ΤΠΣ ΔΗΜΟΥ ΠΥΛΑΙΑΣ - ΧΟΡΤΙΑΤΗ

ΤΕΚΜΗΡΙΩΣΗ ΑΝΑΓΚΑΙΟΤΗΤΑΣ ΕΝΤΑΞΗΣ

Με βάση τα δεδομένα που έχουμε στη διάθεσή μας και εξετάζοντας πολεοδομικά, κοινωνικά και περιβαλλοντικά κριτήρια, ναι, η ένταξη της περιοχής ΓΑ2 (Πουρνάρι / Τελκί Ντερέ / Τομπούδες) στο σχέδιο πόλης είναι θεμιτή και συμφέρουσα, υπό προϋποθέσεις:
________________________________________
Λόγοι που στηρίζουν την ένταξη:
1. Ορθολογική οικιστική ανάπτυξη
• Η περιοχή έχει ήδη κατοικίες, δρόμους, ιδιοκτησίες και κοινωνική δραστηριότητα. Η παραμονή εκτός σχεδίου συντηρεί την αταξία και αυθαιρεσία, χωρίς υποδομές και με περιβαλλοντική υποβάθμιση.
2. Υποδομές και κοινόχρηστοι χώροι
• Η ένταξη συνοδεύεται από πρόβλεψη για δρόμους, πράσινο, σχολεία, αποχέτευση κ.ά., που βελτιώνουν την ποιότητα ζωής και τη λειτουργικότητα της περιοχής.
3. Ισονομία και κοινωνική δικαιοσύνη
• Πολλοί ιδιοκτήτες περιμένουν επί δεκαετίες την ένταξη, ενώ γειτονικές περιοχές έχουν ήδη ενταχθεί. Η παράταση της εκκρεμότητας δημιουργεί ανισότητες και απαξίωση περιουσιών.
4. Περιβαλλοντική προστασία μέσω σχεδιασμού
• Ένα σύγχρονο ρυμοτομικό σχέδιο επιτρέπει τον έλεγχο της δόμησης, την πρόβλεψη περιοχών πρασίνου, τη θωράκιση ρεμάτων και την οριοθέτηση χρήσεων γης.
________________________________________
Απαιτείται:
• Να εξασφαλιστεί η περιβαλλοντική ισορροπία, ειδικά για τα ρέματα (π.χ. Τελκί Ντερέ).
• Να μην επιβαρυνθούν υπερβολικά οι ιδιοκτήτες με υψηλές εισφορές σε γη και χρήμα.
• Να εφαρμοστεί άμεσα μετά την έγκριση το σχέδιο, και να μη μείνει "στα χαρτιά".
• Να προστατευθούν περιοχές με φυσική αξία (όπως δασικές ή αναδασωτέες εκτάσεις).
• Να μη μετατραπεί σε άναρχη πολεοδόμηση υψηλής πυκνότητας – δηλαδή, η ένταξη πρέπει να γίνει με αρχές βιωσιμότητας και όχι με όρους μαζικής δόμησης.
________________________________________
Η ένταξη της περιοχής:
• επιτρέπει ορθολογική πολεοδομική ανάπτυξη,
• αποκαθιστά κοινωνική και ιδιοκτησιακή δικαιοσύνη,
• και είναι απαραίτητη για να προστατευτεί και να αξιοποιηθεί η περιοχή σωστά.
Όμως χρειάζεται σωστή εφαρμογή και ισορροπία ανάμεσα στην ανάπτυξη και την προστασία του περιβάλλοντος.