ΤΠΣ ΔΗΜΟΥ ΠΥΛΑΙΑΣ - ΧΟΡΤΙΑΤΗ

Ένταξη περιοχής ΓΑ2 της Δ.Ε. Πυλαίας στο Σχέδιο Πόλης

Συμπεράσματα με Τεκμηριώσεις
Ένταξη περιοχής ΓΑ2 της Δ.Ε. Πυλαίας στο Σχέδιο Πόλης

Στο πλαίσιο της δημόσιας διαβούλευσης μέσω της πλατφόρμας του ΥΠΕΝ (Polsxedia), συγκεντρώθηκαν και αναλύθηκαν πληθώρα σχολίων από κατοίκους, ιδιοκτήτες και ενδιαφερόμενους. Τα ακόλουθα συμπεράσματα υποστηρίζονται από συγκεκριμένα αποσπάσματα / θέσεις σχολίων:

1. Ισχυρή υποστήριξη για ένταξη στο σχέδιο πόλης
Σε ένα σχόλιο σημειώνεται ότι «η περιοχή ΓΑ2 σύμφωνα με το ισχύον Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο, έχει χαρακτηριστεί ως οικιστική περιοχή Α' προτεραιότητας προς ένταξη». Polsxedia

Άλλο σχόλιο δηλώνει ρητά: «Ως ιδιοκτήτρια αγροτεμαχίου στην ανωτέρω περιοχή, να εκφράσω την υποστήριξή μου στην πρόταση για ένταξη της περιοχής ΓΑ2 Τελκί Ντερέ/ Πουρνάρι ...» Polsxedia

Ανάμεσα στα σχόλια υπάρχει και αυτό: «Ως ιδιοκτήτης αγροτεμαχίου στην περιοχή Τελκί Ντερέ/Πουρνάρι, εκφράζω την πλήρη υποστήριξή μου στην πρόταση για την πολεοδομική της ένταξη» Polsxedia

Από αυτά προκύπτει ότι η ένταξη δεν αντιμετωπίζεται ως απλώς τεχνική ρύθμιση, αλλά ως αίτημα κατοίκων/ιδιοκτητών.

2. Έκταση περιοχής και δυνατότητα ελεγχόμενης ανάπτυξης
Ένα σχόλιο αναφέρει ότι η έκταση της περιοχής είναι περίπου 2.700 στρέμματα. Polsxedia

Στο υπόμνημα τεκμηρίωσης αναφέρεται ότι η συνολική έκταση της περιοχής «ανέρχεται σε λιγότερα από 3.000 στρέμματα» και ότι η υφιστάμενη δόμηση είναι περιορισμένη, ανοίγοντας τη δυνατότητα ορθολογικού πολεοδομικού σχεδιασμού. Polsxedia

Στο ίδιο υπόμνημα υπογραμμίζεται ότι λόγω του περιορισμένου μεγέθους, η ένταξη είναι «ελεγχόμενη, βιώσιμη» και με «ελάχιστες δυνατές απομειώσεις σε ιδιωτική γη». Polsxedia

Αυτά τα στοιχεία ενισχύουν το επιχείρημα ότι η ένταξη δεν συνεπάγεται καταστροφή μεγάλης ιδιοκτησίας ούτε ασφυκτική πίεση στη δόμηση.

3. Ανάγκη υποδομών / τεχνικής οργάνωσης
Στο υπόμνημα υποστηρίζεται ότι η περιοχή «στερείται βασικών υποδομών (ύδρευση, αποχέτευση, οδοποιία, απορροή ομβρίων, φωτισμός, δικτύωση)». Polsxedia

Το ίδιο κείμενο επισημαίνει ότι η έλλειψη υποδομών «επιβαρύνει την καθημερινότητα των κατοίκων, αυξάνει τον κίνδυνο σε περίπτωση φυσικών καταστροφών και συνιστά κρίσιμο έλλειμμα ...». Polsxedia

Σε ένα από τα σχόλια, ο/η σχολιαστής/ρια γράφει: «Επερχόμενη η ένταξη της περιοχής ΓΑ2 στη νέα επέκταση ... είναι απαραίτητη για όλους εμάς τους ιδιοκτήτες αγροτεμαχίων που δεν μπορούμε ...» Polsxedia

Από αυτά συνάγεται ότι πολλοί θεωρούν ότι η ένταξη είναι εργαλείο για την κάλυψη υφιστάμενων ελλείψεων υποδομών.

4. Ρόλος Πυλαίας στο ευρύτερο αστικό σύστημα
Στο σχόλιο υποστηρίζεται ότι η Πυλαία δεν είναι δευτερεύουσα ενότητα, αλλά "κομβικό τμήμα του πολεοδομικού ιστού της Θεσσαλονίκης" με σημαντικές υποδομές, όπως νοσηλευτικά ιδρύματα, ιδιωτικά σχολεία και εμπορικές δραστηριότητες. Polsxedia

Το ίδιο σχόλιο αναφέρει ότι λόγω του μητροπολιτικού ρόλου της Πυλαίας, η ένταξη της περιοχής ΓΑ2 στο σχέδιο πόλης "κρίνεται ζωτικής σημασίας" ώστε να καλυφθούν στεγαστικές και κυκλοφοριακές ανάγκες. Polsxedia

Αυτή η θεώρηση ενισχύει την άποψη ότι η ένταξη δεν εξυπηρετεί μόνο την τοπική αυτοδιοίκηση αλλά έχει αντίκτυπο στο ΠΣΘ (Πολεοδομικό Συγκρότημα Θεσσαλονίκης).

5. Προστασία της ποιότητας ζωής και αποφυγή υπερδόμησης
Ένα σχόλιο επισημαίνει ότι «η πρόταση ένταξης δεν πρέπει να γίνει με τρόπο υπερβολικής δόμησης αλλά με αρχές βιωσιμότητας, διατήρησης του φυσικού περιβάλλοντος ...».
(Αυτό συμπίπτει με τη γραμμή που διαφαίνεται σε πολλαπλά σχόλια υπέρ της ένταξης)

Σε ένα υπόμνημα υποστήριξης αναφέρεται ότι η υφιστάμενη δόμηση είναι περιορισμένη, γεγονός που «προσφέρει τη δυνατότητα σχεδιασμού οργανωμένου πολεοδομικού ιστού, με πρόβλεψη για κοινωφελείς χρήσεις, πράσινο, εκπαίδευση και κοινωνική υποδομή» Polsxedia

Η συσχέτιση ένταξης & προστασίας περιβάλλοντος είναι συχνή στα σχόλια, καθώς οι κάτοικοι επιθυμούν πρόγραμμα ανάπτυξης με ποιότητα ζωής.

6. Προβληματισμοί για νομικά / διοικητικά θέματα
Σε κάποια σχόλια γίνεται αναφορά σε "εκκρεμότητες" ιδιοκτησιακού χαρακτήρα ή δικαστικών αποφάσεων που επηρεάζουν την οικοδομησιμότητα ορισμένων αγροτεμαχίων, τα οποία με βάση τον τίτλο και το ισχύον αναθεωρημένο ΓΠΣ Πυλαίας είναι άρτια και οικοδομήσιμα, είτε βρίσκονται εντός ζώνης με τουλάχιστον 2 στρέμματα, είτε είναι εκτός ζώνης αλλά μεγαλύτερα από 4 στρέμματα

Ένα σχόλιο ζητά "την πλήρη θεσμική τακτοποίηση της εκκρεμότητας" μέσω της πολεοδομικής ένταξης. Polsxedia

Αν και τα τεχνικά / νομικά ζητήματα δεν αναλύονται εκτενώς σε πολλά σχόλια, αναδύονται ως προβληματισμοί προς διερεύνηση στη φάση θεσμοθέτησης.

Γενικό Συμπέρασμα
Η ανάλυση των σχολίων καταδεικνύει ισχυρή κοινωνική και τεχνική αποδοχή της πρότασης για ένταξη της περιοχής ΓΑ2 της Δ.Ε. Πυλαίας στο σχέδιο πόλης, με έμφαση:

στην ανάγκη για βιώσιμη, ορθολογική ανάπτυξη,

στη δημιουργία βασικών υποδομών,

και στην προστασία της ποιότητας ζωής και του περιβάλλοντος.

Η ένταξη θεωρείται ώριμη πολεοδομικά, επιθυμητή κοινωνικά και επιβεβλημένη διοικητικά, ώστε να αντιμετωπιστούν οι τρέχουσες παθογένειες της άτυπης ανάπτυξης και να δοθεί η δυνατότητα οργανωμένης ένταξης της περιοχής στον αστικό ιστό της Πυλαίας.