ΤΠΣ ΔΗΜΟΥ ΜΟΝΕΜΒΑΣΙΑΣ

ΠΡΟΤΑΣΕΙΣ

Οικισμοί (Γενικά)
Να δοθεί χρήση γενικής κατοικίας (άρθρο 3 του Π.Δ. 59/18), με εξαίρεση τις ειδικές χρήσεις 26,27,41 και 45, σε όλους τους οικισμούς.
Να εντάσσονται αυτομάτως εντός του οικισμού οι διαγραμμισμένες περιοχές εντός του πολυγώνου για τις οποίες εκδίδονται πράξεις χαρακτηρισμού του δασαρχείου από τις οποίες προκύπτει ότι οι συγκεκριμένες περιοχές δεν εμπίπτουν στις διατάξεις της δασικής νομοθεσίας. Να ενταχθούν οι εκτάσεις για τις οποίες υπάρχουν ήδη οι ανωτέρω προϋποθέσεις.
Να γίνει αλλαγή του ειδικού όρου δόμησης για τοποθέτηση ξύλινων κουφωμάτων, σε όσους οικισμούς υπάρχει αυτός, και να επιτρέπεται η τοποθέτηση κουφωμάτων οποιουδήποτε υλικού με όψη ξύλου (απομίμηση, βαφή κλπ).
Να εξεταστεί η αλλαγή του ειδικού όρου δόμησης για πλάτος ανοιχτού εξώστη μικρότερου του 1,50 μέτρου (π.χ. στους οικισμούς «Βελανίδια», «Λάχι» κλπ) διότι σύμφωνα με τις διατάξεις για τα ΑμεΑ το ελάχιστο πλάτος κατασκευής ανοιχτού εξώστη σε κατοικία θα πρέπει να είναι 1,50 μέτρο. Με τη υιοθέτηση πλάτους μικρότερου του απαιτούμενου θα δημιουργούνται κατοικίες στις οποίες τα ΑμεΑ δεν θα έχουν πρόσβαση σε μπαλκόνι!

Οικισμός «Άγιος Νικόλαος Βοιών»
Στα οικόπεδα που έχουν πρόσοψη στον κεντρικό δρόμο του οικισμού και συγκεκριμένα από το σημείο με συντεταγμένες Χ:419550 και Υ:4037024 έως το σημείο με συντεταγμένες Χ:419501 και Υ:4036880 να επιτρέπεται η ειδική χρήση «Αναψυχή – κέντρα διασκέδασης».

Οικισμός «Βελανίδια»
Να διορθωθεί στους όρους δόμησης η λανθασμένη τιμή της κλίσης της στέγης.
Οικισμός «Κόρακας» κοινότητας Αγίου Νικολάου Βοιών
Να προβλεφθεί η δυνατότητα ανέγερσης Ναού (από την ενορία Αγίου Νικολάου Βοιών), βάσει των ισχυουσών διατάξεων για την εκτός σχεδίου δόμηση, εκτός του οικισμού αλλά παράλληλα με την οδό που αποτελεί όριό του και, πιο συγκεκριμένα, εντός της έκτασης για την οποία έχει γίνει ανάκληση της κύρηξής της ως αναδασωτέας με της υπ’αριθμ. 138940/04-08-2021 απόφασης του Συντονιστή Αποκεντρωμένης Διοίκησης Πελοποννήσου, Δυτικής Ελλάδας και Ιονίου (ΦΕΚ 1055/Δ/31-12-2021). Υπάρχει πρόθεση της ενορίας να ζητήσει παραχώρηση έκτασης από το Δασαρχείο εντός του ανωτέρω πολυγώνου και το αίτημα θα κατατεθεί σύντομα. Η περιοχή αυτή ενδεχομένως να μπορούσε να χαρακτηριστεί ως ΠΕΧ (Περιοχή Ελέγχου Χρήσεων γης).

Κοινότητα Αγίου Νικολάου
Πρόβλεψη διεύρυνσης, συντήρησης και διάστρωσης του δρόμου Ταρνί (θέση με συντεταγμένες Χ:418780 και Υ:4037452) – Μινιώνα – Παλαιόκαστρο. Η οδός αυτή είναι η μοναδική που μπορεί να χρησιμοποιηθεί εναλλακτικά για την εκκένωση της κοινότητας Αγίου Νικολάου σε περίπτωση έκτακτης ανάγκης (βλ. πυρκαγιά 2015) και σε περίπτωση κατολίσθησης ή βλάβης του δρόμου Νεάπολη – Άγιος Νικόλαος στο τμήμα ανάμεσα στη διασταύρωση για Βελανίδια (θέση «Καρύδι») και στον Άγιο Νικόλαο. Στο παρελθόν έχουν προκύψει προβλήματα από κατολισθήσεις κυρίως στο τμήμα αμέσως μετά τη διασταύρωση. Επιπλέον, ο δρόμος αυτός συνορεύει, σχεδόν σε όλο του το μήκος, με καλλιεργούμενα χωράφια ενώ οδηγεί και σε εξοχικές κατοικίες στη θέση «Μινιώνα» και στη θέση «Λας». Τέλος, ο δρόμος αυτός οδηγεί σε δύο παραλίες στις θέσεις «Μινιώνα» και «Λας» στις οποίες υπάρχουν καθημερινά λουόμενοι τους καλοκαιρινούς μήνες.
Εφόσον η Τσουμάλα προταθεί για πολεοδόμηση θα πρέπει να υπάρξει πρόβλεψη διάνοιξης του δρόμου Μινιώνα – Πλατυλιμνιώνας – Τσουμάλα. Η διάνοιξη του δρόμου αυτού θα ενώσει απ’ευθείας την Τσουμάλα με τη Νεάπολη και, παράλληλα, θα δημιουργηθεί ένας δρόμος από τη Νεάπολη μέχρι την Αγία Μαρίνα που σχεδόν σε όλο το μήκος του θα είναι παραλιακός. Το γεγονός αυτό θα διευκολύνει την τουριστική αξιοποίηση του παράλιου μετώπου και θα κάνει ευχερέστερη την πρόσβαση των επισκεπτών/τουριστών στο απολιθωμένο δάσος στη θέση «Αγία Μαρίνα», στα θεσμοθετημένα αναρριχητικά πάρκα στις θέσεις «Λυκογκρεμός», «Κοτρώνι», «Χιόνη» και «Ζόμπολο», και στο ναυάγιο μετά τη θέση «Βρωμώντας». Τέλος, θα υπάρχει δυνατότητα επίσκεψης στη νήσο Σφοντήλι, ένα πολύ μικρό νησάκι - ίσως το μοναδικό - της Δ.Ε. Βοιών (βλ. χάρτη Γ.Υ.Σ. ΑΓ. ΝΙΚΟΛΑΟΣ ΒΟΙΩΝ κλίμακας 1/50.000). Το νησάκι αυτό είναι προσβάσιμο πεζή διότι τα νερά ανάμεσα σε αυτό και την ξηρά είναι αρκετά ρηχά.

Νεάπολη
Στον τομέα Β, από τη Λεωφόρο Σπάρτης έως την παραλιακή οδό να επιτρέπεται η χρήση γενικής κατοικίας σε όλα τα οικοδομικά τετράγωνα που δεν έχουν χρήση πολεοδομικού κέντρου και τουρισμού.
Στα οικοδομικά τετράγωνα εκατέρωθεν της Λεωφόρου Σπάρτης, της οδού Εμπορικής Ναυτιλίας και της Ακτής Βοιών να επιτρέπεται η χρήση γενικής κατοικίας εκτός των οικοδομικών τετραγώνων με χρήση πολεοδομικού κέντρου, τουρισμού και εκπαίδευσης.
Ιδιαιτέρως για τα οικόπεδα που έχουν πρόσοψη στην Ακτή Βοιών να επιτρέπεται η χρήση πολεοδομικού κέντρου σε όλο το μήκος της, εκτός από τα οικόπεδα που ανήκουν σε οικοδομικά τετράγωνα με χρήση τουρισμού και εκπαίδευσης.
ΖΥΣ
Να καθοριστεί Ζώνη Υποδοχής Συντελεστή δόμησης.

Αρχαιολογικοί χώροι
Να οριοθετηθούν οι αρχαιολογικοί χώροι, όπως προβλέπεται στην παράγραφο 2 του άρθρου 12 του νόμου 4858/21 (Κώδικας νομοθεσίας για την προστασία των αρχαιοτήτων και εν γένει της πολιτιστικής κληρονομιάς), και να απεικονιστούν στους χάρτες της πρότασης του ΤΠΣ. Η οριοθέτηση είναι υποχρεωτική πριν την εκπόνηση χωροταξικών πλαισίων ή σχεδίων χωρικών ρυθμίσεων οιασδήποτε μορφής, σύμφωνα με την ανωτέρω παράγραφο. Στους αρχαιολογικούς χώρους περιλαμβάνονται και οι χώροι στους οποίους υπάρχουν σπήλαια τα οποία έχουν τις προϋποθέσεις να χαρακτηριστούν ως αρχαία μνημεία, σύμφωνα με το άρθρο 2 του ανωτέρω νόμου.

Επιχειρηματικά πάρκα
Να εξεταστεί η δυνατότητα δημιουργίας, περισσότερων του ενός, Επιχειρηματικών Πάρκων Ενδιάμεσου Βαθμού Οργάνωσης (ΕΠΕΒΟ). Η δημιουργία ΕΠΕΒΟ συναρτάται με την τοποθεσία στην οποία θα γίνει κάποιο άλλο Επιχειρηματικό Πάρκο (ΕΠ) τύπου Α, Β κλπ. Αν, για παράδειγμα, γίνει ΕΠ εντός της Δ.Ε. Βοιών ίσως να μην υπάρχει δυνατότητα δημιουργίας ΕΠΕΒΟ. Ωστόσο, η λύση της δημιουργίας ΕΠΕΒΟ, είτε μαζί με ΕΠ στην ίδια Δ.Ε. είτε όχι, προτείνεται και προκρίνεται διότι δεν απαιτεί πολεοδόμηση με ό,τι αυτό συνεπάγεται (σε κόστος, σε χρόνο κλπ).

Μπόνους ΝΟΚ
Επιφυλασσόμαστε, αφού δούμε τις νομοθετικές πρωτοβουλίες που θα πάρει η κυβέρνηση για τα μπόνους του ΝΟΚ ύστερα από τις αποφάσεις 146/2025, 147/2025, 148/2025 και 149/2025 του ΣΤΕ, να επανέλθουμε με προτάσεις για τις προϋποθέσεις ισχύος και τις περιοχές εφαρμογής τους εντός της Δ.Ε. Βοιών.