ΤΠΣ ΔΗΜΟΥ ΠΥΛΑΙΑΣ - ΧΟΡΤΙΑΤΗ

Πρόταση πολεοδομικής αξιοποίησης αγροτεμαχίου πλησίον πάρκου ΦΟΔΣΑ – Επικαιροποίηση στο πλαίσιο του ΤΠΣ

Θα ήθελα να θέσω υπόψη σας την περίπτωση ιδιόκτητης έκτασης με διεύθυνση: ΑΓΡ 814, 55236 που βρίσκεται σε άμεση γειτνίαση με το Πάρκο Περιβαλλοντικής Εκπαίδευσης ΦΟΔΣΑ, εντός της Δημοτικής Ενότητας Πανοράματος, και η οποία, κατά την άποψή μου, πληροί τις προϋποθέσεις για ένταξη σε κατηγορία άρτιων και οικοδομήσιμων οικοπέδων στο πλαίσιο του νέου Τοπικού Πολεοδομικού Σχεδίου.
Η περιοχή παρουσιάζει σημαντικά πλεονεκτήματα αναπτυξιακού χαρακτήρα, καθώς:
1. Βρίσκεται πλησίον του φράγματος της Θέρμης, ενός σημαντικού φυσικού και πολιτιστικού πόλου έλξης της ευρύτερης περιοχής.
2. Στην ίδια ζώνη λειτουργούν χώροι αναψυχής, περιπάτου και εκδηλώσεων, γεγονός που καθιστά την περιοχή πόλο κοινωνικής και πολιτιστικής δραστηριότητας.
3. Συνορεύει άμεσα με τα όρια του Δήμου Θέρμης, ο οποίος παρουσιάζει έντονη και ραγδαία αστική ανάπτυξη με σημαντικές επενδύσεις σε υποδομές και οικιστική αξιοποίηση.
4. Η εγγύτητα με το Πάρκο ΦΟΔΣΑ, έναν οργανωμένο δημόσιο χώρο πρασίνου και εκπαίδευσης, ενισχύει τον χαρακτήρα της περιοχής ως περιβαλλοντικά και κοινωνικά αξιοποιήσιμης.
Η παρουσία χώρων εκδηλώσεων, φυσικής άθλησης και περιπάτου καθιστά την περιοχή σημείο κοινωνικής και πολιτιστικής συγκέντρωσης, με προοπτικές περαιτέρω αξιοποίησης, εφόσον ενταχθεί σε πολεοδομικό σχεδιασμό.
Σημαντικό επίσης είναι το γεγονός ότι τόσο το Πάρκο ΦΟΔΣΑ όσο και η διαδρομή προς το φράγμα Θέρμης είναι επισκέψιμα από άτομα με αναπηρία (ΑμεΑ). Συνεπώς, η εξασφάλιση κατάλληλης και ασφαλούς πρόσβασης, μέσω διανοίξεων και ορθολογικής ένταξης των αγροτεμαχίων στον πολεοδομικό ιστό, θα ενισχύσει την καθολική προσβασιμότητα, σε εναρμόνιση με τις αρχές της ισότητας και της βιώσιμης ανάπτυξης.
Λαμβάνοντας υπόψη τα παραπάνω δεδομένα, θεωρώ πως η ένταξη της εν λόγω περιοχής σε πολεοδομική ζώνη που επιτρέπει ήπια και οργανωμένη οικιστική ανάπτυξη, θα συνέβαλε ουσιαστικά στη βιώσιμη ενίσχυση της συνοχής και της λειτουργικότητας της περιοχής, με σεβασμό στο φυσικό περιβάλλον και τις υφιστάμενες χρήσεις γης.
Είμαι στη διάθεσή σας για οποιαδήποτε επιπλέον πληροφορία ή διευκρίνιση.