ΤΠΣ ΔΗΜΟΥ ΠΥΛΑΙΑΣ - ΧΟΡΤΙΑΤΗ

Ένταξη Τελκί Ντερέ

Θα ήθελα να εκφράσω την ένστασή μου στα υπάρχοντα σενάρια που μας παρουσιάστηκαν από τους μελετητές στις 02/12/2025. Είναι αδιανόητο και απαράδεκτο να δίνονται εκτάσεις στο Πανόραμα σε περιοχές με ρέματα, εμφανώς σε βάρος της Πυλαίας, όταν η πληθυσμιακή αύξηση της Πυλαίας είναι +4.195 άτομα και του Πανοράματος +381 άτομα. Η συντριπτική διαφορά καθιστά απροκάλυπτη την τάση να ευνοηθούν περιοχές/ιδιοκτησίες έναντι άλλων και αυτό είναι καταγγελτέο.
Στην περίπτωση της Πυλαίας, είναι εμφανές από τα αποτελέσματα των υπολογισμών των πολεοδομικών δεικτών, όπως αυτά παρατίθενται στα Κεφ. Α4.5.2 (Δ.Ε. Πυλαίας) ότι υφίστανται οικιστικές πιέσεις οι οποίες υποδεικνύουν, εκ πρώτης όψεως, την ανάγκη διεύρυνσης πληθυσμιακής χωρητικότητας, είτε υπό το πλαίσιο θεσμοθέτησης επαυξημένων ΣΔ όπου και αν αυτό καθίσταται εφικτό, είτε υπό μορφή διευρυμένων οικιστικών επεκτάσεων, είτε υπό το πλαίσιο ενός πολεοδομικού μοντέλου που θα εφαρμόζει τις ως άνω περιγραφόμενες αρχές συνδυαστικά.
Εκ πρώτης όψεως διαφαίνεται η ύπαρξη ανάγκης για οικιστικές επεκτάσεις στην περιοχή της Πυλαίας. Ωστόσο, για την εξαγωγή ασφαλών συμπερασμάτων και τη διαμόρφωση τεκμηριωμένων προτάσεων χωρικής οργάνωσης, απαιτείται η ποσοτικοποίηση και αξιολόγηση των κρίσιμων πολεοδομικών δεικτών σε συνάρτηση με τα προγραμματικά μεγέθη, όπως αυτά παρουσιάζονται παρακάτω.
ΣΕΛ. 83
Περιοχή
Μόνιμος 2011 Μόνιμος 2021 Μ.Ε.Ρ.Μ. ΠλΒ2024 ΠλΣ2029 ΠλΣ2039
Πυλαία 34.625 36.843 0,0062 43.181 44.536 47.376 ▲
Πανόραμα 17.444 17.679 0,0013 19.357 19.483 19.738 ▲
Φίλυρο 5.495 5.531 0,0007 6.505 6.528 6.574 ▲
Εξοχή 1.280 1.265 -0,0012 1.786 1.775 1.754 ▼
Χορτιάτης 4.873 4.515 -0,0076 5.315 5.116 4.740 ▼
Ασβεστοχώρι 6.392 6.453 0,001 7.188 7.224 7.297 ▲

ΠΛΗΘΥΣΜΙΑΚΗ ΑΥΞΗΣΗ 2024 - 2039 ΔΙΑΦΟΡΕΣ
ΠΥΛΑΙΑ 43.181 47.376 + 4.195
ΠΑΝΟΡΑΜΑ 19.357 19.738 + 381

Πίνακας 7: Πληθυσμιακή Εξέλιξη Οικιστικών Περιοχών Δήμου Πυλαίας- Χορτιάτη (Πηγή: Ιδία Επεξεργασία)

Όπως προκύπτει από τα στοιχεία του άνωθι παρατιθέμενου πίνακα, αυξητικές πληθυσμιακές τάσεις καταγράφονται στις οικιστικές περιοχές της Πυλαίας, Πανοράματος, Φιλύρου και Ασβεστοχωρίου.
ΣΧΟΛΙΟ : Η ΠΛΗΘΥΣΜΙΑΚΗ ΑΥΞΗΣΗ ΠΡΟΚΥΠΤΕΙ ΓΙΑ ΤΗΝ ΠΥΛΑΙΑ +4.195 ΑΤΟΜΑ ΚΑΙ ΤΟ ΠΑΝΟΡΑΜΑ +381ΑΤΟΜΑ.

Στην περίπτωση της Πυλαίας, είναι εμφανές από τα αποτελέσματα των υπολογισμών των πολεοδομικών δεικτών, όπως αυτά παρατίθενται στα Κεφ. Α4.5.2 (Δ.Ε. Πυλαίας) ότι υφίστανται οικιστικές πιέσεις οι οποίες υποδεικνύουν, εκ πρώτης όψεως, την ανάγκη διεύρυνσης πληθυσμιακής χωρητικότητας, είτε υπό το πλαίσιο θεσμοθέτησης επαυξημένων ΣΔ όπου και αν αυτό καθίσταται εφικτό, είτε υπό μορφή διευρυμένων οικιστικών επεκτάσεων, είτε υπό το πλαίσιο ενός πολεοδομικού μοντέλου που θα εφαρμόζει τις ως άνω περιγραφόμενες αρχές συνδυαστικά.

Συνοψίζοντας, εκ πρώτης όψεως διαφαίνεται η ύπαρξη ανάγκης για οικιστικές επεκτάσεις στην περιοχή της Πυλαίας. Ωστόσο, για την εξαγωγή ασφαλών συμπερασμάτων και τη διαμόρφωση τεκμηριωμένων προτάσεων χωρικής οργάνωσης, απαιτείται η ποσοτικοποίηση και αξιολόγηση των κρίσιμων πολεοδομικών δεικτών σε συνάρτηση με τα προγραμματικά μεγέθη, όπως αυτά παρουσιάζονται παρακάτω.

ΣΕΛ. 84
Υπολογισμός Απομένουσας Πληθυσμιακής Χωρητικότητας – Τεκμηρίωση Αναγκαιότητας Διεύρυνσης κατ’ εφαρμογή της Υ.Α. ΥΠΕΝ/ΔΝΕΠ/32892/1414/28.03.2024 (ΦΕΚ 200/Δ/01.04.2024)

Δ.Ε. Πυλαίας
Στον υπολογισμό της ΠΧ-υφ συμμετέχουν αποκλειστικά οι πολεοδομημένες περιοχές και όχι οι περιοχές που προτείνονται προς πολεοδόμηση από υφιστάμενο εγκεκριμένο πολεοδομικό σχεδιασμό πρώτου επιπέδου. Ως εκ τούτου δεν λαμβάνονται υπόψη οι επεκτάσεις των Π.Ε.1, Π.Ε.2, Π.Ε.4, καθώς και των Π.Ε.11 και Π.Ε.12. Παράλληλα, οι Π.Ε.14 και Π.Ε.15 δε συμπεριλαμβάνονται στους υπολογισμούς, αφενός λόγω έλλειψης εγκεκριμένου πολεοδομικού σχεδιασμού δευτέρου επιπέδου και αφετέρου επειδή δεν προορίζονται για οικιστική χρήση, ούτε στο σενάριο ήπιας ούτε στο σενάριο έντονης παρέμβασης. Συνεπώς, λαμβάνοντας υπόψη ότι η υφιστάμενη πληθυσμιακή χωρητικότητα της Δ.Ε. Πυλαίας στις πολεοδομημένες περιοχές ανέρχεται σε 32.287 κατοίκους, ενώ ο πληθυσμός κατά την περίοδο αναφοράς του χωρικού σχεδιασμού (ΠλΒ2024) ανέρχεται σε 43.181 άτομα, γεγονός το οποίο καταδεικνύει την παρουσία οικιστικών πιέσεων που αναμένεται να ενταθούν, κρίνεται αναγκαία η αξιολόγηση του βαθμού στον οποίο ο πληθυσμός που δεν θα μπορεί να εξυπηρετηθεί σε βάθος 15ετίας από την υφιστάμενη πληθυσμιακή χωρητικότητα (ΠΧ-υφ.) δύναται να απορροφηθεί από τις οικιστικές επεκτάσεις που προτείνονται στο Αναθεωρημένο Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο (ΓΠΣ) της Δ.Ε. Πυλαίας, υπό την προϋπόθεση ότι η μερική ή πλήρης διατήρησή τους κρίνεται σκόπιμη και τεκμηριώνεται επαρκώς στο πλαίσιο του παρόντος σχεδιασμού. Εφόσον, παρά ταύτα, δεν ικανοποιείται πλήρως η εκτιμώμενη μελλοντική ανάγκη για α’ κατοικία από τις προαναφερθείσες περιοχές, προτείνονται πρόσθετες οικιστικές επεκτάσεις στο πλαίσιο του παρόντος ΤΠΣ, σε περιοχές που αξιολογούνται ως κατάλληλες και συμβατές με τις αρχές της ορθολογικής χωρικής ανάπτυξης. Οι διαπιστωμένες πρόσθετες ανάγκες για νέες εκτάσεις που θα προορίζονται για α’ κατοικία θα πρέπει να προτείνονται σε στρατηγικά επιλεγμένες και κατάλληλες για δόμηση περιοχές, με σεβασμό στις αρχές της βιώσιμης πόλης, της λειτουργικότητας, της αστικής συνοχής και της χωρικής συνέχειας, λαμβάνοντας παράλληλα υπόψη τον μητροπολιτικό χαρακτήρα του Δήμου Πυλαίας–Χορτιάτη.
Οι οικιστικές επεκτάσεις, το μέγεθός τους καθώς και ο ακριβής χωρικός τους προσδιορισμός θα εξειδικευθούν κατά το δεύτερο στάδιο εκπόνησης του παρόντος Τοπικού Πολεοδομικού Σχεδίου (ΤΠΣ).
Στο παρόν στάδιο, οι χάρτες που συνοδεύουν τα σενάρια χωρικού σχεδιασμού φέρουν ενδεικτικό και θεματικό χαρακτήρα, καθόσον αποδίδουν μια προκαταρκτική εκτίμηση ως προς τον προσανατολισμό, τη χωρική διάρθρωση και την εκτατική υπόσταση των προτεινόμενων επεκτάσεων. Οι εκτιμήσεις αυτές θα αποτελέσουν τη βάση τεκμηρίωσης και αξιολόγησης για τη διαμόρφωση των τελικών χωρικών επιλογών στο επόμενο στάδιο του σχεδιασμού.

ΣΧΟΛΙΟ : ΑΠΟ ΤΑ ΠΑΡΑΠΑΝΩ ΠΡΟΚΥΠΤΕΙ ΟΤΙ ΓΙΑ ΤΗ Δ.Ε.ΠΥΛΑΙΑΣ ΛΟΓΩ ΤΗΣ ΑΥΞΗΤΙΚΗΣ ΤΑΣΗΣ ΤΟΥ ΠΛΗΘΥΣΜΟΥ ΠΟΥ ΔΗΜΙΟΥΡΓΟΥΝ, ΥΠΑΡΧΕΙ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ ΝΑ ΜΗ ΕΠΑΡΚΟΥΝ ΟΙ ΕΠΕΚΤΑΣΕΙΣ ΠΟΥ ΟΡΙΖΕΙ ΤΟ ΓΠΣ, ΑΛΛΑ ΝΑ ΑΠΑΙΤΗΘΟΥΝ ΠΡΟΣΘΕΤΕΣ.

Δ.Ε. Πανοράματος
Στην περίπτωση του Πανοράματος, η υφιστάμενη πληθυσμιακή χωρητικότητα ανέρχεται σε 20.922 άτομα, ενώ ο πληθυσμός βάσης ανέρχεται σε 19.357 κατοίκους. Σε πρώτη ανάγνωση, φαίνεται ότι η υφιστάμενη πληθυσμιακή ζήτηση καλύπτεται από τους υπάρχοντες οικιστικούς υποδοχείς. Ωστόσο, σε αστικές περιοχές και ιδίως σε αυτές με μητροπολιτικό χαρακτήρα, δε δύναται να προβλεφθούν με ακρίβεια οι οικιστικές πιέσεις που ενδέχεται να ενταθούν μετά την υλοποίηση των χωρικών κατευθύνσεων.

ΣΧΟΛΙΑ :

ΣΕ ΑΝΤΙΘΕΣΗ ΜΕ ΤΗ Δ.Ε. ΠΥΛΑΙΑΣ, ΑΠΟ ΤΑ ΠΑΡΑΠΑΝΩ ΠΡΟΚΥΠΤΕΙ ΟΤΙ ΓΙΑ ΤΗ Δ.Ε.ΠΑΝΟΡΑΜΑΤΟΣ ΣΕ ΠΡΩΤΗ ΑΝΑΓΝΩΣΗ ΔΕΝ ΑΠΑΙΤΕΙΤΑΙ ΕΠΕΚΤΑΣΗ.

ΑΠΟ ΟΛΑ ΤΑ ΠΑΡΑΠΑΝΩ ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΤΗΣ ΜΕΛΕΤΗΣ ΔΕΝ ΠΡΟΚΥΠΤΕΙ ΑΝΑΓΚΑΙΟΤΗΤΑ ΕΠΕΚΤΑΣΗΣ ΣΤΗ Δ.Ε. ΠΑΝΟΡΑΜΑΤΟΣ, ΣΕ ΑΝΤΙΘΕΣΗ ΜΕ ΤΗΝ Δ.Ε. ΠΥΛΑΙΑΣ ΟΠΟΥ ΑΝΑΦΕΡΕΤΑΙ ΟΤΙ ΤΕΛΙΚΑ ΠΙΘΑΝΟΝ ΝΑ ΜΗΝ ΕΠΑΡΚΟΥΝ ΟΙ ΕΠΕΚΤΑΣΕΙΣ ΠΟΥ ΟΡΙΖΕΙ ΤΟ ΙΣΧΥΟΝ ΓΠΣ (ΠΕΡΙΟΧΗ ΓΑ2), ΑΛΛΑ ΝΑ ΧΡΕΙΑΣΘΟΥΝ ΚΑΙ ΠΡΟΣΘΕΤΕΣ.

ΣΥΝΕΠΩΣ ΜΕ ΠΟΙΑ ΠΛΗΘΥΣΜΙΑΚΑ Η ΑΛΛΑ ΚΡΙΤΗΡΙΑ Η ΔΕΙΚΤΕΣ, ΑΦΕΝΟΣ ΔΕΝ ΕΝΤΑΣΣΕΤΑΙ ΟΛΗ ΤΗΝ ΠΕΡΙΟΧΗ ΓΑ2 ΤΗΣ Δ.Ε. ΠΥΛΑΙΑΣ ΣΤΟ ΣΧΕΔΙΟ ΚΑΙ ΑΦΕΤΕΡΟΥ ΠΡΑΓΜΑΤΟΠΟΙΕΙΤΑΙ ΜΕΤΑΦΟΡΑ ΑΠΑΡΑΙΤΗΤΩΝ ΕΠΕΚΤΑΣΕΩΝ ΤΗΣ ΠΕΡΙΟΧΗΣ ΓΑ2 ΤΗΣ Δ.Ε. ΠΥΛΑΙΑΣ ΓΙΑ ΤΙΣ ΟΙΚΙΣΤΙΚΕΣ ΑΝΑΓΚΕΣ ΤΗΣ, ΣΤΗ Δ.Ε. ΠΑΝΟΡΑΜΑΤΟΣ.

ΑΥΤΗ Η ΜΕΤΑΦΟΡΑ ΔΕΝ ΕΙΝΑΙ ΕΠΑΡΚΩΣ ΑΙΤΙΟΛΟΓΗΜΕΝΗ ΑΠΟ ΤΗ ΜΕΛΕΤΗ.

ΕΠΙΣΗΣ ΕΠΕΙΔΗ ΕΙΝΑΙ ΔΙΑΣΠΑΡΤΕΣ ΟΙ ΠΕΡΙΟΧΕΣ ΟΙ ΠΡΟΤΕΙΝΟΜΕΝΕΣ ΠΡΟΣ ΕΝΤΑΞΗ ΤΗΣ Δ.Ε. ΠΑΝΟΡΑΜΑΤΟΣ, ΕΙΝΑΙ ΔΥΣΚΟΛΗ Η ΕΜΒΑΔΟΜΕΤΡΗΣΗ ΜΕΣΩ GOOGLE MAP KAI ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟΥ.

ΠΑΝΤΩΣ ΕΝΤΕΛΩΣ ΕΠΟΠΤΙΚΑ ΑΝ ΠΑΡΑΤΗΡΗΣΕΙ ΚΑΠΟΙΟΣ ΤΟΝ ΧΑΡΤΗ ΤΗΣ ΣΕΛ.79 ΤΗΣ ΠΑΡΟΥΣΙΑΣΗΣ ΣΕΝΑΡΙΩΝ ΘΑ ΔΙΑΠΙΣΤΩΣΕΙ ΣΥΓΚΡΙΤΙΚΑ, ΟΤΙ Η ΣΤΡΕΜΜΑΤΙΚΗ ΕΚΤΑΣΗ ΠΡΟΤΑΣΗΣ ΕΝΤΑΞΗΣ ΣΤΟ ΣΧΕΔΙΟ ΑΦΕΝΟΣ ΣΤΗ Δ.Ε ΠΥΛΑΙΑΣ ΚΑΙ ΑΦΕΤΕΡΟΥ ΣΤΗ Δ.Ε ΠΑΝΟΡΑΜΑΤΟΣ ΔΕΝ ΕΧΕΙ ΤΟΣΟ ΜΕΓΑΛΗ ΔΙΑΦΟΡΑ ΣΕ ΣΧΕΣΗ ΜΕ ΑΥΤΗ ΠΟΥ ΜΑΣ ΠΑΡΟΥΣΙΑΣΘΗΚΕ, ΔΗΛΑΔΗ Δ.Ε. ΠΥΛΑΙΑΣ 1.500ΣΤΡ – Δ.Ε.ΠΑΝΟΡΑΜΑΤΟΣ 300ΣΤΡ.
ΣΥΝΟΛΟ ΠΡΟΤΕΙΝΟΜΕΝΗΣ ΕΠΕΚΤΑΣΗΣ ΣΤΙΣ Δ.Ε. : 1.800ΣΤΡ

ΕΠΙΣΗΣ ΔΕΝ ΑΝΑΦΕΡΕΤΑΙ ΣΤΗ ΜΕΛΕΤΗ (ΤΟΥΛΑΧΙΣΤΟΝ ΑΠΟ ΤΟ ΧΡΟΝΟ ΠΟΥ ΕΙΧΑ ΔΙΑΘΕΣΙΜΟ ΓΙΑ ΝΑ ΤΗΝ ΔΙΑΒΑΣΩ) ΠΩΣ ΠΡΟΚΥΠΤΕΙ ΤΟ ΕΜΒΑΔΟΝ ΤΩΝ ΕΠΕΚΤΑΣΕΩΝ ΜΕ Σ.Δ. ΑΝΑΦΟΡΑΣ 0,4 ΚΑΙ ΠΟΣΟΣ ΕΙΝΑΙ ΑΡΙΘΜΗΤΙΚΑ ΣΕ ΣΤΡΕΜΜΑΤΑ.

ΕΥΛΟΓΕΣ ΑΠΟΡΙΕΣ ΕΠΙ ΤΩΝ ΣΕΝΑΡΙΩΝ ΜΕ ΒΑΣΗ ΤΗΝ ΠΑΡΟΥΣΙΑΣΗ, ΤΙΣ ΑΠΑΝΤΗΣΕΙΣ-ΤΟΠΟΘΕΤΗΣΕΙΣ ΤΩΝ ΜΕΛΕΤΗΤΩΝ ΣΕ ΕΡΩΤΗΣΕΙΣ ΤΩΝ ΠΟΛΙΤΩΝ ΚΑΙ ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΑ ΔΕΔΟΜΕΝΑ ΤΗΣ ΠΕΡΙΟΧΗΣ ΓΑ2 Δ.Ε.ΠΥΛΑΙΑΣ

1. Η ΣΤΡΕΜΜΑΤΙΚΗ ΑΠΟΤΥΠΩΣΗ ΜΕ ΒΑΣΗ ΤΟΥΣ ΧΑΡΤΕΣ GOOGLE MAPS ΤΟΥΣ ΧΑΡΤΕΣ ΤΟΥ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟΥ ΕΙΝΑΙ : ΣΕΝΑΡΙΟ 2 1.140ΣΤΡΕΜΜΑΤΑ (ΒΛΕΠΕ ΧΑΡΤΗΣ 3) ΚΑΙ ΣΕΝΑΡΙΟ 3 1.110ΣΤΡΕΜΜΑΤΑ (ΒΛΕΠΕ ΧΑΡΤΗΣ 4) . ΑΥΤΟ ΑΝΑΤΡΕΠΕΙ ΟΛΟ ΤΟ ΣΚΕΠΤΙΚΟ ΤΗΣ ΠΡΟΤΕΙΝΟΜΕΝΗΣ ΠΡΟΤΑΣΗΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΠΕΡΙΟΧΗ ΕΠΕΚΤΑΣΗΣ ΤΗΣ ΔΕ ΠΥΛΑΙΑΣ, ΟΠΟΥ ΕΧΕΙ ΑΝΑΦΕΡΘΕΙ 1.500ΣΤΡΕΜΜΑΤΑ ΣΤΟ ΣΕΝΑΡΙΟ 3.
2. Η ΑΝΤΙΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΤΟΥ ΤΜΗΜΑΤΟΣ ΤΗΣ ΠΕΡΙΟΧΗΣ ΄΄ΤΕΛΚΙ ΝΤΕΡΕ΄΄ ΤΟΥ ΣΕΝΑΡΙΟΥ 2, ΜΕ ΤΜΗΜΑ ΤΗΣ ΠΕΡΙΟΧΗΣ ΄΄ΤΟΜΠΟΥΔΕΣ΄΄ ΤΟΥ ΠΡΟΤΕΙΝΟΜΕΝΟΥ ΣΕΝΑΡΙΟΥ 3 ΔΕΝ ΑΙΤΙΟΛΟΓΕΙΤΑΙ ΚΑΘΟΛΟΥ ΣΤΗ ΜΕΛΕΤΗ ΚΑΙ ΘΕΩΡΕΙΤΑΙ ΕΝ ΟΛΙΓΟΙΣ ΑΥΘΑΙΡΕΤΗ.
3. ΑΥΤΟ ΑΠΟΔΕΙΚΝΥΕΤΑΙ ΑΠΟ ΤΗ ΜΗ ΕΠΙΛΟΓΗ ΤΗΣ ΣΤΟ ΣΕΝΑΡΙΟ 2, ΣΕ ΑΝΤΙΘΕΣΗ ΜΕ ΤΗΝ ΠΕΡΙΟΧΗ ΄΄ΠΟΥΡΝΑΡΙ΄΄ ΠΟΥ ΩΣ ΚΑΘΑΡΑ ΟΙΚΙΣΤΙΚΗ ΣΥΜΠΕΡΙΛΑΜΒΑΝΕΤΑΙ ΚΑΙ ΣΤΑ 2 ΣΕΝΑΡΙΑ.
4. Η ΠΕΡΙΟΧΗ ΄΄ΤΕΛΚΙ ΝΤΕΡΕ΄΄ ΜΕ ΚΑΘΑΡΑ ΟΙΚΙΣΤΙΚΗ ΧΡΗΣΗ ΗΠΙΑΣ ΔΟΜΗΣΗΣ ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ ΧΩΡΙΣ ΟΔΙΚΟ ΔΙΚΤΥΟ ΠΑΡΑ ΜΟΝΟ ΔΟΥΛΕΙΕΣ ΔΙΟΔΟΥ, ΒΡΙΣΚΕΤΑΙ ΣΕ ΝΕΥΡΑΛΓΙΚΗ ΘΕΣΗ ΑΠΟΤΕΛΩΝΤΑΣ ΤΟΝ ΣΥΝΔΕΤΙΚΟ ΚΡΙΚΟ ΑΝΑΜΕΣΑ ΣΤΗ ΔΕ ΠΥΛΑΙΑΣ ΚΑΙ ΔΕ ΠΑΝΟΡΑΜΑΤΟΣ, ΕΙΝΑΙ ΑΠΟΛΥΤΩΣ ΚΡΙΣΙΜΗ ΓΙΑ ΤΗΝ ΜΕΛΛΟΝΤΙΚΗ ΟΡΘΗ ΠΟΛΕΟΔΟΜΗΣΗ ΤΗΣ ΕΥΡΥΤΕΡΗΣ ΠΕΡΙΟΧΗΣ, ΑΦΟΥ ΒΡΙΣΚΕΤΑΙ ΣΕ ΕΠΑΦΗ ΜΕ ΤΟΥΣ ΟΙΚΙΣΜΟΥΣ ΤΟΠΟΓΡΑΦΩΝ ΚΑΙ Ν.751 ΚΑΙ ΜΑΚΕΔΟΝΙΑ ΤΗΣ Ε.ΠΑΝΟΡΑΜΑΤΟΣ ΣΕ ΜΗΚΟΣ 3ΧΛΜ ΠΕΡΙΠΟΥ, ΣΕ ΕΠΑΦΗ ΣΕ ΑΡΚΕΤΟ ΜΗΚΟΣ ΜΕ ΤΗ ΣΠΥΡΟΥ ΜΟΥΣΤΑΚΛΗ ΚΑΙ ΓΕΙΤΝΙΑΖΕΙ ΜΕ ΤΟ ΡΕΜΜΑ.
Η ΕΝΤΑΞΗ ΤΗΣ ΘΑ ΔΩΣΕΙ ΤΗ ΔΥΝΑΤΟΤΗΤΑ ΠΙΘΑΝΗΣ ΔΙΑΠΛΑΤΥΝΣΗΣ ΤΗΣ ΜΟΥΣΤΑΚΛΗ, ΤΗ ΔΙΕΥΘΕΤΗΣΗ ΤΟΥ ΡΕΜΜΑΤΟΣ - ΦΥΣΙΚΟ ΟΡΙΟ ΜΕ ΤΟΥΣ ΟΙΚΙΣΜΟΥΣ Δ.Ε. ΠΑΝΟΡΑΜΑΤΟΣ - ΚΑΙ ΤΗ ΔΗΜΙΟΥΡΓΙΑ ΧΩΡΟΥ ΠΡΑΣΙΝΟΥ, ΤΗ ΔΥΝΑΤΟΤΗΤΑ ΝΑ ΠΡΟΕΚΤΑΘΕΙ Η ΟΔΟΣ ΜΠΙΖΑΝΙΟΥ ΚΑΙ ΝΑ ΦΘΑΣΕΙ ΣΤΟΝ ΟΙΚΙΣΜΟ ΜΑΚΕΔΟΝΙΑ ΕΝΟΠΟΙΩΝΤΑΣ ΚΑΙ ΣΥΝΔΕΟΝΤΑΣ ΣΤΗΝ ΠΡΑΞΗ ΤΗ Δ.Ε. ΠΥΛΑΙΑΣ ΜΕ ΤΗ Δ.Ε. ΠΑΝΟΡΑΜΑΤΟΣ,ΟΠΩΣ ΑΝΑΦΕΡΕΙ ΚΑΙ ΠΡΟΚΡΙΝΕΙ ΚΑΙ Η ΜΕΛΕΤΗ ΣΕ ΔΙΑΦΟΡΑ ΣΗΜΕΙΑ ΤΗΣ ΩΣ ΓΕΝΙΚΑ ΑΠΑΙΤΟΥΜΕΝΟ ΣΤΟΙΧΕΙΟ.
5. ΣΕ ΑΝΤΙΘΕΣΗ ΤΟ ΤΜΗΜΑ ΤΗΣ ΠΕΡΙΟΧΗΣ ΄΄ΤΟΜΠΟΥΔΕΣ΄΄ ΠΟΥ ΕΦΑΠΤΕΤΑΙ ΣΤΟΝ ΠΕΡΙΦΕΡΕΙΑΚΟ ΚΑΙ ΠΛΕΟΝ FLY OVER, ΣΤΟΝ ΗΔΗ ΚΑΤΑΣΚΕΥΑΖΟΜΕΝΟ ΝΕΟ ΜΕΓΑΛΟ ΚΟΜΒΟ ΣΥΝΔΕΣΗΣ ΤΗΣ ΠΑΡΑΠΑΝΩ ΥΠΕΡΤΟΠΙΚΗΣ ΑΡΤΗΡΙΑΣ ΤΑΧΕΙΑΣ ΚΥΚΛΟΦΟΡΙΑΣ. ΕΠΙΣΗΣ ΣΕ ΑΥΤΗ ΤΗΝ ΠΕΡΙΟΧΗ ΥΠΑΡΧΟΥΝ ΗΔΗ ΒΙΟΤΕΧΝΙΚΑ ΚΤΙΡΙΑ, ΣΥΝΕΡΓΕΙΑ ΑΥΤΟΚΙΝΗΤΩΝ Κ.Λ.Π.ΠΟΥ ΚΑΘΙΣΤΟΥΝ ΤΗΝ ΠΕΡΙΟΧΗ ΑΚΑΤΑΛΛΗΛΗ ΟΙΚΙΣΤΙΚΑ.
6. ΣΤΗΝ ΠΕΡΙΟΧΗ ΓΑ2 ΥΠΑΡΧΕΙ ΣΧΕΔΟΝ ΠΑΝΤΕΛΗΣ ΕΛΛΕΙΨΗ ΕΣΩΤΕΡΙΚΟΥ ΟΔΙΚΟΥ ΔΙΚΤΥΟΥ ΠΡΟΣΒΑΣΗΣ ΣΤΙΣ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΕΣ ΠΑΡΑ ΜΟΝΟ ΔΟΥΛΕΙΕΣ ΔΙΟΔΟΥ, ΕΚΤΟΣ ΑΠΟ ΤΟ ΚΕΝΤΡΙΚΟ ΔΙΚΤΥΟ (ΜΟΥΣΤΑΚΛΗ, ΑΜΠΕΛΩΝΩΝ, ΜΠΙΖΑΝΙΟΥ), ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΠΟΥ ΤΗΝ ΚΑΘΙΣΤΑ ΕΥΑΛΩΤΗ ΣΕ ΦΥΣΙΚΑ ΦΑΙΝΟΜΕΝΑ ΚΑΙ ΚΥΡΙΩΣ ΠΥΡΚΑΓΙΕΣ, ΜΕ ΣΟΒΑΡΟ ΚΙΝΔΥΝΟ ΕΓΚΛΩΒΙΣΜΟΥ ΤΩΝ ΚΑΤΟΙΚΩΝ ΚΑΙ ΜΕ ΔΕΔΟΜΕΝΗ ΤΗΝ ΚΛΙΜΑΤΙΚΗ ΑΛΛΑΓΗ.
7. ΔΥΣΚΟΛΙΑ ΣΤΗΝ ΚΑΘΗΜΕΡΙΝΗ ΚΥΚΛΟΦΟΡΙΑ ΚΑΙ ΑΣΦΑΛΕΙΑ ΤΩΝ ΚΑΤΟΙΚΩΝ ΕΞΑΙΤΙΑΣ ΤΗΣ ΤΟΠΙΚΗΣ ΚΑΙ ΔΙΕΡΧΟΜΕΝΗΣ ΚΥΚΛΟΦΟΡΙΑΣ ΚΥΡΙΩΣ ΣΤΗΝ ΟΔΟ ΜΟΥΣΤΑΚΛΗ ΚΑΙ ΔΕΥΤΕΡΕΥΟΝΤΩΣ ΣΤΗΝ ΟΔΟ ΑΜΠΕΛΩΝΩΝ ΚΑΙ ΜΠΙΖΑΝΙΟΥ.
ΜΕ ΔΕΔΟΜΕΝΑ :
- ΟΤΙ Η ΠΟΛΕΟΔΟΜΗΣΗ ΤΗΣ ΠΕΡΙΟΧΗΣ ΑΝΑΓΕΤΑΙ ΣΕ ΒΑΘΟΣ 15 ΕΤΙΑΣ.
- ΟΤΙ ΟΠΟΙΑ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ ΔΕΝ ΣΥΜΠΕΡΙΛΗΦΘΕΙ ΣΤΗΝ ΠΡΟΤΑΣΗ ΓΙΑ ΕΝΤΑΞΗ ΣΤΟ ΣΧΕΔΙΟ ΚΑΙ ΣΕ ΣΥΝΔΥΑΣΜΟ ΜΕ ΤΙΣ ΑΠΟΦΑΣΕΙΣ ΤΟΥ ΣΤΕ ΓΙΑ ΤΗΝ ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ ΔΟΜΗΣΗ ΚΑΙ ΤΗΝ ΙΔΙΑΙΤΕΡΟΤΗΤΑ ΤΗΣ ΠΕΡΙΟΧΗΣ ΟΣΟΝ ΑΦΟΡΑ ΤΗΝ ΕΛΛΕΙΨΗ ΟΔΙΚΟΥ ΔΙΚΤΥΟΥ ΠΡΟΣΒΑΣΗΣ ΣΤΙΣ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΕΣ, ΘΑ ΕΧΕΙ ΜΗΔΕΝΙΚΗ ΑΞΙΑ.
- ΟΤΙ ΤΟ ΠΡΟΕΔΡΙΚΟ ΔΙΑΤΑΓΜΑ ΣΤΗΝ ΟΥΣΙΑ ΔΕΝ ΑΝΑΘΕΩΡΕΙΤΑΙ.

- ΠΡΟΚΕΙΜΕΝΟΥ ΝΑ ΜΗΝ ΕΡΘΟΥΜΕ ΣΕ ΑΝΤΙΘΕΣΗ ΜΕΤΑΞΥ ΜΑΣ ΟΙ ΙΔΙΟΚΤΗΤΕΣ ΤΗΣ ΠΕΡΙΟΧΗΣ ΓΑ2 ΤΗΣ Δ.Ε. ΠΥΛΑΙΑΣ, ΠΡΟΤΕΙΝΟΥΜΕ 3 ΕΝΑΛΛΑΚΤΙΚΕΣ ΠΡΟΤΑΣΕΙΣ ΜΕ ΒΑΣΗ ΤΟ ΠΡΟΤΕΙΝΟΜΕΝΟ ΣΕΝΑΡΙΟ 3:

1η ΠΡΟΤΑΣΗ : ΕΝΤΑΞΗ ΟΛΗΣ ΤΗΣ ΠΕΡΙΟΧΗΣ ΓΑ2 ΣΤΟ ΣΧΕΔΙΟ ΠΟΛΗΣ ΕΚΤΑΣΗΣ 2.380ΣΤΡΕΜΜΑΤΩΝ ΠΕΡΙΠΟΥ (ΧΑΡΤΗΣ 5).

2η ΠΡΟΤΑΣΗ : ΕΝΤΑΞΗ ΤΜΗΜΑΤΟΣ ΤΗΣ ΠΕΡΙΟΧΗΣ ΓΑ2 ΣΤΟ ΣΧΕΔΙΟ ΠΟΛΗΣ ΕΚΤΑΣΗΣ 2.080 ΣΤΡΕΜΜΑΤΩΝ ΠΕΡΙΠΟΥ. ΔΕΝ ΕΚΤΕΙΝΕΤΑΙ ΒΟΡΕΙΑ ΤΗΣ ΑΜΠΕΛΩΝΩΝ (ΧΑΡΤΗΣ 6).

3η ΠΡΟΤΑΣΗ : ΕΝΤΑΞΗ ΣΤΟ ΣΧΕΔΙΟ ΤΗΣ ΠΕΡΙΟΧΗΣ ΟΠΩΣ ΠΕΡΙΓΡΑΦΕΤΑΙ ΣΤΟ ΣΕΝΑΡΙΟ 3 ΜΕ ΠΡΟΣΘΗΚΗ-ΕΝΣΩΜΑΤΩΣΗ ΤΜΗΜΑΤΟΣ ΤΗΣ ΠΕΡΙΟΧΗΣ ΄ΤΕΛΚΙ ΝΤΕΡΕ΄΄ ΣΥΝΟΛΙΚΗΣ ΕΚΤΑΣΗΣ 1520 ΣΤΡΕΜΜΑΤΩΝ (ΧΑΡΤΗΣ 7).

ΕΙΔΙΚΑ Η 3η ΠΡΟΤΑΣΗ ΕΙΝΑΙ ΕΝΤΟΣ ΤΩΝ ΠΛΑΙΣΙΩΝ ΠΟΥ ΕΧΟΥΝ ΘΕΣΕΙ ΟΙ ΜΕΛΕΤΗΤΕΣ ΓΙΑ ΔΥΝΑΤΟΤΗΤΑ ΕΝΤΑΞΗΣ ΠΕΡΙΟΧΗΣ ΣΤΡΕΜΜΑΤΙΚΗΣ ΕΚΤΑΣΗΣ 1500ΣΤΡΕΜΜΑΤΩΝ ΣΤΗ Δ.Ε. ΠΥΛΑΙΑΣ ΚΑΙ ΕΙΔΙΚΑ ΣΤΗΝ ΠΕΡΙΟΧΗ ΓΑ2, ΜΕ ΒΑΣΗ ΤΟ ΠΡΟΤΕΙΝΟΜΕΝΟ ΣΕΝΑΡΙΟ 3, ΤΗΝ ΠΑΡΟΥΣΙΑΣΗ ΚΑΙ ΤΗ ΔΙΑΛΟΓΙΚΗ ΣΥΖΗΤΗΣΗ ΠΟΥ ΑΚΟΛΟΥΘΗΣΕ.

ΣΕΝΑΡΙΟ 2 – ΧΑΡΤΗΣ 1

ΣΕΝΑΡΙΟ 3 – ΧΑΡΤΗΣ 2