ΤΠΣ ΔΗΜΟΥ ΠΥΛΑΙΑΣ - ΧΟΡΤΙΑΤΗ

ΥΠΕΡ ΣΕΝΑΡΙΟΥ 3

Το Σενάριο 3 αποτελεί τη μόνη πραγματικά συγκροτημένη επιλογή, καθώς εισάγει οργανωμένο πρότυπο ανάπτυξης, με σαφή πολεοδομική δομή, ελεγχόμενες επεκτάσεις και δυνατότητα εφαρμογής συνεκτικών κανόνων. Αντίθετα, στα άλλα σενάρια παρατηρούνται διάχυτες οικιστικές εντάξεις και εκτεταμένες ΠΕΧ που δεν δημιουργούν λειτουργικούς πυρήνες ούτε επιτρέπουν ουσιαστικό πολεοδομικό σχεδιασμό, ενώ εντάσσονται στο σχέδιο ήδη δομημένες περιοχές με συντελεστές δόμησης που δεν ανταποκρίνονται στην πραγματική κατάσταση, αναπαράγοντας παθογένειες της ανεξέλεγκτης ανάπτυξης και αφήνοντας τον Δήμο χωρίς καθαρό αναπτυξιακό προσανατολισμό. Το Σενάριο 3 αποφεύγει αυτές τις αστοχίες, επιτυγχάνοντας συμπαγή οικιστική μορφή, λειτουργική συνέχεια μεταξύ των Δημοτικών Ενοτήτων και ουσιαστική αναβάθμιση του χωρικού ιστού, ενώ παράλληλα προσφέρει ρεαλιστικές συνθήκες υλοποίησης ενός σύγχρονου, βιώσιμου και δυναμικού μοντέλου ανάπτυξης.