ΤΠΣ ΔΗΜΟΥ ΣΠΑΤΩΝ - ΑΡΤΕΜΙΔΟΣ

ΟΡΙΟΘΕΤΗΣΗ ΟΙΚΙΣΜΟΥ ΠΡΑΣΙΝΟΥ ΛΟΦΟΥ ΑΡΤΕΜΙΔΟΣ ΑΤΤΙΚΗΣ

ΠΟΛΙΤΙΣΤΙΚΟΣ - ΕΞΩΡΑΪΣΤΙΚΟΣ ΣΥΛΛΟΓΟΣ
ΠΡΑΣΙΝΟΥ ΛΟΦΟΥ ΑΡΤΕΜΙΔΟΣ
Αλκιβιάδη & Άρκτων, Πλ. Ηλεκτρολόγων,- Πράσινος Λόφος, Άρτεμις, 19016
Τηλ. 22940 47429 - e-mail: prasinoslofos@gmail.com #prasinoslofosartemis>gr

Άρτεμις, 10/ 05 / 2025
ΠΡΟΣ : ΥΠΕΝ
ΤΕΕ
ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΜΕΛΕΤΗΣ ΤΠΣ Δ. ΣΠΑΤΩΝ-ΑΡΤΕΜΙΔΟΣ
ΥΠΟΜΝΗΜΑ
Για την οριοθέτηση του Οικισμού της περιοχής Πράσινου Λόφου Αρτέμιδας
Δήμου Σπάτων-Αρτέμιδας (Δ. Ε. Αρτέμιδος)
σύμφωνα με το πρόγραμμα Κ ΔΟΞΙΑΔΗΣ

Ο Οικισμός Πρασίνου Λόφου Αρτέμιδος Αττικής, πρώην θέση “Κουλουριωτέϊκα” -“Καμάριζα” – ευρίσκεται στην εκτός σχεδίου περιοχή του Δήμου Σπάτων - Αρτέμιδος (Δ.Ε. Αρτέμιδος) Ν. Αττικής και έχει έκταση 400 περίπου στρεμμάτων. Περικλείεται από τις οδούς Αγ. Ιωάννη - Πράσινου Λόφου – Φιλαϊδών - κορυφογραμμή Πράσινου Λόφου -αδιαμόρφωτη οδός –Υμηττού και εφάπτεται της γραμμής του εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου του ΥΠΕΧΩΔΕ (ΠΕ 13) ενώ τμήμα του οικισμού είναι ενταγμένο σε αυτό. Η δημιουργία του άρχισε το τέλος της δεκαετίας του 1960.

Η περιοχή του Οικισμού του Πρασίνου Λόφου Αρτέμιδος Αττικής, οριοθετείται με κίτρινο περίγραμμα και κίτρινη διαγράμμιση υπό στοιχεία Α01, Α02… – Α58 στο από Σεπτεμβρίου 2011 τοπογραφικό διάγραμμα (ορθοφωτοχάρτη) κλίμακας 1:2.000, του Δασολόγου-Περιβαλλοντολόγου Δρ. Ελ. Σταματόπουλου (στο πλαίσιο πλήρους μελέτης φωτοερμηνείας και βάση της παρ. ιστ του άρθρου 10 του ΠΔ 344/2000), το οποίο ενσωματώνεται σε αντίγραφο των υπ’ αριθμ. φύλλων 64574 και 64576/1:5.000 χάρτη της Γεωγραφικής Υπηρεσίας Στρατού και χαρακτηρίζεται από πυκνή δόμηση, η οποία έχει από δεκαετίες διαμορφώσει την περιοχή σε οικιστική και το οποίο θεωρήθηκε από τον Προϊστάμενο της Δ/νσης Τοπογραφικών Εφαρμογών του ΥΠΕΧΩΔΕ, αντίτυπο του οποίου δημοσιεύτηκε σε φωτοσμίκρυνση στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως, θεωρείται οικιστική και πολεοδομείται σύμφωνα με τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις.
Τα ζεύγη συντεταγμένων της περιοχής του Οικισμού αναφέρονται σε σχετικό έγγραφο ενώ τα σημεία εξάρτησης της περιοχής εμφαίνονται στο απόσπασμα Κτηματολογίου.

Ο Οικισμός μας διαθέτει όλα τα χαρακτηριστικά για την οριοθέτηση του όπως προβλέπονται από τη σχετική Νομολογία. Κατόπιν αυτού και για τη λύση χρόνιων προβλημάτων το αίτημα μας για την υφιστάμενη χρήση της περιοχής καθώς και τη μορφή του Οικισμού, είναι νομικώς και ηθικώς τεκμηριωμένο για τους παρακάτω λόγους.

Α. ΥΦΙΣΤΑΜΕΝΗ ΧΡΗΣΗ ΤΗΣ ΠΕΡΙΟΧΗΣ - ΙΣΤΟΡΙΚΟ ΚΑΙ ΜΟΡΦΗ ΤΟΥ ΟΙΚΙΣΜΟΥ
1. Ο οικισμός έχει πληθυσμό κάτω των 2.000 κατοίκων, θεωρείται Περιαστικός εφόσον βρίσκεται σε επαφή με το αστικό κέντρο, ενώ από αυτόν θα εξαιρεθούν οι περιοχές οι οποίες εκ της υφιστάμενης χρήσης (αλσύλλια) τεκμαίρεται ότι δεν αποτελούν μέρη του οικισμού και αποκλείονται να περιληφθούν εντός των ορίων αυτού.
2. Λόγω αδυναμίας της Διοίκησης, σύμφωνα με την ΕΛΣΤΑΤ ο πληθυσμός του οικισμού στις απογραφές των ετών 2011 και 2011 συμπεριλαμβάνεται στο συνολικό πληθυσμό της Αρτέμιδας και όχι αυτοτελής. Για αυτό αναμένουμε στοιχεία από την ΕΛΣΤΑΤ ΤΑ ΟΠΟΊΑ ΚΑΙ ΘΑ ΣΑΣ ΚΑΤΑΘΈΣΟΥΜΕ.
3. Η υφιστάμενη χρήση της περιοχής είναι για οικιστικού λόγους και έχει διαμορφωθεί με πυκνή δόμηση προ πολλών δεκαετιών σε Οικισμό. Η ύπαρξη οικιών, οι οποίες στην συντριπτική πλειοψηφία τους κατοικούνται μονίμως, ανεγέρθησαν πριν πολλά χρόνια, αποδεικνύεται από τα συνημμένα έγγραφα των ιδιοκτητών. Η κατασκευή των οικιών, που αριθμούν σε λίγες εκατοντάδες και στο σύνολο τους συνιστούν οικισμό, πραγματοποιήθηκε σύμφωνα με τις εκάστοτε αποφάσεις της Διοίκησης επί σειρά ετών και η οποία με αυτόν τον τρόπο συνέβαλε στη διαμόρφωση του, εφόσον μεγάλος αριθμός ιδιοκτητών έτυχε των ευεργετικών διατάξεων αυτής (Ν.Δ. 194/69. ΦΕΚ 103Α/69, άδεια λυομένων - Ν. 720/77 - Ν. 1337/83 μη κατεδαφιστέες). Σύμφωνα με την οικιστική πύκνωση που κατέγραψε ο Δήμος Σπάτων-Αρτέμιδος ευρίσκονται πλέον των 300 κατοικιών.
4. Η περιοχή αποτελείται από οικοπεδικές εκτάσεις, διαθέτει ολοκληρωμένο οδικό δίκτυο, νόμιμα ρυμοτομημένο, με δρόμους πλάτους 8 - 10 μέτρων ενώ έχουν προβλεφθεί κοινόχρηστοι χώροι (πλατεία, παιδική χαρά, εκκλησία), χαρακτηρίζεται δε ως ΟΙΚΙΣΤΙΚΗ λόγω της διαμορφωμένης και απολύτως δικαιολογημένης των πενήντα τελευταίων ετών πραγματικής κατάστασης, επιβάλλεται δε από την ενότητα του πολεοδομικού σχεδιασμού και την επιβαλλόμενη ίση μεταχείριση των ιδιοκτησιών που υπάρχουν σε αυτή με τις ιδιοκτησίες που με τα ίδια χαρακτηριστικά και κριτήρια (γεωμορφολογικά, περιβαλλοντικά, πολεοδομικά) συμπεριελήφθησαν από το 1991 στο ρυμοτομικό σχέδιο του Δήμου Αρτέμιδος. Στην ουσία αποτελεί φυσική συνέχεια και Πολεοδομική Ενότητα με το τμήμα αυτό το οποίο έχει ενταχθεί στην εντός σχεδίου περιοχή του Δήμου Αρτέμιδος (Π.Ε. 13).
5. Η Διοίκηση επί σειρά ετών συνέβαλε στη διαμόρφωση και παγίωση της σημερινής κατάστασης επεκτείνοντας στον Οικισμό μας όλα τα δίκτυα των Οργανισμών Κοινής Ωφελείας (ΔΕΗ, ΟΤΕ, ΥΔΡΕΥΣΗ). Αυτό αποδεικνύεται από τα συνημμένα έγγραφα της Κοινότητας και του πρώην Δήμου Αρτέμιδος.
6. Στους χάρτες γης της Γ.Υ.Σ. 6457/4 και 6457/6 εμφανίζεται η ρυμοτομία και η ύπαρξη του οικισμού μας.
7. Έχουν ληφθεί από το Δημοτικό Συμβούλιο τ. Δήμου Αρτέμιδος αποφάσεις σχετικά με την ονοματοθεσία καθώς και την επισκευή οδών του οικισμού μας.
8. Οι Τεχνικές Υπηρεσίες του πρώην Δήμου Αρτέμιδος με το έγγραφο τους αρ. 418/22-1-2008 βεβαιώνει τη βούληση της Δημοτικής Αρχής για ένταξη της περιοχής στο Γ.Π.Σ.
9. Ο τ. Δήμος Αρτέμιδος με τις υπ’ αριθμ. 288/2003 και 18/2008 αποφάσεις του Δημοτικού Συμβουλίου του γνωμοδότησε ομόφωνα υπέρ της ένταξής του Οικισμού μας στο ρυμοτομικό σχέδιο.
10. Η Διεύθυνση Δασών με έγγραφο της (6626/88, 22-1-1990) επιτρέπει την οργάνωση χώρου για τη δημιουργία χώρου αναψυχής.
11. Η Κοινότητα Αρτέμιδος με το υπ. αριθμ 1977/5-12-1985 έγγραφο της επέτρεψε τη διαμόρφωση κοινόχρηστων χώρων σε Παιδική χαρά.
12. Ο τ. Δήμος Αρτέμιδος με το υπ. Αριθμ. 397/15.1.2003 έγγραφο του προς τον Ο.Ρ.Σ.Α. γνωμοδότησε για την ένταξη του Οικισμού σε κατάλληλη ζώνη που να επιτρέπει τη μελλοντική επέκταση του σχεδίου πόλης .
13. Ο τ. Δήμος Αρτέμιδος με το υπ αριθμ. 13244/ 18.8.2004 έγγραφό του απέστειλε την υπ. Αριθμ. 288/2003 απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου στο Δασαρχείο Πεντέλης για την επίσπευση της διαδικασίας χαρακτηρισμού ορισμένων σημείων της περιοχής.
14. Ο τ. Δήμος Αρτέμιδος με το υπ. αριθμ. 17086/26-10-05 έγγραφο του διαβίβασε την απόφαση 288/2003 στο Δασαρχείο Πεντέλης και στο Ο.Ρ.Σ.Α.
15. Ο Δήμος Σπάτων- Αρτέμιδος με την υπ αριθμ. 23/18-02-2013 απόφαση τακτικής συνεδρίασης ενέκρινε την ένταξη του οικισμού στις διαδικασίες που ορίζονται από το Ν 3889/10, άρθρο 23, με σκοπό την αποτύπωση των ορίων του οικισμού.
16. Ο Δήμος Σπάτων- Αρτέμιδος με την υπ αριθμ. 264/23-07-2013 απόφαση τακτικής συνεδρίασης ενέκρινε την υποβληθείσα μελέτη με τίτλο «Μελέτη Οριοθέτησης οικισμών εκτός σχεδίου για εξαίρεση από τους δασικούς χάρτες και ένταξη στο σχέδιο» του οικισμού Πράσινου Λόφου Αρτέμιδος.
17. Τα οικόπεδα μας αγοράσθηκαν ως αγροτεμάχια εκτός σχεδίου με νόμιμα συμβόλαια, νομίμως μεταγραμμένα στο υποθηκοφυλακείο Σπάτων, οι δε δικαιοπάροχοι των σημερινών ιδιοκτητών τα κατείχαν και τα εκμεταλλεύονταν γεωργικώς με εντατικές καλλιέργειες, με νόμιμους τίτλους συνεχώς και αδιαλείπτως από το έτος 1873, γεγονός που επιβεβαιώνει ότι οι εκτάσεις ήταν ανέκαθεν αγροτικές.
18. Τα αγροτεμάχια προήλθαν από κατάτμηση:
α) Εκτάσεως 115.880 τ.μ. διαφόρων ιδιοκτητών (τοπογραφικό διάγραμμα του πολιτικού Μηχανικού Εμ. Παντουβάκη και έχει προσαρτηθεί στο 296/10-9-1964 συμβόλαιο του συμβολαιογράφου Αθηνών Κ. Κονταρίνη), και πουλήθηκαν σε διάφορους αγοραστές του «Οικοδομικού Συνεταιρισμού Αδειούχων Εγκαταστατών Ελλάδος –Πόλη των Ηλεκτρολόγων-Συν. Π. Ε.», ο οποίος είναι αναγνωρισμένος από το Υπ. Γεωργίας, (καταστατικό 46091/80.70/29-1-64).
β) Εκτάσεως 121.650 τ.μ. των Γεώργιου Αρκούδη και Ανθής Κυριαζή, οι οποίοι αγόρασαν το κτήμα σύμφωνα με το υπ αριθμό 345/1965 προσύμφωνο του συμβολαιογράφου Αθηνών Κ. Κονταρίνη. Σημειώνουμε ότι, το Δασαρχείο Πεντέλης με το υπ αριθμό 6668 ΠΣ/13-1-1981 αναφέρει ότι το τμήμα της συνολικής έκτασης (Ο.Τ.29, και τμήμα του Ο.Τ.28, όπως φαίνεται στο τοπογραφικό διάγραμμα του μηχανικού Αναστασόπουλου που έχει προσαρτηθεί στο υπ αριθμό 68/1965 συμβόλαιο του συμβολαιογράφου Αθηνών Γ. Παπακυριτσόπουλου), των παραπάνω ιδιοκτητών, που απαλλοτριώθηκε για τη δημιουργία του αεροδρομίου Ελ. Βενιζέλος, δεν εμπίπτει στις διατάξεις της δασικής νομοθεσίας και δεν διαχειρίζεται από την Δασική Υπηρεσία.
γ) Εκτάσεως περίπου 200.000 τ.μ. διαφόρων ιδιοκτητών στο τμήμα που περικλείεται από τις οδούς Πρασίνου Λόφου - Αγίου Ιωάννη-γραμμή σχεδίου πόλεως.
19. Ουδέποτε και από καμία Δημόσια αρχή ενοχληθήκαμε για οτιδήποτε και ποτέ και από οποιονδήποτε δεν αμφισβητήθηκε η ιδιοκτησία μας έως και τη διαδικασία του Κτηματολογίου. Κατά τη διαδικασία εξέτασης των ενστάσεων του Κτηματολογίου (Β΄ ανάρτηση) οι κάτοικοι κατέθεσαν τίτλους ιδιοκτησίας για αναγνώριση της κυριότητας των ιδιοκτησιών τους.
20. Η Μελέτη Ερμηνείας Αεροφωτογραφιών για τoν Οικισμό μας, αποδεικνύει το μη δασικό χαρακτήρα της περιοχής. Σε αυτή δεν υπάρχει δασική βλάστηση, παρά μόνο σε μικρά τμήματα. Από τις αεροφωτογραφίες των ετών 1945, 1960, 2001 η περιοχή μελέτης εμφανίζεται κυρίως ως αγροτική και φρυγανώδης έκταση με ελάχιστα τμήματα στα οποία υπάρχει δασική βλάστηση. Μάλιστα είναι αξιοσημείωτο ότι ειδικά στις αεροφωτογραφίες του 1945 και περισσότερο του 1960 (λόγω της καλύτερης ποιότητάς τους) το μεγαλύτερο μέρος της περιοχής βρισκόταν σε χαρακτηριστικές βαθμίδες καλλιέργειας που μαρτυρούν ασφαλώς την γεωργική χρήση της περιοχής.
21. Η περιοχή μας, από αδράνεια της Διοίκησης όπως αναφέρει το σχετικό ΦΕΚ 199/Δ/2003 για τον «Καθορισμό Χρήσης γης και όρων και περιορισμών δόμησης στην εκτός σχεδίου και εκτός ορίων οικισμών προ του έτους 1923ευρύτερη περιοχή Μεσογείων Νομό Αττικής» χαρακτηρίστηκε ως «Πράσινη Ζώνη Α΄».

Β. ΤΕΛΙΚΑ ΣΥΝΟΠΤΙΚΑ ΣΥΜΠΕΡΑΣΜΑΤΑ

I. Η υφιστάμενη χρήση της περιοχής είναι για οικιστικούς λόγους και η μορφή της έχει μεταβληθεί, τουλάχιστον προ πενήντα πέντε ετών, σε Οικισμό.
II. Τα αγροτεμάχια που βρίσκονται στον Οικισμό Πρασίνου Λόφου, στη θέση «Καμάριζα» ή «Κουλουριωτέϊκα» του Δήμου Σπάτων-Αρτέμιδος, Ν. Αττικής, έχουν περιέλθει στην κυριότητα, νομή και κατοχή των ιδιοκτητών νόμιμα και έχουν μεταγραφεί στο Υποθηκοφυλακείο Σπάτων.
III. Η περιοχή δεν έχει δασικό χαρακτήρα.

Για όλους τους ανωτέρω λόγους
και με στόχο τη βιώσιμη ανάπτυξη με την προστασία του περιβάλλοντος , την βελτίωση των όρων διαβίωσης των κατοίκων καθώς και να δοθεί η ευκαιρία για τόνωση της τοπικής οικονομίας

Ζητούμε

Την αλλαγή χρήσης γης και αλλαγή της Πράσινης Ζώνης Α’, την οριοθέτηση της περιοχής μας και το χαρακτηρισμό αυτής ως Οικισμός, γεγονός που απορρέει από τις υφιστάμενες χρήσεις της περιοχής καθώς και το χρόνο μεταβολής αυτής ώστε να αναγνωριστεί η επί σειρά ετών πραγματική κατάσταση των τελευταίων 50 χρόνων.

Η έγκαιρη υλοποίηση του αιτήματος μας θα ικανοποιήσει το δίκαιο αίτημα μας καθώς θα επιλύσει τις ατελείωτες διοικητικές και δικαστικές διαμάχες κράτους και πολιτών και θα ικανοποιήσει τις οικιστικές ανάγκες των κατοίκων καθώς και την επιβαλλόμενη ίση μεταχείριση των ιδιοκτησιών.

Για επιπλέον διευκρινήσεις ή πρόσθετα έγγραφα (τα οποία θα καταθέσουμε κατά τη Β’ φάση) είμαστε στη διάθεση σας.

Για το Δ.Σ.

Ο Πρόεδρος Η Γ. Γραμματεύς