ΤΠΣ ΔΗΜΟΥ ΠΥΛΑΙΑΣ - ΧΟΡΤΙΑΤΗ

Πρόταση – Αίτημα για την ένταξη της περιοχής ΓΑ2 (Πουρνάρι – Τελκί Ντερέ – Τομπούδες) της Δ.Ε. Πυλαίας στο σχέδιο πόλης

ΕΙΣΑΓΩΓΗ
Με το παρόν υπόμνημα, αιτούμαστε την ένταξη της περιοχής ΓΑ2 (Πουρνάρι – Τελκί Ντερέ – Τομπούδες) της Δ.Ε. Πυλαίας του Δήμου Πυλαίας – Χορτιάτη στο σχέδιο πόλης, στο πλαίσιο της εκπόνησης του Τοπικού Πολεοδομικού Σχεδίου (ΤΠΣ).
Η συγκεκριμένη περιοχή βρίσκεται σε άμεση γειτνίαση με ενταγμένες ζώνες της Πυλαίας και παρουσιάζει όλα τα χαρακτηριστικά που δικαιολογούν και καθιστούν αναγκαία την πολεοδομική της ένταξη.
________________________________________
ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΗ ΚΑΙ ΧΩΡΟΤΑΞΙΚΗ ΘΕΣΗ ΤΗΣ ΠΕΡΙΟΧΗΣ ΓΑ2
Η περιοχή ΓΑ2:
• Βρίσκεται νοτιοανατολικά του υπάρχοντος οικιστικού ιστού της Πυλαίας.
• Περιλαμβάνει τις τοποθεσίες Πουρνάρι, Τελκί Ντερέ και Τομπούδες.
• Παρουσιάζει οικιστική ανάπτυξη με ήδη υπάρχουσες κατοικίες, γεωτεμάχια και οδικό δίκτυο.
• Συνιστά φυσική συνέχεια του πολεοδομικού ιστού και είναι προφανές ότι θα ενταχθεί με χαμηλό κόστος και υψηλό όφελος.
________________________________________
ΝΟΜΙΚΟ ΚΑΙ ΘΕΣΜΙΚΟ ΠΛΑΙΣΙΟ
Η πολεοδομική ένταξη της περιοχής προβλέπεται και υποστηρίζεται από:
• Ν. 2508/1997 για τη βιώσιμη οικιστική ανάπτυξη.
• Ν. 4447/2016 για τον σύγχρονο χωρικό σχεδιασμό.
• Τις διαδικασίες σύνταξης Τοπικών Πολεοδομικών Σχεδίων (ΤΠΣ).
• Τις κατευθύνσεις του Ρυθμιστικού Σχεδίου Θεσσαλονίκης.
________________________________________
ΛΟΓΟΙ ΠΟΥ ΤΕΚΜΗΡΙΩΝΟΥΝ ΤΗΝ ΕΝΤΑΞΗ ΤΗΣ ΠΕΡΙΟΧΗΣ ΓΑ2
1. Ρύθμιση και Οργάνωση της Δόμησης
Η πολεοδόμηση θα εξασφαλίσει κανόνες δόμησης και αποτροπή άναρχης ανάπτυξης.
2. Ανάπτυξη Υποδομών
Επιτρέπει την οργανωμένη κατασκευή δρόμων, αποχετευτικών δικτύων, ύδρευσης, ηλεκτροδότησης κ.ά.
3. Χωροταξική Συνέχεια
Η περιοχή αποτελεί άμεση επέκταση της Πυλαίας και ενώνει τον υπάρχοντα πολεοδομικό ιστό.
4. Αξιοποίηση Ιδιωτικής Περιουσίας
Οι ιδιοκτήτες αποκτούν τη δυνατότητα αξιοποίησης της περιουσίας τους με νόμιμο και οργανωμένο τρόπο.
5. Προστασία Περιβάλλοντος
Με την ένταξη μπορεί να διασφαλιστεί οριοθέτηση και προστασία ρεμάτων, πρανών και φυσικών χώρων.
6. Συμβατότητα με τον Στρατηγικό Σχεδιασμό
Συμβαδίζει με το Ρυθμιστικό Σχέδιο Θεσσαλονίκης για την πολεοδομική ενίσχυση των ανατολικών περιοχών.
7. Κοινωνική Αποδοχή και Στήριξη
Η μεγάλη πλειοψηφία ιδιοκτητών και κατοίκων της περιοχής επιθυμεί την ένταξη και έχει συμμετάσχει ενεργά με αιτήσεις και παρεμβάσεις.
________________________________________
ΠΡΟΤΑΣΗ – ΑΙΤΗΜΑ
Ζητούμε:
• Την ένταξη της περιοχής ΓΑ2 στο σχέδιο πόλης μέσω του Τοπικού Πολεοδομικού Σχεδίου.
• Την εκπόνηση και κύρωση Πράξης Εφαρμογής, με ορισμό ρυμοτομίας, οικοδομικών τετραγώνων, κοινόχρηστων και κοινωφελών χώρων.
• Τη διασφάλιση τεχνικών μελετών και τη δρομολόγηση υποδομών.
• Τη συνεχή ενημέρωση και συμμετοχή των ιδιοκτητών στη διαδικασία.
________________________________________
ΕΠΙΛΟΓΟΣ
Η ένταξη της περιοχής ΓΑ2 στο σχέδιο πόλης είναι ώριμη, κοινωνικά αναγκαία και τεχνικά εφικτή. Συνιστά δίκαιη λύση για τους κατοίκους και τον Δήμο, επιτρέποντας ορθολογική ανάπτυξη και ενίσχυση της ποιότητας ζωής.