρφωσης σύγχρονου οδικού δικτύου.

3. Περιορισμένο μέγεθος και υψηλή πολεοδομική ωριμότητα
Η συνολική έκταση της περιοχής ΓΑ2 ανέρχεται σε λιγότερα από 3.000 στρέμματα, μέγεθος σαφώς μικρότερο από άλλες πολεοδομικές επεκτάσεις είτε εντός του Δήμου είτε σε γειτονικούς Δήμους. Η υφιστάμενη δόμηση είναι περιορισμένη, γεγονός που προσφέρει τη δυνατότητα σχεδιασμού οργανωμένου πολεοδομικού ιστού, με πρόβλεψη για κοινωφελείς χρήσεις, πράσινο, εκπαίδευση και κοινωνική υποδομή, με τις ελάχιστες δυνατές απομειώσεις σε ιδιωτική γη.

4. Υποδομές – Ανθεκτικότητα – Πολιτική Προστασία
Η περιοχή, αν και παρουσιάζει οικιστική δραστηριότητα, στερείται βασικών υποδομών (ύδρευση, αποχέτευση, οδοποιία, απορροή ομβρίων, φωτισμός, δικτύωση). Αυτή η έλλειψη:
• επιβαρύνει την καθημερινότητα των κατοίκων,
• αυξάνει τον κίνδυνο σε περίπτωση φυσικών καταστροφών,
• και συνιστά κρίσιμο έλλειμμα σε ό,τι αφορά την πολιτική προστασία και βιώσιμη πολεοδομική ανάπτυξη.
Η πολεοδομική ένταξη της περιοχής θα επιτρέψει την προγραμματισμένη και θεσμικά διασφαλισμένη κατασκευή των αναγκαίων υποδομών.

5. Πληθυσμιακή και κοινωνική δυναμική
Η Πυλαία καταγράφει συνεχή πληθυσμιακή αύξηση τα τελευταία χρόνια, ιδίως από οικογένειες που επιλέγουν την περιοχή για λόγους ποιότητας ζωής, εγγύτητας σε κεντρικές λειτουργίες και πρόσβασης σε ιδιωτική εκπαίδευση και υγεία. Η ένταξη της περιοχής ΓΑ2 στο σχέδιο πόλης:
• θα καλύψει υπάρχουσες και μελλοντικές οικιστικές ανάγκες·
• θα αποτρέψει την ανεξέλεγκτη ή ημι-νόμιμη αστική εξάπλωση·
• και θα εξασφαλίσει πολεοδομική τάξη, λειτουργικότητα και κοινωνική ισορροπία.

Συμπέρασμα
Η ένταξη της περιοχής ΓΑ2 στο ΤΠΣ της Δ.Ε. Πυλαίας αποτελεί αναγκαία, εφικτή και πλήρως τεκμηριωμένη επιλογή, τόσο με βάση τον υπερτοπικό ρόλο της Πυλαίας, όσο και με γνώμονα τις στρατηγικές αρχές βιώσιμης αστικής ανάπτυξης και ενίσχυσης της ανθεκτικότητας του Πολεοδομικού Συγκροτήματος Θεσσαλονίκης.