ΤΠΣ ΔΗΜΟΥ ΠΥΛΑΙΑΣ - ΧΟΡΤΙΑΤΗ

ΠΑΡΑΤΗΡΗΣΕΙΣ ΕΠΙ ΤΩΝ ΣΕΝΑΡΙΩΝ ΤΟΥ ΤΠΣ ΠΥΛΑΙΑΣ-ΧΟΡΤΙΑΤΗ (Δ.Ε. ΠΥΛΑΙΑΣ)

ΣΤΙΣ 2-12-2025 Η ΜΕΛΕΤΗΤΙΚΗ ΟΜΑΔΑ ΜΑΣ ΠΑΡΟΥΣΙΑΣΕ 3 ΣΕΝΑΡΙΑ.
ΣΕΝΑΡΙΟ 1 ΜΗΔΕΝΙΚΗΣ ΠΑΡΕΜΒΑΣΗΣ
ΣΕΝΑΡΙΟ 2 ΗΠΙΑΣ ΠΕΡΑΜΒΑΣΗΣ
ΣΕΝΑΡΙΟ 3 ΕΝΤΟΝΗΣ ΠΑΡΕΜΒΑΣΗΣ

ΚΑΤΑ ΤΗΝ ΑΝΑΛΥΤΙΚΗ ΠΑΡΟΥΣΙΑΣΗ ΜΑΣ ΕΝΗΜΕΡΩΣΑΝ ΟΤΙ ΤΟ ΣΕΝΑΡΙΟ 1 ΤΟ ΑΠΟΚΛΕΙΟΥΝ ΚΑΙ ΠΡΟΧΩΡΗΣΑΝ ΣΤΗΝ ΠΑΡΟΥΣΙΑΣΗ ΤΟΥ ΣΕΝΑΡΙΟΥ 2 ΚΑΙ ΤΟΥ ΣΕΝΑΡΙΟΥ 3 ΑΝΑΛΥΟΝΤΑΣ ΤΙΣ ΔΙΑΦΟΡΕΣ ΜΕΤΑΞΥ ΤΟΥΣ ΚΑΙ ΤΟ ΣΚΕΠΤΙΚΟ ΕΠΙΛΟΓΗΣ ΤΟΥΣ ΩΣ ΠΡΟΤΕΙΝΟΜΕΝΟ ΤΟ ΣΕΝΑΡΙΟ 3.

ΟΣΟΝ ΑΦΟΡΑ ΤΗ Δ.Ε. ΠΥΛΑΙΑΣ ΟΠΩΣ ΜΑΣ ΕΝΗΜΕΡΩΣΑΝ ΑΝΑΛΥΤΙΚΟΤΕΡΑ ΚΑΙ ΚΑΤΟΠΙΝ ΤΗΣ ΔΙΑΛΟΓΙΚΗΣ ΣΥΖΗΤΗΣΗΣ, ΤΩΝ ΑΠΑΝΤΗΣΕΩΝ ΤΩΝ ΜΕΛΕΤΗΤΩΝ ΣΤΙΣ ΕΡΩΤΗΣΕΙΣ ΤΩΝ ΠΟΛΙΤΩΝ ΠΡΟΕΚΥΨΑΝ ΤΑ ΚΑΤΩΘΙ :
1. Η ΠΕΡΙΟΧΗ ΠΕΠΔΓΑ2 (ΠΟΥΡΝΑΡΙ, ΤΕΛΚΙ ΝΤΕΡΕ, ΤΟΜΠΟΥΔΕΣ) ΟΠΩΣ ΟΡΙΖΕΤΑΙ ΑΠΟ ΤΟ ΑΝΑΘΕΩΡΗΜΕΝΟ ΙΣΧΥΟΝ ΓΠΣ ΠΥΛΑΙΑΣ ΑΠΟΤΕΛΕΙ 1ης ΠΡΟΤΕΡΑΙΟΤΗΤΑΣ ΓΙΑ ΕΝΤΑΞΗ ΣΤΟ ΣΧΕΔΙΟ ΠΟΛΗΣ ΜΕ ΟΙΚΙΣΤΙΚΗ ΧΡΗΣΗ.
2. ΤΑ ΄΄ΤΜΗΜΑΤΑ΄΄ ΠΟΥ ΠΡΟΤΕΙΝΟΥΝ ΝΑ ΕΝΤΑΧΘΟΥΝ ΣΤΟ ΣΧΕΔΙΟ ΚΑΙ ΣΤΑ 2 ΣΕΝΑΡΙΑ ΕΙΝΑΙ ΑΠΟ ΤΗΝ ΠΕΡΙΟΧΗ ΠΕΠΔΓΑ2.
3. ΓΕΝΙΚΑ ΠΡΟΤΕΙΝΟΥΝ ΧΑΜΗΛΟΥΣ ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΕΣ ΔΟΜΗΣΗΣ 0,4 ΕΩΣ 0,6.
4. ΤΟ ΣΕΝΑΡΙΟ 2 ΠΡΟΒΛΕΠΕΙ ΜΙΚΡΟΤΕΡΗ ΠΕΡΙΟΧΗ ΕΝΤΑΞΗΣ ΣΤΟ ΣΧΕΔΙΟ ΜΕ ΚΛΙΜΑΚΩΤΟ Σ.Δ. ΣΕ ΤΜΗΜΑ ΤΗΣ 0,4 ΚΑΙ ΣΕ ΤΜΗΜΑ ΤΗΣ 0,6. Η ΕΚΤΑΣΗ ΤΟΥ ΣΕΝΑΡΙΟΥ 2 ΟΠΩΣ ΜΑΣ ΑΝΕΦΕΡΑΝ ΕΠΙΣΤΑΜΕΝΩΣ ΟΙ ΜΕΛΕΤΗΤΕΣ ΕΙΝΑΙ 1.000ΣΤΡΕΜΜΑΤΑ ΠΕΡΙΠΟΥ. Η ΠΕΡΙΟΧΗ ΠΕΡΙΛΑΜΒΑΝΕΙ ΤΜΗΜΑ ΤΩΝ ΠΕΡΙΟΧΩΝ ΓΑ2 ΟΠΩΣ ΕΜΦΑΝΙΖΟΝΤΑΙ ΣΤΟ ΙΣΧΥΟΝ ΓΠΣ, ΔΗΛΑΔΗ ΤΜΗΜΑ ΤΗΣ ΠΕΡΙΟΧΗΣ ΄΄ΠΟΥΡΝΑΡΙ΄΄ ΤΜΗΜΑ ΤΗΣ ΠΕΡΙΟΧΗΣ ‘’ΤΕΛΚΙ ΝΤΕΡΕ΄΄ ΚΑΙ ΤΜΗΜΑ ΤΗΣ ΠΕΡΙΟΧΗΣ ΄΄ΤΟΙΜΠΟΥΔΕΣ΄΄ (ΒΛΕΠΕ ΧΑΡΤΗ 1).
5. ΤΟ ΣΕΝΑΡΙΟ 3 ΠΡΟΒΛΕΠΕΙ ΜΕΓΑΛΥΤΕΡΗ ΠΕΡΙΟΧΗ ΕΝΤΑΞΗΣ ΣΤΟ ΣΧΕΔΙΟ ΜΕ ΕΝΙΑΙΟ Σ.Δ. 0,4 Η ΕΚΤΑΣΗ ΤΟΥ ΣΕΝΑΡΙΟΥ 3 ΟΠΩΣ ΜΑΣ ΑΝΕΦΕΡΑΝ ΕΠΙΣΤΑΜΕΝΩΣ ΟΙ ΜΕΛΕΤΗΤΕΣ ΕΙΝΑΙ 1.500ΣΤΡΕΜΜΑΤΑ ΠΕΡΙΠΟΥ. ΠΕΡΙΛΑΜΒΑΝΕΙ ΤΜΗΜΑ ΤΩΝ ΠΕΡΙΟΧΩΝ ΓΑ2 ΟΠΩΣ ΕΜΦΑΝΙΖΟΝΤΑΙ ΣΤΟ ΙΣΧΥΟΝ ΓΠΣ, ΔΗΛΑΔΗ ΤΜΗΜΑ ΤΗΣ ΠΕΡΙΟΧΗΣ ΄΄ΠΟΥΡΝΑΡΙ΄΄, ΜΕΓΑΛΥΤΕΡΟ ΤΜΗΜΑ ΤΗΣ ΠΕΡΙΟΧΗΣ ΄΄ΤΟΜΠΟΥΔΕΣ΄΄, ΑΛΛΑ ΕΧΕΙ ΑΦΑΙΡΕΘΕΙ ΠΛΗΡΩΣ ΤΟ ΤΜΗΜΑ ΤΗΣ ΠΕΡΙΟΧΗΣ ‘’ΤΕΛΚΙ ΝΤΕΡΕ΄΄ ΠΟΥ ΠΡΟΒΛΕΠΕΙ ΤΟ ΣΕΝΑΡΙΟ 2 (ΒΛΕΠΕ ΧΑΡΤΗ 2).
6. ΤΟ ΣΕΝΑΡΙΟ 3 ΕΙΝΑΙ ΤΟ ΠΡΟΤΕΙΝΟΜΕΝΟ ΑΠΟ ΤΟΥΣ ΜΕΛΕΤΗΤΕΣ.

ΟΠΩΣ ΜΑΣ ΤΟ ΤΟΝΙΣΑΝ ΕΠΑΝΕΙΛΗΜΜΕΝΩΣ ΟΙ ΜΕΛΕΤΗΤΕΣ ΠΡΟΚΡΙΝΟΥΝ ΄΄ΠΕΡΙΟΧΗ ΜΕ ΜΕΓΑΛΥΤΕΡΗ ΣΤΡΕΜΜΑΤΙΚΗ ΕΚΤΑΣΗ ΚΑΙ ΜΙΚΡΟΤΕΡΟ Σ.Δ. 0,4 ΠΡΟΚΕΙΜΕΝΟΥ ΝΑ ΕΝΤΑΧΘΟΥΝ ΟΣΟ ΓΙΝΕΤΑΙ ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΕΣ ΠΕΡΙΟΧΕΣ ΣΤΟ ΣΧΕΔΙΟ ΠΟΛΗΣ΄΄.
ΑΝΑΤΡΕΧΟΝΤΑΣ ΣΤΗΝ ΠΛΑΤΦΟΡΜΑ ΣΥΜΜΕΤΟΧΗΣ ΤΟΥ ΥΠΕΝ ΚΑΙ ΣΤΟΝ ΦΑΚΕΛΛΟ ΄΄ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ ΕΝΑΛΛΑΚΤΙΚΩΝ ΣΕΝΑΡΙΩΝ ΚΑΙ ΕΠΙΛΟΓΗ ΕΠΙΚΡΑΤΕΣΤΕΡΟΥ΄΄

Η ΠΑΡΑΚΑΤΩ ΠΑΡΟΥΣΙΑΣΗ ΤΟΥ ΚΕΙΜΕΝΟΥ ΕΙΝΑΙ ΕΠΙΛΟΓΗ ΤΜΗΜΑΤΩΝ ΠΟΥ ΑΠΟΤΕΛΟΥΝ ΠΙΣΤΗ ΑΝΤΙΓΡΑΦΗ ΤΗΑ ΠΑΡΟΥΣΙΑΣΗΣ ΑΠΟ ΤΗΝ ΠΛΑΤΦΟΡΜΑ.

ΔΙΑΠΙΣΤΩΝΟΥΜΕ ΤΑ ΕΞΗΣ (ΒΛΕΠΕ ΣΧΟΛΙΑ)
ΣΕΛ.46
Α10.1.4.Ι ΧΩΡΙΚΗ ΟΡΓΑΝΩΣΗ Δ.Ε. ΠΥΛΑΙΑΣ-ΣΕΝΑΡΙΟ ΗΠΙΑΣ ΠΑΡΕΜΒΑΣΗΣ
Κατηγορία 1: Οικιστικές Περιοχές (ΟΙΚ)
Οικιστικές Επεκτάσεις Προτεινόμενες από το ΤΠΣ
Κατά την έκβαση του παρόντος σεναρίου, προτείνεται η ένταξη τμήματος περιοχής που έφερε ονομασία «Περιοχή Οικιστικής Καταλληλότητας Πρώτης Προτεραιότητας (ΠΕΠΔ- ΓΑ2) από το Αναθεωρημένο ΓΠΣ Δ.Ε. Πυλαίας στο σχέδιο πόλης. Η χωροθέτηση της περιοχής επέκτασης προτείνεται μεταξύ της Π.Ε.2 – Τομέας ΙΙ και της Π.Ε.13 της Δ.Ε. Πυλαίας, η οποία προγενέστερα αποτελούσε τμήμα της Π.Ε.5 του οικισμού Πανοράματος. Η επιλογή αυτή, γίνεται με σκοπό να ενταχθούν στο σχέδιο περιοχές με αυξημένη ζήτηση για κατοικία (π.χ. Πουρνάρι) οι οποίες παρουσιάζουν χωρική και λειτουργική συνέχεια με τον πολεοδομικό ιστό της Πυλαίας και του Πανοράματος. Κατά την έκβαση του παρόντος σεναρίου και προς επίτευξη πολεοδομικής συνέχειας μεταξύ του αστικού ιστού της Πυλαίας και του Πανοράματος, προτείνεται ο Συντελεστής Δόμησης (Σ.Δ.) που θα καθοριστεί στο επόμενο στάδιο να κυμαίνεται από 0,4 έως 0,6, με τις χαμηλότερες τιμές να αφορούν την περιοχή που γειτνιάζει με το Πανόραμα και τις υψηλότερες την περιοχή που συνορεύει με την Πυλαία. Κατά το 2ο στάδιο του παρόντος ΤΠΣ θα προταθούν, ανά περιοχή, κατάλληλοι συντελεστές δόμησης (Σ.Δ.), συσχετιζόμενοι με τα επιθυμητά ύψη κτιρίων, τις υφιστάμενες συνθήκες δόμησης, καθώς και τη σχέση της εκάστοτε περιοχής με τον ευρύτερο πολεοδομικό ιστό, ώστε να διασφαλίζεται η ομαλή ένταξη στο σχέδιο πόλης και η χωρική και μορφολογική συμβατότητα με τις όμορες αστικές ενότητες, ήτοι της Πυλαίας και του Πανοράματος.
ΣΧΟΛΙΟ : ΣΤΟ ΣΕΝΑΡΙΟ 2 ΑΝΑΦΕΡΕΤΑΙ : προς ΕΠΙΤΕΥΞΗ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΗΣ ΣΥΝΕΧΕΙΑΣ ΚΑΙ ΑΦΟΡΑ ΤΟ ΤΜΗΜΑΤΟΥ ΤΕΛΚΙ ΝΤΕΡΕ ΠΟΥ ΕΙΝΑΙ ΣΕ ΕΠΑΦΗ ΜΕ ΤΗΝ Δ.Ε.ΠΑΝΟΡΑΜΑΤΟΣ ΤΟ ΟΠΟΙΟ ΣΤΟ ΣΕΝΑΡΙΟ ΑΦΑΙΡΕΙΤΑΙ ΚΑΙ ΄΄ΧΑΝΕΤΑΙ΄΄ Η ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΗ ΣΥΝΕΧΕΙΑ
ΣΕΛ. 59-60
Α10.1.5 ΕΝΑΛΛΑΚΤΙΚΟ ΣΕΝΑΡΙΟ 3- ΣΕΝΑΡΙΟ ΕΝΤΟΝΗΣ ΠΑΡΕΜΒΑΣΗΣ
Γενικές Κατευθύνσεις Σεναρίου Έντονης Παρέμβασης
Κατά κανόνα, διατηρείται η χωρική οργάνωση όπως προτάθηκε κατά το σενάριο 2 με σημειακές διαφοροποιήσεις που καθιστούν το σενάριο πιο παρεμβατικό στη διαμόρφωση του εξωοικιστικού αλλά και του εντός σχεδίου, χώρο αποσκοπώντας στη διαμόρφωση ενός συνεκτικού και ισορροπημένου μοντέλου οργάνωσης του χώρου, τόσο εντός όσο και εκτός σχεδίου περιοχών.
Στο πλαίσιο αυτό, το σενάριο περιλαμβάνει ρυθμίσεις για την αναδιαμόρφωση και εξορθολογισμό των αστικών και κεντρικών λειτουργιών, την αναθεώρηση επιμέρους περιοχών προς πολεοδόμηση, καθώς και την προώθηση λελογισμένων- αλλά πιο διευρυμένων, έναντι του σεναρίου 2- οικιστικών επεκτάσεων, διατηρώντας ενιαία, χαμηλό συντελεστή δόμησης (ΣΔ: 0,4).

ΣΧΟΛΙΟ : ΕΔΩ ΑΝΑΦΕΡΕΤΑΙ ΣΤΗ Δ.Ε ΠΥΛΑΙΑΣ ΑΠΟΚΛΕΙΣΤΙΚΑ

Ειδικότερα, οι ουσιαστικές διαφοροποιήσεις του εν λόγω σεναρίου που καθιστούν τις προτάσεις του πιο δραστικές για το σχεδιασμό αφορούν :
. • Την πρόταση πιο διευρυμένων οικιστικών επεκτάσεων έναντι του σεναρίου 2, με ενιαίο χαμηλό συντελεστή δόμησης (ΣΔ: 0,4) με μερική ανακατεύθυνση της οικιστικής ζήτησης από το Πανόραμα προς τη Θέρμη, λαμβάνοντας υπόψη και το ότι η Δ.Ε. Θέρμης, που συνορεύει εκ του νότου με τη Δ.Ε. Πανοράματος, εντάσσεται στη λειτουργική Μητροπολιτική Περιοχή Θεσσαλονίκης (ΑΧΕ13).

ΣΕΛ. 61
Οικιστικές Επεκτάσεις Πυλαίας – Πανοράματος
Κατά το παρόν σενάριο εξακολουθούν να ισχύουν όσα αναλύθηκαν στο αντίστοιχο εδάφιο του σεναρίου 2 αναφορικά με τη δυνατότητα αφομοίωσης των οικιστικών επεκτάσεων στα πολεοδομικά συγκροτήματα Πυλαίας και Πανοράματος, για τους λόγους που ήδη διατυπώθηκαν αναλυτικά και οι οποίοι δε συνιστούν μεταβλητή παράμετρο στο πλαίσιο διαμόρφωσης των εναλλακτικών σεναρίων, αλλά σταθερή παραδοχή του χωρικού σχεδιασμού που προτείνεται κατά το παρόν ΤΠΣ.
Παράλληλα, λαμβάνεται υπόψη ότι τα διοικητικά όρια της Δ.Ε. Πανοράματος συνορεύουν εκ του νότου με τα διοικητικά όρια της Δ.Ε. Θέρμης, η οποία αντιστοίχως εμπίπτει σύμφωνα με την παρ. Α.1 (Μητροπολιτική Περιοχή Θεσσαλονίκης ΑΧΕ13) του άρθρου 7 της υπ’ αριθμ. ΥΠΕΝ/ΔΧΩΡΣ/73483/852/ 27.07.2020 Υ.Α. (ΦΕΚ 485/Δ/20.08.2020) στην Μητροπολιτική Περιοχή Θεσσαλονίκης.
Ως εκ τούτου, προτείνεται κατά τη διατύπωση του σεναρίου 3, η εν μέρει ανακατεύθυνση της ανάγκης ικανοποίησης της κατοικίας από το δίπολο Πυλαίας–Πανοράματος προς το δίπολο Πανοράματος–Θέρμης.

ΣΧΟΛΙΟ : ΕΔΩ ΓΙΝΕΤΑΙ ΦΑΝΕΡΟ ΟΤΙ ΜΕΤΑΦΕΡΕΤΑΙ ΤΟ ΤΜΗΜΑ ΤΗΣ ΠΕΡΙΟΧΗΣ ΤΕΛΚΙ ΝΤΕΡΕ ΤΗΣ Δ.Ε. ΠΥΛΑΙΑΣ ΤΟΥ ΣΕΝΑΡΙΟΥ 2 -ΠΟΥ ΒΡΙΣΚΕΤΑΙ ΑΝΑΤΟΛΙΚΑ ΤΗΣ ΣΠΥΡΟΥ ΜΟΥΣΤΑΚΛΗ ΚΑΙ ΑΦΑΙΡΕΙΤΑΙ ΑΠΟ ΤΟ ΣΕΝΑΡΙΟ 3- ΣΤΗ Δ.Ε. ΠΑΝΟΡΑΜΑΤΟΣ.

Η προσέγγιση αυτή ενισχύει τον ρόλο του Πανοράματος ως ενδιάμεσου αστικού πυρήνα μεταξύ των δύο αυτών πολεοδομικών συγκροτημάτων, προωθώντας την πολεοδομική συνέχεια κατά μήκος του νοητού άξονα Πυλαία–Πανόραμα–Θέρμη. Παράλληλα, εξισορροπεί τις πιέσεις οικιστικής ανάπτυξης, δεδομένου ότι στην Πυλαία προωθούνται πολεοδομήσεις για παραγωγικές και επιχειρηματικές δραστηριότητες, γεγονός που καθιστά σκόπιμη τη χωροθέτηση συμπληρωματικών οικιστικών χρήσεων νοτιότερα, εντός της χωρικής ενότητας του Πανοράματος, προκειμένου να επιτευχθεί λειτουργική συνοχή και ισόρροπη χωρική ανάπτυξη εντός της Μητροπολιτικής Περιοχής Θεσσαλονίκης.
ΣΧΟΛΙΟ : ΤΟ ΙΔΙΟ ΜΕ ΤΟ ΠΡΟΗΓΟΥΜΕΝΟ.

ΣΕΛ. 63
Α10.1.5.Ι ΧΩΡΙΚΗ ΟΡΓΑΝΩΣΗ Δ.Ε. ΠΥΛΑΙΑΣ-ΣΕΝΑΡΙΟ ΕΝΤΟΝΗΣ ΠΑΡΕΜΒΑΣΗΣ
Οικιστικές Επεκτάσεις Προτεινόμενες από το ΤΠΣ
Κατά την έκβαση του παρόντος σεναρίου, προτείνεται η ένταξη τμήματος περιοχής που έφερε ονομασία «Περιοχή Οικιστικής Καταλληλότητας Πρώτης Προτεραιότητας (ΠΕΠΔ- ΓΑ2) από το Αναθεωρημένο ΓΠΣ Δ.Ε. Πυλαίας στο σχέδιο πόλης.
Η χωροθέτηση της περιοχής επέκτασης προτείνεται μεταξύ της Π.Ε.2 – Τομέας ΙΙ και της Π.Ε.13 της Δ.Ε. Πυλαίας, η οποία προγενέστερα αποτελούσε τμήμα της Π.Ε.5 του οικισμού Πανοράματος.
Η επιλογή αυτή, γίνεται με σκοπό να ενταχθούν στο σχέδιο περιοχές με αυξημένη ζήτηση για κατοικία (π.χ. Πουρνάρι) οι οποίες παρουσιάζουν χωρική και λειτουργική συνέχεια με τον πολεοδομικό ιστό της Πυλαίας και του Πανοράματος. Κατά την έκβαση του παρόντος σεναρίου και προς επίτευξη πολεοδομικής συνέχειας μεταξύ του αστικού ιστού της Πυλαίας και του Πανοράματος, προτείνεται ενιαίος ΣΔ στις προταθείσες με το παρόν, οικιστικές επεκτάσεις.
Ουσιαστική διαφοροποίηση σε σύγκριση με τα προβλεπόμενα του σεναρίου 2 για τις επεκτάσεις Πυλαίας – Πανοράματος, εκτός από την εφαρμογή ενιαίου συντελεστή δόμησης, είναι και η διεύρυνση των προτεινόμενων επεκτάσεων σε περιοχή κατά μήκος και νότια της οδού Μπιζανίου.

ΣΧΟΛΙΟ : ΑΠΟ ΤΗΝ ΕΜΒΑΔΟΜΕΤΡΗΣΗ ΤΩΝ ΠΕΡΙΟΧΩΝ ΔΕΝ ΠΡΟΚΥΠΤΕΙ Η ΔΙΕΥΡΥΝΣΗ – ΑΥΞΗΣΗ ΤΗΣ ΕΠΕΚΤΑΣΗΣ ΛΟΓΩ ΧΡΗΣΗΣ ΧΑΜΗΛΟΥ ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΗ 0,40 ΣΕ ΣΧΕΣΗ ΜΕ ΤΟ ΣΕΝΑΡΙΟ 2

Κατά το 2ο στάδιο του παρόντος ΤΠΣ θα προταθούν, ανά περιοχή, κατάλληλοι συντελεστές δόμησης (Σ.Δ.), συσχετιζόμενοι με τα επιθυμητά ύψη κτιρίων, τις υφιστάμενες συνθήκες δόμησης, καθώς και τη σχέση της εκάστοτε περιοχής με τον ευρύτερο πολεοδομικό ιστό, ώστε να διασφαλίζεται η ομαλή ένταξη στο σχέδιο πόλης και η χωρική και μορφολογική συμβατότητα με τις όμορες αστικές ενότητες, ήτοι της Πυλαίας και του Πανοράματος.

ΣΕΛ. 68
Α10.1.5.ΙI ΧΩΡΙΚΗ ΟΡΓΑΝΩΣΗ Δ.Ε. ΠΑΝΟΡΑΜΑΤΟΣ-ΣΕΝΑΡΙΟ ΕΝΤΟΝΗΣ ΠΑΡΕΜΒΑΣΗΣ
Οικιστικές Επεκτάσεις Προτεινόμενες από το ΤΠΣ
Όσον αφορά την περιοχή του Πανοράματος, προτείνεται η ένταξη στο σχέδιο, χωρικά διακριτών περιοχών περιμετρικά της αστικής περιοχής του Πανοράματος με προτεινόμενο ΣΔ 0,4, όπως αναφέρθηκε στο σχετικό εδάφιο «Οικιστικές Επεκτάσεις Προτεινόμενες από το ΤΠΣ» του παρόντος σεναρίου της Κατηγορίας 1 της Δ.Ε. Πυλαίας. Ουσιαστική διαφοροποίηση που αφορά κυρίως την περιοχή του Πανοράματος και ως εκ τούτου κρίνεται σκόπιμο να αναφερθεί και στην παρούσα θεματική, είναι η μετατόπιση αναγκαιότητας πολεοδομικής επέκτασης, εν μέρει, από την περιοχή που μεσολαβεί μεταξύ του πολεοδομικού συγκροτήματος Πανοράματος και εκείνου της Πυλαίας, όπου κατά τη διατύπωση του 2ου εναλλακτικού σεναρίου είχε εντοπιστεί δυνητικό πεδίο ανάπτυξης, στην περιοχή που παρεμβάλλεται μεταξύ του Πανοράματος και της Θέρμης.

ΣΧΟΛΙΟ : ΕΔΩ ΓΙΝΕΤΑΙ ΦΑΝΕΡΟ ΟΤΙ ΜΕΤΑΦΕΡΕΤΑΙ ΤΟ ΤΜΗΜΑ ΤΗΣ ΠΕΡΙΟΧΗΣ ΤΕΛΚΙ ΝΤΕΡΕ ΤΗΣ ΔΕ ΠΥΛΑΙΑΣ ΤΟΥ ΣΕΝΑΡΙΟΥ 2 - ΠΟΥ ΒΡΙΣΚΕΤΑΙ ΑΝΑΤΟΛΙΚΑ ΤΗΣ ΣΠΥΡΟΥ ΜΟΥΣΤΑΚΛΗ ΚΑΙ ΑΦΑΙΡΕΙΤΑΙ ΑΠΟ ΤΟ ΣΕΝΑΡΙΟ 3- ΣΤΗ Δ.Ε. ΠΑΝΟΡΑΜΑΤΟΣ

ΣΕΛ. 83
Περιοχή
Μόνιμος 2011 Μόνιμος 2021 Μ.Ε.Ρ.Μ. ΠλΒ2024 ΠλΣ2029 ΠλΣ2039
Πυλαία 34.625 36.843 0,0062 43.181 44.536 47.376 ▲
Πανόραμα 17.444 17.679 0,0013 19.357 19.483 19.738 ▲
Φίλυρο 5.495 5.531 0,0007 6.505 6.528 6.574 ▲
Εξοχή 1.280 1.265 -0,0012 1.786 1.775 1.754 ▼
Χορτιάτης 4.873 4.515 -0,0076 5.315 5.116 4.740 ▼
Ασβεστοχώρι 6.392 6.453 0,001 7.188 7.224 7.297 ▲

ΠΛΗΘΥΣΜΙΑΚΗ ΑΥΞΗΣΗ 2024 - 2039 ΔΙΑΦΟΡΕΣ
ΠΥΛΑΙΑ 43.181 47.376 + 4.195
ΠΑΝΟΡΑΜΑ 19.357 19.738 + 381

Πίνακας 7: Πληθυσμιακή Εξέλιξη Οικιστικών Περιοχών Δήμου Πυλαίας- Χορτιάτη (Πηγή: Ιδία Επεξεργασία)

Όπως προκύπτει από τα στοιχεία του άνωθι παρατιθέμενου πίνακα, αυξητικές πληθυσμιακές τάσεις καταγράφονται στις οικιστικές περιοχές της Πυλαίας, Πανοράματος, Φιλύρου και Ασβεστοχωρίου.

ΣΧΟΛΙΟ : Η ΠΛΗΘΥΣΜΙΑΚΗ ΑΥΞΗΣΗ ΠΡΟΚΥΠΤΕΙ ΓΙΑ ΤΗΝ ΠΥΛΑΙΑ +4.195 ΑΤΟΜΑ ΚΑΙ ΤΟ ΠΑΝΟΡΑΜΑ +381ΑΤΟΜΑ.

Στην περίπτωση της Πυλαίας, είναι εμφανές από τα αποτελέσματα των υπολογισμών των πολεοδομικών δεικτών, όπως αυτά παρατίθενται στα Κεφ. Α4.5.2 (Δ.Ε. Πυλαίας) ότι υφίστανται οικιστικές πιέσεις οι οποίες υποδεικνύουν, εκ πρώτης όψεως, την ανάγκη διεύρυνσης πληθυσμιακής χωρητικότητας, είτε υπό το πλαίσιο θεσμοθέτησης επαυξημένων ΣΔ όπου και αν αυτό καθίσταται εφικτό, είτε υπό μορφή διευρυμένων οικιστικών επεκτάσεων, είτε υπό το πλαίσιο ενός πολεοδομικού μοντέλου που θα εφαρμόζει τις ως άνω περιγραφόμενες αρχές συνδυαστικά.

Συνοψίζοντας, εκ πρώτης όψεως διαφαίνεται η ύπαρξη ανάγκης για οικιστικές επεκτάσεις στην περιοχή της Πυλαίας. Ωστόσο, για την εξαγωγή ασφαλών συμπερασμάτων και τη διαμόρφωση τεκμηριωμένων προτάσεων χωρικής οργάνωσης, απαιτείται η ποσοτικοποίηση και αξιολόγηση των κρίσιμων πολεοδομικών δεικτών σε συνάρτηση με τα προγραμματικά μεγέθη, όπως αυτά παρουσιάζονται παρακάτω.

ΣΕΛ. 84
Υπολογισμός Απομένουσας Πληθυσμιακής Χωρητικότητας – Τεκμηρίωση Αναγκαιότητας Διεύρυνσης κατ’ εφαρμογή της Υ.Α. ΥΠΕΝ/ΔΝΕΠ/32892/1414/28.03.2024 (ΦΕΚ 200/Δ/01.04.2024)

Δ.Ε. Πυλαίας
Στον υπολογισμό της ΠΧ-υφ συμμετέχουν αποκλειστικά οι πολεοδομημένες περιοχές και όχι οι περιοχές που προτείνονται προς πολεοδόμηση από υφιστάμενο εγκεκριμένο πολεοδομικό σχεδιασμό πρώτου επιπέδου. Ως εκ τούτου δεν λαμβάνονται υπόψη οι επεκτάσεις των Π.Ε.1, Π.Ε.2, Π.Ε.4, καθώς και των Π.Ε.11 και Π.Ε.12. Παράλληλα, οι Π.Ε.14 και Π.Ε.15 δε συμπεριλαμβάνονται στους υπολογισμούς, αφενός λόγω έλλειψης εγκεκριμένου πολεοδομικού σχεδιασμού δευτέρου επιπέδου και αφετέρου επειδή δεν προορίζονται για οικιστική χρήση, ούτε στο σενάριο ήπιας ούτε στο σενάριο έντονης παρέμβασης. Συνεπώς, λαμβάνοντας υπόψη ότι η υφιστάμενη πληθυσμιακή χωρητικότητα της Δ.Ε. Πυλαίας στις πολεοδομημένες περιοχές ανέρχεται σε 32.287 κατοίκους, ενώ ο πληθυσμός κατά την περίοδο αναφοράς του χωρικού σχεδιασμού (ΠλΒ2024) ανέρχεται σε 43.181 άτομα, γεγονός το οποίο καταδεικνύει την παρουσία οικιστικών πιέσεων που αναμένεται να ενταθούν, κρίνεται αναγκαία η αξιολόγηση του βαθμού στον οποίο ο πληθυσμός που δεν θα μπορεί να εξυπηρετηθεί σε βάθος 15ετίας από την υφιστάμενη πληθυσμιακή χωρητικότητα (ΠΧ-υφ.) δύναται να απορροφηθεί από τις οικιστικές επεκτάσεις που προτείνονται στο Αναθεωρημένο Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο (ΓΠΣ) της Δ.Ε. Πυλαίας, υπό την προϋπόθεση ότι η μερική ή πλήρης διατήρησή τους κρίνεται σκόπιμη και τεκμηριώνεται επαρκώς στο πλαίσιο του παρόντος σχεδιασμού. Εφόσον, παρά ταύτα, δεν ικανοποιείται πλήρως η εκτιμώμενη μελλοντική ανάγκη για α’ κατοικία από τις προαναφερθείσες περιοχές, προτείνονται πρόσθετες οικιστικές επεκτάσεις στο πλαίσιο του παρόντος ΤΠΣ, σε περιοχές που αξιολογούνται ως κατάλληλες και συμβατές με τις αρχές της ορθολογικής χωρικής ανάπτυξης. Οι διαπιστωμένες πρόσθετες ανάγκες για νέες εκτάσεις που θα προορίζονται για α’ κατοικία θα πρέπει να προτείνονται σε στρατηγικά επιλεγμένες και κατάλληλες για δόμηση περιοχές, με σεβασμό στις αρχές της βιώσιμης πόλης, της λειτουργικότητας, της αστικής συνοχής και της χωρικής συνέχειας, λαμβάνοντας παράλληλα υπόψη τον μητροπολιτικό χαρακτήρα του Δήμου Πυλαίας–Χορτιάτη.
Οι οικιστικές επεκτάσεις, το μέγεθός τους καθώς και ο ακριβής χωρικός τους προσδιορισμός θα εξειδικευθούν κατά το δεύτερο στάδιο εκπόνησης του παρόντος Τοπικού Πολεοδομικού Σχεδίου (ΤΠΣ).
Στο παρόν στάδιο, οι χάρτες που συνοδεύουν τα σενάρια χωρικού σχεδιασμού φέρουν ενδεικτικό και θεματικό χαρακτήρα, καθόσον αποδίδουν μια προκαταρκτική εκτίμηση ως προς τον προσανατολισμό, τη χωρική διάρθρωση και την εκτατική υπόσταση των προτεινόμενων επεκτάσεων. Οι εκτιμήσεις αυτές θα αποτελέσουν τη βάση τεκμηρίωσης και αξιολόγησης για τη διαμόρφωση των τελικών χωρικών επιλογών στο επόμενο στάδιο του σχεδιασμού.

ΣΧΟΛΙΟ : ΑΠΟ ΤΑ ΠΑΡΑΠΑΝΩ ΠΡΟΚΥΠΤΕΙ ΟΤΙ ΓΙΑ ΤΗ Δ.Ε.ΠΥΛΑΙΑΣ ΛΟΓΩ ΤΗΣ ΑΥΞΗΤΙΚΗΣ ΤΑΣΗΣ ΤΟΥ ΠΛΗΘΥΣΜΟΥ ΠΟΥ ΔΗΜΙΟΥΡΓΟΥΝ, ΥΠΑΡΧΕΙ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ ΝΑ ΜΗ ΕΠΑΡΚΟΥΝ ΟΙ ΕΠΕΚΤΑΣΕΙΣ ΠΟΥ ΟΡΙΖΕΙ ΤΟ ΓΠΣ, ΑΛΛΑ ΝΑ ΑΠΑΙΤΗΘΟΥΝ ΠΡΟΣΘΕΤΕΣ.

Δ.Ε. Πανοράματος
Στην περίπτωση του Πανοράματος, η υφιστάμενη πληθυσμιακή χωρητικότητα ανέρχεται σε 20.922 άτομα, ενώ ο πληθυσμός βάσης ανέρχεται σε 19.357 κατοίκους. Σε πρώτη ανάγνωση, φαίνεται ότι η υφιστάμενη πληθυσμιακή ζήτηση καλύπτεται από τους υπάρχοντες οικιστικούς υποδοχείς. Ωστόσο, σε αστικές περιοχές και ιδίως σε αυτές με μητροπολιτικό χαρακτήρα, δε δύναται να προβλεφθούν με ακρίβεια οι οικιστικές πιέσεις που ενδέχεται να ενταθούν μετά την υλοποίηση των χωρικών κατευθύνσεων.

ΣΧΟΛΙΟ : ΣΕ ΑΝΤΙΘΕΣΗ ΜΕ ΤΗ Δ.Ε. ΠΥΛΑΙΑΣ, ΑΠΟ ΤΑ ΠΑΡΑΠΑΝΩ ΠΡΟΚΥΠΤΕΙ ΟΤΙ ΓΙΑ ΤΗ Δ.Ε.ΠΑΝΟΡΑΜΑΤΟΣ ΣΕ ΠΡΩΤΗ ΑΝΑΓΝΩΣΗ ΔΕΝ ΑΠΑΙΤΕΙΤΑΙ ΕΠΕΚΤΑΣΗ.

ΑΠΟ ΟΛΑ ΤΑ ΠΑΡΑΠΑΝΩ ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΤΗΣ ΜΕΛΕΤΗΣ ΔΕΝ ΠΡΟΚΥΠΤΕΙ ΑΝΑΓΚΑΙΟΤΗΤΑ ΕΠΕΚΤΑΣΗΣ ΣΤΗ Δ.Ε. ΠΑΝΟΡΑΜΑΤΟΣ, ΣΕ ΑΝΤΙΘΕΣΗ ΜΕ ΤΗΝ Δ.Ε. ΠΥΛΑΙΑΣ ΟΠΟΥ ΑΝΑΦΕΡΕΤΑΙ ΟΤΙ ΤΕΛΙΚΑ ΠΙΘΑΝΟΝ ΝΑ ΜΗΝ ΕΠΑΡΚΟΥΝ ΟΙ ΕΠΕΚΤΑΣΕΙΣ ΠΟΥ ΟΡΙΖΕΙ ΤΟ ΙΣΧΥΟΝ ΓΠΣ (ΠΕΡΙΟΧΗ ΓΑ2), ΑΛΛΑ ΝΑ ΧΡΕΙΑΣΘΟΥΝ ΚΑΙ ΠΡΟΣΘΕΤΕΣ.

ΣΥΝΕΠΩΣ ΜΕ ΠΟΙΑ ΠΛΗΘΥΣΜΙΑΚΑ Η ΑΛΛΑ ΚΡΙΤΗΡΙΑ Η ΔΕΙΚΤΕΣ, ΑΦΕΝΟΣ ΔΕΝ ΕΝΤΑΣΣΕΤΑΙ ΟΛΗ ΤΗΝ ΠΕΡΙΟΧΗ ΓΑ2 ΤΗΣ Δ.Ε. ΠΥΛΑΙΑΣ ΣΤΟ ΣΧΕΔΙΟ ΚΑΙ ΑΦΕΤΕΡΟΥ ΠΡΑΓΜΑΤΟΠΟΙΕΙΤΑΙ ΜΕΤΑΦΟΡΑ ΑΠΑΡΑΙΤΗΤΩΝ ΕΠΕΚΤΑΣΕΩΝ ΤΗΣ ΠΕΡΙΟΧΗΣ ΓΑ2, ΣΤΗ Δ.Ε. ΠΑΝΟΡΑΜΑΤΟΣ ??

ΕΥΛΟΓΕΣ ΑΠΟΡΙΕΣ ΕΠΙ ΤΩΝ ΣΕΝΑΡΙΩΝ ΜΕ ΒΑΣΗ ΤΗΝ ΠΑΡΟΥΣΙΑΣΗ, ΤΙΣ ΑΠΑΝΤΗΣΕΙΣ-ΤΟΠΟΘΕΤΗΣΕΙΣ ΤΩΝ ΜΕΛΕΤΗΤΩΝ ΣΕ ΕΡΩΤΗΣΕΙΣ ΤΩΝ ΠΟΛΙΤΩΝ ΚΑΙ ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΑ ΔΕΔΟΜΕΝΑ ΤΗΣ ΠΕΡΙΟΧΗΣ

1. Η ΣΤΡΕΜΜΑΤΙΚΗ ΑΠΟΤΥΠΩΣΗ ΜΕ ΒΑΣΗ ΤΟΥΣ ΧΑΡΤΕΣ GOOGLE MAPS ΤΟΥΣ ΧΑΡΤΕΣ ΤΟΥ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟΥ ΕΙΝΑΙ : ΣΕΝΑΡΙΟ 2 1.140ΣΤΡΕΜΜΑΤΑ (ΒΛΕΠΕ ΧΑΡΤΗΣ 3) ΚΑΙ ΣΕΝΑΡΙΟ 3 1.110ΣΤΡΕΜΜΑΤΑ (ΒΛΕΠΕ ΧΑΡΤΗΣ 4) . ΑΥΤΟ ΑΝΑΤΡΕΠΕΙ ΟΛΟ ΤΟ ΣΚΕΠΤΙΚΟ ΤΗΣ ΠΡΟΤΕΙΝΟΜΕΝΗΣ ΠΡΟΤΑΣΗΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΠΕΡΙΟΧΗ ΕΠΕΚΤΑΣΗΣ ΤΗΣ ΔΕ ΠΥΛΑΙΑΣ, ΟΠΟΥ ΕΧΕΙ ΑΝΑΦΕΡΘΕΙ 1.500ΣΤΡΕΜΜΑΤΑ ΣΤΟ ΣΕΝΑΡΙΟ 3.
2. Η ΑΝΤΙΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΤΟΥ ΤΜΗΜΑΤΟΣ ΤΗΣ ΠΕΡΙΟΧΗΣ ΄΄ΤΕΛΚΙ ΝΤΕΡΕ΄΄ ΤΟΥ ΣΕΝΑΡΙΟΥ 2, ΜΕ ΤΜΗΜΑ ΤΗΣ ΠΕΡΙΟΧΗΣ ΄΄ΤΟΜΠΟΥΔΕΣ΄΄ ΤΟΥ ΠΡΟΤΕΙΝΟΜΕΝΟΥ ΣΕΝΑΡΙΟΥ 3 ΔΕΝ ΑΙΤΙΟΛΟΓΕΙΤΑΙ ΚΑΘΟΛΟΥ ΣΤΗ ΜΕΛΕΤΗ ΚΑΙ ΘΕΩΡΕΙΤΑΙ ΕΝ ΟΛΙΓΟΙΣ ΑΥΘΑΙΡΕΤΗ.
3. ΑΥΤΟ ΑΠΟΔΕΙΚΝΥΕΤΑΙ ΑΠΟ ΤΗ ΜΗ ΕΠΙΛΟΓΗ ΤΗΣ ΣΤΟ ΣΕΝΑΡΙΟ 2, ΣΕ ΑΝΤΙΘΕΣΗ ΜΕ ΤΗΝ ΠΕΡΙΟΧΗ ΄΄ΠΟΥΡΝΑΡΙ΄΄ ΠΟΥ ΩΣ ΚΑΘΑΡΑ ΟΙΚΙΣΤΙΚΗ ΣΥΜΠΕΡΙΛΑΜΒΑΝΕΤΑΙ ΚΑΙ ΣΤΑ 2 ΣΕΝΑΡΙΑ.
4. Η ΠΕΡΙΟΧΗ ΄΄ΤΕΛΚΙ ΝΤΕΡΕ΄΄ ΜΕ ΚΑΘΑΡΑ ΟΙΚΙΣΤΙΚΗ ΧΡΗΣΗ ΗΠΙΑΣ ΔΟΜΗΣΗΣ ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ ΧΩΡΙΣ ΟΔΙΚΟ ΔΙΚΤΥΟ ΠΑΡΑ ΜΟΝΟ ΔΟΥΛΕΙΕΣ ΔΙΟΔΟΥ, ΒΡΙΣΚΕΤΑΙ ΣΕ ΝΕΥΡΑΛΓΙΚΗ ΘΕΣΗ ΑΠΟΤΕΛΩΝΤΑΣ ΤΟΝ ΣΥΝΔΕΤΙΚΟ ΚΡΙΚΟ ΑΝΑΜΕΣΑ ΣΤΗ ΔΕ ΠΥΛΑΙΑΣ ΚΑΙ ΔΕ ΠΑΝΟΡΑΜΑΤΟΣ, ΕΙΝΑΙ ΑΠΟΛΥΤΩΣ ΚΡΙΣΙΜΗ ΓΙΑ ΤΗΝ ΜΕΛΛΟΝΤΙΚΗ ΟΡΘΗ ΠΟΛΕΟΔΟΜΗΣΗ ΤΗΣ ΕΥΡΥΤΕΡΗΣ ΠΕΡΙΟΧΗΣ, ΑΦΟΥ ΒΡΙΣΚΕΤΑΙ ΣΕ ΕΠΑΦΗ ΣΕ ΑΡΚΕΤΟ ΜΗΚΟΣ ΜΕ ΤΗ ΣΠΥΡΟΥ ΜΟΥΣΤΑΚΛΗ ΚΑΙ ΓΕΙΤΝΙΑΖΕΙ ΜΕ ΤΟ ΡΕΜΜΑ.
5. ΣΕ ΑΝΤΙΘΕΣΗ ΤΟ ΤΜΗΜΑ ΤΗΣ ΠΕΡΙΟΧΗΣ ΄΄ΤΟΜΠΟΥΔΕΣ΄΄ ΠΟΥ ΕΦΑΠΤΕΤΑΙ ΣΤΟΝ ΠΕΡΙΦΕΡΕΙΑΚΟ ΚΑΙ ΠΛΕΟΝ FLY OVER, ΣΤΟΝ ΗΔΗ ΚΑΤΑΣΚΕΥΑΖΟΜΕΝΟ ΝΕΟ ΜΕΓΑΛΟ ΚΟΜΒΟ ΣΥΝΔΕΣΗΣ ΤΗΣ ΠΑΡΑΠΑΝΩ ΥΠΕΡΤΟΠΙΚΗΣ ΑΡΤΗΡΙΑΣ ΤΑΧΕΙΑΣ ΚΥΚΛΟΦΟΡΙΑΣ. ΕΠΙΣΗΣ ΣΕ ΑΥΤΗ ΤΗΝ ΠΕΡΙΟΧΗ ΥΠΑΡΧΟΥΝ ΗΔΗ ΒΙΟΤΕΧΝΙΚΑ ΚΤΙΡΙΑ, ΣΥΝΕΡΓΕΙΑ ΑΥΤΟΚΙΝΗΤΩΝ Κ.Λ.Π.ΠΟΥ ΚΑΘΙΣΤΟΥΝ ΤΗΝ ΠΕΡΙΟΧΗ ΑΚΑΤΑΛΛΗΛΗ ΟΙΚΙΣΤΙΚΑ.
6. ΣΤΗΝ ΠΕΡΙΟΧΗ ΓΑ2 ΥΠΑΡΧΕΙ ΣΧΕΔΟΝ ΠΑΝΤΕΛΗΣ ΕΛΛΕΙΨΗ ΕΣΩΤΕΡΙΚΟΥ ΟΔΙΚΟΥ ΔΙΚΤΥΟΥ ΠΡΟΣΒΑΣΗΣ ΣΤΙΣ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΕΣ, ΕΚΤΟΣ ΑΠΟ ΤΟ ΚΕΝΤΡΙΚΟ ΔΙΚΤΥΟ (ΜΟΥΣΤΑΚΛΗ, ΑΜΠΕΛΩΝΩΝ, ΜΠΙΖΑΝΙΟΥ), ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΠΟΥ ΤΗΝ ΚΑΘΙΣΤΑ ΕΥΑΛΩΤΗ ΣΕ ΦΥΣΙΚΑ ΦΑΙΝΟΜΕΝΑ ΚΑΙ ΚΥΡΙΩΣ ΠΥΡΚΑΓΙΕΣ, ΜΕ ΣΟΒΑΡΟ ΚΙΝΔΥΝΟ ΕΓΚΛΩΒΙΣΜΟΥ ΤΩΝ ΚΑΤΟΙΚΩΝ.
7. ΔΥΣΚΟΛΙΑ ΣΤΗΝ ΚΑΘΗΜΕΡΙΝΗ ΚΥΚΛΟΦΟΡΙΑ ΚΑΙ ΑΣΦΑΛΕΙΑ ΤΩΝ ΚΑΤΟΙΚΩΝ ΕΞΑΙΤΙΑΣ ΤΗΣ ΤΟΠΙΚΗΣ ΚΑΙ ΔΙΕΡΧΟΜΕΝΗΣ ΚΥΚΛΟΦΟΡΙΑΣ ΚΥΡΙΩΣ ΣΤΗΝ ΟΔΟ ΜΟΥΣΤΑΚΛΗ ΚΑΙ ΔΕΥΤΕΡΕΥΟΝΤΩΣ ΣΤΗΝ ΟΔΟ ΑΜΠΕΛΩΝΩΝ

ΠΡΟΚΕΙΜΕΝΟΥ ΝΑ ΜΗΝ ΕΡΘΟΥΜΕ ΣΕ ΑΝΤΙΘΕΣΗ ΜΕΤΑΞΥ ΜΑΣ ΟΙ ΙΔΙΟΚΤΗΤΕΣ ΤΗΣ ΠΕΡΙΟΧΗΣ ΓΑ2, ΠΡΟΤΕΙΝΟΥΜΕ 3 ΕΝΑΛΛΑΚΤΙΚΕΣ ΠΡΟΤΑΣΕΙΣ ΜΕ ΒΑΣΗ ΤΟ ΠΡΟΤΕΙΝΟΜΕΝΟ ΣΕΝΑΡΙΟ 3:
1η ΠΡΟΤΑΣΗ : ΕΝΤΑΞΗ ΟΛΗΣ ΤΗΣ ΠΕΡΙΟΧΗΣ ΓΑ2 ΣΤΟ ΣΧΕΔΙΟ ΠΟΛΗΣ ΕΚΤΑΣΗΣ 2.380ΣΤΡΕΜΜΑΤΩΝ ΠΕΡΙΠΟΥ (ΧΑΡΤΗΣ 5).
2η ΠΡΟΤΑΣΗ : ΕΝΤΑΞΗ ΤΜΗΜΑΤΟΣ ΤΗΣ ΠΕΡΙΟΧΗΣ ΓΑ2 ΣΤΟ ΣΧΕΔΙΟ ΠΟΛΗΣ ΕΚΤΑΣΗΣ 2.080ΣΤΡΕΜΜΑΤΩΝ ΠΕΡΙΠΟΥ. ΔΕΝ ΕΚΤΕΙΝΕΤΑΙ ΒΟΡΕΙΑ ΤΗΣ ΑΜΠΕΛΩΝΩΝ (ΧΑΡΤΗΣ 6).
3η ΠΡΟΤΑΣΗ : ΕΝΤΑΞΗ ΣΤΟ ΣΧΕΔΙΟ ΤΗΣ ΠΕΡΙΟΧΗΣ ΟΠΩΣ ΠΕΡΙΓΡΑΦΕΤΑΙ ΣΤΟ ΣΕΝΑΡΙΟ 3 ΜΕ ΠΡΟΣΘΗΚΗ-ΕΝΣΩΜΑΤΩΣΗ ΤΜΗΜΑΤΟΣ ΤΗΣ ΠΕΡΙΟΧΗΣ ΄ΤΕΛΚΙ ΝΤΕΡΕ΄΄ ΣΥΝΟΛΙΚΗΣ ΕΚΤΑΣΗΣ 1420ΣΤΡΕΜΜΑΤΩΝ (ΧΑΡΤΗΣ 7).

ΕΙΔΙΚΑ Η 3η ΠΡΟΤΑΣΗ ΕΙΝΑΙ ΕΝΤΟΣ ΤΩΝ ΠΛΑΙΣΙΩΝ ΠΟΥ ΕΧΟΥΝ ΘΕΣΕΙ ΟΙ ΜΕΛΕΤΗΤΕΣ ΓΙΑ ΔΥΝΑΤΟΤΗΤΑ ΕΝΤΑΞΗΣ ΠΕΡΙΟΧΗΣ ΣΤΡΕΜΜΑΤΙΚΗΣ ΕΚΤΑΣΗΣ 1500ΣΤΡ ΜΕ ΒΑΣΗ ΤΟ ΠΡΟΤΕΙΝΟΜΕΝΟ ΣΕΝΑΡΙΟ 3 ΚΑΙ ΜΕ ΒΑΣΗ ΤΗΝ ΠΑΡΟΥΣΙΑΣΗ.

<<ΓΙΑ ΤΗΝ ΚΑΛΥΤΕΡΗ ΑΝΑΓΝΩΣΗ ΤΟΥ ΚΕΙΜΕΝΟΥ ΚΑΙ ΤΩΝ ΧΑΡΤΩΝ ΒΛΕΠΕ ΣΥΝΗΜΜΕΝΟ ΑΡΧΕΙΟ>>.