ΤΠΣ ΔΗΜΟΥ ΛΑΡΙΣΑΙΩΝ

Πρόταση αναστολής οικοδομικών εργασιών για νέες οικοδομές και μείωση των Συντελεστών Δόμησης

Προτείνω την αναστολή των οικοδομικών εργασιών για νέες οικοδομές, μέχρι την ολοκλήρωση της μελέτης και την θέσπιση του Τοπικού Πολεοδομικού Σχεδίου του Δήμου Λαρισαίων για τις περιοχές των Συντελεστών Δόμησης 2,9 και 2,4.
Την πρόταση αυτή κάνω:
α/ διότι με την εφαρμογή του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (Ν.4067/12), και την έμμεση αύξηση των Συντελεστών Δόμησης (όπως θα καταδείξω παρακάτω) έχουν ανατραπεί προς τα πάνω, όλα τα βασικά πολεοδομικά μεγέθη με τα οποία υπολογίστηκαν οι χωρητικότητες των περιοχών αυτών και ως εκ τούτου οι επιφάνειες των κοινόχρηστων και κοινωφελών λειτουργιών τις πόλης.
β/ διότι εάν συνεχιστεί η παρατηρούμενη τα τελευταία χρόνια, ραγδαία ανοικοδόμηση των περιοχών αυτών δεν θα έχουν νόημα οι πιθανές μειώσεις των Συντελεστών Δόμησης, που ενδεχομένως να προτείνει η μελέτη.
γ/ διότι η αύξηση του πληθυσμού, που προκύπτει κάνει τις ανάγκες για χώρους κοινόχρηστων και κοινωφελών λειτουργιών, όπως χώρους στάθμευσης, χώρους εκπαιδευτικών υποδομών κλπ θα είναι πιεστικότατες.
Τα παιδιά ήδη στοιβάζονται σε Δημοτικά Σχολεία με ανύπαρκτες αυλές όπως, το 36ο δίπλα στον Άγιο Κωνσταντίνο, το 4ο Δημοτικό Σχολείο στην Ανθίμου Γαζή, 6ο το Δημοτικό Σχολείο στην 31 Αυγούστου και τόσα άλλα.
Έπειτα απορούμε γιατί αυτά, κατά που την εφηβεία τους, εμφανίζουν βίαιες και αντικοινωνικές συμπεριφορές τόσο μεταξύ τους όσο και με φθορές και βανδαλισμούς δημόσιων χώρων. Βέβαια δεν είναι μόνο αυτήν η αιτία που συμβαίνει αυτό. Πιστεύω όμως ότι η έλλειψη χωρών για παιγνίδι παίζει σημαντικό ρόλο.
Ο μη υπολογισμός της επιφάνειας που καταλαμβάνουν τα κοινόχρηστα κλιμακοστάσια δημιουργεί μία από τις έμμεσες αυξήσεις του Συντελεστή Δόμησης.
1. Ως παράδειγμα παραθέτω το υπολογισμό της αύξησης της επιφάνειας μίας νέας οικοδομής σε ένα οικόπεδο 250 τ.μ. με Σ.Δ. 2,9 και επιτρεπόμενη κάλυψη 60%. Προκύπτει:
α/ Επιτρεπόμενη κάλυψη 250 x 60% = 150 τ.μ.
β/ Επιτρεπόμενη δόμηση 250 x 2,9 = 725 τ.μ.
γ/ Από τα παραπάνω προκύπτουν 725τ.μ. / 150 .τμ. = 4,83 όροφοι, άρα 5 όροφοι
δ/ Εάν η επιφάνεια του κλιμακοστάσιου και ανελκυστήρα είναι 25 τ.μ. και με δεδομένο ότι οι επιφάνειες αυτές δεν μετρούν στον Σ.Δ. τότε προκύπτει:
5 όροφοι x 25 τμ = 125 τ.μ. + 725 τ.μ. = 850 τ.μ / 150 τ.μ. (κάλυψη) = 5,67 άρα 6 όροφοι
Υποθέτουμε ότι μία επιφάνεια ημιυπαιθρίων χώρων, μόνο στο 10% της επιφάνειας του ορόφου κατασκευάζεται επί πλέον : 150 x 10% = 15 τ.μ. κατά όροφο.
Οπότε σε κάθε όροφο έχουμε :
Τότε, οι ημιυπαίθρίοι χώροι είναι 15 τ.μ.,
η επιφάνεια του κλιμακοστάσιου και ανελκυστήρα είναι 25 τ.μ.
και το διαμέρισμα έχει επιφάνεια 150 τ.μ. - 25 τ.μ. – 15 τ.μ. = 110 τ.μ.
Άρα 725 τ.μ. / 110 τ.μ. = 6,59 άρα 7 όροφοι
Άρα προστίθεται ένας ακόμη όροφος, δεδομένου ότι το κλιμακοστάσιο δεν μετρά στον Σ.Δ.
Συμπέρασμα: αύξηση της ωφέλιμης επιφάνειας κατά 16,03%
αύξηση των ορόφων κατά δύο επί πλέον (από πέντε σε επτά)

2. Ως παράδειγμα παραθέτω το υπολογισμό της αύξησης της επιφάνειας μίας νέας οικοδομής σε ένα οικόπεδο 250 τ.μ. με Σ.Δ. 2,4 και επιτρεπόμενη κάλυψη 60%. Προκύπτει:
α/ Επιτρεπόμενη κάλυψη 250 x 60% = 150 τ.μ.
β/ Επιτρεπόμενη δόμηση 250 x 2,9 = 600 τ.μ.
γ/ Από τα παραπάνω προκύπτουν 600τ.μ. / 150 .τμ. = 4 όροφοι
δ/ Εάν η επιφάνεια του κλιμακοστάσιου και ανελκυστήρα είναι 25 τ.μ. και με δεδομένο ότι οι επιφάνειες αυτές δεν μετρούν στον Σ.Δ. τότε προκύπτει:
4 όροφοι x 25 τμ = 100 τ.μ. + 600 τ.μ. = 700 τ.μ / 150 τ.μ. (κάλυψη) = 4,67 άρα 5 όροφοι
Εάν υποθέσουμε ότι έχει μία επιφάνεια ημιυπαιθρίων χώρων μόνο στο 10% της επιφάνειας του ορόφου: 150 x 10% = 15 τ.μ. κατά όροφο.
Οπότε σε κάθε όροφο έχουμε :
Τότε, οι ημιυπαίθρίοι χώροι είναι 15 τ.μ.
η επιφάνεια του κλιμακοστάσιου και ανελκυστήρα είναι 25 τ.μ.
και το διαμέρισμα έχει επιφάνεια 150 τ.μ. - 25 τ.μ. – 15 τ.μ. = 110 τ.μ.
Άρα 600 τ.μ. / 110 τ.μ. = 5,46 άρα 6 όροφοι
Άρα προστίθεται ένας ακόμη όροφος, δεδομένου ότι το κλιμακοστάσιο δεν μετρά στον Σ.Δ.
Συμπέρασμα: αύξηση της ωφέλιμης επιφάνειας κατά 16,67%
αύξηση των ορόφων κατά έναν επί πλέον (από πέντε σε έξι)
Παρατήρηση :
Στα παραπάνω παραδείγματα δεν υπολογίστηκε ο επιπλέον όροφος από το πατάρι, ούτε από την σοφίτα κλπ..
Και από τα δύο παραδείγματα προκύπτει
α/ ένα 16,5% αύξηση των καθαρών επιφανειών των διαμερισμάτων
β/ αύξηση των ορόφων των οικοδομών, που επιβαρύνει την εν γένη υγιεινή της πόλης.
Πρόταση:
Αναστολή των οικοδομικών εργασιών για νέες οικοδομές, μέχρι την ολοκλήρωση της μελέτης και την θέσπιση του Τοπικού Πολεοδομικού Σχεδίου του Δήμου Λαρισαίων για τις περιοχές των Συντελεστών Δόμησης 2,9 και 2,4 και μείωση αυτών κατά τουλάχιστον 20%.
Με εκτίμηση
Δημήτριος-Επαμεινώνδας Λαγός
Αρχιτέκτων Μηχανικός Α.Π.Θ. ομότιμο μέλος Τ.Ε.Ε.