ΤΠΣ ΔΗΜΟΥ ΠΥΛΑΙΑΣ - ΧΟΡΤΙΑΤΗ

ΑΙΤΗΜΑ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΤΗΣ ΕΥΡΥΤΕΡΗΣ ΠΑΡΙΟΧΗΣ ΠΑΤΡΙΑΡΧΙΚΟΥ-ΚΑΤΩ ΠΥΛΑΙΑΣ ΓΙΑ ΕΝΤΑΞΗ ΣΤΟ ΣΧΕΔΙΟ ΠΟΛΗΣ, ΣΥΜΦΩΝΑ ΜΕ ΤΟ ΤΟΠΙΚΟ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΟ ΣΧΕΔΙΟ ΔΗΜΟΥ ΠΥΛΑΙΑΣ-ΧΟΡΤΙΑΤΗ

: 5/5/2025
1. κο Δήμαρχο Πυλαίας-Χορτιάτη
2.κο Αντιδήμαρχο Πολεοδομικού Σχεδιασμού, Δόμησης και Βιώσιμης Οικιστικής Ανάπτυξης
3.Το Δημοτικό Συμβούλιο Πυλαίας-Χορτιάτη
4.Το Τοπικό Συμβούλιο της Δημοτικής Ενότητας Πυλαίας
5.Την Επιτροπή Ποιότητας Ζωής
6.Τη Διεύθυνση Δόμησης & Πολεοδομικού Σχεδιασμού
7.Την Επιτροπή Παρακολούθησης, Επίβλεψης και
Παραλαβής του ΤΠΣ Δήμου Πυλαίας-Χορτιάτη 8.Δημοτικές Παρατάξεις ΚΟΙΝΟΠΟΙΕΙΤΑΙ: Ανάδοχο μελέτης του ΤΠΣ Δήμου Πυλαίας-Χορτιάτη Εκπρόσωπος: «MTc -ΜΑΚΕΔΟΝΙΚΗ ΤΕΧΝΙΚΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ> email: info@mtc.gr
ΑΙΤΗΜΑ
Ιδιοκτητών ακινήτων περιοχής της ευρύτερης περιοχής Πατριαρχικού και Κάτω Πυλαίας και των Π.Ε. 14 και Π.Ε.15 του ΓΠΣ Δ.Ε. ΠΥΛΑΙΑΣ για ένταξη στο σχέδιο πόλης κατά προτεραιότητα σύμφωνα με το ισχύον αναθεωρημένο ΓΠΣ Δ.Ε. ΠΥΛΑΙΑΣ(ΦΕΚ 123/ΑΑΠ/9-6-2Ο17).
Σχετ.: 1) Η υπ΄αριθ. οικ. 19663/19-4-2017 Απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος
και Ενέργειας «Αναθεώρηση του Γενικού Πολεοδομικού Σχεδίου (Γ.Π.Σ.) της Δ.Ε. Πυλαίας του Δήμου Πυλαίας Χορτιάτη (Ν. Θες/νίκης)» (ΦΕΚ 123/ΑΑΠ/9-6-2Ο17).
2) Η με ΑΓΙ 24078/28.6.2024 Απόφαση του Προέδρου του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας
ΚΑΤΑΚΥΡΩΣΗΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΕΚΠΟΝΗΣΗ-Ι ΜΕΛΕΤΗΣ «ΤΟΠΙΚΟ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΟ ΣΧΕΔΙΟ ΔΗΜΟΥ ΠΥΛΑΙΑΣ ΧΟΡTlATH (ΔΕ ΠΑΝΟΡΑΜΑΤΟΣ, ΠΥΛΑΙΑΣ, ΧΟΡΤΙΑΤΙ-Ι)» (ΑΔΑ: ΡΟ0346Ψ842-Λ3Χ
3) H με Α.Π. Ι .2024 Σύμβαση «ΓΙΑ ΤΗΝ ΕΚΠΟΝΗΣΗ ΜΕΛΕΤΗΣ ΤΟΥ ΤΟΠΙΚΟΥ
ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΟΥ ΣΧΕΔΙΟΥ (ΤΠΣ) του ΔΗΜΟΥ ΠΥΛΑΙΑΣ - ΧΟΡΤΙΑΤΗ (ΔΕ ΠΑΝΟΡΑΜΑΤΟΣ, ΠΥΛΑΙΑΣ, ΧΟΡΤΙΑΤΗ)» μεταξύ Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος και αναδόχου.
4) Η με Α.Π. 987/10.01 2025 Απόφαση του Προέδρου του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας για τη Συγκρότηση Επιτροπής Παρακολούθησης, Επίβλεψης και Παραλαβής της σύμβασης μελέτης με τίτλο «ΤΟΠΙΚΟ
ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΟ ΣΧΕΔΙ0 ΔΗΜΟΥ ΠΥΛΑΙΑΣ - ΧΟΡΤΙΆΤΗ (ΔΕ ΠΑΝΟΡΑΜΑΤΟΣ, ΠΥΛΑΙΑΣ, ΧΟΡΤΙΑΤΗ)» (ΑΙΑΕΣΗΔΗΣ 198988, ΑΔΑΜ 24SYMV015740294 2024-11-08) που εκπονείται στο πλαίσιο των μελετών των Προγραμμάτων Πολεοδομικού Σχεδιασμού (ΤΠΣ-ΕΠΣ) του άρθρου 14 ΤοΙ.] ν.4759/2020 «ΓΙΑ ΤΗΝ ΕΚΠΟΝΗΣΗ ΜΕΛΕΤΗΣ ΤΟΥ ΤΟΠΙΚΟΎ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΟΥ ΣΧΕΔΙΟΥ (ΤΠΣ) ΔΗΜΟΥ ΠΥΛΑΙΑΣ - ΧΟΡΤΙΑΤΙ-Ι (ΔΕ ΠΑΝΟΡΑΜΑΤΟΣ, ΠΥΛΑΙΑΣ, ΧΟΡΤΙΑΤΗ)» μεταξύ Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος και αναδόχου.
5) Η Ηλεκτρονική πλατφόρμα του ΥΠΕΝ για συμμετοχή πολιτών στο ΤΠΣ Δήμου Πυλαίας-Χορτιάτη. (https://polsxedia.ypen.gov.gr/tps details/%CE%932 227)

Αξιότιμε κ. Δήμαρχε,
Αξιότιμε κ. Αντιδήμαρχε,
Αξιότιμα Μέλη του Δημοτικού Συμβουλίου, του Τοπικού Συμβουλίου Δ.Ε. Πυλαίας, της Επιτροπής Ποιότητας Ζωής, της Διεύθυνσης Δόμησης & Πολεοδομικού Σχεδιασμού, της Επιτροπής Παρακολούθησης, Επίβλεψης και Παραλαβής του ΤΠΣ Δήμου Πυλαίας-Χορτιάτη, Επικεφαλής των Δημοτικών Παρατάξεων
Με το παρόν,
εμείς, οι κάτοικοι και οι ιδιοκτήτες αγροτεμαχίων της ευρύτερης περιοχής Πατριαρχικού και Κάτω Πυλαίας και των Π.Ε. 14 και Π.Ε.15, από την Μαρίνου Αντύπα, εκατέρωθεν αυτής και μέχρι τα όρια του Δήμου Θέρμης στα Πράσινα Φανάρια και από την Ε.Ο Θες/νίκης-Μουδανίων μέχρι την παραλία της Πυλαίας, σύμφωνα με το ισχύον ΓΠΣ της Δ.Ε. Πυλαίας (σχετ.1), αιτούμαστε την ένταξη της περιοχής μας στο Σχέδιο Πόλης κατά προτεραιότητα, σύμφωνα με τις κατευθύνσεις του ισχύοντος ΓΠΣ της Δ.Ε. Πυλαίας, διότι:
-Η πλειοψηφία των μόνιμων κατοίκων της προαναφερόμενης περιοχής διαμένουμε σε μόνιμες κατοικίες που έχουν ανεγερθεί τουλάχιστον τα τελευταία (70) εβδομήντα χρόνια, από τις δεκαετίες του 1950-1960 και είμαστε Δημότες του Δήμου Πυλαίας-Χορτιάτη, με πλήρεις υποχρεώσεις προς τον Δήμο και τα αντίστοιχα δικαιώματα, που ορισμένες φορές αντικρούουν στον όρο «ότι βρισκόμαστε σε Εκτός Σχεδίου Περιοχή» ενώ στην ουσία έχουμε μετατραπεί σε μια Ημιαστική Ζώνη και με πλήθος Επιχειρηματικές Δραστηριότητες που εξυπηρετεί το σύνολο του πληθυσμού της Θεσσαλονίκης.
Ο Σύλλογος μας στα (30) χρόνια δράσης και λειτουργίας του, σκοπό έχει την ισόρροπη ανάπτυξη της περιοχής μας τόσο στην οικιστική όσο και στην επιχειρηματική δραστηριότητα στα πλαίσια της νομιμότητας και το Κράτος Δικαίου. -Συγκεκριμένα θέλουμε να ενταχτούν σε Σχέδιο Πόλης οι οικιστικές πυκνώσεις που βρίσκονται:
1.Από την οδό Φλώριδας μέχρι την οδό Ωκεανίδων και από την Λεωφ.Γεωργ.Σχολής μέχρι την παραλία της Πυλαίας. 2.Να επανεξεταστεί το θέμα της οικιστικής χρήσης της Π.Ε. 15,από την Περιφερειακή Τάφρο-Όρια Δήμου Καλαμαριάς μέχρι τον ανισόπεδο του ΙΚΕΑ και από την Λεωφ.Γεωργ.Σχολής μέχρι την παραλία της Πυλαίας, αφού στην αρχική μελέτη υπήρχε πρόβλεψη-δέσμευση για το 25% των (600) στρεμμάτων για οικιστική χρήση, γεγονός που αθετήθηκε στην Πράξη Εφαρμογής, ακυρώνοντας τις προσδοκίες των μόνιμων κατοίκων της περιοχής για την αξιοποίηση των περιουσιών τους. Σημειώνουμε δε ότι η ισόρροπη αξιοποίηση των δύο αυτών Π.Ε. τόσο στην οικιστική όσο και στην επιχειρηματική δραστηριότητα θα προσδώσει κύρος και αξία στον όρο ότι «η παραλία της Πυλαίας πρέπει να αξιοποιηθεί και να γίνει η Ριβιέρα της» που ακούγεται στο Δημοτικό σας Συμβούλιο. 3.Να ενεργοποιηθούν άμεσα οι διαδικασίες για την Πράξη Εφαρμογής της Π.Ε. 14. 4.Στην οδό Ποσειδώνος από την οδό Μαρίνου Αντύπα και μέχρι την Περιφερειακή τάφρο και για τις κατοικίες που βρίσκονται εκατέρωθεν των οδών Ήρας και Διός.
5.Για τις διάσπαρτες κατοικίες , όπως στην οδό Λαέρτου 18-20, στην οδό Αγ.Αναστασίας με την οδό Νιόβης και κοντά στο ρέμα της Θέρμης. Όπως και όπισθεν του Διαβαλκανικού στην οδό Νηρηίδων, να υπάρχει η δυνατότητα επισκευής, ανακαίνισης, ακόμα και ανακατασκευής- επέκτασης των κατοικιών αυτών με νόμιμες προϋποθέσεις και διαδικασίες, αφού υφίστανται τουλάχιστον επί (70) χρόνια.
Το θέμα της επέκτασης αποτελεί αντικείμενο του Τοπικού Πολεοδομικού Σχεδίου (ΤΠΣ) Δήμου Πυλαίας - Χορτιάτη το οποίο όπως ενημερωθήκαμε έχει ήδη ανατεθεί σε ανάδοχο μελετητή, σύμφωνα με το (3) σχετικό και είναι ενεργή η (5) σχετική ηλεκτρονική πλατφόρμα του ΥΠΕΝ για συμμετοχή των πολιτών.
Το αίτημά μας βασίζεται στις εξής ανάγκες και συνθήκες:
Η περιοχή μας, η οποία αποτελεί φυσική συνέχεια τόσο των οικιστικών ιστών των Δήμων Καλαμαριάς και Θέρμης, τα τελευταία 25 χρόνια έχει γνωρίσει εκτός της πληθυσμιακής αύξησης μια υπέρμετρη επιχειρηματική δραστηριότητα με αποτέλεσμα να υπάρχει ανάγκη για σωστή πολεοδομική οργάνωση ώστε να επιλυθούν τα σημαντικά καθημερινά προβλήματα που έχουν ανακύψει , τόσο στις υφιστάμενες κατοικίες και τις νέες επιχειρήσεις.
Η απουσία βασικών υποδομών, όπως: δρόμων, δικτύων ύδρευσης, αποχέτευσης, ηλεκτροφωτισμού, δυσχεραίνει την καθημερινότητά μας, αλλά επίσης αυξάνει την επικινδυνότητα, ειδικά σε περιπτώσεις φυσικών καταστροφών,
Σε μεγάλο ποσοστό των αδόμητων αγροτεμαχίων παραμένουν «τυφλά» χωρίς δυνατότητα πρόσβασης, με αποτέλεσμα οι ιδιοκτήτες τους να μην μπορούν να τα επισκεφθούν και κυρίως να μην μπορούν να τα καθαρίσουν από ξερά δένδρα, χόρτα κ.λ.π., όπως επιτάσσει ο πρόσφατος νόμος περί καθαρισμού των αδόμητων αγροτεμαχίων που βρίσκονται σε οικιστική περιοχή (υπ' αριθ, 21837 οικ.Φ.700.20/23-04-2024 Υ.Α. ΦΕΚ Β' 2695/9-52024).
Η περιοχή μας περιβάλλεται δυστυχώς από εγκαταλελειμμένα αγροτεμάχια με βλάστηση, γεγονός που την καθιστά ευάλωτη σε πυρκαγιές όπως έχει αποδειχθεί από τα πρόσφατα καταστροφικά γεγονότα που έχουν συμβεί στη χώρα μας. Η απουσία διανοιγμένων οδών που λειτουργούν και ως αντιπυρικές ζώνες, συστημάτων πυρόσβεσης και ασφαλών οδών διαφυγής, δημιουργεί κίνδυνο για τη ζωή και την περιουσία μας.
Η ένταξη της περιοχής στο Σχέδιο Πόλης θα επιτρέψει τη δημιουργία δικτύων πρόληψης πυρκαγιών μέσω των διανοιγμένων οδών, ενισχύοντας με αυτόν τον τρόπο και την αντιπλημμυρική προστασία, θα προσφέρει στους κατοίκους τη δυνατότητα να έχουν πρόσβαση σε βασικές υποδομές, θα εξασφαλίσει τη βιώσιμη ανάπτυξη και την ασφάλεια των κατοίκων, θα διευκολύνει τη πρόσβαση των υπηρεσιών έκτακτης ανάγκης, όπως: οχημάτων πυρόσβεσης, ασθενοφόρων, θα προσφέρει κοινόχρηστους και κοινωφελείς χώρους και υπηρεσίες, όπως θα έπρεπε να συμβαίνει σε κάθε ευνομούμενη πολιτεία. Τελειώνοντας, η ένταξη στο Σχέδιο Πόλης θα δώσει τη δυνατότητα αξιοποίησης των ιδιοκτησιών μας με νόμιμο και οργανωμένο τρόπο, θα φέρει ανάπτυξη στην περιοχή προστατεύοντας το περιβάλλον. Θα θέλαμε στην περιοχή μας να δημιουργηθούν Πρότυποι Οικισμοί Κατοικιών, στην παραλιακή ζώνη από την οδό Φλώριδας μέχρι την οδό Ωκεανίδων και στις Π.Ε. 14 και Π.Ε.15 υψηλών περιβαλλοντικών προδιαγραφών με χαμηλή δόμηση, υποδομές, πεζόδρομους, χώρους πράσινου, χώρους άθλησης.
Με βάση τα παραπάνω και αφού ενημερωθήκαμε για το (2) σχετικό καθώς και για την με Α.Π 43570/ 8.11.2024, υπογραφή σύμβασης μεταξύ αναθέτουσας αρχής (Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδος) και αναδόχου ( Ένωση Οικονομικών Φορέων) για την εκπόνηση μελέτης του τοπικού πολεοδομικού σχεδίου (ΤΠΣ) του Δήμου Πυλαίας — Χορτιάτη (ΔΕ ΠΑΝΟΡΑΜΑΤΟΣ, ΠΥΛΑΙΑΣ, ΧΟΡΤΙΑΤΗ), (σχετικό 3).
Παρακαλούμε να ενεργήσετε σχετικά, ώστε να δρομολογηθούν οι απαραίτητες διαδικασίες για την ένταξη της ευρύτερης περιοχής Πατριαρχικού και Κάτω Πυλαίας και των Π.Ε. 14 και Π.Ε.15, από την Μαρίνου Αντύπα, εκατέρωθεν αυτής και μέχρι τα όρια του Δήμου Θέρμης στα Πράσινα Φανάρια και από την Ε.Ο Θες/νίκης-Μουδανίων μέχρι την παραλία της Πυλαίας, στο Σχέδιο Πόλης κατά προτεραιότητα, σύμφωνα με τις ρυθμίσεις και κατευθύνσεις του ισχύοντος αναθεωρημένου ΓΠΣ της Δ.Ε. Πυλαίας (ΦΕΚ 123/ΑΑΠ/9-6-2017). Είμαστε στη διάθεσή σας για οποιαδήποτε διευκρίνιση ή περαιτέρω συνεργασία.
Με εκτίμηση για το Δ.Σ.

Ο ΠΡΟΕΔΡΟΣ Ο ΓΕΝ. ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ

ΣΑΡΙΔΑΚΗΣ ΙΩΑΝΝΗΣ ΝΙΚΟΛΙΔΑΚΗΣ ΓΕΩΡΓΙΟΣ


ΣΥΝΗΜΜΕΝΑ: Απόσπασμα χάρτη της περιοχής ΓΠΣ της Δ.Ε, Πυλαίας όπως αναφέρεται στο ΦΕΚ 123/ΑΑΠ/9-6-2Ο17

Ταχ. Διεύθυνση: ΤΘ 4525-Λητούς 20-57001 Θέρμη Τηλ. 6942252998 Email : katwpylaia@gmail.com Facebook: Η Κάτω Πυλαία