ΤΠΣ ΔΗΜΟΥ ΜΑΝΔΡΑΣ - ΕΙΔΥΛΛΙΑΣ

Διατήρηση αναπτυξιακών δραστηριοτήτων χρήσης γης στη θέση Βλύχα

Διατήρηση αναπτυξιακών δραστηριοτήτων χρήσης γης στη θέση Βλύχα

Στη θέση Βλύχα της Δημοτικής Ενότητας Μάνδρας υπήρχε ανέκαθεν έντονη αγροτο-κτηνοτροφική δραστηριότητα και από τη δεκαετία του 1960 βιομηχανική-βιοτεχνική χρήση τόσο από τα διυλιστήρια όσο και από κατοίκους της Μάνδρας, άλλοι διατηρόντας κτηνοτροφικές-μεταποιητικές μονάδες και άλλοι μετέπειτα πιο βιοτεχνικές – τεχνικές εγκαταστάσεις αποθήκευσης και επεξεργασίας δομικών υλικών, μετάλλων κλπ. Τέταρτη γενιά εγώ πλέον στη Μάνδρα, δυστυχώς εδώ και 20 χρόνια διαπιστώνω ότι συντελείται μια μεγάλη αδικία εις βάρος των οικογενειών μας, τόσο της δικής μου όσο και πολλών άλλων ιδιοκτητών γεωτεμαχίων στη θέση Βλύχα. Πρόκειται για τον αποκλεισμό από οποιαδήποτε προηγούμενα υφιστάμενη αναπτυξιακή χρήση της γης μας, που ανέκοψε το βιοπορισμό και την οικονομική μας επιβίωση, οδηγώντας πολλούς από εμάς, τους κατοίκους της Μάνδρας, είτε σε οικονομική εξαθλίωση είτε σε αναζήτηση εργασίας εκτός των ορίων του Δήμου ή της χώρας.

Συγκεκριμένα για τα ΚΑΕΚ 050865502006, 050865502007, 050865502008 (κέντρο περίπου Χ=457143 Υ=4210840) και πολλά άλλα γειτονικά ΚΑΕΚ:

- Μέχρι το έτος 2005 επιτρεπόταν επαγγελματική χρήση (ΦΕΚ ΦΕΚ_169_Δ_1979 και ΦΕΚ _707_Δ_1979 – ζώνη Α για κτηνοτροφικές εγκαταστάσεις, αποθήκες, οικίες κλπ, και μετέπειτα ΦΕΚ_259_Δ_1997 εντάσει τα γεωτεμάχια σε ζώνη βιομηχανική). Χαρακτηριστική είναι η παρουσία μεγάλου βιοτεχνικού κτιρίου της εταιρείας ΕΝΕΡΣΑ Α.Ε. που λειτουργούσε με αρκετους εργαζόμενους για αποθήκευση και επεξεργασία μετάλλων σε παρακείμενο γεωτεμάχιο ανατολικά καθώς και άλλων κτιρίων υπό κατασκευή πέριξ.
- Με το ΦΕΚ 627 Δ 2005 - Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο (ΓΠΣ) Ελευσίνας, η περιοχή επιχειρείται να χαρακτηριστεί ως ζώνη πρασίνου, πράξη παράνομη, που κατέπεσε αργότερα στα διοικητικά δικαστήρια καθώς πρόκειται για περιοχή εντός της διοικητικής περιφέρειας του Δήμου Μάνδρας που δεν μπορεί να καθοριστεί από το σχέδιο της Ελευσίνας.
- Πράγματι, μετά από διαμαρτυρίες πολλών κατοίκων, ο Δήμος Μάνδρας προσφεύγει στο Διοικητικό Δικαστήριο όπου δικαιώνεται έναντι του Δήμου Ελευσίνας με την υπ αριθμ. 12137/2010 απόφαση Διοικητικού Πρωτοδικείου Αθηνών, και επαναφέρει τα όρια του στο υψος της σιδηροδρομικής γραμμής ΣΠΑΠ, όπου και ήταν ανέκαθεν, από ιδρύσεώς του. Επίσης το 2013, με την υπ αριθμ. 2711-2013 απόφαση ΣτΕ, ακυρώθηκε δικαστικά το τμήμα ΓΠΣ Ελευσίνας που αφορά εκτάσεις εντός Μάνδρας, δηλαδή ακυρώθηκε η ζώνη πρασίνου εντός «Βλύχας»
- Ήδη λοιπόν από το ΓΠΣ του έτους 1997 ο Δήμος Μάνδρας είχε χαρακτηρίσει την περιοχή Βλύχα ως βιομηχανική ζώνη και έτσι θα πρέπει να διατηρηθεί με το νέο Τοπικο Πολεοδομικό Σχέδιο ώστε να επανέλθει η αναπτυξιακή πορεία της περιοχής και να αξιοποιηθεί προς όφελος των κατοίκων.
- Η έκταση στη θέση Βλύχα που το 1997 ο Δήμος Μάνδρας είχε ζητήσει και πετύχει να χαρακτηρίσει ως βιομηχανική ζώνη (ΦΕΚ_259_Δ_1997) εμφανίζεται σήμερα ως «μη δασική» στους αναρτημένους δασικούς χάρτες, άρα δεν υπάρχει κώλυμα δασαρχείου.
- Η εν λόγω έκταση στη θέση Βλύχα (νοτιο-ανατολικό σημείο του προτεινόμενου ΤΠΣ) παρουσιάζεται ως «Ελεύθερη περιοχή κατηγορίας Α-φεκ 707/δ/1979» (ανοιχτό καφέ) στο σενάριο 1 (περιορισμένη παρέμβαση) ενώ στο σενάριο 2 (ισόρροπη ανάπτυξη με έμφαση στη βιωσιμότητα) εμφανίζεται ως «ζώνη πρασσίνου» (ανοιχτό πράσινο) με απαγορευμένη ουσιαστικά κάθε δραστηριότητα. Αυτό είναι αντιφατικό, το σενάριο 2 που είναι πιο αναπτυξιακό θα έπρεπε να δίνει δικαιώματα χρήσης, όχι να τα περιορίζει ολοκληρωτικά.
- Η εισαγωγή της ζώνης πρασίνου που προτείνεται κατά το 2ο και 3ο σενάριο του προτεινόμενου ΤΠΣ παραβιάζει ευθέως την υπ αριθμ. 2711-2013 απόφαση ΣτΕ που έχει ακυρώσει το χαρακτηρισμό «ζώνη πρασίνου» για όλη την έκταση που καταλαμβάνουν τα εν λόγω ΚΑΕΚ 050865502006, 050865502007, 050865502008, αλλά και άλλες περιξ εκτάσεις. Οι αποφάσεις της Ελληνικής Δικαιοσύνης πρέπει να τηρούνται.
- Είναι γνωστό ότι στο Δήμο μας υπάρχει πολύ μεγάλη ζήτηση για Logistics. Η θέση Βλύχα είναι ιδανική καθώς βρίσκεται κοντά σε Εθνική – Αττική οδό, και τον προαστιακό σιδηρόδρομο, οι εργατικές κατοικίες είναι αρκετά κοντά για να προσφέρουν εργατικό δυναμικό και αρκετά μακριά ώστε να μην ενοχλούνται οι κάτοικοι. Επιτέλους μετά από 20 χρόνια το παρόν ΤΠΣ επαναφέρει την περιοχή Βλύχα στα σωστά γεωγραφικά όρια, εντός του Δήμου μας. Είναι μεγάλη ευκαιρία λοιπόν για το Δήμο μας να αυξήσει τα έσοδά του υπέρ των δημοτών και να επιτρέψει τη δημιουργία θέσεων εργασίας. Η προτεινόμενη στο 2ο και 3ο σενάριο ζώνη πρασίνου στην περιοχή Βλύχα δεν πρέπει να εφαρμοστεί, δεν θα παρέχει καμία προστασία στις κατοικημένες περιοχές αφού έτσι κι αλλιώς περικλείεται κατά 90% από βιομηχανική ζώνη, κλειστή περιοχή, μη δασική.

Διατηρήστε στη Βλύχα την αναπτυξιακή χρήση με ζώνη βιομηχανική – χονδρεμπορίου – Logistics. Δεν υπάρχει κανένας λόγος να καταργηθεί η χρήση που ο Δήμος Μάνδρας έχει ήδη δώσει από το 1997

Συνημμένα:

- Η υπ αριθμ. 12137/2010 δικαστική απόφαση που δικαιώνει το Δήμο Μάνδρας για τα όρια
- Η υπ αριθμ. 2711-2013 απόφαση ΣτΕ, που ακύρωσε δικαστικά τη ζώνη πρασίνου εντός «Βλύχας»
- Αντίγραφο τοπογραφικού των γεωτεμαχίων
- Αντίγραφο χάρτη που συνοδεύει το ΦΕΚ _259_Δ_1997 (ΓΠΣ Μανδρας) με εντοπισμενα τα γεωτεμάχια στη θέση Βύχα με ΚΑΕΚ 050865502006, 050865502007, 050865502008 εντός ζώνης βιομηχανίας

Μετά τιμής
Δούκας Πάρις Σωτήριος
22/9/2025