ΤΠΣ ΔΗΜΟΥ ΞΑΝΘΗΣ

Γενικές παρατηρήσεις

Καλησπέρα σας,
Θέλω να σας ευχαριστήσω για την προσπάθεια που κάνετε να αποκτήσει ο Δ. Ξάνθης ένα ολοκληρωμένο σχέδιο το οποίο θα προσπαθήσει να μειώσει τις κοινωνικές ανισότητες, να οργανώσει πολεοδομικά τις οικιστικές-παραγωγικές περιοχές και να αναδείξει τον πλούσιο φυσικό και πολιτιστικό πλούτο που διαθέτει η περιοχή.
Ακολούθως παραθέτω διάφορες παρατηρήσεις/προτάσεις έπειτα από την ανάγνωση του κεφ. Α.10 και των συνοδευτικών χαρτών.

Άξονας 1
- Η γενικευμένη χρήση ΑΠΕ οφείλει να έχει αυστηρούς περιορισμούς, προκειμένου να αποφευχθεί η ανεξέλεγκτη ανάπτυξη τους στον χώρο η οποία θα επιφέρει οπτικοακουστική όχληση και καταπάτηση του τοπίου.
-Η Διαδημοτική/ Διακρατική συνεργασία για την ανάπτυξη φυσιολατρικού, πολιτιστικού και αστικού τουρισμού (city break) είναι μία από τις σημαντικότερες κατευθύνσεις για την ανάπτυξη και ανάδειξη του Δήμου και πρέπει να δοθεί ιδιαίτερη βάση. Η προσέλκυση επιχειρήσεων υψηλής τεχνολογίας αναμένεται να ενισχύσει και τον συνεδριακό τουρισμό.

Άξονας 2
- Παράλληλα με τις κατευθύνσεις βελτίωσης της προσβασιμότητας και των πράσινων πολιτικών προτείνεται να διερευνηθεί και η δυνατότητα κατηγοριοποίησης οδικού δικτύου (εντός του αστικού ιστού) με διττό ρόλο (ενθάρρυνση της μη μηχανοκίνητης μετακίνησης) μέσω του οποίου θα συνδέονται ΚΧ/ΚΦ χώροι. Έτσι, αναμένεται να βελτιωθούν επιπλέον οι συνθήκες κίνησης ατόμων με αναπηρία και να ενισχυθεί η βιώσιμη κινητικότητα.

Άξονας 3
- Εντός της κατεύθυνσης ενοποίησης/ δημιουργίας χώρων πρασίνου καλό θα ήταν να προταθεί και η δημιουργία ανοικτών αθλητικών υποδομών εντός του δικτύου αυτού.
- Η κατεύθυνση για προώθηση τουριστικών χρήσεων (Airbnb) οφείλει να έχει αυστηρούς περιορισμούς προκειμένου να αποφευχθεί η ανεξέλεγκτη αύξηση της μίσθωσης κατοικίας που βιώνουμε τα τελευταία χρόνια.
- Η θεσμοθέτηση ΖΥΣ αποτελεί ένα ευαίσθητο ζήτημα πολεοδομικού εργαλείου, ειδικά όταν εξετάζεται σε μια περιοχή όπως η Ξάνθη όπου εντοπίζεται μεγάλο πλήθος διατηρητέων κτισμάτων τα οποία δεν δύνανται να αξιοποιήσουν πλήρως την δόμηση που δικαιούνται. Πιθανές περιοχές θεσμοθέτησης τέτοιων ζωνών μπορούν να είναι περιοχές που πληρούν τα κριτήρια όπως είναι οι περιοχές επέκτασης που δεν έχουν πολεοδομηθεί ακόμη (αύξηση ύψους-κάλυψης) και οι περιοχές οργανωμένων παραγωγικών δραστηριοτήτων (αύξηση ύψους-όγκου).

Χάρτες
- Οι χάρτες δυστυχώς δεν βοηθάνε τον αναγνώστη να κατανοήσει πλήρως τις αναλυτικές κατευθύνσεις που αναγράφονται στο εν λόγω κεφάλαιο. Αυτό συμβαίνει κυρίως διότι βάσει των τεχνικών προδιαγραφών για τα ΤΠΣ δίνεται το ελεύθερο στους μελετητές να επιλέξουν την κλίμακα, ωστόσο ο ρόλος των χαρτών θυμίζουν κυρίως χωροταξικό πλαίσιο παρά πολεοδομικό σχέδιο. Επίσης, καλό θα ήταν να αποτυπώνονται οι διάφορες θεσμοθετημένες ζώνες όπως ΠΕΠ, ΠΕΠΔ κτλ. Τέλος, στο υπόμνημα λείπουν βασικά στοιχεία τα οποία φαίνονται στα σχέδια.

Γενικές παρατηρήσεις
- Δεν εντοπίζω πουθενά εντός του κειμένου να προτείνεται η προσέλκυση εγκαταστάσεων logistics, πρόταση η οποία αναγράφεται στο πρόσφατο ΓΠΣ για την ΔΕ Ξάνθης. Βάσει των κατευθύνσεων που δίνονται για τις μεταφορικές συνδέσεις, θεωρώ ότι η προσέλκυση εγκαταστάσεων logistics θα προσθέσει στον επιχειρηματικό/ μεταφορικό χάρτη την Ξάνθη, θα ανοίξει νέες θέσεις εργασίας και γενικά θα συμβάλλει σημαντικά στην ανάπτυξη της περιοχής.
- Κρίσιμο ζήτημα αποτελεί η εύρεση κινήτρων επανάχρησης των εγκαταλελειμμένων βιομηχανικών κελυφών τα οποία πληθαίνουν σε όλο τον Δήμο.

Το δημοσιευμένο τεύχος είναι αρκετά αναλυτικό και φανερώνει τον χρόνο δουλειάς που έχουν αφιερώσει οι μελετητές προκειμένου να βγει ένα άρτιο αποτέλεσμα. Αναμένουμε και την πρόταση του σχεδίου όπου θα έχει πολύ ενδιαφέρον το κομμάτι οριοθέτησης των οικισμών.
Καλή δύναμη!