ΤΠΣ ΔΗΜΟΥ ΑΛΜΩΠΙΑΣ

ΒΕΛΤΙΩΣΗ ΤΩΝ ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΩΝ ΤΗΣ ΑΡΙΔΑΙΑΣ- ΝΕΟΙ ΠΕΡΙΦΕΡΕΙΑΚΟΙ - ΕΠΕΚΤΑΣΕΙΣ ΠΟΛΗΣ

ΕΠΕΚΤΑΣΕΙΣ
Στην Αριδαία αυξάνεται ο πληθυσμός και η ζήτηση για νέα στέγη από νέους και νεαρά ζευγάρια.
Είναι απαραίτητη η Επέκταση πολεοδομικού ιστού εκτός από τις περιοχές που προβλέπονταν από το Γ.Π.Σ. και επί πλέον επέκταση νότια της πόλης, αλλά και ανατολικά ώστε να ενσωματωθεί το ποτάμι στα ανατολικά εντός αστικού ιστού με ζώνες πρασίνου και παραποτάμια ζώνη αναψυχής.
ΠΕΡΙΦΕΡΕΙΑΚΟΙ ΟΔΟΙ
Χάραξη νέας Περιφερειακής οδού από την ανατολική είσοδο της Αριδαίας, από ΔΕ ΕΞΑΠΛΑΤΑΝΟΥ με την Νότια Είσοδο της Αριδαίας από Υδραία.

Αύξηση συντελεστών της Αριδαίας
Η Αριδαία έχει τέσσερις τομείς (Α, Β, Γ, Δ)
με Σ.Δ. Κάλυψη και μεγιστο επιτρεπόμενοΎψος
2,10-60% κατά ΝΟΚ-14,50μ.,
1,20-40% (ΠΑΛΑΙΌΤΕΡΑ ήταν 70%) 11,00μ.,
0,80-50%-8,50μ. και
1,60-50%-11,00μ. αντίστοιχα.
Ο συνδυασμός Σ.Δ. 1,20, Κάλυψης 40% και Ύψος 11,00μ. στο Β’ Τομέα δημιουργεί τεράστια προβλήματα εκμετάλλ ευσης των οικοπέδων και ορθών αρχιτεκτονικών συνθέσεων και στατικών μελετών (κοντά υποστυλώματα). Στην ουσία στερεί την δυνατότητα κατασκευής Υπόστυλων χώρων (Pilotis) με προφανείς επιπτώσεις στην καθημερινότητα των κατοίκων (στάθμευση), περιορίζει το μικτό ύψος των ορόφων σε 2,75μ. και το καθαρό σε λιγότερο από 2,50μ. (Pilotis και τρεις όροφοι) και αφαιρεί την δυνατότητα ευελιξίας στην αρχιτεκτονική σύνθεση (3*0,4=1,20).
Στον Δ΄ Τομέα που ο Σ.Δ. είναι 1,60, η Κάλυψη 40% και το ύψος 11,00μ. η ίδια κατάσταση.
Στον Α΄ Τομέα το ύψος των 14,50μ. δημιουργεί αντίστοιχα ζητήματα στην κατασκευή πενταόροφων κτιρίων.
Προτείνεται η ενσωμάτωση του Δ’ τομέα στον Α’ τομέα αφού αφορά λίγα Ο.Τ. στο κέντρο της πόλης, πλησίον του τομέα Α
και η αλλαγή των όρων δόμησης ως εξής:
Ύψος Β’ Τομέα από 11,00 σε 12,50μ. και
Α΄ Τομέα από 14,50μ. σε 15,50μ. (όπως ίσχυαν πριν την Ε.Π.Α.).
Αύξηση της Κάλυψης στο Β’ Τομέα από 40% σε 60% κατά ΝΟΚ (παλαιότερα ήταν 70%) για την δυνατότητα σύνθεσης αρτιότερων αρχιτεκτονικών μελετών και ορθότερης εκμετάλλευσης των οικοδομικών κανονισμών (ημιυπαίθριοι κλπ).

Θεσμοθέτηση όρων δόμησης αμιγώς τουριστικών εγκαταστάσεων για την Αριδαία καθώς με τα μεγέθη των τομεών δεν μπορεί να γίνει μεγάλη ξενοδοχειακή μονάδα εντός της πόλης.

ΠΕΧ ΜΙΚΤΩΝ ΧΡΗΣΕΩΝ ΣΕ ΒΑΣΙΚΟΥΣ ΟΔΙΚΟΥΣ ΑΞΟΝΕΣ
ΠΕΧ μικτών χρήσεων κατά το σενάριο 2 και για τον οδικό άξονα Αριδαίας - Πιπεριάς - Λουτρακίου.