ΤΠΣ ΔΗΜΟΥ ΠΥΛΑΙΑΣ - ΧΟΡΤΙΑΤΗ

Ένταξη της Ζ.Ε.Π. ΚΙΣΣΟΣ στο Τοπικό Πολεοδομικό Σχέδιο

Ζ.Ε.Π. ΚΙΣΣΟΣ, Κ.Α.Ε.Κ. 191232212004
Είμαι ιδιοκτήτης του οικοπέδου με Κ.Α.Ε.Κ. 191232212004 στην περιοχή Ισενλή της Δημοτικής Ενότητας Χορτιάτη.
Το οικόπεδο αυτό είναι ένα από τα 1000 περίπου οικόπεδα που περιλαμβάνονται στη Ζώνη Ενεργού Πολεοδομίας (Ζ.Ε.Π.) ΚΙΣΣΟΣ, η οποία δημιουργήθηκε, την δεκαετία του 1980, μετά από κοινή πρωτοβουλία της τότε Κοινότητας (σήμερα Δημοτικής Ενότητας) Χορτιάτη και του Συνεταιρισμού Διπλωματούχων Μηχανικών μελών του Τμήματος Κεντρικής Μακεδονίας του ΤΕΕ, με σκοπό τα γίνει μία οργανωμένη και πρότυπη δόμηση με βάση τους κανόνες της ορθής πολεοδόμησης και φυσικά την ισχύουσα νομοθεσία.
Η Ζ.Ε.Π. ΚΙΣΣΟΣ εγκρίθηκε με το από 26-8-1986 Π.Δ. (ΦΕΚ 721 Δ΄/8-9-86) και η πολεοδομική μελέτη αυτής εγκρίθηκε με το από 15-4-1988 Π.Δ. (ΦΕΚ 382 Δ΄/ 31-5-1988).
Σημειώνεται ότι έχουν κατασκευαστεί τα έργα υποδομής της Ζ.Ε.Π. (δρόμοι, δίκτυα αποχέτευσης, ύδρευσης, υπόγειας ηλεκτροδότησης κλπ) με δαπάνες αποκλειστικά των ιδιοκτητών των οικοπέδων καθόσον το Δημόσιο δεν προχωρούσε στην υπογραφή της σχετικής σύμβασης μέσα στα προβλεπόμενα από τη νομοθεσία χρονικά περιθώρια (πενταετία από την έγκριση της Ζ.Ε.Π.) λόγω μη βούλησής του ή και αδυναμίας του να διαθέσει το προβλεπόμενο από το νόμο ποσοστό συμμετοχής του (30%) στη σχετική δαπάνη κατασκευής των έργων.
Αφού, λοιπόν, υφίσταται εγκεκριμένη πολεοδομική μελέτη και έχουν κατασκευαστεί όλα τα απαιτούμενα έργα υποδομής, είναι φανερό ότι δεν υπάρχει κάποιο ουσιαστικό πρόβλημα για τη δόμηση της Ζ.Ε.Π. Εν τούτοις, όμως, αυτή δεν έχει προχωρήσει, διότι κατά τη διάρκεια των 40 περίπου χρόνων από την έγκριση της Ζ.Ε.Π. μέχρι σήμερα, έχουν προκύψει σημαντικές καθυστερήσεις από παρεμβάσεις τρίτων αλλά και εξ αιτίας παλινωδιών και γραφειοκρατικών αγκυλώσεων του Δημοσίου.
Σημαντική καθυστέρηση έχει επιφέρει η εκ των υστέρων (δηλαδή μετά την έγκριση της Ζ.Ε.Π.) αλλαγή στάσης του Δημοσίου σχετικά με το δασικό χαρακτήρα της περιοχής. Βέβαια το πρόβλημα αυτό έχει πλέον επιλυθεί, καθόσον η ΖΕΠ δεν έχει περιληφθεί στον πρόσφατα κυρωμένο δασικό χάρτη της ευρύτερης περιοχής αλλά εμφανίζεται με πορτοκαλί περίγραμμα όπως βέβαια συμβαίνει με όλα τα σχέδια πόλης.
Όμως η Υπηρεσία Δόμησης δεν προχωράει σε έκδοση οικοδομικών αδειών με το αιτιολογικό ότι δεν έχει υπογραφεί σύμβαση με το Δημόσιο για την κατασκευή των έργων υποδομής, δηλαδή για ένα τελείως τυπικό και όχι βέβαια ουσιαστικό λόγο καθόσον τα έργα υποδομής έχουν κατασκευαστεί με δαπάνες των ιδιοκτητών μετά την άρνηση ουσιαστικά του Δημοσίου να υπογράψει τη σχετική σύμβαση, όπως έχει προηγουμένως αναφερθεί.
Γίνεται, λοιπόν, αντιληπτό ότι ενώ δεν υπάρχει κάποιο ουσιαστικό πρόβλημα, καθόσον η Ζ.Ε.Π. και η μελέτη πολεοδόμησής της είναι εγκεκριμένες και επίσης έχουν κατασκευαστεί τα προβλεπόμενα εις αυτές έργα υποδομής, εν τούτοις η δόμηση συνεχίζει να μην προχωράει για έναν τελείως τυπικό και γραφειοκρατικό λόγο.
Από όσα έχουν αναφερθεί προηγουμένως, προκύπτει ότι η υπόθεση της Ζ.Ε.Π. ΚΙΣΣΟΣ ταλαιπωρεί περί τις χίλιες οικογένειες για πάρα πολλά χρόνια με συνέπεια να έχει δημιουργηθεί ένα τεράστιο κοινωνικό πρόβλημα.
Προς επίλυσή του, αιτούμαι η ΖΕΠ ΚΙΣΣΟΣ να περιληφθεί στο υπό μελέτη Τοπικό Πολεοδομικό Σχέδιο της Δημοτικής Ενότητας Χορτιάτη.