Όσον αφορά στην Δ.Ε. Σπάτων – Λούτσας, η οικιστική δομή ξεκινά από το σημερινό κεντρικό οικισμό των Σπάτων, όπου μεγάλος αριθμός των παλαιών μονώροφων και διώροφων κτιρίων έχει αντικατασταθεί από πολυώροφες σύγχρονες πολυκατοικίες, με έλλειψη των ανάλογων διαμορφωμένων κοινοχρήστων και κοινωφελών χώρων. Με την ένταξη στο σχέδιο πόλης των περιοχών «Χριστούπολη» και «Μυκηναϊκοί Τάφοι – Γήπεδο» θεσπίστηκαν ηπιότεροι όροι δόμησης για τις περιοχές αυτές με χαμηλότερο ύψος, μικρότερο συντελεστή δόμησης και κάλυψη.
Η Δ.Ε. Σπάτων – Λούτσας διαθέτει Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο, το οποίο είχε συνταχθεί στο πλάισιο της Επιχείρησης Πολεοδομικής Ανασυγκρότησης του ΥΧΟΠ το 1984. Το ΓΠΣ το οποίο εγκρίθηκε με το ΦΕΚ 652/Δ/1989 και τροποποιήθηκε με το ΦΕΚ 250/Δ/1999, περιελάμβανε τους οικισμούς Σπάτων, Χριστούπολης και Μπούρα. Το ΓΠΣ προβλέπει τον σχεδιασμό του οικιστικού ιστού των Σπάτων οργανώνοντας τον σε 8 πολεοδομικές ενότητες.
Όσον αφορά σε σχέδια πόλης και πολεοδομικές μελέτες που υπάρχουν για την Δ.Ε. Σπάτων – Λούτσας ισχύουν ενδεικτικά τα εξής:
● Περί εγκρίσεως σχεδίου της κωμοπόλεως Σπάτα – Κρωπίας (ΦΕΚ 420/Α/1934)
● Π.Μ. περιοχής Χριστούπολης (ΦΕΚ 449/Δ/1990)
● Π.Μ. Επιχειρηματικού Πάρκου Πέτρα Γιαλού – Βούλια – Προκάλησι (ΦΕΚ 1274/Δ/2003)
● Π.Μ. Επιχειρηματικού Πάρκου Πέτρα Γιαλού – Αγ. Δημήτριος - Πύργος (ΦΕΚ 319/Δ/2005)
● Π.Μ. Π.Ε.1 και 4 (ΦΕΚ 101/Δ/1995)
● Π.Μ. περιοχή «Μαζαρέκο» (ΦΕΚ 175/ΑΑΠ/2013)
● Π.Μ. Π.Ε. 2 και 3 (ΦΕΚ 648/Δ/1992)
● Αττικό Ζωολογικό Πάρκο στη θέση «Γυαλού» - Σπάτα (ΦΕΚ 24/ΑΑΠ/2019)
Όσον αφορά στην Δ.Ε. Αρτέμιδας, η πόλη είναι χτισμένη δίπλα στη θάλασσα, στον κόλπο της Αρτέμιδος. Ο πληθυσμός παρουσίασε μεγάλη αύξηση τη δεκαετία του '90, με αποτέλεσμα την αύξηση της αυθαίρετης οικιστικής ανάπτυξης. Στη συνέχεια εκπονήθηκαν πολεοδομικές μελέτες, χωρίς όμως να έχουν προχωρήσει οι αντίστοιχες μελέτες πράξεων εφαρμογής. Η διαρκώς αυξανόμενη τάση σταδιακής αυθαίρετης μετατροπής της παραθεριστικής κατοικίας (Β’ κατοικία) σε Α’ κατοικία δημιούργησε νέα προβλήματα, διότι η πόλη δεν διαθέτει τις απαιτούμενες υποδομές.
Η Δ.Ε. Αρτέμιδος δεν διαθέτει ΓΠΣ/ΣΧΟΟΑΠ. Όσον αφορά σε σχέδια πόλης και πολεοδομικές μελέτες που υπάρχουν για την Δ.Ε. Αρτέμιδος ισχύουν ενδεικτικά τα εξής:
● Κέντρο Λούτσας (ΦΕΚ 180/Β/1953)
● Π.Ε. 1 (Αγιος Νικόλαος) και 2 (Αλυκή) (ΦΕΚ 882/Δ/1988)
● Π.Ε. 3, 4 και 5 (Γαλήνης, Υπαπαντής και Αγ. Σεραφείμ) (ΦΕΚ 722/Δ/1987)
● Π.Ε. 6 (ΦΕΚ 424/Δ/1989)
● Π.Ε. 7, 8 και 9 (ΦΕΚ 298/Δ/1989)
● Π.Ε. 10 και 11 (ΦΕΚ 638/Δ/1989, ΦΕΚ 785/Δ/1991)
● Π.Ε. 12 (ΦΕΚ 578/Δ/1997, ΦΕΚ 240/Δ/2004, ΦΕΚ 884/Δ/2005, ΦΡΕΚ 1298/Δ/1993)
● Π.Ε. 13 (ΦΕΚ 111/Δ/1991)
● Π.Ε. 14 (ΦΕΚ 641/Δ/1989)
Όσον αφορά σε κυκλοφοριακές μελέτες, έχει εκπονηθεί μόνο για τη Δ.Ε. Σπάτων, το 2004, όμως απαιτείται επικαιροποίηση της, σύμφωνα με τις νέες προδιαγραφές μελετών και τα νέα δεδομένα της περιοχής. Επιπλέον, βρίσκεται σε εξέλιξη η διαγωνιστική διαδικασία για την ανάθεση Σχεδίου Βιώσιμης Αστικής Κινητικότητας (ΣΒΑΚ) του Δήμου Σπάτων - Αρτέμιδος.
