ΤΠΣ ΔΗΜΟΥ ΠΥΛΑΙΑΣ - ΧΟΡΤΙΑΤΗ

ΕΦΗΜΕΡΙΔΑ ΜΑΚΕΔΟΝΙΑ - 03-12-2009 - ΑΝΑΦΟΡΑ ΓΙΑ ΤΗΝ ΕΠΕΚΤΑΣΗ ΤΗΣ ΠΕΡΙΟΧΗΣ (ΤΑ ''ΦΙΛΕΤΑ'' ΤΗΣ ΕΠΕΚΤΑΣΗΣ) ΜΕ ΣΥΜΦΩΝΗ ΓΝΩΜΗ ΤΟΥ ΟΡΘΕ

Πέμπτη 03 Δεκεμβρίου 2009, 00:00
ΠΥΛΑΙΑ Νέα οικοπεδικά φιλέτα σε έκταση 5.500 στρεμμάτων
- Newsroom

Σε νέα επέκταση του σχεδίου πόλης, σε πρώτη φάση κατά περίπου 3.000 στρέμματα για αμιγή κατοικία και άλλα 2.500 στρέμματα για εμπορικές χρήσεις, αναμένεται να προχωρήσει κατά το προσεχές διάστημα ο δήμος Πυλαίας.

Στόχος της οικείας δημοτικής αρχής είναι η σχεδιαζόμενη επέκταση να καλύψει τελικά περιοχές 7.000 στρεμμάτων, οι οποίες υπολογίζεται ότι μέσα στα επόμενα χρόνια θα προσελκύσουν περίπου 80.000 νέους κατοίκους.
Σύντομα μάλιστα, όπως επισημαίνει ο δήμαρχος Πυλαίας Βασίλης Καρτάλης, πρόκειται να δοθεί το "πράσινο φως", για να προχωρήσει η πρώτη φάση της επέκτασης σε μια έκταση περίπου 1.500 στρεμμάτων, η οποία στο μεγαλύτερο μέρος της αφορά την περιοχή Πουρνάρι. Ο σχεδιασμός για την επέκταση του σχεδίου πόλης στη συγκεκριμένη περιοχή καθυστέρησε σημαντικά, καθώς έπρεπε να προηγηθεί η χάραξη της εξωτερικής περιφερειακής οδού, αλλά και του νέου κόμβου που δημιουργείται στα Κωνσταντινουπολίτικα. Ωστόσο, δεν αποκλείεται το δεδομένο αυτό να αλλάξει το επόμενο διάστημα, καθώς το υπουργείο Μεταφορών, Δικτύων και Υποδομών άρχισε τη διαβούλευση για την επαναχάραξη της εξωτερικής περιφερειακής οδού, λόγω των οξυμένων αντιδράσεων των δήμων από όπου θα περνούσαν τμήματα τους νέου αυτοκινητόδρομου. Πάντως, σταθερή επιδίωξη της δημοτικής αρχής Πυλαίας είναι να ενταχθούν στο σχέδιο πόλης εκτάσεις 7.000 στρεμμάτων, εκ των οποίων τα 4.000 θα προορίζονται για αμιγή κατοικία και τα υπόλοιπα για εμπορικές χρήσεις.
Επίσης, στις προτεραιότητες της διοίκησης του δήμου είναι στην έκταση που θα αποδοθεί για εμπορικές χρήσεις, αυτές να είναι χαμηλής όχλησης, προκειμένου να μην επιβαρυνθεί το περιβάλλον και να διασφαλιστεί η ποιότητα ζωής των κατοίκων.

ΤΑ "ΦΙΛΕΤΑ" ΤΗΣ ΕΠΕΚΤΑΣΗΣ
Η επέκταση δρομολογείται, βάσει της αναθεώρησης του Γενικού Πολεοδομικού Σχεδίου (ΓΠΣ) με την οποία συμφώνησε και ο Οργανισμός Ρυθμιστικού Θεσσαλονίκης (ΟΡΘΕ), δεδομένου ότι το υφιστάμενο, από το 1989, δεν καλύπτει όλες τις περιοχές, όπως και τις αυξημένες ανάγκες που ανέκυψαν την τελευταία 15ετία.
Οι περιοχές που σύμφωνα με τον ΟΡΘΕ κρίνονται κατάλληλες για την ένταξή τους στο σχέδιο πόλης και αφορούν οικιστική ανάπτυξη είναι: τα Καράκαλα, το Πουρνάρι, το Τιλκί Ντερέ, οι Τομπούδες, το Τσεπίτς Κισλά (γνωστή ως Κηπούπολη) καθώς και περιοχές με θύλακες αυθαιρέτων της Κάτω Πυλαίας.
Οι περιοχές αυτές είναι συνολικής έκτασης 4.000 στρεμμάτων, ενώ υπολογίζεται ότι με την ένταξη τους στο σχέδιο πόλης θα εγκατασταθούν στο μέλλον περίπου 80.000 νέοι κάτοικοι.
Παράλληλα, μεταξύ των ιθυνόντων του ΟΡΘΕ και της διοίκησης του δήμου συμφωνήθηκε η αύξηση του συντελεστή δόμησης από 0,8 σε 1,2 στον παραδοσιακό οικισμό και βέβαια η αξιοποίηση της εγκαταλειμμένης παραλιακής ζώνης, μήκους 5 χλμ., καθώς το μεγαλύτερο τμήμα της σήμερα δεν είναι προσβάσιμο στους πολίτες.

ΧΡΗΣΕΙΣ ΓΙΑ ΕΜΠΟΡΙΟ ΚΑΙ ΓΙΑ ΤΟΥΡΙΣΜΟ
Εκτός όμως από τις περιοχές που σχεδιάζεται να ενταχθούν στο σχέδιο πόλης και θα αφορούν αμιγή κατοικία, η συμφωνία μεταξύ του δήμου και του ΟΡΘΕ αφορά και την ένταξη περιοχών κατάλληλων για χρήση τριτογενούς τομέα, όπως το εμπόριο, η εκπαίδευση ο τουρισμός, η υγεία, ο αθλητισμός και άλλες δράσεις. Αυτή η περιοχή είναι το σύνολο σχεδόν της έκτασης που καλύπτει η Κάτω Πυλαία (περιοχή Πατριαρχικό). Σε ό,τι αφορά το θαλάσσιο μέτωπο και την παραλιακή ζώνη της Πυλαίας, με την ένταξή της πρόκειται να εξασφαλιστούν οι προϋποθέσεις απομάκρυνσης οχλουσών εγκαταστάσεων και αξιοποίησης των υποβαθμισμένων παραθαλάσσιων περιοχών με χρήσεις κυρίως τουρισμού και αναψυχής (ξενοδοχεία, μαρίνα κτλ.).
Μάλιστα, η δημοτική αρχή Πυλαίας σκοπεύει να επιδιώξει στο μέλλον συνεργασία με το γειτονικό δήμο Καλαμαριάς για τη δημιουργία σημαντικής παραλιακής οδού, που θα αρχίζει από το Καραμπουρνάκι (Ποσειδώνιο) και θα καταλήγει στο αεροδρόμιο, καθώς και θαλάσσιας συγκοινωνίας που θα συνδέει τις περιοχές Πυλαίας - Περαίας - Καλαμαριάς και Θεσσαλονίκης.
Σύμφωνα πάντως με το δήμαρχο Πυλαίας κ. Καρτάλη, με την αναθεώρηση του Γενικού Πολεοδομικού Σχεδίου (ΓΠΣ) στόχος είναι να αξιοποιηθεί και Ανατολική Περιφερειακή Τάφρος προκειμένου να δημιουργηθούν: Ζώνες πρασίνου και αναψυχής υπερτοπικής σημασίας, ποδηλατοδρόμοι για ολόκληρη την ανατολική Θεσσαλονίκη, που θα συνδέουν το δάσος του Σέιχ Σου με τη θάλασσα.

ΑΥΞΗΜΕΝΗ ΖΗΤΗΣΗ ΓΙΑ ΚΑΤΟΙΚΙΑ
Η απόφαση της διοίκησης του δήμου Πυλαίας να προχωρήσει στην επέκταση του σχεδίου πόλης οφείλεται στη ζήτηση για πρώτη κατοικία, δεδομένου ότι η εν λόγω περιοχή είναι αμιγώς οικιστική και δεν δέχεται οχλήσεις από βιοτεχνικές και βιομηχανικές μονάδες.
Ο δήμαρχος Πυλαίας Βασίλης Καρτάλης, αναφερόμενος στη συμφωνία για την επέκταση του σχεδίου πόλης, δηλώνει ιδιαίτερα ικανοποιημένος, δεδομένου, όπως λέει, ότι λύνεται ένα σημαντικό και μεγάλο πρόβλημα στην περιοχή. "Η Πυλαία αναπτύσσεται μέρα με τη μέρα. Η ζήτηση για κατοικία που υπάρχει στην αγορά είναι τόσο μεγάλη, που ξεπερνά κάθε προηγούμενο. Η δόμηση είναι σχεδόν οργιώδης και για αυτόν το λόγο οφείλουμε να εντάξουμε περιοχές στο σχέδιο, ώστε να διαμορφωθούν τα οικόπεδα καθώς και οι κοινόχρηστοι και κοινωφελείς χώροι", τονίζει ο δήμαρχος, και προσθέτει ότι σήμερα δίνεται η απάντηση σε όλους όσους τα προηγούμενα χρόνια υποστήριζαν ότι η Πυλαία δεν παρουσιάζει κανένα ενδιαφέρον, ώστε να γίνουν τα αναγκαία έργα για την ανάπτυξη της περιοχής.

Η ΖΩΝΗ ΚΑΙΝΟΤΟΜΙΑΣ
ΤΟ νέο Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο της Πυλαίας (ΓΠΣ), εκτός από τις χρήσεις για αμιγή κατοικία και εμπόριο, προβλέπει ακόμη τη δημιουργία Ζώνης Καινοτομίας της ΝΑ Ευρώπης που πρόκειται να αναπτυχθεί κυρίως στους δήμους Πυλαίας και Θέρμης. Στις περιοχές αυτές προγραμματίζεται να λειτουργήσουν επιχειρήσεις, ερευνητικά κέντρα και εκπαιδευτικά ιδρύματα υψηλής τεχνολογίας και καινοτόμου τεχνολογίας. Πρωτοπόροι της Ζώνης Καινοτομίας είναι ήδη η Τεχνόπολη που λειτουργεί στο δήμο Πυλαίας, στο φορέα της οποίας μετέχει ήδη ο δήμος και το Τεχνολογικό Ινστιτούτο του δήμου Θέρμης.