ΤΠΣ ΔΗΜΟΥ ΑΛΕΞΑΝΔΡΟΥΠΟΛΗΣ

Δημοτικές Ενότητες: ΔΕ ΑΛΕΞΑΝΔΡΟΥΠΟΛΗΣ, ΔΕ ΤΡΑΙΑΝΟΥΠΟΛΗΣ, ΔΕ ΦΕΡΩΝ

Αντικείμενο του Τοπικού Πολεοδομικού Σχεδίου (ΤΠΣ) του Δήμου Αλεξανδρούπολης (ΔΕ Αλεξανδρούπολης, Τραϊανούπολης, Φερών) είναι ο πολεοδομικός σχεδιασμός πρώτου επιπέδου στην έκταση όλων των Δημοτικών Ενοτήτων του Δήμου δηλαδή των ΔΕ Αλεξανδρούπολης, Τραϊανούπολης και Φερών.

Γράψτε το δικό σας σχόλιο

Στην ενότητα “Βασικά Στοιχεία & Δεδομένα” μπορείτε να βρείτε πληροφορίες σας βοηθούν να εξοικειωθείτε με την περιοχή μελέτης και τα βασικά χαρακτηριστικά της.

Διοικητική οργάνωση

Γεωγραφική ταυτότητα

Δημογραφικά δεδομένα

Φυσικό Περιβάλλον

Πολιτιστικό Περιβάλλον

Κάλυψη γης - Χρήσεις Γης

Οικιστική & Πολεοδομική Οργάνωση

Προηγούμενες Ανακοινώσεις

Βρίσκεται στο νοτιοανατολικό άκρο της Περιφέρειας Ανατολικής Μακεδονίας- Θράκης, στα όρια των συνόρων με την Τουρκία, τα οποία συνάδουν με τα όρια του ποταμού Έβρου. Επιπλέον, συνορεύει στα βόρεια με τους δήμους Σουφλίου της Περιφερειακής Ενότητας Έβρου και στα βορειοανατολικά με τους δήμους Μαρωνείας-Σαπών και Αρριάνων της Περιφερειακής Ενότητας Ροδόπης.

Ο Δήμος Αλεξανδρούπολης βρίσκεται σε μία καίριας σημασίας γεωγραφική θέση λόγω της διέλευσης της Εγνατίας Οδού, της γειτνίασής του με την Τουρκία και τη Βουλγαρία καθώς και λόγω της ύπαρξης λιμανιού και αεροδρομίου εντός του Δήμου. Η Αλεξανδρούπολης ως αστικό κέντρο της Περιφερειακής Ενότητας Έβρου μπορεί να επωφεληθεί από τα αναπτυξιακά της πλεονεκτήματα αφού διαθέτει ποικίλα μέσα μεταφοράς και αποτελεί ένα κέντρο συνδυασμένων μεταφορών.

Πίνακας: Δημοτικές/Τοπικές Κοινότητες και οικισμοί του Δήμου Αλεξανδρούπολης

Δημοτική Ενότητα	Κοινότητα	Οικισμός
Αλεξανδρούπολης	Αλεξανδρούπολης	Αλεξανδρούπολη, Αγνάντια, Αμφιτρίτη
	Άβαντος	Άβας
	Αισύμης	Λεπτοκαρυά, Αισύμη
	Κίρκης	Κίρκη
	Μάκρης	Μάκρη, Δίκελλα, Έννατο, Κοίμηση Θεοτόκου, Μεσημβρία, Πανόραμα, Παραλία Δικελλών, Πλάκα
	Συκορράχης	Συκορράχη, Ατάρνη, Αύρα, Κόμαρος, Μέστη, Πέραμα, Σταθμός
Τραϊανούπολης	Ανθείας	Αρίστηνον, Άνθεια
	Δωρικού	Δωρικόν, Αετοχώριον
	Λουτρού	Λουτρός, Λουτρά Τραϊανουπόλεως, Πεύκα
Φερών	Νίψης	Νίψα
	Φερών	Φέραι, Πόρος
	Αρδανίου	Αρδάνιον
	Δορίσκου	Δορίσκος, Μοναστηράκιον
	Καβησού	Καβησός
	Πέπλου	Πέπλος, Βρυσούλα, Γεμιστή, Κήποι
	Πυλαίας	Πυλαία, Κοίλα, Μελία
	Τριφυλλίου	Τριφύλλιον, Ιτέα

Σύμφωνα με τον ν.3937/2011 (ΦΕΚ 60/Α/31-3-2011) Αρθ. 5, ως σημαντικά στοιχεία φυσικού περιβάλλοντος (οικοτόπων και ειδών) είναι οι περιοχές Natura, τα Καταφύγια Άγριας Ζωής (ΚΑΖ), τα Εθνικά Πάρκα, οι Εθνικοί Δρυμοί κ.λπ.

Στο Δήμο Αλεξανδρούπολης, έχουν θεσμοθετηθεί 2 Εθνικά Πάρκα, 7 περιοχές που ανήκουν στο δίκτυο Natura 2000 και 6 Καταφύγια Άγριας Ζωής.

Εθνικά Πάρκα

1) Εθνικό Πάρκο Δέλτα Έβρου: Χαρακτηρισμός της χερσαίας και θαλάσσιας περιοχής των υγροτόπων του Δέλτα στις εκβολές του ποταμού Έβρου και της ευρύτερης περιοχής του ως Εθνικό Πάρκο με την ονομασία Εθνικό Υγροτοπικό Πάρκο Δέλτα Έβρου. (ΦΕΚ 102/Δ/2007)

2) Εθνικού Πάρκου Δάσους Δαδιάς – Λευκίμμης – Σουφλίου: Χαρακτηρισμός του δάσους Δαδιάς – Λευκίμμης – Σουφλίου ως Εθνικό Πάρκο με την ονομασία «Εθνικό Πάρκο Δάσους Δαδιάς – Λευκίμμης – Σουφλίου» και καθορισμός χρήσεων και όρωv και περιoρισμώv δόμησης». (ΦΕΚ 911/Δ/2006)

Δίκτυο προστατευόμενων περιοχών Natura 2000:

	Περιοχές Natura 2000
Κατηγορία Περιοχής	Ονομασία	Κωδικός	Έκταση (στρ.) εντός Δήμου
Ζώνες Ειδικής Προστασίας - ΖΕΠ	Νότιο Δασικό σύμπλεγμα Έβρου (οδηγία 79/409/ΕΚ)	GR1110009	292.753
Ζώνες Ειδικής Προστασίας - ΖΕΠ	Δέλτα Έβρου (οδηγία 79/409/ΕΚ)	GR1110006	125.579
Ζώνες Ειδικής Προστασίας - ΖΕΠ	Ορεινός Έβρος-Κοιλάδα Δερείου (οδηγία 79/409/ΕΚ)	GR1110010	312
Ζώνες Ειδικής Προστασίας - ΖΕΠ	Δάσος Δαδιάς-Σουφλί (οδηγία 79/409/ΕΚ)	GR1110002	4.720
Ειδική Ζώνη Προστασίας - ΕΖΠ	Τρείς Βρύσες (οδηγία 92/43/ΕΟΚ)	GR1110003	312
Ειδική Ζώνη Προστασίας - ΕΖΠ	Βουνά Έβρου (οδηγία 92/43/ΕΟΚ)	GR1110005	4.720
Ειδική Ζώνη Προστασίας - ΕΖΠ	Δέλτα Έβρου και Δυτικός Βραχίονας (οδηγία 92/43/ΕΟΚ)	GR1110007	78.168

Καταφύγια Άγριας Ζωής:

Α/Α	Καταφύγιο Άγριας Ζωής	Έκταση (στρ.)
1.	Νίψας – Δρυμού (ΦΕΚ 841/Β/2001 Τροποποίηση, ΦΕΚ 213/Β/2005 Τροποποίηση)	40.772
2.	Καλλιθέας – Τρεις Βρύσες (ΦΕΚ 841/Β/2001 Τροποποίηση)	82.700
3.	Πυλαίας – Καβησού – Φερών (ΦΕΚ 841/Β/2001 Τροποποίηση)	6.590
4.	Κατσαμπάς	4.700
5.	Δέλτα Έβρου (ΦΕΚ 1069/Β/2000 Αναστολή Τροποποίησης ΦΕΚ 841/Β/2001 Τροποποίηση)	66.000
6.	Κίρκης (ΦΕΚ 841/Β/2001 Ίδρυση)	14.500

Στον Δήμο Αλεξανδρούπολης δεν υπάρχουν κηρυγμένοι παραδοσιακοί οικισμοί. Η μακραίωνη ιστορία της περιοχής απαντάται σε διαφόρων ειδών μνημεία, αρχαιολογικούς και θρησκευτικούς χώρους τα οποία διαμορφώνουν ένα εξαιρετικά πλούσιο πολιτιστικό απόθεμα. Ενδεικτικά αναφέρονται:

• Αρχαιολογικός χώρος προϊστορικής τούμπας μετά του σπηλαίου του Κύκλωπος στη Μάκρη (αρχαία πόλη Σέρρειον ή Zώνη) ΥΑ Α1/Φ31/32060/3135/20-9-1974, ΦΕΚ 993/Β/7-10-1974, ΠΔ 29-5-2002, ΦΕΚ 492/Δ/14-6-2002

• Αρχαιολογικός χώρος αρχαίας Τραϊανουπόλεως ΥΑ 4499/12-6-1964, ΦΕΚ 239/Β/30-6-1964

• Τμήματα της Εγνατίας οδού στα δυτικά της Eθνικής οδού Kομοτηνής – Aλεξανδρούπολης ΥΑ ΥΠΠΕ/ΑΡΧ/Α1/Φ19/25021/806/19-5-1981, ΦΕΚ 468/Β/10-8-1981

• Αρχαιολογικός χώρος εντός του περιβόλου των βυζαντινών τειχών Μάκρης ΥΑ ΥΠΠΕ/Α/Φ31/53998/5101/ π.ε. 74/7-5-1976, ΦΕΚ 661/Β/17-5-1976

• Αρχαιολογικός χώρος αρχαίας Μεσημβρίας ΥΑ 4499/12-6-1964, ΦΕΚ 239/Β/30-6-1964, ΥΑ ΥΠΠΕ/ΑΡΧ/Α1/Φ19/24888/802/4-7-1984,ΦΕΚ 515/Β/30-7-1984, ΥΑ ΥΠΠΟ/ΑΡΧ/Α1/Φ43/35767/2164/17-10-2001, ΦΕΚ 1456/Β/26-10-2001

• Βυζαντινό υδραγωγείο στις Φέρες ΥΑ ΥΠΠΕ/Α1/Φ19/17176/696/19-6-1979, ΦΕΚ 731/Β/30-81979

• Αρχαιολογικός χώρος αρχαίου Δορίσκου (κοινώς Σαράγια του Ξέρξη) ΥΑ 4499/12-6-1964, ΦΕΚ 239/Β/30-6-1964

• Αρχαιολογικός χώρος Ακρόπολης στη Συκορράχη ΥΑ ΥΠΠΕ/Α1/Φ31/52048/4935/74/5-5-1976, ΦΕΚ 743/Β/4-6-1976

• Σπηλιά των Αγίων Θεοδώρων στην Κίρκη ΥΑ ΥΠΠΕ/Α1/Φ19/17176/696/19-6-1979, ΦΕΚ 731/Β/30-8-1979

• Φρουριακός περίβολος στο ύψωμα Τσεπέλ Καγιά ΥΑ ΥΠΠΕ/Α1/Φ19/17176/696/19-6-1979, ΦΕΚ 731/Β/30-8-1979

• Μεγαλιθικά μνημεία (Dolmen) στη θέση "Καλντερίμ - Καγιά" (Πετρόδρομος) Kοίλων ΥΑ ΥΠΠΕ/Α1/Φ19/17176/696/19-6-1979, ΦΕΚ 731/Β/30-8-1979

• Bυζαντινός Ι. Ναός Αγίας Σοφίας στις Φέρες ΠΔ 29-4-1929, ΦΕΚ 164/3-5-1929

Το μεγαλύτερο ποσοστό της έκτασης του Δήμου Αλεξανδρούπολης (90%) καλύπτεται από γεωργικές εκτάσεις, δάση και ημιφυσικές εκτάσεις. Λιγότερο από 9% της έκτασης καλύπτουν οι υδάτινες επιφάνειες ενώ οι τεχνητές περιοχές καλύπτουν σχεδόν 1,5%. Σε επίπεδο Δημοτικών Ενοτήτων, το μεγαλύτερο μέρος της ΔΕ Αλεξανδρούπολης καλύπτεται από τις ημιφυσικές εκτάσεις (65%) και το μεγαλύτερο ποσοστό από τη ΔΕ Φερών (67%) αφορά γεωργική έκταση.

Οι τεχνητές επιφάνειες περιέχουν τις οικιστικές εκτάσεις, τις εκτάσεις α’ ή β’ κατοικίας (εκτός σχεδίου δόμηση), το ΒΙΟΠΑ και τη ΒΙΠΕ, τους χώρους εγκατάστασης μεταποιητικών επιχειρήσεων, εμπορικών και επαγγελματικών χρήσεων, εργαστήρια, μεταλλευτικούς και λατομικούς χώρους, δίκτυα κυκλοφορίας και συγκοινωνιών, χώρους απόρριψης απορριμμάτων, αθλητικούς και πολιτιστικούς χώρους καθώς και μη γεωργικές πράσινες εκτάσεις.

Η ΖΟΕ Αλεξανδρούπολης, αφορά στην εκτός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου και εκτός ορίων οικισμών προϋφιστάμενων του έτους 1923, περιοχή του Δήμου Αλεξανδρούπολης και της τέως κοινότητας Μάκρης (Ν. Έβρου), και είναι περιοχή στην οποία η δόμηση ακολουθεί τις προβλέψεις και τους περιορισμούς του ΦΕΚ 492/Δ/14-06-2002.

Οι ανθρωπογενείς και οικιστικές συγκεντρώσεις, εκτός των θεσμοθετημένων οικιστικών ζωνών (σχέδιο πόλης και όριο οικισμών), εμφανίζονται κυρίως στην παραλιακή ζώνη του Δήμου Αλεξανδρούπολης και δυτικά της Νέας Χιλής.

Στην πόλη της Αλεξανδρούπολης κυρίαρχη χρήση αποτελεί η κατοικία (κατά 60%) ενώ ακολουθεί με ποσοστό 16% η χρήση των εγκαταστάσεων μαζικών μέσων μεταφοράς, στις οποίες περιλαμβάνονται οι εγκαταστάσεις του νέου λιμένα, του ΟΣΕ και του ΚΤΕΛ. Οι ελεύθεροι χώροι – πράσινο καταλαμβάνουν μόλις το 5.83% της έκτασης της πόλης, και αντιστοιχούν σε περίπου 75 στρ.

Επέκταση Σχεδίου Πόλης ΠΕ IV "ΝΕΑ ΧΙΛΗ"

Είναι κοινή παραδοχή όλων των ιδιοκτητών γης στην δυτική επέκταση του Σχεδίου Πόλης περί αδόκιμης και αδικαιολόγητης υψηλής επιβολής συντελεστή εισφο…

1 0

Προβολή Σχολίου

1 month, 3 εβδομάδες πριν

Από: Σταύρος Σταυράκογλου

ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΟΙ ΧΩΡΟΙ

Θα πρέπει να δοθεί η πρέπουσα σημασία και προσοχή ώστε το αποτέλεσματης της συχνά ατέρμονης διαδικασίας του πολεοδομικού σχεδίου να μην διαμορφώνεται…

1 0

Προβολή Σχολίου

1 month, 3 εβδομάδες πριν

Από: Σταύρος Σταυράκογλου

ΝΟΚ

Με τις αποφάσεις 146-9/2025 της Ολομέλειας του ΣτΕ κρίθηκε ότι το σύστημα των διατάξεων του ΝΟΚ με το οποίο θεσπίζονται κίνητρα προσαύξησης των όρων …

1 0

Προβολή Σχολίου

1 month, 3 εβδομάδες πριν

Από: Σταύρος Σταυράκογλου

Αυξηση της ανθεκτικότητας και μείωση της τρωτοτητας της πόλης

Πρέπει να ανεθεωρηθούν σε μεγάλο βαθμό και να βελτιωθούν οι βασικές γραμμές ζώης της πόλης με αυξηση των εναλλακτικων διαδρομων αυτων , να δημιουργη…

1 0

Προβολή Σχολίου

1 month, 3 εβδομάδες πριν

Από: ΧΡΗΣΤΣΟΣ ΠΑΠΑΠΟΣΤΟΛΟΥ

Αναθεωρηση των όρων δόμησης και χρησεων γης

Μετά και την παρουσίαση της 5Μαίου στις Αποθήκες του λιμέμνα Αλεξανδρούπολης ,περιμένω να μας παρουσιαστούν προτάσεις με τους δείκτες που αφορουν το …

0 0

Προβολή Σχολίου

1 month, 3 εβδομάδες πριν

Από: ΧΡΗΣΤΣΟΣ ΠΑΠΑΠΟΣΤΟΛΟΥ

ΤΠΣ

1. Κατ' αρχήν θα πρέπει να ζητήσω συγνώμη για κατάχρηση ίσως της δυνατότητας καταχώρησης της άποψής μας. Υπάρχει όμως ένα σοβαρό θέμα που έχει σχέση …

2 0

Προβολή Σχολίου

1 month, 3 εβδομάδες πριν

Από: Dimakro

ΤΠΣ

Ονομάζομαι Μακροδημόπουλος Δημήτρης και θα ήθελα να καταθέσω την εμπειρία μου, ως σιδηροδρομικός, για τις παλινδρομήσεις για τη χωροθέτηση του ΚΤΕΛ. …

2 0

Προβολή Σχολίου

1 month, 3 εβδομάδες πριν

Από: Dimakro

ΤΠΣ

Ισχυριζόμαστε ότι η πόλη μας είναι η πρώτη πόλη της Ευρώπης. Γεωγραφικά βέβαια. Θα μπορούσαμε οι δημότες της να ισχυριστούμε ότι είναι η τελευταία γε…

1 0

Προβολή Σχολίου

1 month, 4 εβδομάδες πριν

Από: Dimakro

Χωροθετηση ΚΤΕΛ στην αμιγως τουριστικη οικιστικη ,ζωνη

Η πολεοδομική μελέτη της επέκτασης στη περιοχή της Ν. Χηλής όπου ζητείται να χωροθετηθεί το ΚΤΕΛ Ν. Έβρου Α.Ε. έχει ολοκληρωθεί από την δ/νση Πολεοδο…

1 0

Προβολή Σχολίου

2 μήνες πριν

Από: Αναστασια Δημητριαδου

Επέκταση σχεδίου Πανοράματος -ΝΧιλης

Ονομάζομαι Σαράντης Δημητριάδης και είμαι ο ο μόνος ενζωη ,από τούς ανθρώπους,που πρίν 51, χρόνια,αγόρασαν στο λόφο πού σήμερα λέγεται Πανόραμα και δ…

2 0

Προβολή Σχολίου

2 μήνες πριν

Από: Sarantis

ΕΠΕΚΤΑΣΗ ΣΧΕΔΙΟΥ ΧΗΛΗΣ

Οσον αφορα την επεκταση σχεδιου πολης της αλεξανδρουπολης δυτικα, επεκταση χηλης, θα ηθελα να εκφρασω την διαφωνια μου ως οικοπεδουχου, καθως και αλλ…

3 0

Προβολή Σχολίου

2 μήνες πριν

Από: ΣΑΜΑΚΟΒΛΗς ΝΙΚΟς

Πολεοδομικός σχεδιασμός και ΝΟΚ

Θα ήθελα μάθω αν οι υπεύθυνοι της επιτροπής, κατά τον σχεδιασμό του πολεοδομικού σχεδιασμού της ΔΕ Αλεξανδρούπολης, θα λάβουν σοβαρά υπόψη τόσο την α…

0 0

Προβολή Σχολίου

3 μήνες πριν

Από: Δημήτρης Δ.

Γράψτε το δικό σας σχόλιο