ΤΠΣ ΔΗΜΟΥ ΠΥΛΑΙΑΣ - ΧΟΡΤΙΑΤΗ

ΕΠΕΚΤΑΣΗ ΣΧΕΔΙΟΥ ΠΟΛΕΩΣ

Προτείνεται η επέκταση του σχεδίου πόλεως στο γεωτεμάχιο με ΚΑΕΚ 190912805468 (γνωστή ως χερσολίβαδο 49), για την αποκατάσταση των πολεμιστών του Ν.751/1948. Σύμφωνα με την απόφαση 1525/2020 του ΣΤΕ η διοίκηση θα πρέπει να αναζητήσει τρόπους για να αποκαταστήσει του πολεμιστές του Ν.751/1948. Συγκεκριμένα στο αποφασιστικό του ΣΤΕ αναφέρεται:
"Πρέπει, ειδικότερα, η Διοίκηση να εξετάσει αν η επίμαχη έκταση, αντικείμενο περουσιακού δικαιώματος κατά το άρθρο 1 του 1ου Πρ. Πρωτ. της ΕΣΔΑ, δηλαδή διατάξεως που έχει την κατά το άρθρο 28 παρ. 1 του Συντάγματος ισχύ, το οποίο παραβιάσθηκε εν προκειμένω, μπορεί να πολεοδομηθεί κατ’ απόκλιση του γενικώς ισχύοντος κανόνα, η οποία, όμως, κατέστη αναγκαία λόγω παραβιάσεως θεμελιώδους, κατά την Ευρωπαϊκή Σύμβαση των Δικαιωμάτων του Ανθρώπου, δικαιώματος των αιτούντων συνεταιρισμών και των μελών τους. Αντικείμενο εξέτασης από τη Διοίκηση θα πρέπει να είναι, ειδικότερα, η, τυχόν, δυνατότητα πολεοδόμησης τμήματος μόνο της επίμαχης έκτασης, και δή του απολύτως αναγκαίου για τη στεγαστική αποκατάσταση των μελών των αιτούντων συνεταιρισμών, προτιμωμένου του τμήματος με την ελάχιστη δασοπονική σημασία, αποκλειομένων δε των τμημάτων που καλύπτονται από συμπαγές δάσος (βλ. ανωτέρω, 61,8 στρ.), ως προς τα οποία, άλλωστε, η Διοίκηση απέκλεισε εξαρχής οποιοδήποτε ενδεχόμενο πολεοδόμησης, τούτο δε προκειμένου η πολεοδόμηση να πραγματοποιηθεί με τη μικρότερη δυνατή θυσία δασικού πλούτου. Εφόσον, εξάλλου, η Διοίκηση προκρίνει την κατ’ απόλυτη εξαίρεση πολεοδόμηση και τμημάτων δάσους μείζονος δασοπονικής σημασίας, αυτό θα είναι, καταρχήν, ανεκτό μόνον υπό τις προϋποθέσεις που απορρέουν από τους σχετικούς συνταγματικούς κανόνες, δηλαδή τα τμήματα αυτά να πολεοδομηθούν ως δασικοί θύλακες, των οποίων η μορφή πρέπει να παραμείνει αναλλοίωτη."

Σύμφωνα με το κτηματολόγιο η συνολική επιφάνεια της έκτασης, του προαναφερμένου ΚΑΕΚ, είναι 974901,65 μ², εκ των οποίων, σύμφωνα με τον κυρωμένο δασικό χάρτη, τα 32100,5 μ² είναι χαρακτηρισμένα ως ΑΑ, τα 816,49 μ² ως ΔΑ, τα 8937,01 μ², ως ΔΔ και τα 674,62 μ² ως ΠΔ. Από την προαναφερόμενη έκταση θα πρέπει να αποδοθούν τα 248 στρέμματα στου οικοδομικούς συνεταιρισμούς Παύλος Μελάς και Νέο Πανόραμα. Σύμφωνα με φωτοερμηνεία, που έχουν καταθέσει, το μεγαλύτερο τμήμα της έκτασης ήταν και είναι μη δασικό, οπότε και είναι δυνατή εφαρμογή της απόφασης του ΣΤΕ. Η προτεινόμενη επέκταση του σχεδίου πόλεως μπορεί να έχει χαμηλό συντελεστή δόμησης σδ:0,20. Η πολεοδόμηση μπορεί να γίνει στις περιοχές που δεν υπάρχει έντονη κλίση του εδάφους και οι χαρακτηρισμένες δασικές περιοχές να παραμείνουν εκτός πολεοδόμησης ή να αποτελέσουν χώρους πρασίνου του οικισμού.
Το ΤΠΣ της περιοχής είναι η μοναδική ευκαιρία της διοίκησης να ξεπεράσει τις αγκυλώσεις δεκαετιών και να αποκαταστήσει μια αδικία, ας μην την αφήσουμε να πάει χαμένη.

Γεώργιος Π. Κάππος
Διπλ. Πολιτικός Μηχανικός Δ.Π.Θ, M.Sc.
Περιβαλλοντικού Σχεδιασμού Πόλεων & Κτηρίων