ΤΠΣ ΔΗΜΟΥ ΠΥΛΑΙΑΣ - ΧΟΡΤΙΑΤΗ

Αναγκαιότητα ένταξης της Περιοχής ΓΑ2 στο σχέδιο πόλης

Σκοπιμότητα Ένταξης στο Σχέδιο Πόλης Κατά την Εκπόνηση του ΤΠΣ Πυλαίας-Χορτιάτη της Περιοχής ΓΑ2 (Πουρνάρι / Τομπούδες / Τέλκι Ντερέ) σε Εφαρμογή της Προτεραιότητας Ένταξης που Επιτάσσει το Ισχύον ΓΠΣ Πυλαίας

1. Εισαγωγή

Η περιοχή ΓΑ2, η οποία περιλαμβάνει τις περιοχές Πουρνάρι, Τομπούδες και Τέλκι Ντερέ, εμπίπτει εντός των ορίων του Δήμου Πυλαίας-Χορτιάτη και συγκεκριμένα στην αρμοδιότητα της Δημοτικής Ενότητας Πυλαίας. Σύμφωνα με τις κατευθύνσεις του ισχύοντος Γενικού Πολεοδομικού Σχεδίου (ΓΠΣ Πυλαίας), η περιοχή αυτή έχει χαρακτηριστεί ως προτεινόμενη προς ένταξη στο σχέδιο πόλης με υψηλή προτεραιότητα.

Η παρούσα μελέτη σκοπιμότητας αποσκοπεί στην τεκμηρίωση της ανάγκης πολεοδομικής οργάνωσης της περιοχής ΓΑ2, στο πλαίσιο της εκπόνησης του Τοπικού Πολεοδομικού Σχεδίου (ΤΠΣ) Πυλαίας-Χορτιάτη.

2. Θεσμικό και Πολεοδομικό Πλαίσιο

Το ισχύον αναθεωρημένο ΓΠΣ Πυλαίας (ΦΕΚ 123/ΑΑΠ/9-6-2017) προβλέπει την ένταξη της περιοχής ΓΑ2 στο σχέδιο πόλης, καθώς έχει διαπιστωθεί η ανάγκη πολεοδομικής τακτοποίησης, ελέγχου της άναρχης δόμησης και δημιουργίας οργανωμένου πολεοδομικού ιστού.

Το Τοπικό Πολεοδομικό Σχέδιο (ΤΠΣ) που εκπονείται σήμερα αποτελεί το εργαλείο εφαρμογής των στρατηγικών κατευθύνσεων του ΓΠΣ και το βασικό μέσο ρύθμισης των χρήσεων γης, της δόμησης και της ανάπτυξης σε τοπικό επίπεδο.

3. Υφιστάμενη Κατάσταση της Περιοχής ΓΑ2

Η περιοχή ΓΑ2:

Παρουσιάζει σημάδια οικιστικής πίεσης και διάσπαρτης δόμησης, χωρίς επαρκή ρυμοτομία ή τεχνικές υποδομές.

Διαθέτει ήδη αριθμό κατοικιών, πολλές από τις οποίες λειτουργούν εκτός σχεδίου με περιορισμένη δυνατότητα πρόσβασης (αδιέξοδα-δουλείες διόδου).

Υστερεί σε βασικές τεχνικές υποδομές (οδοποιία, αποχέτευση, ύδρευση, κοινόχρηστοι χώροι).

Βρίσκεται σε γειτνίαση με εντός σχεδίου περιοχές, γεγονός που καθιστά τεχνικά εφικτή και πολεοδομικά εύλογη την ένταξη.

4. Ανάλυση Σκοπιμότητας Ένταξης

4.1 Πολεοδομικοί λόγοι

Δημιουργία ενιαίου και λειτουργικού πολεοδομικού ιστού.

Έλεγχος άναρχης δόμησης.

Προστασία και ορθολογική διαχείριση του φυσικού περιβάλλοντος.

4.2 Κοινωνικοοικονομικά οφέλη

Βελτίωση της ποιότητας ζωής των κατοίκων.

Αύξηση αξίας ακινήτων λόγω πολεοδομικής τακτοποίησης.

Ανάπτυξη κοινόχρηστων υποδομών (παιδικές χαρές, πάρκα, σχολικές μονάδες).

4.3 Περιβαλλοντικοί λόγοι

Ορθολογική διαχείριση ρεμάτων, φυσικών εκτάσεων και πρασίνου.

Δυνατότητα προστασίας ευαίσθητων περιοχών μέσω καθορισμού ζωνών προστασίας.

5. Συμπεράσματα - Πρόταση Ένταξης

Η ένταξη της περιοχής ΓΑ2 στο σχέδιο πόλης:

Επιβάλλεται θεσμικά από το ισχύον αναθεωρημένο ΓΠΣ.

Κρίνεται αναγκαία για τη βελτίωση της λειτουργικότητας του αστικού χώρου και της ποιότητας ζωής των κατοίκων.

Είναι τεχνικά εφικτή και συμβαδίζει με τις κατευθύνσεις βιώσιμης ανάπτυξης του ΤΠΣ.

Κατά συνέπεια, προτείνεται η άμεση ένταξη της περιοχής ΓΑ2 στο πολεοδομικό σχέδιο, μέσω των διαδικασιών του ΤΠΣ Πυλαίας-Χορτιάτη.