ΤΠΣ ΔΗΜΟΥ ΣΠΑΤΩΝ - ΑΡΤΕΜΙΔΟΣ

Προς Μελετητική ομάδα Τ.Π.Σ. Δήμου Σπάτων Αρτέμιδος

Σε συνέχεια ενημέρωσης που είχαμε από εσάς για το Τ.Π.Σ. Δήμου Σπάτων Αρτέμιδος και εν όψη της Β’ φάσης του έργου που έχετε αναλάβει, παρακαλώ να λάβετε υπόψη σας τις εξής προτάσεις μου:

1. Πρέπει να εφαρμοσθεί το Β’ σενάριο «Δυναμική Μετάβαση».

2. Κατά την αλλαγή χρήσεων γης από Β’ σε Α’ κατοικίας ή και Γενική κατοικία σε ορισμένες περιοχές, θα συναντήσετε το εξής πρόβλημα που συγκεκριμενοποιείται με το εξής παράδειγμα:

-Οι περιοχές Γαλήνης, Υπαπαντής και Αγ. Σεραφείμ, της κοινότητας Αρτέμιδας, εντάχθηκαν στο ρυμοτομικό σχέδιο με το Π.Δ. 31/07/1987, ΦΕΚ Δ 722.
Έτσι οι χρήσεις γης καθορίζονται με βάση τις διατάξεις του Π.Δ. 81 /1980 ΦΕΚ Α 27 και Π.Δ. 23.2 6/3/1987 ΦΕΚ Δ 166, οι οποίες ανταποκρίνονταν στις ανάγκες της περιοχής πριν από 45 έτη.

-Οι αυξανόμενες δυνατότητες χρήσεων γενικής κατοικίας και άλλων χρήσεων του Π.Δ. 59/2018 ΦΕΚ Α 114 29/6/2018 δεν είναι δυνατόν να εφαρμοσθούν στις συγκεκριμένες περιοχές, όπως επίσης και στις υπόλοιπες πολεοδομικές ενότητες διότι στην παράγραφο 3 του άρθρου 17 του εν λόγω Π.Δ. 59/2018 (Γενικές, μεταβατικές διατάξεις) αναφέρεται: «με την επιφύλαξη της παραγράφου 5 χρήσεις που καθορίστηκαν με εγκεκριμένα ΓΠΣ/ΣΧΟΑΠ πριν από την ισχύ του παρόντος, βάσει των διατάξεων των Π.Δ. 81/1980 και Π.Δ. 23.2/6/3/1987 εξακολουθούν να ισχύουν όπως καθορίσθηκαν.»

-Με άλλα λόγια, όποιες αλλαγές χρήσης γης σχεδιάσετε θα σκοντάψουν στη διάταξη αυτή και οι αλλαγές δεν θα ανταποκρίνονται στις σύγχρονες ανάγκες. π.χ. εργαστήρια χαμηλής όχλησης, ξενοδοχεία 100 κλινών, κτίρια στάθμευσης αυτοκινήτων, βενζινάδικα και άλλα.

-Συμπερασματικά πρέπει να αναθεωρηθεί η μεταβατική διάταξη.

3. Όσον αφορά τη 12η Π.Ε. Αρτέμιδος, κατά την άποψη μου, ορθώς αναφέρθηκε ότι πρέπει να ενταχθούν και άλλες περιοχές.
Συγκεκριμένα η πολεοδομική μελέτη της 12ης Π.Ε. δημοσιεύθηκε στο ΦΕΚ 578/7.7.1997.
Ένα τμήμα όμως αυτής εξαιρέθηκε από την ένταξη στην εγκριθείσα πολεοδομική μελέτη διότι ευρίσκεται εντός αυτής το ρέμα νούμερο 2 έως ότου γίνουν οι απαραίτητες ενέργειες καθορισμού οριστικών οριογραμμών του ρέματος και υδραυλική μελέτη.
Αν και η αντίστοιχη μελέτη ανατέθηκε από το τότε Δημοτικό Συμβούλιο Αρτέμιδος με την με Αρ. 199/12.11.1997 απόφαση του, σε μελετητή για την εκπόνηση της μελέτης, μέχρι σήμερα δεν έχει εγκριθεί καμία μελέτη σχετικά.
Το σημαντικότερο θέμα που προκύπτει από την μη έγκριση της υδραυλικής μελέτης και οριοθέτησης του ρέματος αυτού, είναι ότι αναστέλλει και την πράξη εφαρμογής της 12ης Π.Ε., (η οποία είχε ανατεθεί από τον Δήμο και την τύχη της οποίας δεν γνωρίζουμε) καθώς η αντιπλημμυρική μελέτη της οφείλει να είναι συνυφασμένη με την υδραυλική μελέτη υδραυλικής μελέτης και οριοθέτησης του ρέματος νούμερο 2 (ή ρέμα Γιάχου).
Χαρακτηριστικό παράδειγμα είναι ότι η κεντρική λεωφόρος Βραυρώνος διέρχεται πάνω από το εν λόγω μπαζωμένο ρέμα (χωρίς καμία υπόγεια διαφυγή των υδάτων). Έτσι ακόμα και τα νερά από πότισμα των κήπων υπερπηδούν την κεντρική λεωφόρο.

Πρόταση μου είναι να ολοκληρωθεί η οριοθέτηση-υδραυλική μελέτη του ρέματος νούμερο 2 (αφού και από το Σύνταγμα και τους Νόμους είναι υποχρεωτική) αλλά και των υπόλοιπων ρεμάτων της περιοχής, ώστε να ακολουθήσει η ένταξη στο ρυμοτομικό σχέδιο του τμήματος αυτού της 12ης Π.Ε. που είχε εξαιρεθεί και που το τότε ΥΠΕΧΩΔΕ είχε εκπονήσει αλλά δεν μπόρεσε να εφαρμόσει λόγων των προαναφερθέντων. Τα σχέδια αυτά τα έχω και αν επιθυμείτε σας τα θέτω υπόψιν.

4. Ο χώρος οριοθέτησης του ρέματος να υπολογισθεί ως κοινόχρηστος χώρος όπως είθισται.

5. Οι χώροι επέκτασης των ρυμοτομικών σχεδίων να είναι συνέχεια των υφισταμένων Πολεοδομικών Ενοτήτων ώστε να υπάρχει εδαφική συνοχή και να διευκολύνεται η επέκταση των δικτύων ηλεκτρισμού, τηλεφωνίας, νερού, αποχέτευσης κ.α.

Με τις γενικές αυτές παρατηρήσεις μου, τις οποίες υποβάλλω, πιθανόν σε πρώιμο στάδιο, διατηρώ την ελπίδα ότι θα συμβάλουν στην παρουσίαση σας κατά τη δεύτερη φάση, αφού ορισμένες από αυτές είναι αναγκαίο να τύχουν της σχετικής διαβούλευσης.

Με εκτίμηση,
Αριστείδης Κυριακόπουλος
Τηλ. 6937172188
Σπετσών 6, Παλλήνη, Τ.Κ.15351
Παραλίας και Ελπίδος, Αρτέμιδα