ΤΠΣ ΔΗΜΟΥ ΑΛΜΩΠΙΑΣ

ΓΕΝΙΚΕΣ ΠΡΟΤΑΣΕΙΣ

• Η χρήση αμιγούς κατοικίας να μην υφίσταται στους οικισμούς και στην πόλη της Αριδαίας, όπως ισχύει μέχρι σήμερα.
• Στις εκτός σχεδίου περιοχές με χαρακτηρισμό ΠΕΠΔ 2 να επιτρέπονται γενικά μεταποιητικές δραστηριότητες, με δυνατότητα έγκρισης παρεκκλίσεων.
Επιπλέον, να είναι επιτρεπτές οι χρήσεις:
o Κέντρων αποθήκευσης και διανομής
o Επαγγελματικών εργαστηρίων
• Στον οικισμό Προμάχων υπάρχει ανάγκη:
o διατήρησης των υφιστάμενων επεκτάσεων
o έγκρισης νέων επεκτάσεων, ώστε να καλυφθούν οι πραγματικές ανάγκες της περιοχής.
• Κατοικίες που βρίσκονται εντός παλαιών ορίων οικισμών και, λόγω νέας οριοθέτησης, τίθενται εκτός, να συνεχίσουν:
o να θεωρούνται νομίμως υφιστάμενες
o να μπορούν να αδειοδοτούνται για λόγους χρήσης και υγιεινής
o να επιτρέπεται η επέκτασή τους, εφόσον διαθέτουν υπόλοιπο δόμησης σύμφωνα με τους όρους της αρχικής αδειοδότησης.
• Περιοχές Natura 2000 – Διευρυμένες ζώνες
Στις εντός Natura 2000 περιοχές (διευρυμένες ζώνες), να επιτρέπονται αναπτυξιακές χρήσεις, όπως μεταποιητικές και συναφείς δραστηριότητες, υπό την προϋπόθεση έγκρισης του αρμόδιου φορέα, χωρίς όμως να αποκλείονται εκ των προτέρων.
• Ως προς τους όρους και περιορισμούς δόμησης στις εκτός σχεδίου περιοχές, να συνεχίζει να ισχύει το π.δ. 24/31.05.1985 (Δ’ 270) και οι τα ισχύοντα άρθρα του π.δ. 6/17-10-1978 - ΦΕΚ 538/Δ/17-10-1978, με ρητή αναφορά για κάθε ζώνη που θα θεσπιστεί, για την αποφυγή παρερμηνειών που δημιουργεί το Κεφ. Γ του Ν. 4759/2020.
• Να προβλεφθούν ζώνες/η όπου θα επιτρέπονται οι δραστηριότητες της 4ης Ομάδας «Συστήματα Περιβαλλοντικών Υποδομών» της Υ.Α. ΥΠΕΝ/ΔΙΠΑ/17185/1069/2022 (ΦΕΚ 841/Β` 24.2.2022).
• Οι ιδιοκτησίες που εμπίπτουν σε περισσότερες της μιας ζώνες να δομούνται σύμφωνα με τις διατάξεις μιας εκ των ζωνών αυτών και το κτίσμα να κατασκευάζεται στο τμήμα του γηπέδου που εμπίπτει η ζώνη αυτή. Για τον υπολογισμό του ΣΔ και της αρτιότητας να λαμβάνεται υπόψη ολόκληρη η επιφάνεια της ιδιοκτησίας (ρύθμιση για εκτός σχεδίου περιοχές).
• Στα οικοδομικά τετράγωνα του σχεδίου πόλης, τα οποία τέμνονται από δύο ή περισσότερες χρήσεις, η χρήση που απεικονίζεται σχηματικά, στο πρόσωπο μιας ιδιοκτησίας, να ισχύει για όλο το «βάθος» αυτής (ρύθμιση για εντός σχεδίου περιοχές).
• Εντός της περιοχής του ΤΠΣ, να εφαρμόζονται οι προϊσχύουσες διατάξεις που αναφέρονται στο άρθρο 26 του ν. 2831/2000 (Α’ 140), όπως τροποποιήθηκε και ισχύει.