ΤΠΣ ΔΗΜΟΥ ΠΥΛΑΙΑΣ - ΧΟΡΤΙΑΤΗ

ΤΕΚΜΗΡΙΩΣΗΣ ΚΑΙ ΑΝΑΓΚΑΙΟΤΗΤΑΣ ΕΝΤΑΞΗΣ ΚΑΤΑ ΠΡΟΤΕΡΑΙΟΤΗΤΑ ΤΗΣ ΠΕΡΙΟΧΗΣ ΓΑ2 (ΠΟΥΡΝΑΡΙ / ΤΕΛΚΙ ΝΤΕΡΕ / ΤΟΜΠΟΥΔΕΣ) ΣΤΟ ΣΧΕΔΙΟ ΠΟΛΗΣ ΤΗΣ Δ.Ε. ΠΥΛΑΙΑΣ ΤΟΥ ΔΗΜΟΥ ΠΥΛΑΙΑΣ – ΧΟΡΤΙΑΤΗ

ΤΕΧΝΙΚΟ ΥΠΟΜΝΗΜΑ
ΤΕΚΜΗΡΙΩΣΗΣ ΚΑΙ ΑΝΑΓΚΑΙΟΤΗΤΑΣ ΕΝΤΑΞΗΣ ΚΑΤΑ ΠΡΟΤΕΡΑΙΟΤΗΤΑ
ΤΗΣ ΠΕΡΙΟΧΗΣ ΓΑ2 (ΠΟΥΡΝΑΡΙ / ΤΕΛΚΙ ΝΤΕΡΕ / ΤΟΜΠΟΥΔΕΣ)
ΣΤΟ ΣΧΕΔΙΟ ΠΟΛΗΣ ΤΗΣ Δ.Ε. ΠΥΛΑΙΑΣ ΤΟΥ ΔΗΜΟΥ ΠΥΛΑΙΑΣ – ΧΟΡΤΙΑΤΗ
1. Εισαγωγή
Το παρόν υπόμνημα αφορά την τεκμηρίωση της αναγκαιότητας για την ένταξη κατά προτεραιότητα της περιοχής ΓΑ2 (Πουρνάρι / Τέλκι Ντερέ / Τομπούδες) στο Σχέδιο Πόλης της Δ.Ε. Πυλαίας του Δήμου Πυλαίας - Χορτιάτη, στο πλαίσιο των κατευθύνσεων του εγκεκριμένου Γενικού Πολεοδομικού Σχεδίου (ΓΠΣ) Πυλαίας.

Η περιοχή έχει αναγνωριστεί ως ζώνη δυναμικής οικιστικής ανάπτυξης και εντάσσεται στον πολεοδομικό σχεδιασμό του Δήμου, με στόχο την προστασία του περιβάλλοντος, την ασφάλεια των κατοίκων και την ισόρροπη ανάπτυξη του πολεοδομικού ιστού.

2. Νομικό και Θεσμικό Πλαίσιο
Το ΓΠΣ Πυλαίας εγκρίθηκε σύμφωνα με ισχύον αναθεωρημένο ΓΠΣ με το υπ' αριθμ. (ΦΕΚ 123/ΑΑΠ/9-6-2017).

Η περιοχή ΓΑ2 έχει χαρακτηριστεί ως ζώνη γενικής κατοικίας προς πολεοδόμηση.

Η ένταξη προτείνεται σύμφωνα με τις διατάξεις των νόμων:

Ν. 2508/1997 «Βιώσιμη Οικιστική Ανάπτυξη»

Ν. 4759/2020 «Εκσυγχρονισμός Χωροταξικής και Πολεοδομικής Νομοθεσίας»

Η περιοχή πληροί τα κριτήρια προτεραιοποίησης που τίθενται για ένταξη περιοχών.

3. Υφιστάμενη Κατάσταση Περιοχής ΓΑ2
Στοιχείο Περιγραφή
Έκταση 2.700 στρέμματα
Θέση ΝΑ του κέντρου Πυλαίας – όμορη σε ενταγμένες περιοχές
Χρήσεις Αγροτικές εκτάσεις, διάσπαρτες κατοικίες, άτυπη οικιστική χρήση
Υποδομές Ανεπαρκείς – απουσία σχεδίου, δίκτυα υποτυπώδη ή ανύπαρκτα
Οικιστική Πίεση Υψηλή – αυξανόμενο ενδιαφέρον κατοικίας, αγοράς, ανέγερσης
4. Τεκμηρίωση Αναγκαιότητας Ένταξης
4.1. Οικιστική και Πολεοδομική Ανάγκη
Η απουσία σχεδίου οδηγεί σε άναρχη δόμηση.

Η ένταξη θα επιτρέψει την πρόβλεψη οδικού δικτύου, κοινόχρηστων χώρων και τεχνικών υποδομών.

4.2. Περιβαλλοντική Προστασία
Η οριοθέτηση ρεμάτων και πράσινων ζωνών θα διασφαλίσει τη βιωσιμότητα και την περιβαλλοντική ισορροπία.

Εφαρμογή όρων οικοδομησιμότητας για περιορισμό άτυπης δόμησης.

4.3. Οικονομική Βιωσιμότητα
Αύξηση αξίας ιδιοκτησιών.

Έσοδα για τον Δήμο από εισφορές, τέλη και δικαιώματα δόμησης.

Ενεργοποίηση τοπικής αγοράς και απασχόλησης.

4.4. Κοινωνική Ωφέλεια
Δημιουργία κοινωφελών υποδομών (σχολεία, παιδικές χαρές, χώροι πρασίνου).

Βελτίωση προσβασιμότητας, ασφάλειας και ποιότητας ζωής.

5. Συμπεράσματα και Πρόταση
Η περιοχή ΓΑ2 πληροί όλα τα κριτήρια ένταξης στο Σχέδιο Πόλης και αποτελεί προτεραιότητα για την ευρύτερη πολεοδομική οργάνωση της Πυλαίας.

Προτείνεται η:

Άμεση εκκίνηση διαδικασίας Πολεοδομικής Μελέτης ή ΤΠΣ,

Κατάθεση φακέλου για χρηματοδότηση μέσω ΠΕΠ / ΕΣΠΑ,

Ένταξη σε προγράμματα αστικής αναβάθμισης – ΣΒΑΑ.