ΤΠΣ ΔΗΜΟΥ ΠΥΛΑΙΑΣ - ΧΟΡΤΙΑΤΗ

Αίτημα & Παρατηρήσεις για την Άμεση Ένταξη της Περιοχής ΓΑ2 στο Τοπικό Πολεοδομικό Σχέδιο Πυλαίας

Η Δ.Ε. Πυλαίας αποτελεί κομβικό τμήμα του Πολεοδομικού Συγκροτήματος Θεσσαλονίκης και δεν λειτουργεί ως αυτόνομη ενότητα. Στην ευρύτερη περιοχή χωροθετούνται λειτουργίες υπερτοπικής σημασίας που εξυπηρετούν το σύνολο του ΠΣΘ, όπως το 80% των μεγάλων εμπορικών επιχειρήσεων, τα ιδιωτικά νοσοκομεία (Άγιος Λουκάς, Γενική Κλινική, Interbalkan), το Κοιμητήριο Αναστάσεως του Κυρίου, σημαντικές εκπαιδευτικές δομές, η Τεχνόπολη και το Κολλέγιο Ανατόλια. Οι λειτουργίες αυτές έχουν μητροπολιτικό χαρακτήρα και δεν αφορούν μόνο τους κατοίκους της Πυλαίας.

Η περιοχή της ΓΑ2 (Πουρνάρι, Τομπούδες, Τιλκί Ντερέ) έχει χαρακτηριστεί από το ΓΠΣ ως ζώνη οικιστικής ανάπτυξης Α’ προτεραιότητας και αποτελεί τη φυσική κατεύθυνση πολεοδομικής επέκτασης. Η ανάγκη ένταξής της στο σχέδιο πόλης είναι άμεση, καθώς η Πυλαία παρουσιάζει υψηλούς ρυθμούς κατοίκησης και συνεχόμενη ανάπτυξη κοινωνικοοικονομικών δραστηριοτήτων.

Η συγκεκριμένη ζώνη έκτασης περίπου 2.600 στρεμμάτων παραμένει εκτός σχεδίου, παρά το γεγονός ότι είναι ήδη σε μεγάλο βαθμό κατοικημένη. Η υφιστάμενη δόμηση, ωστόσο, δεν ξεπερνά το 20%, γεγονός που επιτρέπει έναν ορθολογικό πολεοδομικό σχεδιασμό με επαρκή πρόβλεψη κοινόχρηστων και κοινωφελών χώρων. Σε αντίθεση με άλλες εκτάσεις εντός ή εκτός Δήμου, η ΓΑ2 έχει μικρότερο μέγεθος και μπορεί να οργανωθεί με τρόπο λειτουργικό και βιώσιμο.

Η ένταξη στο σχέδιο είναι απαραίτητη για να δημιουργηθεί οργανωμένο δίκτυο δρόμων, το οποίο θα συνδέει Πυλαία - Πανόραμα - Μουδανιών, αποσυμφορώντας τους βασικούς οδικούς άξονες. Παράλληλα, θα επιτρέψει τον σχεδιασμό βασικών υποδομών (αποχέτευση, ύδρευση, ηλεκτροδότηση, ομβρίων) που σήμερα δεν μπορούν να υλοποιηθούν εξαιτίας της εκτός σχεδίου κατάστασης. Η απουσία σχεδίου αφήνει εκτεθειμένη μια ήδη κατοικημένη περιοχή σε κινδύνους, όπως πυρκαγιές και πλημμύρες, χωρίς δυνατότητα υλοποίησης έργων πολιτικής προστασίας.

Η Πυλαία αποτελεί μια από τις ταχύτερα αναπτυσσόμενες περιοχές του ΠΣΘ. Η συνεχής αύξηση του πληθυσμού, η ανάπτυξη των Π.Ε. 14 και 15, η ενίσχυση του εκπαιδευτικού ιστού (Ανατόλια, Πρότυπο), καθώς και η επέκταση των μεγάλων ιδιωτικών κλινικών, δημιουργούν αυξημένη ανάγκη για νέες κατοικίες, τόσο για εργαζόμενους όσο και για φοιτητές. Παράλληλα, η επέκταση του Αεροδρομίου και η ενίσχυση της επιχειρηματικής δραστηριότητας στην ανατολική Θεσσαλονίκη καθιστούν την περιοχή ιδιαίτερα ελκυστική για μόνιμη κατοικία.

Η ένταξη της ΓΑ2 στο υπό εκπόνηση Τοπικό Πολεοδομικό Σχέδιο αποτελεί αναγκαία συνθήκη για τη βιώσιμη και ασφαλή ανάπτυξη της Δ.Ε. Πυλαίας και τη συνολική λειτουργικότητα του Πολεοδομικού Συγκροτήματος Θεσσαλονίκης. Ζητούμε την πλήρη πολεοδομική οργάνωση της περιοχής, ώστε να εξασφαλιστεί ο σωστός σχεδιασμός, η προστασία των κατοίκων, η κάλυψη της ανάγκης για νέα κατοικία και η συνεπής εξυπηρέτηση των υπερτοπικών λειτουργιών που φιλοξενεί η Πυλαία.

Η έκταση αυτή είναι η ελάχιστη που προτείνεται για τις αυξημένες ανάγκες της
επέκτασης Πυλαίας και φαίνεται στη παρακάτω εικόνα Google Earth