ΤΠΣ ΔΗΜΟΥ ΠΥΛΑΙΑΣ - ΧΟΡΤΙΑΤΗ

Περιοχή Λυγαριά στη δημοτική ενότητα Πυλαίας (οδός Απόλλωνος)

Ένταξη της Οδού Απόλλωνος (Περιοχή Λυγαριά Πυλαίας) στο Σχέδιο Πόλης
Αξιότιμοι κύριοι/κυρίες,

Με την παρούσα επιθυμώ να τεκμηριώσω την αναγκαιότητα ένταξης της οδού Απόλλωνος από την οδό Τομπάζη ως τη Μαρίνου Αντύπα (τα οικόπεδα εκατέρωθεν της οδού), που βρίσκεται στην περιοχή Λυγαριά Πυλαίας, στο σχέδιο πόλης. Η περιοχή παρουσιάζει ιδιαίτερα υψηλό δυναμικό ανάπτυξης, τόσο λόγω της στρατηγικής της θέσης όσο και λόγω της γειτνίασής της με σημαντικούς οικονομικούς και πολεοδομικούς πόλους της ανατολικής Θεσσαλονίκης.

1. Στρατηγική θέση – Σύνδεση με ισχυρά εμπορικά και επιχειρηματικά κέντρα
Η οδός Απόλλωνος βρίσκεται:

Σε μικρή ακτίνα από τα γραφεία της Pfizer (νέο κέντρο ψηφιακής καινοτομίας), που λειτουργεί ως σημαντικός επενδυτικός και τεχνολογικός κόμβος για τη Θεσσαλονίκη και τα Βαλκάνια.

Κοντά σε μεγάλα εμπορικά κέντρα και αναπτυγμένους κόμβους (π.χ. εμπορικό κέντρο Μακεδονία, Mediterranean Cosmos, Jumbo, IKEA, Hondos Center), τα οποία ενισχύουν τη δυναμική της περιοχής και λειτουργούν ως πόλοι έλξης εμπορικής και οικιστικής δραστηριότητας.

Σε άμεση σύνδεση με την οδό Μαρίνου Αντύπα, κεντρική αρτηρία της Πυλαίας, η οποία ήδη διαθέτει εμπορική ανάπτυξη και συγκοινωνιακή επάρκεια.

Η οδός Απόλλωνος έχει τη δυνατότητα να λειτουργήσει ως συνδετικός κρίκος μεταξύ των παραπάνω πόλων, ενισχύοντας τη διαδημοτική εμπορική κινητικότητα και προσελκύοντας επενδύσεις, κάτι που καθιστά επιβεβλημένη την πολεοδομική της αναβάθμιση.

2. Πλησίον περιοχών υπό ανάπλαση
Η ευρύτερη περιοχή συνορεύει με τον Φοίνικα Καλαμαριάς, όπου προγραμματίζονται σημαντικές παρεμβάσεις ανάπλασης τα επόμενα έτη, τόσο σε επίπεδο αστικής ανανέωσης όσο και συγκοινωνιακών υποδομών (π.χ. σταθμός Μετρό Καλαμαριάς – Νέα Ελβετία).

Η πιθανή ακτινωτή επέκταση της αστικής ανάπτυξης από τον Φοίνικα προς την Πυλαία (μέσω της Απόλλωνος) αποτελεί στρατηγικό πλεονέκτημα για τον Δήμο, και μπορεί να αξιοποιηθεί μόνο με την ένταξη της περιοχής στο σχέδιο πόλης.

3. Οικονομικά Οφέλη για τον Δήμο Πυλαίας – Χορτιάτη
Η πολεοδομική ένταξη θα επιτρέψει:

Αξιοποίηση του συντελεστή δόμησης και της γης, κάτι που σήμερα παραμένει σε αδράνεια.

Νομιμοποίηση και υποστήριξη επενδύσεων (επαγγελματικών ή οικιστικών), που θα αποφέρουν άμεσα και μακροπρόθεσμα έσοδα στον Δήμο (ΤΑΠ, τέλη, ΕΝΦΙΑ, δημοτικά τέλη, κ.ά.).

Ανάπτυξη υποδομών με βάση προγραμματισμένα δίκτυα ύδρευσης, αποχέτευσης και συγκοινωνίας.

4. Πολεοδομική Λογική και Χωροταξική Συνέπεια
Η ένταξη της οδού Απόλλωνος αποτελεί λογική επέκταση των ορίων σχεδίου πόλης, χωρίς να προκαλεί νησίδες αδόμητης γης ή αποκλίσεις από το γενικό χωροταξικό σχεδιασμό της Πυλαίας.

Η περιοχή δεν εντάσσεται σε περιοχή υψηλής περιβαλλοντικής προστασίας, και δεν υπάρχουν ειδικοί περιορισμοί που να την καθιστούν ακατάλληλη για ήπια οικιστική και εμπορική ανάπτυξη.

5. Ενίσχυση της Πολεοδομικής Συνοχής της Πυλαίας
Η ένταξη θα συμβάλει στην οργανωμένη ανάπτυξη της περιοχής, αποφεύγοντας την αυθαίρετη δόμηση και τη δημιουργία προβλημάτων υποδομών και κοινωνικής ανισορροπίας. Προωθείται έτσι ένα βιώσιμο μοντέλο ανάπτυξης, σύμφωνα με το πνεύμα της βιώσιμης αστικής κινητικότητας (ΣΒΑΚ) και των σύγχρονων πολεοδομικών αρχών.

Συμπερασματικά, η ένταξη της οδού Απόλλωνος στο σχέδιο πόλης είναι μια αναγκαία και στρατηγικά συμφέρουσα επιλογή, που θα ενισχύσει την ανάπτυξη της ευρύτερης περιοχής, θα αποφέρει σημαντικά οφέλη στον Δήμο και θα εξασφαλίσει τη βέλτιστη πολεοδομική και εμπορική αξιοποίηση της γης.

Με εκτίμηση