ΤΠΣ ΔΗΜΟΥ ΠΥΛΑΙΑΣ - ΧΟΡΤΙΑΤΗ

Τεκμηρίωσης και Αναγκαιότητας Ένταξης κατά Προτεραιότητα της Περιοχής ΓΑ2 (Πουρνάρι / Τέλκι Ντερέ / Τομπούδες) στο Σχέδιο Πόλης της Δ.Ε. Πυλαίας του Δήμου Πυλαίας - Χορτιάτη

1. Εισαγωγή
Το παρόν υπόμνημα συντάσσεται με σκοπό την τεκμηρίωση της αναγκαιότητας για την κατά προτεραιότητα ένταξη της περιοχής ΓΑ2 (Πουρνάρι, Τέλκι Ντερέ, Τομπούδες) στο εγκεκριμένο Σχέδιο Πόλης της Δημοτικής Ενότητας Πυλαίας, με βάση τις προβλέψεις του Γενικού Πολεοδομικού Σχεδίου (Γ.Π.Σ.) Πυλαίας.
________________________________________
2. Νομικό και Θεσμικό Πλαίσιο
• Η περιοχή ΓΑ2 έχει χαρακτηριστεί ως προτεινόμενη ζώνη γενικής κατοικίας στο ισχύον ΓΠΣ Πυλαίας, σύμφωνα με ισχύον αναθεωρημένο ΓΠΣ με το υπ’ αριθμ. (ΦΕΚ 123/ΑΑΠ/9-6-2017).
• Η ένταξη στο σχέδιο πόλης προβλέπεται από τις διατάξεις του Ν. 2508/1997 και του Ν. 4759/2020, με κριτήρια προτεραιοποίησης που καλύπτονται πλήρως από την περιοχή.
• Υπάρχει δυνατότητα ένταξης μέσω Πολεοδομικής Μελέτης ή Τοπικού Πολεοδομικού Σχεδίου (ΤΠΣ), σε συνδυασμό με χρηματοδοτικά εργαλεία (ΠΕΠ, ΣΒΑΑ, ΕΣΠΑ).
________________________________________
3. Υφιστάμενη Κατάσταση της Περιοχής ΓΑ2
• Έκταση: Περίπου 2.700 στρέμματα.
• Θέση: Νοτιοανατολικά του υφιστάμενου πολεοδομικού ιστού της Πυλαίας, όμορη με περιοχές που έχουν ήδη ενταχθεί.
• Χρήσεις γης: Εμφανίζεται άτυπη οικιστική χρήση, αγροτεμάχια, αποσπασματικές κατοικίες.
• Οδική πρόσβαση: Περιορισμένη, με ημιτελές τοπικό δίκτυο και απουσία ρυμοτομικού σχεδιασμού.
• Υποδομές: Ανεπάρκεια βασικών υποδομών (αποχέτευση, ύδρευση, ρεύμα, οδική ασφάλεια).
• Οικιστική Πίεση: Υψηλή, με αυξημένες αιτήσεις για δόμηση, χρήση γης, αγοραπωλησίες και ανεπίσημες παρεμβάσεις.
________________________________________
4. Τεκμηρίωση Αναγκαιότητας Ένταξης
4.1. Οργανωμένη Ανάπτυξη
• Η ένταξη θα αποτρέψει τη διάχυτη και ανεξέλεγκτη δόμηση που πλήττει το περιβάλλον και τη δημόσια υγεία.
4.2. Πληθυσμιακή Δυναμική
• Η Πυλαία αποτελεί έναν από τους ταχύτερα αναπτυσσόμενους δήμους του Πολεοδομικού Συγκροτήματος Θεσσαλονίκης.
• Η περιοχή ΓΑ2 δέχεται μεταναστευτική ροή εσωτερικής κινητικότητας και αυξημένη ζήτηση πρώτης κατοικίας.
4.3. Οικονομική Βιωσιμότητα
• Η ένταξη δημιουργεί έσοδα για τον Δήμο μέσω εισφορών γης και χρήματος, ενώ παράλληλα αυξάνει την αξία της γης των κατοίκων.
• Ενισχύει την τοπική οικονομία με νέες επενδύσεις, κατασκευαστικές εργασίες και δημιουργία θέσεων εργασίας.
4.4. Κοινωνική Συνοχή και Ποιότητα Ζωής
• Δυνατότητα πρόβλεψης Κοινόχρηστων και Κοινωφελών Χώρων: σχολεία, πλατείες, πράσινο, παιδικές χαρές, πολιτιστικά κέντρα.
• Διασφάλιση προσβασιμότητας και ασφάλειας μέσω σχεδιασμένων οδικών αξόνων και δικτύων υποδομής.
________________________________________
5. Συμπεράσματα - Πρόταση
Η ένταξη της περιοχής ΓΑ2 στο σχέδιο πόλης:
• Καλύπτει όλες τις προϋποθέσεις του ισχύοντος πολεοδομικού πλαισίου.
• Αντιμετωπίζει άμεσα τα προβλήματα άναρχης ανάπτυξης.
• Προσφέρει ευκαιρίες κοινωνικής, οικονομικής και περιβαλλοντικής ωφέλειας.
Προτείνεται η έναρξη των απαιτούμενων διαδικασιών για ένταξη της περιοχής ΓΑ2, με κατάθεση φακέλου πολεοδομικής μελέτης ή ΤΠΣ σε συνεργασία με την αρμόδια Διεύθυνση Πολεοδομίας.