ΤΠΣ ΔΗΜΟΥ ΣΠΑΤΩΝ - ΑΡΤΕΜΙΔΟΣ

ΠΡΟΤΑΣΕΙΣ ΓΙΑ ΤΟ ΤΟΠΙΚΟ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΟ ΣΧΕΔΙΟ ΤΟΥ ΔΗΜΟΥ ΣΠΑΤΩΝ ΑΡΤΕΜΙΔΟΣ

ΠΡΟΤΑΣΕΙΣ ΓΙΑ ΤΟ ΤΟΠΙΚΟ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΟ ΣΧΕΔΙΟ ΤΟΥ ΔΗΜΟΥ ΣΠΑΤΩΝ ΑΡΤΕΜΙΔΟΣ
Παρ’ όλο που οι ημερομηνίες για υποβολή προτάσεων για το 1ο στάδιο μελέτης είναι ασφυκτικές (4 μόνο μέρες) θα προσπαθήσω να κάνω μια πρώτη συνοπτική τοποθέτηση για το Τοπικό Πολεοδομικό Σχέδιο Σπάτων- Αρτέμιδος.
Ελπίζω στην πορεία να μου δοθεί η δυνατότητα να αναπτύξω αναλυτικά της απόψεις μου είτε μέσω πλατφόρμας αλλά κυρίως σε ανοιχτές συγκεντρώσεις που οφείλουν να οργανωθούν.
Ξεκινάω με μια πρώτη εκτίμηση των σεναρίων που προτείνατε, όχι ακριβώς προτείνατε αλλά υποστηρίζετε με λάθος επιχειρήματα μετά εμμονής, το 2ο Σενάριο.
Το πρώτο σενάριο δεν ξέρω γιατί ακριβώς το συντάξατε αφού στην ουσία λέει να μην γίνει τίποτα, αν ήταν να μην γίνει τίποτα τότε ποιος ο ρόλος σας;
Το δεύτερο σενάριο (που προτείνατε) οδηγεί σε μια βίαιη μετάβαση που είναι αδύνατο να εφαρμοστεί, αφού οδηγεί σε μια συνολική αστικοποίηση ΟΛΗΣ της περιοχής του Δήμου, εμμέσως πλην σαφώς προτείνει αύξηση του συντελεστή δόμησης, της κάλυψης και του ύψους των οικοδομών, οδηγεί σε μια ‘’αξιοποίηση’’ του παραλιακού μετώπου με μεγάλες Ξενοδοχειακές μονάδες, με τουρίστες με βραχιολάκια για όλες τις παροχές, με κέρδη μόνο στις εταιρίες Ξενοδοχείων και κανένα για την τοπική κοινωνία αντίθετα θα γίνει η παραλία μη προσβάσιμη για τους κατοίκους και τους και τους παραθεριστές που δεν διαμένουν στα ξενοδοχεία.
Η πρόταση για τροποποίηση της ΖΟΕ Μεσογείων ειδικά ως αφορά την τροποποίηση των χρήσεων γεωργικής γης οδηγεί σε δυνατότητα ισχυρών οικονομικών συμφερόντων για ιδιωτική πολεοδόμηση της γεωργικής γης.
Επιπροσθέτως τα κονδύλια που απαιτούνται είναι πάρα πολύ μεγάλα σε σύντομα χρονικά διαστήματα που είναι αδύνατον να εξασφαλιστούν. Το καταλαβαίνετε και οι ίδιοι αφού δεν προτείνετε καθόλου εργαλεία χρηματοδότησης.
Το τρίτο σενάριο ήπιας μετάβασης νομίζω ότι συντελεί στην ισορροπημένη ανάπτυξη του Δήμου και είναι δυνατόν να εξασφαλιστούν τα κονδύλια.
Σας καλώ να αλλάξετε την προτίμηση σας στο 2ο σενάριο, αλλιώς θα οδηγήσετε με τις προτάσεις σας σε αδιέξοδο.
Δεν ξέρω πόση αυτονομία έχετε από τις οδηγίες της κυβέρνησης με την σύμβαση που υπογράψατε πάντως το δεύτερο σενάριο είναι πλήρης εφαρμογή του νεοφιλελευθερισμού στον τομέα της χωροταξίας.
Στη συνέχεια θα προχωρήσω σε κάποιες πρώτες προτάσεις για συγκεκριμένα προβλήματα του Δήμου:
1)Πράξεις εφαρμογής Αρτέμιδος
Εκκρεμούν εδώ και τριάντα και πλέον χρόνια. Δεν θα αναλύσω τα πλεονεκτήματα που προκύπτουν από την κύρωση τους, (έργα υποδομής, κοινόχρηστοι και κοινωφελείς χώροι κ.λ.π.) βάλτε το σε πρώτη προτεραιότητα.
2)Ολοκλήρωση ρυμοτομικών μελετών στα Σπάτα
Βάλτε το σε πρώτη προτεραιότητα
3)Πάρκο αναψυχής στο χώρο του ΟΤΕ
Είναι ο μεγαλύτερος πνεύμονας πρασίνου στον Δήμο. Βάλτε το σε πρώτη προτεραιότητα.
4)Οικισμοί σε Σπάτα-Αρτέμιδα
Νομίζω ότι λαμβάνοντας υπ’ όψη την πραγματική κατάσταση δόμησης καθώς και τον νόμο περί «οικιστικών πυκνώσεων» και το γεγονός ότι πολλά αυθαίρετα έχουν τακτοποιηθεί μπορείτε να προτείνετε (εκτός των οικισμών που ήδη προτείνετε) και άλλους οικισμούς. Όταν, λέω όταν, εγκριθούν τα διατάγματα ρυμοτομίας μπορεί τα τμήματα τους που έχουν χαρακτηριστεί τελεσίδικα ως δασικά να γίνουν κοινόχρηστοι χώροι και οι υπόλοιποι ιδιοκτήτες να μπορούν να αξιοποιήσουν την περιουσία τους που στις περισσότερες περιπτώσεις έχουν ξοδεύσει χρήματά για να την αποκτήσουν.
5)Αξιοποίηση του παραλιακού μετώπου Αρτέμιδος ψάξτε να βρείτε την προκαταρκτική μελέτη που έχει εγκριθεί ομόφωνα από το δημοτικό συμβούλιο την περίοδο 2011-2014.
Μην προτρέχετε σε λύσεις που ουσιαστικά θα καταστρέψουν την παραλία μαζί και το φυσικό περιβάλλον.
6)Στην Αρτέμιδα πρέπει να γίνει ένας συνδυασμός Α και Β κατοικίας. Να αλλάζουν χρήσεις σε αμιγή κατοικία σε κεντρικές οδικές αρτηρίες και να υπάρξουν αποκεντρωμένα κέντρα πόλης ανά Πολεοδομική Ενότητα ή άθροισμα 2-3 Πολεοδομικών Ενοτήτων ώστε να εξυπηρετούνται οι ανάγκες των κατοίκων.
Είναι λάθος να αλλάξει συνολικά η Β σε Α κατοικία.
7)Όσο αφορά την τροποποίηση των όρων δόμησης:
● Αλλαγές χρήσης όπου απαιτούνται σύμφωνα με τα προηγούμενα που είπα
● Καμία γενικευμένη αλλαγή όρων δόμησης. Να δοθεί μόνο η δυνατότητα σε πολύ μικρές σε έκταση περιοχές όχι πολλές να μπορούν να πετύχουν βελτιωμένους όρους δόμησης με αυστηρά κριτήρια, με απαραίτητη προϋπόθεση να τους τεκμηριώνουν με περιβαλλοντολογική μελέτη.
● Καμία δυνατότητα για μεταφορά συντελεστή δόμησης από άλλες περιοχές.
8)Να γίνουν συγκεκριμένες προτάσεις για ανάπτυξη της αγροτικής παραγωγής. Ο κάμπος των Σπάτων είναι τεράστιος μπορεί να δώσει μεγάλες οικονομικές ανάσες στους κατοίκους.
9)Επεκτάσεις του σχεδίου να γίνουν μόνο για εξασφάλιση κοινόχρηστων και κοινωφελών χώρων. Ήδη ο Δήμος έχει μεγάλο πλεόνασμα οικοδομήσιμης γης.
10)Να γίνουν συγκεκριμένες προτάσεις ώστε να μπορούν να υλοποιηθούν έργα υποδομής σε όλους τους τομείς: οδοποιΐα, σχολικά κτίρια, εγκαταστάσεις πολιτισμού, κοινόχρηστοι χώροι κ.λ.π.
Τελειώνοντας καλώ τους μελετητές και τη Δημοτική αρχή να δώσουν μεγάλες ευκαιρίες διαβούλευσης προς συμφέρον της τοπικής κοινωνίας, κατά τη διάρκεια της θέλω και εγώ και φαντάζομαι πάρα πολλοί φορείς και άτομα να συμβάλλουμε θετικά προς όφελος του Δήμου μας.

ΓΙΩΡΓΟΣ ΓΚΙΝΟΣΑΤΗΣ