ΤΠΣ ΔΗΜΟΥ ΤΗΝΟΥ

Απόσταση απο γραμμή αιγιαλού.

Θα ήθελα να υποβάλω την εξής παρατήρηση, αναφορικά με την επιτρεπόμενη απόσταση δόμησης από τη γραμμή του αιγιαλού.

Σύμφωνα με την ισχύουσα Ζώνη Οικιστικού Ελέγχου (Ζ.Ο.Ε.) της Τήνου, η επιτρεπόμενη απόσταση δόμησης από τη γραμμή αιγιαλού καθορίζεται στα 100 μέτρα. Ωστόσο, δεν λαμβάνεται υπόψη η υψομετρική διαφορά του εδάφους σε σχέση με τη στάθμη της θάλασσας, γεγονός το οποίο οδηγεί σε στρεβλώσεις όσον αφορά οικόπεδα τα οποία θεωρούνται "πάνω στην παραλία" ενώ βρίσκονται σε μεγάλο ύψος.

Για την επίλυση αυτού του ζητήματος, προτείνεται η υιοθέτηση της παρακάτω μεθοδολογίας που εφαρμόζεται και σε άλλες Ζ.Ο.Ε. Σύμφωνα με αυτό, η ελάχιστη απόσταση δόμησης από τη γραμμή αιγιαλού καθορίζεται ως εξής:

Όταν η υψομετρική διαφορά (Υ) είναι 10 μέτρα ή μεγαλύτερη: η ελάχιστη απόσταση (Ε) είναι 50 μέτρα.

Όταν η υψομετρική διαφορά είναι μικρότερη από 10 μέτρα: η απόσταση δόμησης υπολογίζεται με τη σχέση: Ε = 50 + (10 – Υ) × 5.

Αυτός ο υπολογισμός εξασφαλίζει ότι όσο μικρότερη είναι η υψομετρική διαφορά, τόσο μεγαλύτερη είναι η απόσταση δόμησης από τη γραμμή αιγιαλού. Να παραθέσω επίσης ότι για τον συγκεκριμένο τύπο υπάρχει και θετική σχετική νομολογία του Σ.Τ.Ε., στην οποία αναφέρεται ότι καλώς εφαρμόζεται λόγω της διαφορετικής μορφολογίας της ακτής (ΣτΕ 3628/2009 Αρ.17).

Η εφαρμογή αυτής της μεθοδολογίας στη Ζ.Ο.Ε. της Τήνου θα συμβάλει τόσο στη διατήρηση του φυσικού τοπίου όσο και στην ορθολογική ανάπτυξη της περιοχής, λαμβάνοντας υπόψη τη γεωμορφολογία του εδάφους.