ΤΠΣ ΔΗΜΟΥ ΣΠΑΤΩΝ - ΑΡΤΕΜΙΔΟΣ

ΠΕΡΙΟΧΗ ΓΥΑΛΟΥ

Ενώ έχει γίνει μια τεράστια, επίπονη εργασία καταγραφής των χωρικών δεδομένων, που αξίζει την αναγνώριση του επιστημονικού χώρου, διαπιστώνονται ελλείψεις. Συναδελφικά τις καταθέτω:

ΑΣΥΜΦΩΝΙΑ ΟΡΙΟΓΡΑΜΜΩΝ ΡΕΜΑΤΟΣ ΥΠΟΒΑΘΡΟΥ ΧΑΡΤΩΝ
Οι οριογραμμές του ρέματος Ραφήνας που έχουν χρησιμοποιηθεί στα υπόβαθρα των χαρτών είναι ΧΩΡΙΣ την κατασκευή των έργων διευθέτησης. Ορθό είναι να χρησιμοποιηθούν οι οριογραμμές ΜΕΤΑ την κατασκευή των έργων διευθέτησης του ρέματος ως έχει κυρωθεί με την Υπ. Απ. Δ19/οικ.1822/Φ.Ραφήνα14/6-6-2019 (ΦΕΚ 328Δ/19). Είναι άτοπο να αποτυπώνονται στα εναλλακτικά σενάρια οι οριογραμμές χωρίς την κατασκευή των έργων διευθέτησης καθόσον το έργο ήδη έχει δημοπρατηθεί και εκτελείται. Οι οριογραμμές πλημμύρας πριν τα έργα διευθέτησης δεν θα έπρεπε να εμφανίζονται ούτε στο μηδενικό σενάριο.
Αυτή η παρεξήγηση έχει οδηγήσει τα σενάρια 2 και 3 να προτείνουν «περιοχή αυστηρής προστασίας φυσικού χώρου» χωρίς να εξετάζονται τα πραγματικά όρια του ρέματος.

ΠΕΡΙΟΧΗ ΓΥΑΛΟΥ (ΜΕΤΑΞΥ ΟΡΙΩΝ ΤΠΣ - ΕΠΙΧΕΙΡΗΜΑΤΙΚΟΥ ΠΑΡΚΟΥ ΚΑΙ ΚΤΗΜΑΤΟΣ ΝΑΣΙΟΥΤΖΙΚ)

Η πλήρης εικόνα των θεσμοθετημένων περιοχών δεν αποτυπώνεται ούτε στους χάρτες ανάλυσης της περιοχής. Ενώ έχουν εκκινήσει διαδικασίες για πολεοδόμηση νέων περιοχών, στον χάρτη Α4 (Ρυμοτομικό-όρια οικισμού- θεσμική κατάσταση ) εμφανίζεται η περιοχή προέγκρισης ΕΠΣ για την αξιοποίηση του Κτήματος Νασιουτζικ 38στρ αλλά δεν υπάρχει η περιοχή 86 στρ. βόρεια του Mc Arthur Glen που έχει προέγκριση Ε.Χ.Σ. ΥΠΕΝ/∆ΣΜΠ/29987/306/2020 με χρήση Τουρισμός – Αναψυχή. Οι επιπτώσεις της συγκέντρωσης αυτών των δραστηριοτήτων με τα έργα αστικών δικτύων που προϋποθέτουν για την λειτουργία τους, καθιστά την ευρύτερη περιοχή απαγορευτική για τη χρήση ως γεωργική γη.
Επιπλέον, η ζώνη Γ1 (παραδοσιακών βιολογικών καλλιεργιών) της ΖΟΕ, μεταξύ της Κ1 (εγκαταστάσεων δευτερογενούς και τριτογενούς τομέα) Ι (χονδρεμπορίου) και της περιφερειακής Υμηττού έχει ουσιαστικά καταστρατηγηθεί αδυνατώντας να ελέγξει τη δυναμική που έχει δημιουργηθεί, με αποτέλεσμα συγκρούσεις και πιέσεις εξάπλωσης αστικών και παραγωγικών χρήσεων σε -κατά την ΖΟΕ- αγροτικό χώρο. Αρκεί μία επίσκεψη στο maps για να διαπιστώσει κανείς το πλήθος των δραστηριοτήτων ανάμεσα στα Σπάτα και την Παλλήνη, παρά τους περιορισμούς της εκτός σχεδίου δόμησης και των χρήσεων γης. Εξάλλου, η χωροθέτηση σημαντικού αριθμού εγκαταστάσεων εκεί προϋπήρχε των κανονιστικών όρων της ΖΟΕ. Τα αυτά επισημαίνει και η Ά φάση του ΤΠΣ Παλλήνης (… παρατηρείται ότι ο καθορισμός των ζωνών γεωργικής γης Γ1 και Γ2 δεν κατάφερε να διατηρήσει αξιόλογο παραγωγικό πρωτογενή τομέα…) και προτείνει προσαρμογή βάσει του ΡΣΑ και των τάσεων.

Όπως σωστά επισημαίνεται στην μελέτη, ανάμεσα στις άλλες κατευθύνσεις του υπερκείμενου σχεδιασμού για τους αναπτυξιακούς άξονες και αναπτυξιακούς πόλους είναι η χωροθέτηση κατά προτεραιότητα νέων οργανωμένων υποδοχέων και η οργάνωση και αναμόρφωση των ήδη θεσμοθετημένων και νέων επιχειρηματικών πάρκων / ζωνών. Συνεπώς, τόσο οι κατευθύνσεις όσο τα πραγματικά δεδομένα, οδηγούν στο συμπέρασμα ότι χρειάζεται να επανεξεταστεί η περιοχή ανάμεσα στα όρια του δήμου και τα ειδικά σχέδια (θεσμοθετημένα ή σε διαδικασία) και να μελετηθεί η γεωμετρία των ζωνών ώστε να μην μείνουν μικρές νησίδες γεωργικής γης ανάμεσα στις ζώνες αναπτυξιακών δραστηριοτήτων, όπως φαίνεται στα σενάρια της πρότασης.

Νατάσσα Φουσκοκολάκη Αρχ. Μηχ.