ΤΠΣ ΔΗΜΟΥ ΣΠΑΤΩΝ - ΑΡΤΕΜΙΔΟΣ

ΧΡΗΣΕΙΣ ΓΗΣ-ΠΕΡΙΟΧΗ ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ-ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑ

Το νέο τοπικό πολεοδομικό σχέδιο θα πρέπει να αναγνωρίζει την σημερινή πραγματικότητα και να βλέπει στο μέλλον. Το δυναμικό 2ο εναλλακτικό σενάριο αποτελεί την καλύτερη επιλογή. Η περιοχή αλλάζει και από παραθεριστική γίνεται Α Κατοικία, ενώ αναπτύσσεται και τουριστικά. Συνεπώς πρέπει να αλλάξουν οι χρήσεις γης και να επεκταθεί το σχέδιο πόλις , ώστε να καλύπτει και μελλοντικές ανάγκες. Πιο συγκεκριμένα θα πρέπει υ παραλιακή ζώνη να επιτρέπει τουριστικές χρήσεις και χρήσεις αναψυχής. Επίσης οι σε όλους τους κύριους οδικούς άξονες και αυτούς κοντά σε σχολεία, η χρήση να γίνει Γενική Κατοικία. Επίσης στις γεωργικές εκτάσεις η χρήση γης να είναι λιγότερο αυστηρή και όχι υψηλής προστασίας. Φυσικά χρειάζονται και κοινόχρηστοι χώροι, αλλά με την δίκαιη αποζημίωση των ιδιοκτητών. Επιπλέον θα πρέπει να προχωρήσουν σταδιακά όλες οι πράξεις εφαρμογής και άμεσα στις ΠΕ 1 και ΠΕ 12, οι οποίες έχουν προχωρήσει σε σημαντικό βαθμό, ώστε να υπάρξει σωστή χωροταξία, τακτοποίηση των ιδιοκτησιών και αναπτυξιακή προοπτική. Στην περίπτωση των οικισμών, θα πρέπει να ληφθεί υπόψιν η τρέχουσα κατάσταση και όχι πως ήταν η περιοχή πριν 50 χρόνια. Σημαντικό είναι το ΠΔ να προβλέπει δυνατότητα συμψηφισμού εισφοράς γης με εισφορά σε χρήμα όπου είναι εφικτό, ώστε να μην υπάρχει υπέρογκη οικονομική επιβάρυνση για τους ιδιοκτήτες και φυσικά να προβλέπονται αρκετές δόσεις εξόφλησης. Τέλος σημαντικό είναι να συνδεθεί η πόλη με δημόσια μέσα μεταφοράς (μετρό, προαστιακό), ώστε να εξυπηρετούνται εύκολα και γρήγορα οι πολίτες.