ΤΠΣ ΔΗΜΟΥ ΜΑΝΔΡΑΣ - ΕΙΔΥΛΛΙΑΣ

Αίτημα επαναφοράς χρήσης γης ENERSA A.E. ΣΥΝΤΕΤΑΓΜΕΝΕΣ Χ=4000 Ψ=-22650 ΠΙΝΑΚΙΔΑ 6442/6

Η εταιρεία μας, η οποία δραστηριοποιείται στον χώρο των logistics και της βιομηχανικής αποθήκευσης, είναι ιδιοκτήτρια ακινήτου που εντάσσεται στο υπό αναθεώρηση Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο (ΓΠΣ) του Δήμου Μάνδρας – Ειδυλλίας.

Με την παρούσα, αιτούμαστε την αποκατάσταση της χρήσης γης του ακινήτου μας από «Αστικό Πράσινο» σε «Βιομηχανικό – Βιοτεχνικό», όπως ίσχυε αρχικά.
Ιστορικό
- Το 2002 ο Δήμος Ελευσίνας διεκδίκησε τα όρια με τον Δήμο Μάνδρας, εντάσσοντας την περιοχή στο ΓΠΣ του.
- Με το ΦΕΚ 627Δ/2005 η χρήση γης μεταβλήθηκε από «Βιομηχανικό – Βιοτεχνικό» σε «Αστικό Πράσινο».
- Το 2009, κατόπιν δικαστικών αποφάσεων, η περιοχή επανήλθε στα διοικητικά όρια του Δήμου Μάνδρας, όπως ίσχυε εξαρχής.
- Το 2013, με δεύτερη αμετάκλητη δικαστική απόφαση, απορρίφθηκε το πολεοδομικό σχέδιο του Δήμου Ελευσίνας (ΦΕΚ 627Δ/2005).

Παρά τις ανωτέρω αποφάσεις, μέχρι σήμερα η χρήση γης εξακολουθεί να εμφανίζεται ως «Αστικό Πράσινο», στερώντας μας τη δυνατότητα αξιοποίησης της περιουσίας μας.
Λόγοι επαναφοράς
1. Νομική συμμόρφωση: Υπάρχουν τελεσίδικες δικαστικές αποφάσεις που ακυρώνουν την τροποποίηση του 2005. Συνεπώς, η διατήρηση του χαρακτηρισμού «Αστικό Πράσινο» δεν έχει νομικό έρεισμα.
2. Ισότιμη ανάπτυξη: Ο Δήμος Μάνδρας διαθέτει εκτεταμένες ζώνες βιομηχανικής δραστηριότητας. Η εξαίρεση της συγκεκριμένης έκτασης δημιουργεί άνισες συνθήκες ανταγωνισμού.
3. Ανάγκες της αγοράς: Η δραστηριότητα logistics απαιτεί κατάλληλες βιομηχανικές εκτάσεις, κοντά σε κεντρικούς οδικούς και σιδηροδρομικούς άξονες.
4. Συγκοινωνιακές υποδομές: Στο συγκεκριμένο χώρο προβλέπεται να πραγματοποιηθεί η νέα χάραξη του Προαστιακού Σιδηροδρόμου, γεγονός που ενισχύει την αναγκαιότητα διατήρησης βιομηχανικής χρήσης, καθώς εξυπηρετεί άμεσα μεταφορικές και εμπορευματικές ανάγκες.
5. Τοπική ανάπτυξη: Η αποκατάσταση της βιομηχανικής χρήσης θα ενισχύσει την τοπική οικονομία, θα δημιουργήσει νέες θέσεις εργασίας και θα αυξήσει τα έσοδα του Δήμου.
6. Περιβαλλοντική ισορροπία: Η περιοχή ήταν εξαρχής βιομηχανική ζώνη και γειτνιάζει με αντίστοιχες χρήσεις, οπότε η επαναφορά δεν μειώνει τις πράσινες εκτάσεις του Δήμου.
7. Οικονομική επιβάρυνση: Παρά το γεγονός ότι η χρήση γης παραμένει χαρακτηρισμένη ως «Αστικό Πράσινο», η εταιρεία μας έχει επιβαρυνθεί όλα αυτά τα χρόνια με την καταβολή ΕΝΦΙΑ, δημοτικών τελών και λοιπών φόρων, λόγω της αυξημένης αντικειμενικής αξίας του ακινήτου. Δηλαδή, αφενός δεν μπορούμε να αξιοποιήσουμε την ιδιοκτησία μας, αφετέρου πληρώνουμε σαν να πρόκειται για αξιοποιήσιμο ακίνητο βιομηχανικής αξίας. Πρόκειται για μια κατάσταση αδικίας και άνισης μεταχείρισης που πρέπει να αρθεί με την επαναφορά της σωστής χρήσης γης.
Συμπέρασμα
Για τους παραπάνω λόγους, ζητούμε την επαναφορά της αρχικής χρήσης γης σε «Βιομηχανικό – Βιοτεχνικό», όπως ίσχυε πριν την αυθαίρετη μεταβολή του 2005, σε συμμόρφωση με τις δικαστικές αποφάσεις και με γνώμονα την ορθολογική ανάπτυξη της περιοχής.